パークシティ豊洲はどうですか Part35

でもやっぱり賃貸は同じ金額をずっと支払う計算すると
同じくらいの部屋が買えちゃうんだよなー
30万×12×25年=9000万+礼金2ヶ月+更新費用1ヶ月×12.5=9435万円。ほぼ1億弱
30万でローンを25年組むと総支払額は上と一緒、金利2.375で借り入れ金額は6781万
ランニングコスト引いたら実際には同じくらいの部屋になる感じ
ただ賃貸だと老後に現物が残らないので住む所は子供の世話になる可能性大
うちは今の所DINKSで、もしかしたらそのままNO KIDSの可能性があるから
金が払える今の内に買おうと思ってるけど

管理費修繕費駐車場代忘るべからず

揺れでガソリンが漏れるような車では未舗装の道路を走っても漏れそうですねぇ（苦笑）

25年で金利2.375って今そんなローンありますか？

台場の公団に住んでいます。
勝手ながら台場を例としてｃｉｅｌとｐｃｔの家賃比較予想を
させていただきます。まず、台場の公団ですが、タワー
物件の一番街と三番街では多少賃貸金額の開きがあり
ますが、６０平米７０平米で大体１８万〜２８万です。これ
に比べ新築分譲タイプのタワーズは同じ平米で３０万〜
７０万台と高額になる予定です。一番街あたりは駅から
遠いのですが、タワーズよりも圧倒的に眺望もよいで
す。これは公団仕様とオリックス物件の差だと思います。
ｐｃｔとcielの家賃相場もこの関係に等しいのではないで
しょうか?
タワーズを出すとタワーズの方に反感をかいそうです
が、台場に住むものとして実際に買い物などは豊洲や
東雲を頼っていることもあり、豊洲のららぽーとがで
きれば豊洲も台場並みのスポットになると思いますので、
この関係が参考になると考え書きました。
かしこ

貴重な意見参考になります。

ここは管理費があまりにも高くけちな私は諦めました。他にも趣味等を充実させたいので。

2期に絶対ほしいと思っているのですが、会員期、１期でご購入された
幸せな方にお伺いしたいのですが、どうしたら抽選を免れたり
当たったりするのでしょうか？
かなり本気で悩んでます。。。
ちなみにローン審査は全然大丈夫でした

トップグレード以外抽選免除はないと思うので、倍率の低そうな階数、向きにするしかないですね。
PCTに入居するには運も必要なのかも。
登録最終日に低倍率のところに申し込む作戦がいいかも。

>>274さん
ご報告ありがとうございます。
お趣味を存分にお楽しみください。

>>275さん
要望書、抽選登録の際に、低倍率の部屋をしっかりチェックし、
第二第三希望まで伝えておいた方が良いですね。
結果的に落選しても、低倍率の部屋ならキャンセルで回ってくる可能性がありますから。

ご担当の営業さんにしっかり意向を伝えて、あとは営業さのアクションに期待ですね。

会員期・第一期は１倍率の部屋が結構ありました。
その１倍の人がキャンセルした場合は、
登録書の第二第三希望に記入があった人に斡旋が来るはずです。

でも、低倍率の部屋が「実際に住みたい部屋」である事が前提だと思いますけどね。

ローンではなく現金で買えるなら抽選確率を倍にすることは
出来るんですけどね。単身入居でなければですけど

上のほうでも誰かが言ってますがどうしても欲しいなら、ららぽーと後の
倍率が一般一期より高くなりそうな2期でも絶対に1倍住戸はあります
1倍住戸で狙うのなら1期を見ていると登録最終日では難しいので
(1期は最終日には0倍住戸を見て登録した人で午後には全て埋まっていた)
最終日前日の最終時間辺りに0倍住戸に申し込むと1倍になる確率は上がります
もちろん予想を上回る大人気で最終日前日に0倍住戸が無い場合もありますので
無かったらやっぱり明日登録に来ると言い、次の日に周りを見ながら2倍に
登録するしかないですね

ららぽーとはある程度繁盛するとおもうから2期の倍率高くなる予感。
都心に近い大規模SCってのはなかなかないからね。

今改めて昔のスレ見直してるけど
価格発表後に
「この物件高すぎて完売無理だから、ららぽーとの様子見た後
竣工後の在庫物件狙うのがいいかも」とか書いてあるの見て
こんなに2期の抽選で頭を悩ませている人が多いのに
こんな事書いてる人は幸せだなと思っちゃったよ
残りそうかな？と思ったプライムも今の所ほぼ完売してるし
年内に完売御礼になりそうだ

皆様ありがとうございます。さすが、大人気物件ご当選者の方々だけあって色々参考になります。

残念ながら、現金買いは出来ないので、ローン組です・・・・
そして、営業の方には夫婦で一所懸命お願いしているのですが、何故かドライに受け止められてる
気がするんですよね。
なんとなく、別に買わなくても良いですよ的な・・・それも不安の一つなんですが

都心に近い立地の再開発のランドマーク的存在で
大型SCと併設物件、かつオーシャンフロント
駅からは充分徒歩圏内(敷地まで6分棟内まで8分)

正直言ってもうこんなの当分出ないよね
あんだけ錦糸町のマイナスイメージを騒がれ、高い高いと散々連呼された
SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
多少のマイナスはカバーできるだけの魅力があるからだし

>>275さん本当に頑張ってください。一緒に入居しましょう

>>SC併設のブリリアタワー東京だって大好評で早めに完売
SCはテナントに空きがあり、お客さんも少なく閑散としてるんですよ。
ここはそうならないで欲しい、、、

>>282
会員期にこの掲示板で検討していた人は2期を申し込む人とは毛色が違うと思うよ
あの時検討してた人って豊洲だから安く出すだろうと集まってきていた
施設のプレミアに金を出す気がさらさら無い人が多かった

2期の人は会員、一期ともに落ちてしまった人並びに
施設のプレミアにお金を出す事を最初から前提としている人
三井としては価格を発表した時にふるいにかけた形になった

私としては色々と考えるとある程度ふるいにかけてくれたほうがいい
プレミアムにお金をかけられる人が集まった方が自分は住みやすいです

初めからそうはならないでしょ。

しかし、2年後は売上不振で撤退なんてテナントも出てくるでしょう。
1400戸のＰＣＴができるまでは、現在の豊洲購買力ですから、ビバや
ジャスコと客の取り合いになりますしね。きたないＰＯＰなんか多数
出して激安路線で変なイメージがつかないようにＰＣＴ入居までよい
イメージでがんばって欲しいですね。

当たったら城西地区から月に2度くらいららぽーと行こうと思っている私がいる(笑)

豊洲は実は江東区だけじゃなく中央区からも買い物に来る人多いですよ
ビバ駐車場見ていれば分かりますが品川ナンバーもかなり多いです
ビバでさえその様子ですからららぽーと出来たら周辺から人が多く来ると思います
平日はさすがに地域住民だけでしょうがそれはどこのSCでも一緒

平日が勝負のスーパーあおきだけが私は心配です
しかもPCT以外の豊洲民からは微妙に遠いし
PCT入居まで頑張ってあおきさん

わたしも行くよ。

ＨＰ見ると、あおきは少し高級チックでいいですよね。
この路線は豊洲に来ても維持して欲しいです。新鮮な
相模湾の魚なんていいなぁ？あ？魚なら築地があるね。
でも、築地はなんか不潔な印象があるから行きにくい。
なので、あおき！「相模湾や伊豆直送」プリーズ！

テンプレ出来たら煽りが減りましたね
それとも煽り担当の方は夏休みなのかな？(笑)

>>285
行ってみたいと思っていましたが、そうなんですか？
あまり関係ありませんが、亀有のアリオは、大盛況でしたよ。
アリオは、三井がプロデュースです。
オリナスは、どこ？

ま、オリナスは駅から遠いんだよね〜。
錦糸町は丸井やアルカキットやら
ＬＩＶＩＮやら駅ビルやらいろいろ駅に近いビルが他にもたくさんあるからね〜。

ＰＣＴの賃貸価格ですが、シェル並か、それよりもよりくなるという書き込みも
ありますが、それってＰＣＴを買わないけど住みたいみたいなひとが今から金額
を落とすことを狙って書いているんでしょうかね？設備も部屋も公団よりも上等
なのに安くなることないですよね。駅からの距離は違うけど公団並なんておかしい。

ららぽーとのオフィシャルHPの求人情報が更新されています。
だいぶお店の全容がみえてきたかな。
ここにe-aidemの求人が出てます。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

賃貸だと、アクセスが最優先される場合が多いからから、同じくらいになるんじゃない？

比較対象は公団ですよ。物件の設備とか考えれば高くて当然でしょう。前にタワーズと公団の書き込みがありますが、それを参考にしても少し落ち着き目に考えてもシェルと同内容で1.5倍くらい差が開いてもいいかと思います。
ＰＣＴ購入者にとってはあえて、安貸しするメリットはないです。うちは自己使用ですが、やはり安く貸し出されたくないですね。

すぐに陳腐化する設備類より駅近。
中古や賃貸では常識。

300に同意。

>>289
大丈夫。キャナル住民が「あおき」に買い物行きますよ。
東雲のイオンもＷコン住民やＣＯＤＡＮ住民の人たちはなんとなくわかるんです。
センスがいいし、雰囲気も。

URの共益費とPCTのランニングコストの差が2万円を軽く超える。
その分賃料を安くとるとなると、かなり厳しいでしょう。

購入者や検討者が、あえて安く貸すことを望むかね？
賃貸の件は少しほっといたほうがいいよ。

イオンは野菜とかがイマイチだものね。

>>302
そうであって欲しいですね。
入居前にくたびれた雰囲気になってしまうのだけは悲しいです。

検討者は賃貸で住む可能性もあるから安いことのを望むよ。
長く住む購入者で、賃貸に反対の人も同じ。

いやぁ〜賃貸に反対するのはアリですが、それを理由にして家賃を安くして欲しいと
思わないでしょう。

佃島で１０数年前のまだタワーが２棟しかないときでもリンコスはちゃんとはやってましたよ。
いいものは大丈夫です。伊東に旅行に行ったときなどに寄ったりしますがとてもいいスーパー
ですから心配はいらないと思いますがいかがですか？

CODAN住人ですが、足立ナンバーばかりですよ。当然ですが。

品川ナンバーとは？どうしてでしょう。
私はＰＣＴで品がよい足立ナンバーを試みます。

こんなこと書いたら足立なのにとか貶されるだろうけど、めげません。

そもそもナンバーを気にするのがナンセンスですよ。

ナンバーなんてどうでもいいじゃん
ようはその車がなにかでしょ
青森ナンバーでもフェラーリはフェラーリでしょ

>>312
それもそうです。

>>314
ナンバーどうでもいいです。でも、車の種類は関係ありますでしょ。高ければ走り屋の改造車とかではね...

車で行ける距離なので、入居が始まるまではららぽーとだけで
買い物をして少しだけど貢献したいと思います！
でも土日のビバホーム前の車の渋滞をみると
ららぽーとは更に渋滞だよね。。。頑張れるかな〜？

改造車でも暴走族は×　ワイルドスピードは○

はい、出ましたナンバーネタ

ナンバーネタは>>3を参照にしてください

ららぽは駐車場には力を入れてるはずですが、
どれぐらいすんなり入れるか、は大きいですよね。

車はナンバーより車種でしょ。こう思う人がPCTを選んでるのよ。

よく豊洲公園で散歩します。
海が前方に広く抜けて気持ちよいですが、
レインボーブリッジが晴海大橋ですっぽりと隠れますね。
ららぽの最上階（３階）でも変わらないと思うので、
レストランからの景色は今ひとつかも知れませんね。

そうでしょうか？豊洲公園の隣にある「がすてな〜に」の屋上にあがりましたが、
レインボーブリッジはよく見えましたよ。屋上と比べてららぽーとのほうが高さがあったようにも
思います。せっかくですから期待しましょうよ！

ナンバーネタは>>3を参照に！

誰も悪いほうにナンバーネタ書いてないと思うが。

今は悪い方に書いてなくても続くとその内荒れるんですよ
今までそうだったじゃないですか

ららぽのオープン日って、そろそろ公になってもいい頃ですよね。
あと2ヶ月ってところですよね。

>>311 >>312 >>313
ナンバーネタ３連チャンさん！お久しぶりです。
どれぐらいぶりでしょうか？
長期出張ですか？

以前、購入できたから止めるって言ってましたよね〜

以前質問があったのかもしれませんが、あまりのスレの多さに探せませんでした。
豊洲あたりでずっとマンションを探していましたが、ここは結構地盤が良いのでしょうか？
他の物件は杭が50Ｍ〜というのがけっこうありましたが、ＰＣＴは30Ｍですよね？
もし、どなたかご存知でしたら教えてください。宜しくお願いします

326さん
ナンバーネタが「悪」というのも変ですよ。
荒れてからの警告でもよいのでは？
少し力みすぎでは？

杭というのは長さが長ければいいのではありません
支持層までの深さであり支持層まで打ってあるので
３０Mでいいんです

＞＞327
そうなんです。
１０月と言ってますが、１０月１日なのか１０月３０日
なのか不明ですもんね！

10月のはやめが良いですね。

>>330さん
埋め立てられた海の深さが違うはずです。
豊洲１丁目から東雲の方向に向かって、段々深くなっているはずです。
過去レスでどなたかが調べてくれたのを読みました。

>>323さん　ありがとうございました。
地上から見る限りではレインボーブリッジが隠れていたので、
少しガッカリしたのですが、
何メートルか高くなると全然違うのかも知れませんね。
期待します！

実はレストランよりも屋上駐車場からの方が綺麗に見えるんじゃないかと思う

一番よく見えるのは家のベランダ。
なんて言うのが最高ですよね。

　　レインボーブリッジ
================
　　　環状二号線の橋
================
　　　　晴海大橋
================

と３本が並ぶので、結構面白い風景になりそうですね。

晴海大橋、もう少しライトアップをキレイにしてほしい。

>>337さん　屋上駐車場は侮れないですね。
私はビバの屋上からPCTとららぽの建設進捗状況を確認してます。買い物がてら

３２３さんの言うとおりですよ。

私、訳あって現場にはいれますが何かお知りになりたいことがあれば？
ただし、わかる範囲ですが。それと、なかには答えられないこともあるかも

そう言えばシエルの商業棟にレンタルビデオが出来るみたいね
勝どきにTUTAYAが出来るという案もあるらしいし
アイデム見る限りはTUTAYAは進出無しかな？

販売ではHMVが出店するので、
レンタル１本ではTSUTAYAの進出は難しいでしょうか。

ららぽが出来てひとが集まれば橋のライトアップもされると思いますよ。
隅田川の橋みたいに青とかオレンジで綺麗になればいいな。

346さん
それです！
隅田川みたいになれば、ビューポイントになりますよ。

HMV含め大手CD販売店はどこもかなり苦戦してるみたいですね
これも時代でしょうかi-pod憎しとか思ってるのかも

9月からまた黒木瞳のCMがバンバン流れるそうです
それにあわせてららぽーとのCMも流れるのかな？

アド街もららぽのオープンに合わせるのかな？
http://tx-cgi.tv-tokyo.co.jp/htbin/adomachi/bbs/bbs.cgi?id=1151405838

素人意見です。
２期で購入したい方が今悩まれておりますが
少しでも確率を上げる方法・・・
広告しないでもらう事！
それで一般一期で救われた方が多数います。

ど〜やって・・・

SCTは70メートル杭らしいがここは20数メートル杭
そんなに地盤の位置って違うものなの？

確かに一般一期は全く宣伝しなかったからなあ
営業マンも会員期からのお客さんには絶対に今期で当ててくださいって言ってたし
TTTのように後半に行くにしたがって狭き門になりそうな気がするよ

アド街掲示板、流石にPCTは無かったな

353
ケープもしかり

３街区と７街区でもすでに１０数Mちがいますよ。

ただ、２期ではじめて訪れる人がどの位いるのだろう？

2期で買えるか本気で不安になってきました。
ね眠れない。。。

そういえば昨日２０時頃通過したらA棟はまだ作業中のようでした。

>>357
いるでしょ
マンションなんてタイミングだから俺らのように何年も前から年中掲示板張り付いて
情報収集に余念が無い人のほうが珍しいと思うよ
CMで潜在ニーズを引き起こす事も可能だし

当初予定していた部屋とは若干、方向もサイズも違うけど（悪いほうに違う）
会員期で買えなきゃ買えないなと思って１倍率の部屋に申し込みました。
当然、契約できたけど最近まで少し後悔みたいなものもありました。今は、
あの時の選択は正しかったと思ってます。

まだ契約できてないみなさんには悪いけど、人気がでればでるほどうれしいです。

>>361さん
貴方正解

買ったって、どこ？
黒木瞳のとこ。

これで通じました。

>>361
正直な気持ちとしてわかりますよ。
1期での購入である程度妥協してでも購入を優先された方も多いと思うので、
これで2期ががらがらなら、待ったほうがよかったな、って思いますもんね。

じゃあ、２期は大フィーバーかなぁ

>>363
そうなんだ。
まだ誰にも購入したっていっていないから試せないー。

関西の人も知ってたよ。
黒木瞳のとこ。

>>352さん
豊洲駅のあたりを境に、急に深くなっているみたいです。

2期でももちろん人気が出れば嬉しいですが、
会員期の頃からNo35になるまで一緒に検討してきた方に、
優先権があれば一番嬉しいのですが。

361です。
実は黒木瞳のＣＭを見て「豊洲かよ？」と思ったけど、ＭＲで開発やデザインの説明を
聞いて、買いたくなり翌日には営業と購入交渉をしていました。即効で書類をそろえて
ローン審査してパスして申し込みしてたから本当に欲しかったんでしょうね。人間の欲
は恐ろしいと思います。（自分の欲だけどね）うちは先祖がこの土地に縁があるみたい
だから、契約したときは何か導かれるものでもあったのかな？とか思っちゃってます。

抽選に自信がないかたは１倍の部屋狙いがベストですね。でも、一生の買い物ですし、
多少は、その方が物件を買う時期とか縁なんてことも考えられるのではないでしょうか。

一期であれだけ落ちてる人がいて
秋からの新マンションは新価格で検討しづらい
ららぽーともオープン、CMバンバン流しますよ

やばいよなあ

俺2回落ちてるけどみんな頑張ろうね
秋になったらネガティブキャンペーンでここもにぎわいそうだ(笑)

>>369
あなた良いね！

ネガキャンはやめときましょーよ。笑
2期から検討される方もいるでしょうから多少は効果あるかもしれませんけど、
ずーっと検討してきている、ここのメンバーには通用しませんもん。
それ以上にずっと検討してきている自分たちの気分が悪くなるのがおち。

>>361　俺も一緒のパターンです。最初は不安もあったけど頑張るぞと思い始めたら日々の生活にハリがでました。でも１年半は楽しみ半分長くてまだ実感もいまいちです。あと1年位したら現実的になってくるのかな〜？オーナースタイリングとか終わってしまったらららぽーとオープンまでなにもないような感じです。週１位で有楽町から歩いて先週より進んだなぁ〜なんてひとり気持ちを盛り上げてます。

>>372
やっぱりNo35までくると付き合いも長いですよ。
身内に当選者が出て欲しいようなそんな気分ですね。

あれだけしつこく繰り返されたネガキャンも、結果がこの売れ行き。
もうあの頃のようなネガキャンも発生しないのでは？

Part50ぐらいまで行ったら、
本になるね。

いやいや分からないですよ
だって2期オープンしてみて本気でヤバイと思ったら
私自身がネガキャンしてしまいそうで怖い(笑)

いや、しないですけどね・・・多分
いや本当にしないです冗談ですよ・・・多分

ほしいよ〜
純粋に欲しいです
2期駄目だったら本当激落ちしそうです

でも、純度100%の煽りであっても、
それに反応するうちに、自分の考えがクリアになっていく事あるよね。

抽選で外れるからこそ欲しくなるってこともありますから。
せっかく2期まで時間があるので、本当にここが自分にとってベストチョイスなのか、
ゆっくり考えましょうよ。

PCTの良さを知る上でも、
他物件をご覧になると良いですよ。

実はここの為に他キャンセルしたんで
2期で購入できなかったらと思うと不安で不安で

1倍住戸を狙うのに>>280のような方法が通用すればいいな

多分登録最終日は日曜だと思うけど木曜辺りから毎日顔出して
毎日花の個数調べればいいかな？

西の高倍率に挑戦するか東の低倍率をチョイスするか悩みどころです。

↑　営業さんがリアルタイムで教えてくれますよ。

西は倍率がヤバイでしょうね
今数えてみましたが、
Aは西残り34、南西残り2
Bは西残り58、南西残り4
それに比べて東は3〜4倍くらい残ってます

登録の際、希望の部屋と階数を言う、
そしたら営業さんが現時点での倍率を教えてくれる。
で部屋を決定して登録手続き。これが変更不可なので結構悩む。
皆も悩むようで、営業さんは煽ってくる。

ごめん
Bの東と西は殆ど残り同じくらいだった

だめだ。。。もうお腹痛くなってきた。
三井さん熱意で購入させてもらえないでしょうか？

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や、坪単価、管理費シミュレーションまでデータ化されてます。
このブログの著者の方も連続で落選なのです。次回は是非とも当選して欲しいです。

ユニシスのカメラをレインボーブリッジに合わせておもいっきり左下にふるとB棟の頭が見えるようになりました。これは今後ちょっと楽しみですよ。でもせっかくならIHI本社から全景が見えるライブカメラを設置してくれ〜お願い。

私はいい営業さんに当たって、なんだか営業さんに気に入られたらしく
毎回行くたびに「いやー○○さんは本当に当たって欲しいんですよ」を連呼

その営業さんが私が登録する前に、抱えている顧客が
私が希望している部屋と同じ部屋を最終日申し込もうとしたらしいんですが

「そこはわたしが知っている情報だとあと1人入る予定なので
当てるなら倍率の低い1階下の方がいいですよ」

と一つ下を勧めてくれたらしく、その人も下へ希望移動しました
結果4倍で私は当選でした。その人が先に入って5倍だと私が5番目になってたので
(5倍は当選番号4番だった)外れていた事になりホッとしています

392さん

これからさんざん宣伝費かけるなら、PCTのHPでウェブカメラぐらい付けてくれれば良いのにね。
フラッシュばかり無理に多用して、今イチな現状を打破できますよ。
三井に提案しよかな。

その移動した人の部屋も4倍で4番目の登録だったので結局2人とも当選でした
営業さんGoodJobです

結局は「縁」と「タイミング」だとは思いますが、
担当営業のスキルもちょっとだけ影響することもあるようです。

395さんのケースはかなりですけどね＞営業スキル

そういえば当選したみなさんにお聞きします。会員期の話ですが、申し込み以前に営業と
話をしている方は担当営業へ申し込みに行く日の予約をしたと思います。私は最終日近辺
に予定を入れましょうと営業から言われそうしましたが、皆さんはいつ来てくださいと
営業から言われましたか？この誘導に当選のひみつなんてありませんかね？

一度別物件で抽選にはずれた経験があるので、くじ運が微妙なんですよね。
出来れば1倍の所で当たりたいですけど　難しそうです。
営業の方にもう少し頑張って頂けないかと思うんですが

ミラクルフォーの奇蹟がここにも。。。
果たして2期のミラクル番号はあるのでしょうか

先日の日曜日にオーナーズスタイリングの基本パターンを決めてきました。
キッチンとか収納の扉とか見比べれば見比べるほどグレードアップしたくなり
かなり予算オーバーした上に天かせエアコンを悩んでいます。
新参者なので皆さんのグレードアップ状況を教えてください。

>>401
我家は基本とトイレをしました。基本は悩んだけどトイレは安いので即決でした。

398さん　その誘導には当選のひみつは無さそうですね。
でも、最終日近辺を進めた営業さんは、
きっと倍率傾向を見た上で決めた方が良いと考えてくれたのでしょう。
良い営業さんだと思いますよ。
私は、言われる前に自分から最終日を予約しましたが。

>>401さん
天カセエアコンと言う事はプライムですね
まずはご当選おめでとうございます

天カセは織り上げ天井と一緒のセットだったと思いますが
織り上げ天井にすると天カセと共に室内が一気に豪華に見えますので
予算が許すようであれば天カセエアコンを入れた方がいいと思います

私も最終日の申し込みです。ひとの多さにビビリました。
営業さんはすごく疲れているようでした。なので次回は
最終日に誘導しないのではないでしょうか。

>>401　低倍率に移行して勝負かけた時点で予算オーバーしグレードアップはギブアップです。B棟はテラスの段差解消も視野に入れなければいけないと思っているので（100万円弱位？）我慢しました。オーナーズスタイリングコーナーの脇を通るときちょっと寂しかったです。

>>403さん
部屋によるんではないでしょうか？
1倍もしくは2倍辺りで落ち着きそうな部屋の場合
一番最初に登録を入れて他の風見鶏登録を牽制する事が出来ます
この辺は営業さんの見極め技術も必要ですね

いえいえプライムではありません。
金額は６０万弱で間接照明付きなのでコストパフォーマンスは
いいと思うんですが、なにぶんすでに予算オーバーなもんですから

ここの皆さんは本当に親切で感謝します
ちょっと運を分けて頂いた気がします

>>408
え？間接照明付きだったんですか？知らなかった。オプションのエアコンが30万くらい
ですよね。それ考えると安いと思います。

あれ？天井カセットはプライムだけじゃなかったですか。それは失礼しました。

すでに予算オーバーだと困りますね・・・
他に削れる所があれば良いのですが(例えば後から施工する事が可能なもの例:ウッドデッキ)

>>408
あ？でも既存で付いているエアコンが無くなって天井エアコンになるの
ですかね。だとしたらうちは見送って正解でした。

皆さんありがとうございます。
引き渡しまで（残金支払いまで）１年強。なんとか節約して
エアコンつけてみようかと思います。
１００平米のMRのように照明器具をつけずにダウンライトにして。

プライムのみはIHクッキングヒーターだったと思いますよ

>>410さん
もともとあるはずのモノだった壁掛け式から変更するだけですから
安くは無いと思います
豪華に見せるコストパフォーマンスは高そうですが

入居したらすぐテラスでお茶なんて想像してしまった。
ウッドデッキは後でもよかったのですね。
基本グレードアップすべきだったかも。

ウッドデッキはビバで頼んだほうが安いと思いますよ。
あそこは、東洋エクステリアが運営するＨＣですから信頼性もありますし、
奥にリホームコーナーがあるので、見積もりをとって比較するとよいです。

>>413さん
あの100平米のMRのリビングはカッコ良かったですよね
間接照明とダウンライトのみ、照明用の引っ掛けが空いていたのが印象的で
どこかのシティーホテルのようでうちも予算があれば・・・と思いました

あれ、LDはエアコン付きでしたっけ？
天井エアコンのことばかりに気がいって忘れてました。
もしそうならそのエアコンを洋室（１）に持っていけないかな？
それと、２パターンの間取りだけ天井エアコンが選べます。

>>414
ＩＨは47階以上みたいです。

ウッドデッキはインテリア説明会でお披露目のようですが、
ウッドデッキの半額程のパネルデッキ（？）もあるようです。

IHは全戸で選択可能にして欲しかったです。

みなさん基本セレクトは何にしました？
私は70平米と狭い事もあり薄い色だと安っぽくなってしまうのを覚悟でレピスにしました
明るい色だと部屋が少しでも明るく広く見えそうなのと
キッチン扉が一目惚れしたナイトブルー色が一番映えそうだったので・・・
グレードは基本グレードです

HBAと最後まで悩みました

理由は、東電と東ガスの縄張り争いで東ガスの勝ち。

47階以上ならば後で取り付け工事をすればＩＨにできるけど、46階から下は
後からの工事でも無理みたいですね。

食洗機も後付けが難しいと聞きました。
やはり難しいのでしょうか？

豊洲の開発に巴コーポレーションがからんでいるからですかね？
だとしたら後からできる住友物件なんかもガス優先になるかな？

４０１です。
最初はJMAのグレードアップで考えましたが、あまりに金額が増えるので
ラピスのフルグレードアップにしました。

前に出ていた理由では割り当て電力が全戸IHにしてしまうと
将来的にパンクする可能性があるからじゃないでしたっけ？

もちろん再開発事業が東京ガスも絡んでいるので配慮してかなとも思いましたが

私はHBAです。少し暗い感じがしましたが、
南向きなので大丈夫かなと決断しました。

ディュシュウォッシャーは可能なような気がします。普通、水道配管はシンクの下にくる
でしょうし、型が合えば可能だと思いますけどね。ＩＨはフロアーごとの電気容量や配線
の太さなんかに左右されますけど...

フルグレードアップ ですか。
良い響きですね。

>>416さん
ビバのウッドデッキは展示してあるのは人工的すぎて私は駄目でした。
モデルルームのようなタイプも取り扱っているのかな？
今度聞いてみます。

>>420のパネルデッキ？って何処かで見れるのですか？

浴室を透けガラスにした人なんているんでしょうかね・・・
100平米のようなオプションを付けた状態ならホテルのようで
ありえるかなと思ったのですが
普通グレードの私的にはありえなかったのですが・・・

>>432
住吉だったかな？東洋エクステリアの展示場がありますよ。うちは戸建ての玄関まわりを
いじるときにビバを使いました。

今まで工場があって特高変電所がありますし、もし全戸IHを採用したら
東電が喜んで変電所作りますよ。だって、携帯を１円で売っているのと同じで
ずーと電気をたくさん使ってくれるお客さんがすごく増えるんですから

430さん　ご返答ありがとうございます。
ディッシュウォッシャー型なら可能のようですが、
上に置くタイプは水道の関係上難しいのでしょうかね。

ＩＨの件は三井の物件で池袋のエアライズタワーも同じパターンでした。上階だけＩＨ可で
後は絶対不可でした。ＩＨにしないという誓約書まで書かされていました。そういえば今回
は誓約書とか書いてないな？

ガラス扉ってかっこいいけど２０歳の娘が風呂に入ってるとき
歯磨きできないとかいろいろあるよね

皆さんいろいろお詳しいですね。
私は検討者ですが、大変参考になります。

IHを使ったことの無い私のような人間からすると
ガス以外ありえないとか思いますが
IHはかなり火力も強く問題ないといいますしね・・・
でも鍋とか全部IH対応のに交換しなきゃいけないんだよなあ

娘さんが今20歳なら確かに透けガラスは無理ですよね
でもまだちいさいならあとからフィルム貼ったりでごまかせるかな？

パウダールームのグレードアップ（鏡が２面横並びの）
あれ、朝ドタバタするDINKSの我が家にはもってこいだったのですが、
予算的に断念しました。

ＩＨは妊婦に悪いです。なので47階以上のフロアでもＩＨにしない方はいるみたいですね。

しかし、スレ延びますね。
明朝チェックするときは36になってますね。

>>443
そうですね。
ビューバスとセットでスケルトンドアならもっとかっこいいし最高だ。

シンクが２個の住戸なら標準でも１面ガラスではありませんが
おのおのにガラスはあると（同じものがならんで）説明をうけましたよ

あっという間でした。そろそろ３６の準備しないとですね。

>>443 ホテルみたいですよね。
が、しかし、グレードアップとセットなので断念。

新スレ宜しくお願いします！

テンプレート作成者の私も話に参加していたのですが
スレの進行が思ったよりも早すぎて、まだ次期モデルテンプレート完成してません

次スレは私が立てようかと思いますが
テンプレートが間に合ってない部分はごめんなさいm(_ _)m

いえいえ、ご苦労かけてすいません
よろしくお願いします

では451さん。とりあえず、スレのほうよろしくです。
ご苦労さまです。

謝んなさんな。
ありがとです。みんな感謝してますよ！

>>451さん
お疲れ様です。今日は皆寝ましょう。

これで今回のレス参加者が4名だったことが判明したような気がする。それか＋１くらい。

なるほど

もしかして、ひとり３役だったのかな？すごいことだ。

ひとりを相手にレスしていたんだと考えたくないけど、そんな気がしてきた。
考えすぎかな？

そんなこと無いですよ
あなたと私以外にも誰かはいたはずです
ではスレ建てしましたので寝ます
明日寝坊しないようにしないと

二期の購入を検討しているものですが 価格的に西は難しいので東しか検討出来ません

東のデメリットは日照だとは思っていますがそれ以外にも何かあるのでしょうか？

スレどこ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
新スレです

日照なら普通西より東では？

レピスのスタンダードに決めました。狭い部屋だったので、少しでも広く見せようと。今までの住まいが落ち着いたトーンの内装だったので、ガラッとイメージを変えて見ました。オプションはIHだけいれました（うちが選んだ部屋が後付が無理、と言い切られてしまったので）。色々と悩みましたが、値段が高い割りに使い勝手が悪そうなものや、選択の幅が少なく好みのものがなかったので、住み始めてからほとんどが自分好みのものでリフォームするつもりです