パークシティ豊洲はどうですか Part41

「TTTの外壁は下層の部分はタイルで上層階はタイル調の外壁」と、このスレでみましたが、タイル調の外壁とは凝った吹き付けのようなものですか？つまり「タイルのような吹き付けタイル」とか…
以前、TTTも見に行きましたが、外壁全体がタイルのようで、豪華さではＰＣＴが負けるのではないかと不安になっていましたが、そうではないという風に考えてもよいということでしょうか？
どなたか知っている方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

材料原価安かった影響で、向こうの方が材料は贅沢につかってるんじゃない？
タイルはともかく、ＰＣＴのちょっとＲを入れたデザインは個人的には割と好き。
２色ガラスが実物は安っぽく見えそうなのが不安・・・。

TTTが豪華な訳が無い。
金無くて、公団に事業支援されてるぐらいだからね。

久しぶりに大幅削除ですね
煽り系のレスは全て削除されたようです

今日はシエルを見てきました。３１Ｆと１８Ｆどちらもすばらしい眺望ですね。ＰＣＴの引渡しまで仮住まいを考えましたが思ったより人が多くすごい倍率になりそうですね。値段も高いのでちょっと厳しいかなと思いこの眺望を思い描いて貯金に励む我慢のあと一年半でしょうか。それにしてもちょっと見ない間になんでこんなに荒れてしまったの？私も４＋１のひとりですがこれで撤退します。テンプレさん・８９さん・１３２さん入居後に会えるのを楽しみにしていますよ。

シエルのキャンセルってまだ出るんですか？もう来月に入居ですよね？

>>227さん　昨日の深夜からの「井戸端会議はやめろ」系の書き込みは一斉削除されましたね。
もしかすると、IPアドレス単位で削除されてるのなら、一人かごく少人数での連続投稿だったのですね。
今は去った4+1さん達の書き込みは、ずっと前から削除されていないのが、ちょっと考えさせられますね。

ミサワホームが事業化断念して、オリックスが公団の支援を受け事業化。
現にMIDの7割は公団の賃貸になる。
グレードもミサワの計画よりも大幅に変更。
TTTは公団だよ。

確かにTTTは公団の支援受けたからこそ、中央区であの値段で売り出せる。
ミッドタワーの7割じゃなくて、全体の45％が公団。

ソース
http://www.melma.com/backnumber_105777_1769024/

TTTの話はもうやめようよ。
また荒れてしまう。

>>217
年齢問わず手摺りって意外と便利だったりしますよね。
お風呂場の手摺りはどの年代の人にも安心感はあります。
217さんのご体験見てるといつ必要になるか分からない
とも思いました。
下地をつけていないところに後から手摺り等をつけたく
なった場合って不可能なのでしょうか？
大幅にリフォームが必要になってきますか？

>>231
だったら流せばいいのに。
物件うんぬんじゃなく、225も231も五十歩百歩。

グレードアップやオプションの確認と図面を確認した上で
捺印して送り返す書類が届いてる方いますか？
ちなみに家はまだです。

いや、たしかそのような書類が送られてきてそれに捺印して送り返さないと
オーナーズスタイリングの契約が完了しないので気おつけてくださいと言われました
我が家の場合ダウンライトやマルチメディアコンセントの増設など正確な位置に
書き込んだ図面も送られるのでしっかり確認するように言われました
オナスタを決めたときも当然捺印はしています

追加
８月末頃送られると確か言われましたので

前スレの358さんの質問への答えですが

＞カードキーにするにはオプションだったのを無償にしたと思いましたが。

上記説明不足なので足します
PCTの玄関カギはダブルシリンダーで2箇所鍵があるのですが
その2箇所目の鍵(扉下部)は標準カードキーでは開け閉めできない仕様だったのを
本来オプション仕様である2箇所ともカードキーで開けられるようになっています
1箇所はカードキーでも開け閉めできる仕様でした
会員期でのCM打ち切りによる広告費余剰金で住民全員に還元したんですよ

うーん金曜土曜と参加できなかったのが悔やまれる
前スレの話題に色々とレスしたいけど
今となっては賞味期限が切れた話題に食いつくようで・・・

なんと言うか前スレのシエルネタでも出てきていたけど
個人的に思うのは不等号をいくつも重ねて物件比較する人間のレスは
話1/3くらいにしか聞いてない。って言うか聞けない
不等号の間に「越えられない壁」とか間にはさむ人間の話は全く聞けない
ただの煽りでしかないよね

ららぽーとの形態を良く知る人間からすると最初のスタートの店舗が
1年後、2年後に残っているか分からないそうですよ
売り上げが好感触なら継続するけど悪いようならすぐ撤退して
新しいテナント入れる形態で営業しているみたいなので
自分らが入る2年後なんて様変わりしていると思うし
PCT入居始まったらニーズも若干変わるだろうからまた入れ替え激しくなるんじゃない？
自分好みに変わっていく様を見るのもまた乙なもんですよ

既に出来上がった街である川崎と比較しちゃうと見劣りするのは当然だし
人間として比較しちゃうのは仕方ないけど店舗もすぐ変わるって(笑)
前スレ382さんが言うとおり川崎と同じ時期にテナント募集したのが
豊洲の不運だったのかもね
でも始まった後の店舗展開はそういうの関係ないからうちらで良くして行きましょう

使い勝手の良いスーパー、大きな本屋、ハンズ、美味しいレストラン、CD屋
これがもし今の自分のマンションの隣にあって、尚且つ天気悪くても
気軽に行けるってのは非常に嬉しいんで、良く考えたら必要条件は満たしてるな
TUTAYAだけが悔やまれるねー
ららぽ内じゃなくても良いけど入居までに近所に出来てくれれば完璧

入れ替えって言いますけど、
グランドオープンでダサいイメージ付いてしまったら、
リニューアルしたってそうそうそのイメージを変える事はできません。
最初で付いたビハインドはかなり大きいと思いますが。

おもうにやはり、出店希望が見込みより少なくて、
チョイスすることが出来なかったんじゃないかとおもいます。
希望すれば全部ＯＫみたいな感じで。

確かに商圏として冷静に考えると難しい面があるとおもいます。
ハイクラスの層は、ららぽのような施設はあまり使わないでしょうし、
ミドルクラス以下は、ローンも重いし消費に回す余力は小さい。
なにしろ懐具合は完全に把握されちゃってますからね。

まして入れ替えもあって腰をすえた商売でない成れば、
高価な内装や什器は使うはずもなく、
おのずとエコノミークラスの店しか残らなかったのでしょう。

スーパーや書店などのコア施設だけはきちんとして欲しいですが、
それ以外は正直言って期待してません。
いい意味で予想を裏切るようなお店があれば嬉しいですけど。

>>255さん
自動車メーカーのレクサスが販売不調って事で記事に取り上げられていたけど
あれは最初から一番いい車をラインナップにいれずに発車しちゃった面が大きいと思う
良くも悪くも中途半端な車を税所に持ってきたらそのイメージ付いちゃいますよね
ましてや高級車を買う人はイメージを大事にしますし
最初のイメージって非常に大事なのでその通りかもしれません

スーパー書店CD店レストラン映画館と基本がしっかり押さえられていれば
私も後の事は期待しないことにします
期待を裏切る店が果たしてあるのか？？と期待しましょう

つか自分で言ってて変な文章だ

雑貨やカフェのお店は、代官山や自由が丘発でおしゃれで人気の高いお店多いですよね。
ファッションもオンワードやレナウンなど堅実なメーカーで質の高いところが多いし。
ＨＰをみると、黒木瞳が着こなしそうな、品のあるかわいいファッション沢山ありました。
みんなが知っているかどうかという基準で良し悪しは決められません。
これから自分はららぽのいい部分をたくさん生活に取り入れて、
いい変化を楽しみたいと思っています。

そう言えば服はいつも幕張アウトレットや御殿場アウトレットで
セール期間中はプランタンやマルイ、イセタンで買ってる私が
果たしてららぽでクリアランスセール以外服を買うのかという疑問が

それを考えるとカフェや雑貨の方がメインでの利用になるのかも
カフェはPCT専用ラウンジが居心地良くて値段安かったら
パソコン持ち込んでそこしか利用しない可能性も

>>258さん

＞豊洲駅に全自動のができること
詳細を希望します

そうね同時期にミッドもあったね
ミッドはヒルズ撤退した店も再度入ってきそうだし
1年位前のオープンなら競合がなさそうで良かったんだけど
首都圏にこれだけSC林立すると自ずと優先度合いが決まっちゃうね

>>257
ららぽはオシャレ？とは程遠い。郊外モールだからな。
それが良さでもあるのだが。

>>251さん
前スレ358です。
そうです！それでした！私も再確認できました。
補足ありがとうございます。嬉しいです！
こうやって１人ではなく他の人も補ってくれる
この雰囲気大切にしたいです。
>>230
>>250
同ＩＰの人が消されたなら、結局自作自演で雰囲気壊していた
のかとがっかりです。
これだけの人達が言ってるのにとか、最後のほうも井戸端会議組
の説得に半スレ掛かったとかまるで自分と同じ意見の人のほうが
大勢いるかのような感じでしたけど、前夜とかも２時台の連続
して消されてるレスがあるのを見ると、ほとんど前夜から１人で
やっていた事だったのですね。
消されたレス数がこのスレの大半になってしまっています。
同じような意見の人の残ったレスと消された件数からみたら
そうとう１人で荒らしていたのがよく分かります。
書きづらくなった４＋１さんも落ち着いた頃に固定ＨＮに
しないで戻ってきて欲しいなと思っています。
みなさんで仲良く、もしちょっと内輪っぽくなってしまったら
さらっと促してあげる程度で良いと思います。
書き方一つで雰囲気が良くなるか悪くなるか違ってきます。

>>253-257
ららぽの店舗はまだ空きがあるようなので来て欲しいお店に
要望とか出したらまだ一ヶ月あるので入る可能性もあるかも
しれません。
私もツタヤには入って欲しかったなって思います。
なので可能性は低くても要望は出してみようかなと思っています。
オープンに間に合わなくてもいつか入ってくれるかもしれません。
ビバホームもオープン時にすべて今の店舗が揃っていたわけでは
なくて２階の飲食店とかは徐々に揃っていきましたからね。
255さんと同じ意見で最初のインパクトにしては薄かった感じが
してしまいます。
オープンしてみないと分からないところもあると思いますけど
何度も足を運びたくなるような店舗が沢山あると良いなと期待
したいです。

本日はこれから横浜に用事があるので
木曜にオープンしたばかりの横浜ベイクォーターに夕方行って見ます
http://www.yokohama-bayquarter.com/top.php
75店舗って事はどっちかというとトリトンに近いのかな？

>>258
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-m22.html
これのことですか？
最初は１０駅でも年内にも結構増やすようなことが日経に載ってました。
豊洲駅も早いうちに入るって事ですかね？

>>264
お帰りになったら是非レポお願いします☆
昨日王様のブランチの姫がオープンに合わせて買い物していました（笑）
なかなかお洒落な店が入ってますね。
立地的にも三越と丸井と繋がってるみたいなので集客は結構あるみたいです。
こちらのららぽのオープンにも姫来るかな（笑）

>>263さん
一人ではないとは思いますが少人数が頑張ってたんでしょうね
あとは多分に購入者でも検討者でもないただの煽りだと管理人さんが見極めたんでしょう
管理人さんはどこにその人が書き込んでるか把握してるので
その辺で判断したのかもしれません

あと匿名掲示板では固定ハンドルって叩かれやすいんですよ
以前匿名掲示板を運営していましたが固定ハンドルは
他の匿名投稿さんに比べて目立ってしまうので
かなーり図太い人で無いとなかなか難しいですね・・・
残念ながら去ると言っていた人たちも
固定ハンドルでなくても匿名で良いので遊びに来てくれると嬉しいです
ネタ制限もする必要ないですしね
野球ネタだって興味ない人は読み飛ばせば良いだけであって
ららぽーとネタが良くて野球ネタが駄目ってのは良く分かりません
ららぽーとネタがウザいと思う人もスレ内にいたみたいだし一緒だよね

>>265さん
常時20タイトル前後だと24とかのドラマ物は絶対ラインナップに入らないですね
私的には5〜20年前くらい前の作品を借りるのが好きなので
やっぱり東雲に行くかTSUTAYAONLINEしかないのかな

>>268さん
そうですね。。確かに昔のを含めると満足できないかもしれません。
メトロのはメトロで便利さはありそうですけどね。
違う駅でも返せるところとかは。
豊洲に入ると需要としては豊洲・枝川・塩浜・東雲・有明辺りまで
集客見込めるので立地的には良いと思うのですが店舗が入れない
理由があるのなら知りたいなって思います。
スーパーが豊洲だけでもこれだけ多様に充実してるのにレンタルが
一つも入らないのはなぜだろうって思ってしまいます。

263です。
すみません。。間違えました。
358さんではなくて私は回答側の362です。。

>>267

野球チームの相談みたいな話は購入とは関係ないし、購入者掲示板は閑古鳥鳴いてるから、そっちで盛り上げてよ。

ららぽーとのTVCMをご覧になりたいという方がいらしたかと
思いますが、HPから見られるようになっています。
http://www.lalaport.jp/

>>259さん
ららぽーとの入居者専用カフェがどのような形態で提供されるのかは、
かなり興味深いところですよね。
以前、スタバが隣接がいいなどの希望話題もでましたが、
実際どのような形になるのか、面積がどれぐらいなのか、など
詳しく聞かれた方がいましたら教えてください。

>>274

ららぽの入居者専用ラウンジの経費って管理費からも払うんだよね？
ラウンジの維持に月あたりの経費どのくらいかかるんだろう？
普通のカフェもたくさんあるし、ドリンク飲み放題くらいにしないと利用率は低迷する気もする。
利用者少なく金ばかりかかるというのだけは避けて欲しいな。

>>275
それは気づかなかったです。
確かにお店が入ってテナント料を取ってなんぼですから
ＰＣＴ専用ラウンジがそこそこ大きな面積であれば余計に
タダで利用できるわけないですよね。
ラウンジだけにかかるテナント料や清掃等の管理費って
結構高いのではないですかね？
実際の管理費の何割に値するか分かりませんが
まったく利用しない月だってあると思うので
その割合も知っておきたいですよね。

重要事項説明書資料にららぽーと豊洲提携サービスについて書いてあります。
それによると入居者専用ラウンジは「ICカードキーで入室でき、飲み物などを提供する自動販売機の他、ソファなどを配置します。」とあります。
あまり期待しない方が良いような気がしますが、実際はどのように出来上がるのか楽しみです。

>>277さん、ありがとうございます。
自動販売機でしたか。
専用に人を置くには人件費の問題がありますから、仕方がありませんね。

ららぽのお店はまぁいいとして、水上バスの運行とルートが気になります
オープンと同時に就航なのでしょうか？

自動販売機だと
ユニマットあたりの入れて終わりっぽいね
モデルルームのようにall無料だと良いけど

無人でも良いけど空港のラウンジのような雰囲気だと良いんだけどなあ
そして新聞2〜3種類と雑誌5種類くらいで良いので入れてもらって
さすがにそこまで期待するのは無理だろうけど
ただのがらんとしたスペースに自販機置いて
ソファーと台を適当に置いて終わりだけは避けたい

妻と娘が買い物をする間、夫はのんびり待ち。
買い物が終わったらラウンジで待ち合わせができる、といった雰囲気でしょうか。
まさに”ラウンジ”という言葉が持つイメージどおりだと良いですね。

>>279さん
水上バスの運行開始は気になるところですね。
今日現在ではららぽーとのオフィシャルサイトのアクセス紹介に
水上バスは出てないようです。
現時点では詳細は調整中といった感じがしますが、いかがでしょうか。

自販機で150円以上取るって考えにくいから
自販機使ったら金取るとしてもららぽの中のカフェより安く上がる事は確実

>>282さん
そういう使い方を想定してるんだろうね
待ち合わせと買い物後、最中の休憩
嫁が買い物してる間に旦那は本屋→ラウンジで待ち合わせ→家族でそのままレストランで夕食

ラウンジ【lounge】
ホテル・劇場などの休憩室。社交室。また、空港の待合室。

所詮休憩室なので質は期待できないかも

自販機でお金を取って、そのお金でラウンジの維持費に当てるのでは?

コーヒーがいくら安くても、毎月千円単位で維持費用払い続けたらコストパフォーマンスは最悪
むしろ外部の人が羨むクオリティにしてくれないと意味なくね？

２８７
そのとおり！プライオリティ１は外部の人がうらやむクオリティであって
高速のサービスエリアみたいなのはやだよね

まさに空港のラウンジは使えない人から見たら羨望なので
あのクォリティが理想なのですが

しょぼい待合室ならホントに必要なのか疑問ですよね。
だって、ららぽから家が超近いのが売りなんだから。
買い物終わったら携帯で連絡して店で合流、食事で何の問題もないし。

そう思います。
複合開発のマンションに住んでいるならではのステータスと
なることが重要なんだと思うんです。
それに見合うものになってもらいたいですね。

「豊洲、未来新都心」のＨＰが更新されています。

　http://www.toyosu-mirai.jp/

ららぽがオープンしても下手するとまだラウンジは出来てないだろうし
出来ていたとしても外から見えないようになってるだろうから
再来年1月のB棟入居までまさに謎の施設ですね

今までは
「商業施設内での通行できるエリアには制限があります」だったのが
「カートはショッピングセンター内では使えません」
の表記に変わってますね

>>292さん
PCTや風景の写真も更新されていますね。
ららぽーとの紹介で店舗数が元の紹介の200店舗から
約190店舗に削減されてますね。
ただ、約180店舗と書いていないということは、
やはりオープンに向けて、まだ交渉中の店舗がある証拠なんでしょう。

物件詳細も更新されております。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

この中に次の記載があります。
「●訂正とお詫び：一部ＨＰ上に販売予定時期を平成１８年１０月中旬と
記載しておりましたが、９月下旬の誤りでした。ここに訂正いたします」

9月半ばにMRが再オープンして販売は9月下旬となりますと、
あっという間ですね。
第1期販売のように、これまでの落選者への配慮かもしれませんが、
新規検討者の方は早々に訪問しないと、検討時間が短くなりそうです。

>>296さん
って事はららぽオープン前に販売なんじゃない
倍率思ってたよりも下がるかも
2期狙ってた人にはラッキーですね
これは2期2次もしくは3期が確実にありますね
2期は200戸くらいの販売かな？

昨日の夜、家に帰る途中現場を見たらBは１０階まであがってました
これからはあっという間に出来上がるのかな

>>297さん
その通りですね。自分で書きながら気付きませんでした。
これまでの人気からららぽーとのオープンを待つ必要が無い、
もしくはららぽーとがオープンしてからの販売は
かえって混乱を招くと判断した可能性もありますね。

場合によってはららぽーとのオープン前に残り全戸を
売り切ることができると判断した、とかもありますか？
（それはさすがに新MRももったいないですかね）

2期の倍率が適度なところで収まって、
はずれ続けてしまった方も購入できるとよいですね。

>>299さん
さすがに東と北がメイン販売の2期以降は
一気に全て売らずに絞ってくると思いますよ
この前倒しスケジュールだと年内完売はありえそうですね

いやーこれは2期狙ってる人には本当に朗報だ
この掲示板の人みんな当たると良いな〜

あの〜。自販機がただだったらいいって…、それって結局は全部管理費から
出るんですよ。新聞にしたってそうです。
平日にどれだけの人が利用するかも判らないところに、お金をかけるなんて
無駄すぎますよー。

ららぽ内ラウンジの件ですが、
資料に「ラウンジおよびラウンジ内に設置される家具、什器、各種設備機械の維持管理、更新、修繕や自動販売機への飲料等の補充は補充は全て＜ららぽーと豊洲＞にて行います。ラウンジ内で発生する水光熱費や、維持管理、更新、修繕に要する費用は＜ららぽーと豊洲＞の請求に基づき＜パークシティ豊洲＞の管理組合が負担します。」と有ります。
参考まで。

となると自販機の売り上げはどっち？
自販機の売り上げって結構バカんなんないんだけど。
売り上げ持ってったあげく高い管理費請求してきたり
どっちにしても三井の思いどうりだな

>>301さん
これから管理費を決める段階ならそうでしょうが
既に管理費が決まっていると言う事は仕様も全て決まっているという事です
同じお金を払う事が既に決定しているのであれば
内容をより良い方を望むのは当然だと思いませんか？

雑誌や新聞を無し、飲料代金を普通に徴収で今決まっている管理費が安くなるなら
もちろんそれに大賛成です

ラウンジの「自動販売機他の設備機器ははららぽーと豊洲の資産」で、
「パークシティ豊洲の入居者は無償使用」するそうなので、
やっぱり自販機の売り上げはららぽのものですね。

年会費５００００円のクレジットカード会費や飛行機のCクラス運賃払ってれば
空港ラウンジ使えるのとおんなじって考えたいから同じぐらいのクオリティにしてほしいよね

専用ラウンジや無線ＬＡＮは、物件販促のアドバルーン的な臭いがするんだよね。
ラウンジはともかく、隣がマンションなのに、そんなに無線ＬＡＮ使う機会あるとは思えない。
無線ＬＡＮは一般に開放した方が、よほどららぽの客引きに寄与すると思うのだが。
ららぽで専用ＬＡＮのアンテナ立てるより、マンションでケータイを確実に使えるようにしてくれた方がありがたい。

ただソファと自販機があるだけの空間なら、いらないかも。
せっかくあるのだから多少管理費上げてでもゆったりした空間にして欲しい。
センスの良い音楽が流れていて、新聞と雑誌（ニューズウイークやアエラ等）があったら
良いなあ。
あ、ただの願望です。

３０６です
３０８さんに同意！

出来ればラウンジだけにゆっくりしに行く
こんな考え方が出来るような空間であれば最高ですよね
それなら管理費が多少高くても有意義に使えるような気がする

MRで頂いた資料の中のピンクの冊子にドックヤードカフェと言うのが
1F中庭にドンと鎮座しているのですが
もしこれが入居者専用ラウンジであるならかなり良い場所にありますね
一つの独立した建物のようです
さすがにこれじゃないのかな？

>>310

そういう使い方であれば、少なくともマンション内のラウンジのクオリティを大幅に超えるレベルでないとだめそうですね。

ピンクの冊子っていつもらったどれ？

>>311

名前からして、お犬様向けのスペースでは？
http://www.wancoco.com/wanco-spot/tokyo/8/index.htm

なにしろ１４００世帯以上あるわけだから、管理費１００円上げるだけでも、月１４万円以上の金額が集まりますね。
個人的には、もししょぼいラウンジだったら、管理費を１００円程度上げて、その分ラウンジを良いものにして欲しいですね。
先ずは、三井さんの配慮を期待ですね！

ピンク色の冊子はパンフレットに挟んであった薄い奴です

出店リストの85番は「ドッグカフェ」となってて
ドッ「ク」ヤードカフェではないのですよ
ただの誤植かもしれませんが、駅からららぽーとまでの道の名前が
「ドックヤード」なのでアーバンドックのドックかなと思いまして

それと出店の会社も調べてみたのですが、犬カフェはこれです
http://www.ccinc-love.com/uzu/
なんとなく違うような気がするんだよなあ

>>285さんの今までのＳＣの使い方のスタイルよりというより
>>290さんの意見の様なららぽ隣接なのでどっちかというと
車を出したり大きな荷物を持つ役目の多いお父さんはこれからは
お家でゆっくりＤＶＤでも見て待ってることが出来るようになるのでは
ないかなって思います。
外でランチの時には携帯で「買い物終わったよ〜」なんて連絡すれば
それから店に向かっても充分間に合います。
あと、ＳＣが遠くて今まで車を出していたという買い物の仕方をしなくても
平日であっても充分に足りないものはすぐに補充できるようになるので
週末に纏め買いというスタイルもＰＣＴに住んでいたら必要なくなりそうですね。
ラウンジの使い方は主に平日の主婦のかたの買い物帰りにまったりするところだったり
お父さんが仕事帰りにちょっと一服するところだったり（早く帰って来いって聞こえて
きそうですが（笑。）ご近所さんとの談話の場になったりするのではないでしょうか？
楽しい場になって欲しいですね。
ただ個室という場はどうしてもいつも同じ人が独占して他の人が入りにくい雰囲気になり
兼ねないのでそこら辺は気をつけて利用出来ると良いですね。

>269
私もCD/DVDレンタルを切望しているのですが、豊洲にできないのは
東雲に建設中のウエアハウスの存在が影響しているのかも。
あそこにはレンタルができるそうですし、駐車場もかなりの台数ある
ようなので、約１キロしか離れていない豊洲にはなかなか進出しづら
いのでは、と想像しています。

オバチャンの溜まり場と言うこともありえるわけですね・・・・
飲み物とか無料じゃない方が良いかも。

ライブラリーって本のみなのでしょうか？
新聞のあるのならうまくライブラリーとラウンジの使い分けをすると良いかもです。
あと、飲食は出来ないので使い道が違うかもしれませんが、豊洲図書館にも結構
雑誌等は充実に揃っていますよ。
図書館は静かにしましょうという雰囲気なので意外と落ち着いて過ごせます。

>>318
269です。
需要としては辰巳も入りますよね。
東雲のあの立地だとキャナルコートにはやさしいけど駅からは遠いので
近隣町内でも徒歩や自転車、車を使っていくことになるのでツタヤ辺り
の大手が堂々とららぽに入ってくれると負けないほどの集客はあると
思うのですけどね。
他に立ち寄る場所としたら信号渡ったジャスコしかないので
レンタル目的だけで頻繁に利用したいという需要が保てるか
といったらららぽに入ったほうが店の繁盛具合は違うとは
思うのですが。
様子見て悩んでしまうほどならららぽのテナント料って
高いのかもしれませんね。