パークシティ豊洲はどうですか Part45

コートＣ買っちゃったけど？な気分。
一番維持費掛かりそうに無いのに。
駅から少しでも近い事を基準としたので別に後悔はしていませんが・・

>375
貯金は2000万程あるけど、40代なので結構厳しいっす。
子供の学費がかかるのでねぇ、かなり住みたいけど悩んでしまうよ。
でも抽選だから登録だけでも行って、縁があればということで考えよと思ってます。

各種掲示板を見ていると、ＰＣ豊洲には、共用施設が多すぎるという意見があります。私も、同じ意見です。例えばプールですが、たった９ｍのプールだれが利用するんでしょうか？それからエステとありますが、パークシティ豊洲の住人で日常的にエステを利用する人なんているんですか？ある程度の階層の人が購入すると思ってはいますが、そんな上流階級セレブな方々はいないはずです。そもそも、エステの会社が入ったとして、経営が成り立つんでしょうか？大いに疑問です。僕は、エステは止めさせて、パン屋を入れるべきだと考えます。毎朝、焼き立てのパンを届けてくれるってよくないですか？お得意さんが一杯増えて、うまくいくんではないですか？

いい共用施設があれば、管理費が高くてもしかたねえじゃねえか？いいマンション買うんだからそれくらい割り切ろうぜ。そんな無茶な金額ではないと思うよ。。しっかり共用施設を活用して楽しいマンションライフを過ごしな。数万円のＵｐがどうしても無理な家庭はやめといたほうがおりこうだけどな。。営業は露骨だから各家庭の事情なんて考えてくれんぜ。。自分でしっかりかんがえな。

>383さん

私はエステ利用する気、満々ですよ！　まぁエステ会社がどこかが一番問題ですが。
なんだか知らない、やすっちいところなら、銀座へ行っちゃうかもです。
プールはいりませんね。お隣のご主人や顔見知りの隣人さんの前で水着姿さらすのは、
私には出来ません。恥ずかしいです。
子供さんにはいいかもしれませんが、９ｍでは水泳のお勉強にはならないような。
毎朝、焼き立てのパンを届けてくれるパン屋さんというのは素敵ですね。ホントに出来て欲しいです。

でも、もう共用施設がこれって決まってるから、相当経営困難でなければ変更されないんでしょうね。泣

>>383
坊やだからさ

別に泳げるプールはドゥにあるからそれでいいと思う
設備として欲しいのは泳ぐプールじゃなくて日常の疲れを癒すプール
なきゃないで良いんだけどあったらあったで嬉しい
そのせいで管理費が高いのはそういう設計だからしょうがないね
管理費高いのが嫌なら豊洲には他にもタワー沢山できるみたいだから
そっちも検討するという手があります

パン屋は当方には必要ありません
高カロリーで高炭水化物なので当方は自分からは何年も食べてません
あったらあったで良いし反対なんて下衆な真似はしないけど
多分入居後も利用しないと思う

私は約１ヶ月前くらいの豊洲タワーの広告が出始めた頃に、営業さんに坪単価平均２５０万になると聞きました。

私は坪単価平均２８０万になると聞きました。

ららぽは11月18日以降にクリスマスバージョンの飾りつけがされているようです。
23時までライトアップしているようですので引っ越したらこの時期は楽しみですね。

http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

で、ＰＣＴの坪単価平均はいくら？

東−北　１９０万／坪
西−南　２５０万／坪
くらいだっけ？

プールはしばらくしたら小学生の遊び場になるよ

基本的にリーズナブルなマンションなので、あまり幻想を抱かない方がいいよ

>>383さんのような考えの人が、ＰＣＴ購入するとは不思議だ。
豊洲でいえば、東京フロントコートのようなマンションが３８３さんには良かったのかもしれない。

>>394さんの言う「基本的にリーズナブルなマンション」には納得ですが、プールは小学生がキャーキャー騒いでいるような空間にならないように、気を配って管理して頂けたらなあと思います。
このマンションのコンセプトは「アーバンリゾート」ですし。
まあ、その辺りは入居してからの問題ですね。

北東で坪１８４万〜
…っていうのは、なんとなくそんなものか〜って思いますが、
西側の坪２４０万〜２８２万（５１,５２階は３００越え）
…っていうのはどうなんだろう？
港南モノより高い＆グローヴ（東側）よりも高い…

やっぱり、海が目の前バリュー価格なのかな。
１年遅れの豊洲タワーも、海が目の前部屋はないし、
これが目先の物件では最後ってことか。

この間の三連休よりも今週末の方が登録は盛り上がるのかな？
どう思う？

まだ、バラが付いていない部屋もあったし
倍率見て決めようという人が多いのかな。
となると、今週末のほうが混み合うかもね。

最終登録日は月曜なんだけど、日曜に行っても月曜にいっても、
どうせ最後の日の時間帯とかは、あまりにも混みあって営業担当
全員でバタバタ状態になって、ＰＣ集計データとかがすごく反映
されるのが遅れるだろうから、どうせそんなデータ見てもあてに
ならないから一緒だろうと思って、空いてる金曜に登録に行きます。
そうすると番号の数字が、たぶん真ん中のほうになるけれど、
今回はどうなる事やら…　それが、吉とでるか凶とでるか…

プールって無料でしたっけ？
有料だったら1回数百円程度でもそう毎日は連れてけません
無料だったら・・・格好の子供の遊び場ですね＾＾
きちんと躾＆監視は怠りませんので大目に見てください＾＾；

今回販売される住戸の坪単価平均

北　 北東 東北 東 東南 南東 南 南西 西 西北
全体 216 248 228 204 237 270 259 279 250 266
A 216 248 240 210 243 270 259 247 273
B 214 198 279 253 261
C 207 204 203

Ｂ棟東面がリーズナブル！！

−− _北_ 北東 東北 _東_ 東南 南東 _南_ 南西 _西_ 西北
全体 _216 _248 _228 _204 _237 _270 _259 _279 _250 _266
Ａ棟 _216 _248 _240 _210 _243 _270 _259 ---- _247 _273
Ｂ棟 ---- ---- _214 _198 ---- ---- ---- _279 _253 _261
Ｃ棟 ---- ---- _207 _204 _203 ---- ---- ---- ---- ----

これでどう

>>400さん
あの空間は、スパでしょう。
運動するためというよりも、景色を楽しみながらくつろぐ為の空間。
違うかな？

以前どなたかが言っていたように、昼間は子どもＯＫで、夕方以降は大人専用とかにすると良いのかも。

どこが一番倍率がつくのかな？
積立君以外でだけど。

東４６ｆ〜５０ｆの７０reだと思います。一番人気は

A西80モノとB西80モノは、どんな感じの予想見立てですか？
坪単高いけどやっぱり海が毎日見たい人達で、
2桁人気(積くん無しで)必死…という感じでしょうか？

当方３人家族。管理費のことを考え７０㎡にするか、
最初の希望通り８０㎡にするか悩む・・・。

２桁？そんなにいくんですか？

6000万クラス以上は人気薄だから大丈夫だよ

最終だからそこそこの倍率は付くだろうけど

>>408さん
東が大人気で、他の方角は大差ない倍率。
条件の良い部屋はそれなりの値付けがしてあるから、誰もが欲しがるわけではないです。
西は南西の人気が高かったと思います（高いけど、良い景色が欲しい人が狙うからだと思う）。

西向って５月〜９月くらいまでの５ヶ月間は、午後暑くてたまんないと思うんだけど・・・
そりゃ海が見えた方が開放的でいいけど、日中暑いし家具が焼けるんでカーテン閉めっぱなし
これじゃ意味ないし。
東京は毎年暖冬で、夏は猛暑だし、西向きの日差しはいらないと思う。
眺望は１ヶ月もすりゃ飽きるし、暑さに弱い私は東高層ねらいです。

>>410さん
東高層は2桁いきますよ。

西は強い日差しによる壁、カーテン、家具の焼け、変色や、温度上昇による躯体の劣化が著しいので、一般的には評価の低い方角です。
眺望にばかり気をとられて、価格以外のマイナス面もあることを認識せずに買ってしまうと後悔する可能性もあります。

だから、南西、南、南東だってば。
それから３８３さんに同意。エステは銀座。プールはＤｏ。
因みに、私は断然御飯党だが、パン屋が有り、しかも毎朝部屋まで届けてくれるようなサービスあったら、カロリー云々の問題では無くて嬉しい。乱暴に個人を責めるのはいかがなものかと。

３８３さんや４１６さんはＰＣＴ購入者（検討者）なのだろうか・・
共用施設が豪華でない物件が好きなら、他に検討できるマンションはいくらでもあると思うのだが。
大型商業施設が隣にあるところが気に入ったのだろうか。不思議だ。

３８３です。ＰＣＴ契約済みです。豪華でない物件が好きなわけではありません。そりゃ、豪華なほうが良いに決まってます。ただ、利用者が少なそうな施設は無駄だと思っているだけです。

>>417
安いから買ったら不要な共用施設がオマケに付いてきた。ウチの場合。

デベの販売戦略に踊らされ過ぎてないかい？
ここはリゾートマンションじゃなくて何千人も住むファミリーマンションだぜ？

４１６です。同じく会員期契約者です。３８３さんに同意。
大型商業施設もあった方が良い。他のマンションも見たけど、他より勝ってました。
個人的には、プール、エステを作るより、4部屋しかないゲストルームを増やす、とか。
の方が、有意義だと感じております。決して安いとかは思いません。

>>413(393)さん
なるほど、そのようにお考えでしたか。
実際入居が始まらないと、プール等の利用者が少ないかどうか分かりませんが、
もし、利用者が少なくて「無駄」という事になれば、
時間は掛かるかもしれませんが、他の施設に変わっていくのも有りですね。

個人的には、ジャグジー・プール・サウナは楽しみにしています。
あの空間で、リラックスした時間を過ごしたいです。

エステは、女性の立場から言うと微妙ですよね。
エステはエステティシャンの方の腕に行くのであって、近いからというような
理由ではいきません。よって腕のいい方がいるのならいくでしょうし、
だめなら行かない！

人それぞれってことでいーんじゃない？
万人を納得させるのは難しい・・・
明らかに不要なものは自治会主導で変更できるところから手を付ければ良い

>>419さん
４１７ですが、419さんの言う通りかもしれませんね。
でも、やっぱり楽しみです。

ガイアの夜明け見てると外断熱の１００年コンクリ使ったマンションなんてのがあったんですね。

３８３です。主観的な判断でエステは無駄だと言ってしまいましたが、客観的に無駄な施設かどうかは、おそらく３ヶ月も経てばわかるだろうと思います。利用者が少なければ、業者のほうが逃げていくでしょう。そのあとをどうするかは大変ですね。

「安いから買った」
ちょっと怖い。
管理費・修繕費が上昇していく事は考慮した上で言っているなら良いのだが。。

Ａ棟東が倍率一番高いんですね。後はどうなんでしょう？
みんな５，６倍はあるんでしょうか？

>>428さん
2期は平均6倍だったようです。
A東高層は20倍位あったと思います。

>>427

419だけど、そんなこと分からずに買う人が実際いるんかい？