パークシティ豊洲はどうですか Part45

今回販売される住戸の坪単価平均

北　 北東 東北 東 東南 南東 南 南西 西 西北
全体 216 248 228 204 237 270 259 279 250 266
A 216 248 240 210 243 270 259 247 273
B 214 198 279 253 261
C 207 204 203

Ｂ棟東面がリーズナブル！！

−− _北_ 北東 東北 _東_ 東南 南東 _南_ 南西 _西_ 西北
全体 _216 _248 _228 _204 _237 _270 _259 _279 _250 _266
Ａ棟 _216 _248 _240 _210 _243 _270 _259 ---- _247 _273
Ｂ棟 ---- ---- _214 _198 ---- ---- ---- _279 _253 _261
Ｃ棟 ---- ---- _207 _204 _203 ---- ---- ---- ---- ----

これでどう

>>400さん
あの空間は、スパでしょう。
運動するためというよりも、景色を楽しみながらくつろぐ為の空間。
違うかな？

以前どなたかが言っていたように、昼間は子どもＯＫで、夕方以降は大人専用とかにすると良いのかも。

どこが一番倍率がつくのかな？
積立君以外でだけど。

東４６ｆ〜５０ｆの７０reだと思います。一番人気は

A西80モノとB西80モノは、どんな感じの予想見立てですか？
坪単高いけどやっぱり海が毎日見たい人達で、
2桁人気(積くん無しで)必死…という感じでしょうか？

当方３人家族。管理費のことを考え７０㎡にするか、
最初の希望通り８０㎡にするか悩む・・・。

２桁？そんなにいくんですか？

6000万クラス以上は人気薄だから大丈夫だよ

最終だからそこそこの倍率は付くだろうけど

>>408さん
東が大人気で、他の方角は大差ない倍率。
条件の良い部屋はそれなりの値付けがしてあるから、誰もが欲しがるわけではないです。
西は南西の人気が高かったと思います（高いけど、良い景色が欲しい人が狙うからだと思う）。

西向って５月〜９月くらいまでの５ヶ月間は、午後暑くてたまんないと思うんだけど・・・
そりゃ海が見えた方が開放的でいいけど、日中暑いし家具が焼けるんでカーテン閉めっぱなし
これじゃ意味ないし。
東京は毎年暖冬で、夏は猛暑だし、西向きの日差しはいらないと思う。
眺望は１ヶ月もすりゃ飽きるし、暑さに弱い私は東高層ねらいです。

>>410さん
東高層は2桁いきますよ。

西は強い日差しによる壁、カーテン、家具の焼け、変色や、温度上昇による躯体の劣化が著しいので、一般的には評価の低い方角です。
眺望にばかり気をとられて、価格以外のマイナス面もあることを認識せずに買ってしまうと後悔する可能性もあります。

だから、南西、南、南東だってば。
それから３８３さんに同意。エステは銀座。プールはＤｏ。
因みに、私は断然御飯党だが、パン屋が有り、しかも毎朝部屋まで届けてくれるようなサービスあったら、カロリー云々の問題では無くて嬉しい。乱暴に個人を責めるのはいかがなものかと。

３８３さんや４１６さんはＰＣＴ購入者（検討者）なのだろうか・・
共用施設が豪華でない物件が好きなら、他に検討できるマンションはいくらでもあると思うのだが。
大型商業施設が隣にあるところが気に入ったのだろうか。不思議だ。

３８３です。ＰＣＴ契約済みです。豪華でない物件が好きなわけではありません。そりゃ、豪華なほうが良いに決まってます。ただ、利用者が少なそうな施設は無駄だと思っているだけです。

>>417
安いから買ったら不要な共用施設がオマケに付いてきた。ウチの場合。

デベの販売戦略に踊らされ過ぎてないかい？
ここはリゾートマンションじゃなくて何千人も住むファミリーマンションだぜ？

４１６です。同じく会員期契約者です。３８３さんに同意。
大型商業施設もあった方が良い。他のマンションも見たけど、他より勝ってました。
個人的には、プール、エステを作るより、4部屋しかないゲストルームを増やす、とか。
の方が、有意義だと感じております。決して安いとかは思いません。

>>413(393)さん
なるほど、そのようにお考えでしたか。
実際入居が始まらないと、プール等の利用者が少ないかどうか分かりませんが、
もし、利用者が少なくて「無駄」という事になれば、
時間は掛かるかもしれませんが、他の施設に変わっていくのも有りですね。

個人的には、ジャグジー・プール・サウナは楽しみにしています。
あの空間で、リラックスした時間を過ごしたいです。