パークシティ豊洲はどうですか Part35

焼肉茶房　傳々
http://r.gnavi.co.jp/g907100/

>>49
初日に黄色のバラがついて（積み立て君）その時点で20倍。
で、当選番号が24番とか中途半端だったらあり得るけど。
そんなのあった？

つみたて君って一回使うと次は効果ないんですか？

２期は販売戸数が少ないので、積み立て君の存在がポイントになるかもね。
良い部屋に申し込まれたら、その時は勇敢に挑むしかないかもね。

>>53
つみたて君の連チャン？
聞いた事ないなぁ。落ちること自体聞いた事ないので。

49です。
>>52さん
そんな感じでした。
はずれているのかな？と思っていたら、営業さんも
はずれた人がいたと言っていたので間違いないと思います。

たびたび、49です。
確かその方、次点でもはずれていたので、ちょっとかわいそうになりました。

確か10倍の方じゃなかったかな外れてしまったの
20倍のほうは全部あたったと思う
抽選のとき10倍と20倍いる倍率は司会の方が言ってたし
覚えてるのは10倍の人のとき外れたのだけだ

グローバルダイニング入らないかなー
http://www.global-dining.com/jp/

10倍で外れてしまった方も気の毒だし、
そこに登録をして当てた人の勇気とくじ運もすごいな。

第２期は西向きの部屋は売り出すのでしょうか？
７０の３L希望なのですが。

>>
大阪USJの前にある。

>>59さん
台場でいいんでない！？

>>61さん
全部売れてますね〜
南の高層 大体＠５，２００〜 って感じでしょうか。
東でしたらまだまだあります。

会員期で最後30分で流れを見て登録しようと思い会場入りしました。
予想以上に最後はものすごい人が待ち、結局倍率が低いと思って変更した友人が落選、
（多くの人が最後倍率が低いほうに流れ、倍率が平均化してしまった。
しかも、結果を見るとそのまま希望通りに申し込みしておけば当選していた）
倍率は高いが希望通り申請した我が家は当選。皮肉なものだと思いました。
1期で友人はどうしても欲しいので、予算、間取りに無理を言わず、向きのみ希望を伝え
比較的倍率が付かない部屋を探ってもらい、登録会では一番最初に登録しました。
結果当選。流れを見るばかりが良いとは限らないと実感しました。

そこまでして欲しいと思えるのはすごいですね。
彼にとって何が魅力だったのでしょうか？

>>65
出た出た。湧き出てきた。

>>66さん
いえいえゾンビではないですね！
さすがに向きだけでOKと言う人にはいろんな意見があると思います。
それだけ人気があるということ。嬉しく読んでました。

豊洲にはまだまだマンションが建築されるものの、
タワーはそれでなくても入居が2年先。
それも考慮すると、PCTがとにかくよい、という人だけではなく、
時期的にもう待てない人も結構いるのでは。

２年先なんだよね。２年でも相当きつい。
住宅ローン金利はあがる一方だろうな。
ケープタワーみたいに来年１月だったらまだ救いようがあるけど。。

そうそう。2年って短いようで、待つと以外と長い。
住宅ローンの金利に限らず、2年あれば何が起こるかわからないもんね。

いくらゼロ金利が解除されたからと言っても、
金利は景気に左右されるので、
急激な上昇はしないと思います。

>>55さん
遅レスで済みません。
２０倍の積立君を持っていましたが、他物件で２３倍で落選しました。
今回は第一希望ではなかったけれど、安全を期し会員期で購入しました。
運だと思います。
２期での皆さんのご検討をお祈りします。

>>72さん
って事は積み立て君はその23倍が落ちた時に効力がなくなったって事？

>>73さん
分かりにくい書き方で済みません。
積立君は積立が終了する開始５年後から、償還される１０年後まで
外れている限り何回でも使えます。
ただ、あっても外れることがあるから、欲しい物件は
ご縁のあるときに買っておきたいと思ったのです。

住友商事、東京・豊洲などに３ヶ所の新規サイト開業など子会社通じシネコン事業を拡大
住友商事がユナイテッド・シネマを通じてシネコン事業を拡大

旗艦店「豊洲」を含む首都圏３サイトを開業
　　所在地　　　　　　　　　　　　開業時期　　　スクリーン数　　　　席数
東京都江東区豊洲　　　　　 ２００６年１０月　　　　１２　　　　　約２，０００席

【背　景】
　豊洲に開業するシネコンの立地は、東京駅から３．５Ｋｍという都心の利便性あふれた湾岸エリア
約１５万坪の再開発地区で、商業施設、住宅、オフィス、大学等が集積。三井不動産（株）が開発
する延べ床面積１．８万坪の商業施設内に、（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、（２）全席
ゆ
とりのプレミアムシート、（３）映画シーンと連動して振動するシート、（４）デジタル映写機、
（５）海辺に面したカフェなどの最新設備を設置し、銀座、お台場との差別化を図る新しいコンセ
プト
を提案する。最新鋭の音響システムにより、劇場を音楽コンサートにも使用できる計画。ピーク時
動
員は年間１１０万人を見込んでいる。過去スレにあったんだけどこの日経の記事にちょっと感動した
映画好きなだけに非常に嬉しい

＞（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、
＞（２）全席ゆとりのプレミアムシート、
＞（３）映画シーンと連動して振動するシート

よだれ出そう

↑あたいも

映画館も楽しみ。
温浴施設も詳細が早くでないかな。

温浴施設でお風呂あがりにビールを軽く一杯。
そこから徒歩で帰宅できる。
これって近隣住民ならではの豊かさ。

・・っと庶民ですみませんね。

↑あたいは重たく五杯ぐらいいってまう。

読売の日曜版の求人広告は
アーバンドックららぽーと豊洲の求人特集号でした
A3位のカラーで8Pもありました
わくわくしますね
HMVが入るので個人的には嬉しい

>>81
HMV それは嬉しいですね！！

>>81
他にも今まで名前の出ていないお店もありました？

>76
私も興味しんしんですが、最新の設備でもチューニングが悪いと最悪になります。
例：某MOVIX

営業さんに電話する機会があったので聞いてみたのですが
例の取り壊す(チェンジする)100平米の部屋は
A東向きの84.19m2 A-80TEにチェンジと言っていました
9月からは東向きに一番力を入れて売って行くそうです

キャンセル出ないですかねえ？
ものすごく待っているんですが・・・

>>85
HBAのタイプでしょうか？
HBAであればモデルルーム見ずにHBAにしたので見に行ってみたい。

新しいモデルルームはＨＢＡにして欲しいワン

あまりはっきり書けませんが、キャンセルは１０戸ぐらい出たと思います。
その全てが今日までに申込金の振り込みも終えて、６日までに
オーナーズスタイリングの基本パターンを決めることになっていると思います。
ですから、申込金を捨ててまでのキャンセルはなかなか無いと思いますので
第一期終了時点までの販売住戸は売り切ったと思います。
今後は第２期に絞って当選確率を考えて是非がんばってください。
健闘をお祈りします。

ジーマティックもグレードアップのバージョンだそう。
吊戸と下側は違う色の2色パターンらしいです。

90さんはキャンセル住戸の連絡があった口・・のような
雰囲気ですね。
そうであったとすれば、おめでとうございます。

今日重説やってたのはキャンセル住戸組ですよ
朝俺が見ただけで5〜6組いたね
良かったねキャンセル回してもらえて
一応今回はキャンセルの件は口止めされてるみたいだよ
キャンセル回らない人への配慮らしい
つみたて君の配慮といい三井の営業マンってやっぱすごいよなあ
某ゴクレは三井を見習えよ(笑)

第1期のキャンセルは基本的に回ったとしても、
次点、次次点の人だろうし、隠すこともない気がするけどね。
ちょっと不思議。

次々点までは、一応当選の範疇だと思いますよ。
キャンセルが回ったのはそれ以外のこと。
それと、次回のＭＲはＡ９０ＡＥでは？

なーるほど。

今回のキャンセルってのは1倍住戸のキャンセルの事でしょ
当然倍率が付いたものに関しては次点、次次点も当選範囲だし

85ですがA90AEでしたか？
ごめんなさい部屋タイプだけ電話で聞いてメモしたので聞き間違いがあったのかな・・・・
もし違うのなら申し訳ないです

東北角の縦一列で一番残りの多いところと聞きましたから
Ａ９０ＡＥだと思います。
いえいえ、謝る様な事ではないですよ。

>>98さん
確かに聞いた時80タイプは既にMRあるから90じゃないとおかしいなーと思ったのです^^;
東北の角は実はかなり良いんですよね
ユニシスもIHI本社もお見合いしないし日当たりを捨てれば
前回中層で5360万〜5380万、高層41Fで5620万ですから坪207万〜217万
次回かなりの倍率になりそうな予感

マンションデべに何人か知り合いがいて、聞いた話ですが
今のマンションは東西南北ではなく、眺望で値段が決まるそうです。
なので、Ａは南西か西南、Ｂは西南が最高価格です。
でも、考えようですから高層階であれば眺望はある程度
確保できますので価格によっては８５さんの言うとうり
かなり人気の可能性はありますよね。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi
右上のリンク、マイホーム購入者アンケートが期間限定で
返答すると5000円DCギフトカードプレゼントだそうです
9月からは今までと同じ3000円に戻るそうなので今がチャンス？

個人情報の登録が怖い方にはお勧めできませんが
リクルート内での利用だけとのことなのでやってみようかなぁ
もちろん宣伝ではございませんし私はリクルートの社員でもない(笑)

うちはローンも全く問題ないのに何故キャンセルが回って来なかったのでしょうか？

角部屋はMRも作ってしっかり売って行きたい感じかな。

>>102
三井のシステムはキャンセルがあったとき、公平を期すために
翌日朝一番でキャンセル住戸がアップされると以前見た事があります
それをみた営業が枠を取りお客さんに電話をかけるらしいので
担当営業さんの運にもよる？みたいな事も聞きました
もちろん自分の担当が倍率付き住戸で多く当選してしまった場合
抱える事が困難だったりしますからローン関係の第一段階をクリアしていても
こればかりは仕方ないかもしれませんね・・・

そういう不公平感をなくす為に>>93さんが言うような心配りがあるんだと思います

ここの敷地って海に向かって斜めになってます
その海の際に従ってマンションが配置され晴海方向に向かって立てられちゃってますよね
これを斜めにオフセットしなおし、晴海方向に向かって
垂直に２棟立てる事は無理だったのでしょうか？(リバーシティ２１のように)
お見合い住戸も減るしA棟で言うと眺望の良い住戸が今の南西方向２戸だけでなく
南西方向が一面作れるしB棟にいたっても南西方向が沢山出来ると思います
なぜか知ってる人はいませんか？

>>102さん
会員期に落選し、キャンセル待ちした者ですが、
担当の営業さんに希望の部屋タイプと階数をしっかりと伝えました。営業さんとも定期的にお話をし、
毎朝パソコンで希望の部屋のキャンセルが出てないか探してくれているのも解りました。
暫くして、営業さんから私の希望の部屋は全て契約が完了したとの連絡を頂きました。
なので、そっきりとして第一期に望む事かできました。

私は今回がキャンセル待ちをしたのは初めてで、どのような手段が正解などとは言えませんが、
ある程度希望の部屋を絞って、担当の営業さんの記憶に残るぐらいの関係？を持つ事をお薦めします。
また、希望の部屋が全て契約を完了した際に連絡をいただけるようにすると、
踏ん切りがついて良いかも知れませんね。

敷地の形状でコートＣの位置にタワーを建てると１丁目にできる
賃貸マンション、ＩＨＩ本社、４街区との距離が近くなり
価格を下げざるを得なくなります。ＢもＡのようなタワーにすると
４街区に近くなり売りにくい住戸が増えます。

遅ればせながら土曜日にビバホームにはじめて行ってみたんだけど
ハンパない広さでビックリしました

ららぽーとは敷地面積だけでビバの２．５倍あるって聞いて
ものすごい楽しみにしています

Ｂ棟は今６階部分を作っていました
Ａはまだ１階とか２階だけどＴＴＴの仕上がりの早さからすると
みなさん言うようになんか遅い気がしますね

ビバの「ラーメン・キッチンあさの」あっさり系が好みの方にはお薦めです。

>>105さん
推測ですが、
（１）敷地の形状から、敷地を最大限に有効利用するためにはそのようにしか配棟できなかった。
（２）海に向かって正対する向き（西向き）の住戸を多く作りたかった。
というのはいかがでしょう。

>>103さん
今回角部屋のMRになるのはもともとあった100平米のMRが角部屋仕様であったため
作り直すのに全設計し直しにならない角部屋の北東角になるのだと思います

>>107さん
随分と研究されてますね
確かにいま図面開いて見てますが仰るとおりでした
それに>>110さんの仰る海に向かって正面する住戸を多く取るデザインに
三井がしたかったのかも知れませんね

御両方ありがとうございました謎が解けました

3街区は分割して売却すると言うプランも出ているようです
分割して売却した場合マンションが建つ事も予想されます
4街区にオフィスビルが建つ事は規定路線のようで、既に取り壊しも終了しましたが
3街区にマンションってららぽーとが低層ですし中層から海への眺望が抜けて
かなり良いマンションになるのでは・・・

１０７です。
そんなふうに褒められると照れます・・・・

焼肉　傳々
超うれしいっす

３，４街区ともに分割するのは確かですが豊洲全体の
再開発計画でオフィスビルしか建てられません。
以前にも書きましたが、容積率と建蔽率の関係で
おおよそＩＨＩ本社ビル以上の建物は建てられません。
したがって２４〜５階の建物がＭＡＸです。

>>116さん
容積率から24〜5階がMAXであるならば東の30階あたりからは
お見合いもなくかなりお買い得という事になりますよね
もしかして107さんですか？研究してるなあ
私は西で今回落ちまして、次期は西が少ない事もあり冷静に再検討してるんですが
次期は東の高層70平米がメイン販売のようなのでもう一度考えてみようかしら

>>81さん
テンプレート製作者です。
次回テンプレート充実の為に、お忙しいところとは存じますが、
その求人特集に載っているショップを書き込んで頂けると非常に助かります。
また、もしこれをご覧のどなたかで豊洲近郊の読売新聞取られている方、
求人案内の内容を羅列で構いませんので書き込みしていただければ、
私の方で見やすくまとめておきます。
大変お手間だとは存じますが以上よろしくお願いしますm(_ _)m

いくら研究しても東の２８階以上を抽選で外れては何にもなりません（涙）

2期で駄目だったらどうしようと今から不安です

>>120
まだまだ先ですよ
秋には他の物件も販売になりますからそれも視野に入れ
気負いしないようにしましょうよ

>>117さん
A棟の東に関してはいろいろと意見はあると思いますが
お見合いで見れば最低でも３街区までは抜けてますし
最高でも８、９街区の三井(他２社)、住友のタワーに阻まれるわけで
階数に関係なくそれ程大差はないと考えております(日照は別として)
*価格にも反映してると思います

やはりそれ以上に思い切りが必要なのは４街区のあるB棟の東でしょう。
*価格にもやっぱり反映してるんでしょうか？

B棟東はプライム以外かなりきつい？？？？

でも、佃を思えばどこでもいいよね

B東は内廊下なのに80平米で4000万後半〜5000万ですからね
A西70平米同等階と同じような金額ですからもちろん反映しているでしょう
眺望に関してはA33階以上の南(南西含む)とBの南西、AB両方の西以外
ある程度の妥協が必要ですね

B棟東って以外と高いと思いますが（Ａ棟東より）これは何故でしょう？

Ｂ棟の内廊下の壁紙、床カーペット、共用空調冷熱機保守点検はＢ棟の修繕積立金から
出されますのでＢ棟購入者は将来修繕積立金が上がる事も考えていた方が良いと思います。

＞＞１１６
以前に聞いた事ですがオフイスビルはオフイスをしたの会にその上に住居は認められるのでそういうのが建つかもしれないと。
そういう建物は可ではないでしょうか。

〉127さん

確か私が営業の方に聞いた時は管理組合は当初ABC棟で一つと聞きました

ですのでB棟で掛かる内廊下の費用はA棟の人も負担する事になりますし逆にA棟の外廊下修繕駐車場修繕費用はB棟の人も負担する事になるという事だと思いますが

ただ知人でマンションの管理組合の代表をやられている方にお伺いした所将来的には
AB組合が別れる可能性は高いと言ってたのでうちは
機械式パーキングが入っていないB棟にしました

ＰＣＴの修繕積立金ですが、
全棟共通のものと各棟毎の修繕積立金の２本立てになっています。
手元に資料が無いので細かい内容はお伝えできませんが、
Ａ棟の方がＢ棟より若干高い金額に設定されています。

>>126
1、間取り(超ワイドスパン)
2、内廊下
3、B棟(高級志向)

このあたりが理由でしょうか。

2期で最後とはまだ決まってないですし、2期のキャンセルもきっとある。今から担当の方と良いコミュニケーションを取って当選に向けて頑張って下さい！

＞＞１２９
重要事項説明書にかいてありませんか。
管理費ではなく修繕積立金になります。確か何処かでも読んだ記憶があります。
修繕は全体と各棟ごとに分かれるのは当然と思っております。

＞＞１２９
管理組合は一つです。同じ敷地の区分所有ですからマンションがなくなるまでそれは変りません。

過去スレに話題があったならすいません。
玄関に人感センサーがついてないようなんですが、みなさんどう思いますか？
今住んでるマンションは玄関に人感センサーがついていて便利です。
オブションにものってなくて。

検討者ですが東のデメリットは展望だけでしょうか？東でもA棟B棟の価格差は何故でしょうか？モデルルームで聞き忘れてしまったので教えて頂けたら嬉しいのですが

激安のTTTはやはり高架道が通るからだったみたい、TTTスレですごい話題になってる。
価格ってちゃんと反映するんだね。

>>135
え〜！！
今時、人感センサー付いてないの〜！！
気付かなかった・・・。

>135
外壁の吹き付けに続き、人感センサーなしはコスト削減かもね。
PCT購入者で、話を聞いて残念ですが、ケープはきちんとついてたよ。

人感センサーが付いていないのかＭＲで聞いたことあるけど、その時、付いていないと言われて、
今時付いてないんだとはっきり言ってやったら、軽く睨まれました。
あと、外壁だけどあの塗装確か何とかタイルという名前が付いているんだと思うよ。

A棟とB棟で管理組合別けて管理費修繕積み立て費別にするなら
駐車場もAはNORTH駐車場のみ使用BはSOUTH駐車場のみ使用じゃないと理屈に合わないよね
Aが修繕積み立て費高いってのは立体駐車場の分な訳だから
修繕積み立てをAが出してるのにそこにBが入るってのはちょっと違うような気がする
管理費についてもAは大きなエントランスがあってそれも管理費を高くする要因だから
BはAのエントランスに入ってくるなという理屈になる
逆を言えばBの中を通らないとAはららぽーとから帰ってこれないって事もあるので
AとB分けるなんて無理だと思うんだけど
すると駐車場を持たないCは・・・・

Ａが修繕積み立て高いのは、単に高層タワーだからでしょ？タワーが修繕費高いのは常識。
分けないと、高い修繕費に付き合わされるＢＣ棟は悲惨です。

なんだか穏やかじゃない雰囲気になってしまいましたね。
予め設定してある管理費・修繕費はプロが決めたものですから、きっと理にかなったものなのでしょう。
しかしながら、素人でも分かるように、どうしてそれだけ掛かるのか・どうしてそのような負担の配分になったのかが明確にされると、理解しやすくて良いですよね。
問題があれば、話し合っていけますし。

販売前は管理費・修繕費についてガヤガヤしたことを思い出しました。
B棟内廊下のエアコン代までA・C棟も負担するのか？や、
外側ガラス吹きの費用が全戸一律なのがおかしい。とか・・・。

ちなみに、
A棟立体駐車場も含め、全ての駐車場は全体修繕積立金扱いです。

将来的には別々になるのでは？と思いますが。
（駐車場は分からないけど、本体の修繕ね）

そういや管理費のエレベーター分もC棟の人間には関係ないよね
C棟の管理費が一番可哀想？

>>145さん
真ん中辺りの柵型住居は確かにガラス拭き関係ないですもんね

>>147さん
どうでしょうね。A棟の立体駐車場はA棟入居者専用の設備では無いですからね。
私は全体扱いだと思いますが。