パークシティ豊洲はどうですか Part35

新市場を食のテーマパークにするのなら
ゆりかもめを東京-湾岸巡回路線として機能させた方がいいと思うんだけどなぁ〜
と、希望的観測でした

219さん　スゴイ！
蒼々たる顔ぶれですね。

ゆりかもめがもしＰＣＴの前を通ると何階くらいが目の前になるんでしょうね？

>>218
入居後10年後ぐらいにぶっちゃけ大会やります！？

>>225　照れるなぁ〜

224　5〜10階あたりかな

みなさんはしゃぎすぎです(汗)
購入希望者も見る掲示板ですので身内ノリはなるべく避けて行きましょう

ららぽの話をさせてください。
漫画喫茶が出店しますが、
24時間営業なのでしょうか？

ゆりかもめの事はシエルタワーが参考になると思いますよ
あそこは直結ですのでシエルがどの高さでゆりかもめと繋がってるか
http://www.ur-toyosu.com/
3階部分で駅に繋がっていますが実際にはもう少し高く5Fあたりに駅が来るでしょう
その数段上を電車は通りますので7〜8Fがちょうどお見合いだと思われます

>>219さん
ブリリアタワー有明は有明駅よりもどちらかと言うと
テニスの森のほうが近いですよ

↑　ブリリアは阿部キャピタル跡地ですよね。
いま解体中ですね。

建築現場に今夜行ってきました。
歩道橋の上から判明しましたが、Ａ棟北西角部屋からは
中高層以上なら東京タワーが正面ではないですか！！
知らずに買いましたが、嬉しい！！

おー。そうなんですか。よかったですね！

>>229さん
一応入る予定の漫画喫茶のHP載せておきます
http://www.aprecio.co.jp/index.php
場所的にも2FDoスポーツ横の晴海通りに面する場所と
24時間営業できるっぽい場所に入るようですので多分24営業だと思いますよ

イラストやCG、模型、ヤフー航空写真など・・・、
いろいろな手段で検討・想像しましたが、
やはり実物が一番ですね。
第二期で検討する方は、ご自分の目で確かめられますね。

漫画喫茶に岩盤浴とゲルマニウム温浴があるよ・・・すごい
でも女性のみか・・・ちっ

235さん　ありがとうございます。参考になります。

ともすれば、24時間or深夜営業可能エリアがあるのですかね？
マン喫の他にBARとかカラオケとか・・・。
嬉しい反面、騒がしくなりそうで、少し心配ですね。

夫婦喧嘩でそれぞれ家出、漫画喫茶で隣り合わせ。

>>238さん
いや、24営業や風俗系営業は多分ここだけではないでしょうか？
BARやカラオケは今の所話に上がっていませんし、この漫画喫茶のあるエリアは
1Fがスーパーあおきとドラッグストアのみ、2Fがスポーツクラブと漫画喫茶のみ
3Fからは駐車場になります
このエリアだけ独立して建ってますので、他のエリアは遅くても22時〜23時くらいまでの
営業という事になると思いますよ

東京都の出している豊洲・晴海開発整備計画（改訂版）（平成９年）って
ちょっと古いけど、ゆりかもめの豊洲駅までの延伸計画がすでに明記されていて、
勝どきまでのルートもはっきり書かれています。

それによると、晴海地区の駅は概略とは明記されていますが、
現晴海通りと南北方向の晴海通り延伸部（放射３４号延伸部）との交差点に一つの駅、
現晴海通りと月島・晴海連絡道路の交差点に、もうひとつ駅が書かれています。

240さん　238です。
了解しました。少しホッとしました。

ユナイテッドシネマ豊洲

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

12スクリーン、約1800席
DLP　デジタルプロジェクター導入
全スクリーンドルビーデジタル対応

【コンサートホールにもなる映画館】

「ユナイテッドシネマ豊洲」では映画はもちろん生演奏によるコンサートを
開催する事が出来ます。一般のシネマコンプレックスでライブを行なうと
響きのないスカスカした音となってしまいますが、目的に応じて最適な音場を
作り出す事の出来るAFC(ActhiveFieldControl)とKlipsch(クリプシュ)社の
スピーカーをはじめとするハイクオリティなサウンドシステムが臨場感に
溢れたコンサートホールの響きを実現します。
例えば、サイレント映画と生演奏との繊細なセッション、海外のスポーツ中継を
フィールドにいるかのように、など新しい企画が進行中です。ご期待下さい。

【コンセッション】

定番のポップコーンはアメリカから直輸入したマシーンで作る
プレミアキャラメルポップコーン。ブリティッシュエアウェイのファーストクラス
ヒルトンホテル等で愛飲されているフルーツ100%のスムージー。
クイーンアリス石鍋シェフによるスイーツパックにアイスクリームなどなど、
従来のシネマコンプレックスでは味わえなかったラインナップです。
さらに季節ごとのスペシャリテも登場します。

【ラウンジ】

沖野修也氏セレクトによる、穏やかで、抽象性があり、しかも質の高いBGMが
流れる海の見えるラウンジ。ここには今までのシネマコンプレックスに
なかったサービスがあります。映画のワンシーンを思わせるオードブルの
バリエーション。サンダンス映画祭のレセプションに供されたTEA FORTEの
フレバリー・ティーにクイーンアリスによるスイーツ、ケーキの数々。
夜にはフルーツカクテルやセレクトされたワインをお愉しみいただけます。

>>241さん
と言う事は残念ながらPCTはスルーされてしまうという事ですね
ここまで盛り上がったのに残念です

何度も言うようですがゆりかもめの延伸計画は凍結ですよ。

>>244
晴海通りと月島のＴ字のとこならＡ棟から２、３分でしょ。
遠いっての？

ＭＲが９月までお休みとの葉書がきました。
余裕の販売状況ですね。

余裕というより三井の誤算でしょう。（良い意味で）
恐らく第一期が二次三次とあり（人員配置も少なめで）、
それなりのテンポで９月に第二期開始のはずだったと思います。
ここまで売れ行きが良ければ、すぐにでも第二期をスタートしたかったのでは？

245
凍結でも話したいのヨ

ユナイテッドシネマのカードを作らないと
予約するのに1枚辺り100円取られるのか。せこいな

http://www.unitedcinemas.jp/spice/home-index.html
でもカード作ると特典一杯だから作らざるをえないっぽい
あんまりカードは作りたくないなあ

>>246さん
月島へ行くT字ではなく、晴海通りが直角に曲がる所の交差点の事ですよ。
あそこへはエントランスから1キロ以上ありますので徒歩13分くらいかかります

歩いて映画館って、やっぱり良いね！

歩いて紀伊国屋って、やっぱり良いね！

漫画喫茶って２４時間営業じゃないんですか？
普通どこでもそうですよね。

A棟は駐車場が建物に組み込まれていますが、震災の際には揺れにより燃料が漏れ、それが起因して
建物が大火災になるリスクがB棟よりも高いと考察いたしますが、専門家の皆様がたの意見やいかがなもの？

燃料って電気じゃないの？軽油で動いてるの？
いずれにしても木造じゃないので火災は心配ないと思いますが・・・。

オール電化じゃなくガス管通ってるので、爆発の方が怖い。

>>256さん
２５５さんの「燃料」は車のガソリンなどのことかと思いました。

話は変わりますが、ＣＩＥＬＴＯＷＥＲの戸別家賃出ましたね。
皆さんどう思われますか。
http://www.ur-toyosu.com/plan/index.html

賃貸の予定がある人は、シェルの賃料かひとつの目安になりますね。
ＰＣＴは仕様で勝っていますが、シェルは駅直結が凄い。
やはり、賃料の設定はシェルより安くなるのでしょうか。

↑賃料は別として、共益費が安いですね。シェルはタワーですが東雲と同額です。
東雲はＳ字ロードや庭などの共有スペースが多いですけど。
ＰＣＴのランニングコストを考慮すると賃貸では苦戦するのでは？

あ、私自身は賃貸は全然考えておりません。永住のつもりです。

>>255
阪神大震災の時、神戸にいたが炎上している車なんて見たことがない。
揺れて燃料が漏れる車なんて普通に路上も走れないだろうに。

>>258さん
シエルは家賃安すぎです
PCTはその値段より下という事はないですよ
そりゃもちろんオーナーがご乱心で安く出せば別ですが

シエルは公団ですから、比較する対象が間違ってると思うんですが。
TTTのMIDタワーの公団価格も気になりますが・・価格発表は来年ぐらいかな。

TTTはたしか公団から民間になったのではなかったでしたっけ？
シエルは本当に安いですね。ただそれだけに倍率がすごそう。東雲の公団もほとんど空きが出ないし。シエルに先着順の空室がちらほら出るようになればここの賃貸料もやはり連動してくる気がしますがそうでなければあまり関係ないのかもしれませんね。
結局抽選ではずれましたがいくらぐらいで貸せるのか結構考えました。ここの予想賃貸料は？シエルは？予定されている三井の賃貸は？定借にした場合はどれぐらい割引かなきゃいけないのか？貸した場合、税優遇はどうなるのか？すごく欲しくて色々考えて、でもはずれちゃって、しかし賃貸はあんまりいろいろ考えなくてよくて気楽かなと今は思ってます。

MIDは公団じゃないし
普通に周辺の値段と一緒じゃないでしょうか
坪単価1万3〜5千円

MIDの20階までは公団の賃貸。
ミサワから複合デベへ事業売却。
中規模デベ連合だけだと事業化困難なため公団が支援。
公団賃貸に。
MIDタワー分譲は管理費、修繕費など公団入居者負担と大きな開きがあるため今後揉めそう。

でもやっぱり賃貸は同じ金額をずっと支払う計算すると
同じくらいの部屋が買えちゃうんだよなー
30万×12×25年=9000万+礼金2ヶ月+更新費用1ヶ月×12.5=9435万円。ほぼ1億弱
30万でローンを25年組むと総支払額は上と一緒、金利2.375で借り入れ金額は6781万
ランニングコスト引いたら実際には同じくらいの部屋になる感じ
ただ賃貸だと老後に現物が残らないので住む所は子供の世話になる可能性大
うちは今の所DINKSで、もしかしたらそのままNO KIDSの可能性があるから
金が払える今の内に買おうと思ってるけど

管理費修繕費駐車場代忘るべからず

揺れでガソリンが漏れるような車では未舗装の道路を走っても漏れそうですねぇ（苦笑）

25年で金利2.375って今そんなローンありますか？

台場の公団に住んでいます。
勝手ながら台場を例としてｃｉｅｌとｐｃｔの家賃比較予想を
させていただきます。まず、台場の公団ですが、タワー
物件の一番街と三番街では多少賃貸金額の開きがあり
ますが、６０平米７０平米で大体１８万〜２８万です。これ
に比べ新築分譲タイプのタワーズは同じ平米で３０万〜
７０万台と高額になる予定です。一番街あたりは駅から
遠いのですが、タワーズよりも圧倒的に眺望もよいで
す。これは公団仕様とオリックス物件の差だと思います。
ｐｃｔとcielの家賃相場もこの関係に等しいのではないで
しょうか?
タワーズを出すとタワーズの方に反感をかいそうです
が、台場に住むものとして実際に買い物などは豊洲や
東雲を頼っていることもあり、豊洲のららぽーとがで
きれば豊洲も台場並みのスポットになると思いますので、
この関係が参考になると考え書きました。
かしこ