パークシティ豊洲はどうですか Part35

A棟とB棟で管理組合別けて管理費修繕積み立て費別にするなら
駐車場もAはNORTH駐車場のみ使用BはSOUTH駐車場のみ使用じゃないと理屈に合わないよね
Aが修繕積み立て費高いってのは立体駐車場の分な訳だから
修繕積み立てをAが出してるのにそこにBが入るってのはちょっと違うような気がする
管理費についてもAは大きなエントランスがあってそれも管理費を高くする要因だから
BはAのエントランスに入ってくるなという理屈になる
逆を言えばBの中を通らないとAはららぽーとから帰ってこれないって事もあるので
AとB分けるなんて無理だと思うんだけど
すると駐車場を持たないCは・・・・

Ａが修繕積み立て高いのは、単に高層タワーだからでしょ？タワーが修繕費高いのは常識。
分けないと、高い修繕費に付き合わされるＢＣ棟は悲惨です。

なんだか穏やかじゃない雰囲気になってしまいましたね。
予め設定してある管理費・修繕費はプロが決めたものですから、きっと理にかなったものなのでしょう。
しかしながら、素人でも分かるように、どうしてそれだけ掛かるのか・どうしてそのような負担の配分になったのかが明確にされると、理解しやすくて良いですよね。
問題があれば、話し合っていけますし。

販売前は管理費・修繕費についてガヤガヤしたことを思い出しました。
B棟内廊下のエアコン代までA・C棟も負担するのか？や、
外側ガラス吹きの費用が全戸一律なのがおかしい。とか・・・。

ちなみに、
A棟立体駐車場も含め、全ての駐車場は全体修繕積立金扱いです。

将来的には別々になるのでは？と思いますが。
（駐車場は分からないけど、本体の修繕ね）

そういや管理費のエレベーター分もC棟の人間には関係ないよね
C棟の管理費が一番可哀想？

>>145さん
真ん中辺りの柵型住居は確かにガラス拭き関係ないですもんね

>>147さん
どうでしょうね。A棟の立体駐車場はA棟入居者専用の設備では無いですからね。
私は全体扱いだと思いますが。

150です。申し訳ありません。勘違いでした。
>>147さんの文章は駐車場以外の設備の事でしたね。

階数や部屋タイプは関係無く、
面積比率の管理費・修繕費の設定も意義あり！
って過去にありましたね。

って言うかABC全部仲良くやっていけるために俺は全部一緒でいいと思うし
俺はBだけどAの立体駐車場の修繕積み立て払っても別に気にならないよ
ABC全部でパークシティ豊洲だし
対立するように3つの管理が別になるのは嫌だなあ

即出ですが格子はガラス拭きないけどその分払う。
だがしかし部屋に入られるのはプライバシーが・・・
眺望料を含めてもイーブンじゃない！？

ガラス拭きってどのくらいの頻度でやるものなのでしょうか？
その時間に家にいない場合は勝手に入られるのかな？
さすがにそれはないか

私はA棟ですので、A棟のみの修繕計画資料しか持っていませんが、
全棟共通の修繕項目と、各棟毎の項目の線引きは良く考えられていると思います。

総会で議題に上ったら値段の上がるAは反対し値段の下がるBは賛成
当然もっと下がるCは大賛成
でも居住戸数がA>>B>>>>>>>>Cなので総会では意見が通らない
面白い構図になるかもしれませんね

管理費うんぬんって言ってるけど
完全に公平にはできないよね。公平に近づけることは出来ても。
だって棟ごとの不平等もさることながら
一階の人たちはほとんどエレベーター使わないんだよ。
でも管理費からエレベーター分を引こうなんていい出してる人はいないし
Ｃ棟の人たちは棟で言ったら一番管理費、修繕費がかから無そうだけど
文句出てないしね。細かいこと言い出したらきりが無いよ。

157さん
それはどうでしょうかね。
A棟が上がって、B.C棟が下がると言うのは疑問です。
仰られるように戸数が違うので、
B棟、特にC棟が高額になる可能性もありますよ。
問題は何を共有部として、何を各棟部にするかですね。

でもツインタワーとかでも管理は別ですよね？
躯体自体が別の場合は分けた方が収拾はつくかも？

Ｃ棟はテナントが入るから
それの一部をＣ棟の管理費、修繕費に回せば
人数が少なくてもＣ棟の負担はそれほどでもないのでは？

今はほとんど購入者スレになってる。。。

購入検討者も参考になります（っていうか、抽選の事考えると頭痛い）

ミクルが閑散としてるからかな

TTTスレも購入者スレになってるけど、
高架化問題でPCTがとばっちり受けてました。
TTTの購入者様に気にされていて、少し嬉しいです。

>>165
どういう意味？どうしてそれが嬉しいの？

163さん　気合い！です。

TTTの人はPCTなんて眼中にないヨっぽいかなと。思っていたので。

＞167さん
ありがとうございます！
ＰＣＴ最高です！

TTTスレにPCTも近所だから仲良くやろう！的な文章があったので。

フェイバリッチ品川さんにキャンセル住戸出たみたいですね
http://www.s223.jp/top.html
78.85m2で4762万
南な事と13Fのようですので眺望は多くを望めませんが
坪200万程度ですから安いですね
でも同じ坪200万ならPCTのA棟東かなあ

PCT-A棟高層　〜朝日の見える部屋〜

↑東ね

高架で思い出したけどPCTも人事じゃないんですよ実は
ゆりかもめの建築計画見るとPCTの横を通って勝どきに行くみたいです
道路ほどではないにしてもどうなんでしょうね？
東の方はゆりかもめから丸見えではないですか？
ゆりかもめって電車に比べたら動作音少ないのかな

>>166さん
165さんではないけどTTTのスレ見れば分かるよ！
豊洲市場の為に環２作ってんのに中央区のTTTが高架化問題で悩まされて
豊洲のPCTの前の道は空いしゃうの！
みたいな感じ。

ゆりかもめは静かだよ。電動だもの。タイヤだもの。

>>163さん
うまく一倍住戸に申し込みを！
さすがにららぽーとオープン後でも1倍住戸は必ずあると思います

ゆりかもめ問題、C棟やA棟北東低層を購入された方は、
恐らく認識済みだと思います。

>>177
あーでもそれは気持ち分かるなあ
豊洲市場で一番恩恵受けそうなのはやはり豊洲だろうし
(市場は全国区なので全国のニュースで豊洲の名前が呼ばれる)
今PCTの前走ってる車が全部環2に行きその環状2号にTTTが頭を悩まされる
そりゃ豊洲の悪口の一つも言いたくなるよ・・・

>>176
どのへんが敵視？
あんまり物騒なことを言って荒立たせない方がいいですよ。

>>180さん
そうですね。散々北向きはゆりかもめとお見合いと書かれてましたが
フタを開けてみたら会員期も、１期も・・・・

三井の8月号の「こんにちは」に第2期MRオープンについて記述がありました。
「今週第2期新モデルルーム案内会開催予定（完全予約制）
　※新しくA90AE 1L-aタイプを新設いたします。」とのことです。

会員期のような混乱はないとは思いますが、完全予約制とのことですので、
2期を狙っている人は、予約が早めに取れるように配慮してくれるよう、
営業さんに依頼しておくと良いかもしれませんね。

また、予定販売価格は「3100万円台〜」とのことです。
第1期の時の66倍物件同様の2000万円台はもう出てこないようですね。

ゆりかもめって通るとしたらどの辺を通るのでしょうか？
今更の質問で申し訳ありません

ゆりかもめが通った暁には目の前に駅が出来る可能性も高いですよね
お台場に遊びに行くのに目の前の駅からは魅力！
そのままゆりかもめ新橋まで延びちゃえ！

182に同意！　ご近所さん仲良くね。

>>185さん
http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
ここに詳しく乗ってますよ
写真の上を線が通ってるので分かりやすいかと

ゆりかもめは大賛成です。
ぜひ通ってもらって、駅もできてもらいたい！！！

ゆりかもめの音はかなり静かです。
最新式だからかな。
モノレールに比べると音がほとんどしないですね。

>>184さん
今回から完全予約制なのはららぽーとのお客さんが
駐車場目当てでMR駐車場に止めていくのを予防する役割がありそうですね

目の前に駅って、道路の上に出来るってことかなぁ？
週末に建築現場を見てきましたけど、建ってきたなーって感じしましたよ。

テンプレートが出来て既存の話がループしづらくなり
スレの進行も遅くなるのかと思っていたら普通に前回と同じくらいの速度ですね

勝手に新駅予想
豊洲　→　アーバンドックららぽーと　→　晴海トリトンスクエア　→　晴海　→　勝どき

がんがん進もう！100スレだ！

>>191さん
184です。
なるほど、どちらかというとそれが目的かもしれませんね。
また会員期のように何週間も先でないとMRの見学すら予約が取れないのでは、
大変だな、と思ってしまいました。

蛇足かと思いますが、やはり入居時期はA,C棟で5月下旬、B棟で2月下旬との記載がありました。
会員期・1期と比較すると2ヶ月遅れということになりそうですね。

>>194
いいなぁ。それ大賛成。

>>196さん
販売期によって引越し時期をずらし、混乱を防ぐのでしょう
もし物件建設が遅れているのなら既購入者にアナウンスあるはずですしね

ゆりかもめの発車ベルってどんな音でしたっけ？
今の住まいは駅近なのですが、案外電車の音は気になりません。
しかし、電車の発車ベルの音は響くんですよね。夜は特にうるさいです。

これが音楽か何かだと気にならないと思うのですが。

TTT、PCT、オリゾンマーレ。湾岸の新築マンションはゆりかもめで繋がってる。

>>198さん
184,196です。
そうですね、そう思います。
公平な混乱回避で良いと思います。

>>194さん
勝手に新駅予想②
豊洲　→　豊洲1丁目　→　晴海トリトンスクエア　→　晴海オリンピック競技場　→　勝どき

しかもららぽーと駅はなるべくPCTよりに作っていただきたいですね

ららぽよりでは、駅間が近すぎますしね・・。

>>196　お子様のいらっしゃるご家庭にはキツイ2ヶ月遅れですね。

豊洲→春海橋前(実質的にPCT目の前)→晴海トリトンスクエア→以下同文

これでお願いします！

ゆりかもめ延伸無期限凍結という話も出ているのに
みんな盛り上がりすぎ(笑)

晴海橋の手前には駅が1つできないときついですね。
単なる騒音な乗り物になってしまう・・

思いっきりデベよりの駅名

豊洲　→　パークシティ豊洲　→　晴海トリプリタワー（仮称）　→　THE TOKYO TOWERS 　→　勝どき

盛り上がったほうが確率がすこーーーーーーーーーーーーーーしはあがるかも。笑

トリプルタワーね

ゆりかもめはオリンピック誘致決まれば間違いなく延伸らしいですよ
下手すると本当に新橋(実際はシオドメまででそこから交互通行)までもありえるかも
ただ、キモである本当にオリンピック誘致できるかが謎ですが

誘致は厳しいかなぁ

じゃ、一番やれそうなことってところで、
オリンピック誘致を応援しますか！

オリンピックはゆりかもめにかかわらず、誘致できたら楽しいでしょうね。
雰囲気を最大限満喫できると思う。

オリンピック誘致失敗でも、
勝どきや晴海の人口も急増するので、
ゆりかもめ延長の可能性は大アリでは？

オリンピック誘致なら、勝どきから終点は東京駅だよ。スゲー

何かサ、このスレで、
入居までの間に何万回も話した人と、
素知らぬ顔でロビーですれ違うのだろうね。入居後に。

>>209さんそれ面白い。
汐留→ツインパークス　芝浦ふ頭→芝浦アイランド付近　お台場海浜公園→ザ・タワーズ台場
有明→ブリリアタワー有明　有明テニスの森→オリゾンマーレ

ゆりかもめは都の事業なのでオリンピック誘致などの
お題目がないことには人口が増えても難しいみたいです
都の財政を圧迫してゆくわけですから・・・
どちらにしてもまだまだ先ですね

＞179さん
ありがとうございます。
2期で本当に購入したいです。
嫁に駄目だったら離婚すると言って脅されました汗

新市場を食のテーマパークにするのなら
ゆりかもめを東京-湾岸巡回路線として機能させた方がいいと思うんだけどなぁ〜
と、希望的観測でした

219さん　スゴイ！
蒼々たる顔ぶれですね。

ゆりかもめがもしＰＣＴの前を通ると何階くらいが目の前になるんでしょうね？

>>218
入居後10年後ぐらいにぶっちゃけ大会やります！？

>>225　照れるなぁ〜

224　5〜10階あたりかな

みなさんはしゃぎすぎです(汗)
購入希望者も見る掲示板ですので身内ノリはなるべく避けて行きましょう

ららぽの話をさせてください。
漫画喫茶が出店しますが、
24時間営業なのでしょうか？

ゆりかもめの事はシエルタワーが参考になると思いますよ
あそこは直結ですのでシエルがどの高さでゆりかもめと繋がってるか
http://www.ur-toyosu.com/
3階部分で駅に繋がっていますが実際にはもう少し高く5Fあたりに駅が来るでしょう
その数段上を電車は通りますので7〜8Fがちょうどお見合いだと思われます

>>219さん
ブリリアタワー有明は有明駅よりもどちらかと言うと
テニスの森のほうが近いですよ

↑　ブリリアは阿部キャピタル跡地ですよね。
いま解体中ですね。

建築現場に今夜行ってきました。
歩道橋の上から判明しましたが、Ａ棟北西角部屋からは
中高層以上なら東京タワーが正面ではないですか！！
知らずに買いましたが、嬉しい！！

おー。そうなんですか。よかったですね！

>>229さん
一応入る予定の漫画喫茶のHP載せておきます
http://www.aprecio.co.jp/index.php
場所的にも2FDoスポーツ横の晴海通りに面する場所と
24時間営業できるっぽい場所に入るようですので多分24営業だと思いますよ

イラストやCG、模型、ヤフー航空写真など・・・、
いろいろな手段で検討・想像しましたが、
やはり実物が一番ですね。
第二期で検討する方は、ご自分の目で確かめられますね。

漫画喫茶に岩盤浴とゲルマニウム温浴があるよ・・・すごい
でも女性のみか・・・ちっ

235さん　ありがとうございます。参考になります。

ともすれば、24時間or深夜営業可能エリアがあるのですかね？
マン喫の他にBARとかカラオケとか・・・。
嬉しい反面、騒がしくなりそうで、少し心配ですね。

夫婦喧嘩でそれぞれ家出、漫画喫茶で隣り合わせ。

>>238さん
いや、24営業や風俗系営業は多分ここだけではないでしょうか？
BARやカラオケは今の所話に上がっていませんし、この漫画喫茶のあるエリアは
1Fがスーパーあおきとドラッグストアのみ、2Fがスポーツクラブと漫画喫茶のみ
3Fからは駐車場になります
このエリアだけ独立して建ってますので、他のエリアは遅くても22時〜23時くらいまでの
営業という事になると思いますよ

東京都の出している豊洲・晴海開発整備計画（改訂版）（平成９年）って
ちょっと古いけど、ゆりかもめの豊洲駅までの延伸計画がすでに明記されていて、
勝どきまでのルートもはっきり書かれています。

それによると、晴海地区の駅は概略とは明記されていますが、
現晴海通りと南北方向の晴海通り延伸部（放射３４号延伸部）との交差点に一つの駅、
現晴海通りと月島・晴海連絡道路の交差点に、もうひとつ駅が書かれています。