パークシティ豊洲はどうですか Part35

購入検討者用FAQ(出来ればこちらをご覧になってからご質問下さい)

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ
　・豊洲キッザニア
　・ユナイテッド・シネマ
　・ドゥスポーツプラザ
　・フードストアあおき
　・紀伊國屋書店
　・テクモウェーブ（アミューズメント）
　・アプレシオ（ネットカフェ）
　・INGNI（アパレル）
　・ストーンマーケット（アクセサリー）
　・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
　・たち吉（雑貨）
　・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
　・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
　・風月（お好み焼）
　・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
　・万豚記（麺飯店）
　・chocoholic（カフェ）
　・ユニクロ（ファッション）
　・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
　・Ducky Duck

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、使用制限とはPCT専用カートになりますのでららぽーと内で
　使用する事が出来ないようです。ららぽーと自体にカートがあるかどうかは
　オープンしてみないと分かりませんが、もしカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした
　そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事でよりいっそう渋滞が
　激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも
　それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています
　また、週末は駐車場の出入りが北側春海橋方向も可能となり
　車でのお出かけに渋滞を伴うという事は考えにくい状況です
　いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし
　その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです
　20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは
　20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています
　また、このセメント工場の北西には三菱地所が50階規模のマンションを
　計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています

新スレおつ。

Q.ゆりかもめって豊洲終点？
A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります
　しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています
　PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です
　勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり
　その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて
A.現段階(H18.7)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として)
　H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています
　また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です
　豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の
　新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されますが
　PCTからは大分離れていることもあり騒音等は問題ないのでは予想されます
　ただし西側低層階を検討されている方はレインボーブリッジへの
　眺望が遮られる可能性がありますのでご注意願います
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
A.はい、確かに今現状ではトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ
　車も多い為に早朝からの交通量の多さが懸念されています
　しかし平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、
　市場へのメイン道路は現状の晴海通りから平成27年開通予定の環状2号線へ
　変わると予想されますので、豊洲も交通量は減り住みやすくなるのではないか
　とスレ住人は予想しています
　また、マンションデベロッパーもその点は考慮し、各戸防音効果の高い
　ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、一部住戸ではより防音効果の高い
　T-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています

おつかれさま〜♪

スレも長くなると知恵もついたもんで
荒らし対策用のテンプレートを用意するなんて合理的ですね。

荒らし対策用でもありますが
どちらかというとスレも35まで来ると新規参入の方に
過去スレ読めと気軽に言えなくなっちゃいますから
これはまとまっていて良いですね

ループ話題も
3を読めば分かりますよ！
とか言えますし

１さん、ホントにおつかれ〜
ありがとう！

1さん
お疲れ様です。
しかし、ミクルは伸びないね。

人気物件だからねー。
キャンセルは出ないかも・・・
こうゆう私も2期にチャレンジ組みです。

前スレ450まで使い切った方がいいんじゃない？

前スレにもキャンセルほとんどなしって書いてありましたよね・・・
2期にかけるほうが精神的かと

Part33がまだ100件目から下がっていないのに
もう次々スレ・・・
ほんと色んな意味で人気物件ですね
まーだMRオープンしてないよ(笑)

>>16さん
450まで使い切ってきました！
「埋め」とかでなくちゃんと中身のあるもので(笑)

>>1さん色々と有難う

埋めてる最中にも思ったんですが
ららぽーと内の温浴施設
http://www.re-port.net/report/?number=4026
これと同じコンセプトなら非常に魅力的なんですが
皆さんいかがでしょう？
立地的に露天は無理ですから中風呂だけでしょうが
それでも魅力的だなあ

１９さんおつかれさま〜
素晴らしい！

そういえば、パート34でスレ主がかわってたけど、35でもかわってますね。
名前だけ、かえたんですか？しかい、35なんてすごいね。竣工までに100とか
余裕で超えそうですね。

1さん、すごいです。ありがとうございます。

>>21さん
スレ主さんはたくさんいらっしゃるかもしれませんよ。
中にはスレ立てを趣味にしている方もいるみたいです。

1さん、素晴しい！！（三井不動産の方ですか？）
でも、ここまで情報と意見を書き込んだ皆さんがあってのこと。
購入後ですが、これからも楽しみにしています。
また、2期を目指す方、頑張ってください！！
PCTが絶対に欲しい！と言う方に当選される事を祈っています。

ららぽーと豊洲のサイトがオープンしたみたいですね。

http://toyosu.lalaport.jp/

スレ主さんいろいろとありがとうございます。
少し前の書き込みでB棟の大きさ話がありましたが
A棟：Wコン(デカイ方)
B棟：PT品川
でイメージしてます。
皆さんはどんな感じですか？？

ＰＣＴすごく欲しいのですが、どうしたら抽選に当たるか、キャンセル物件を
購入出来るのでしょうか？
我が家は本気で悩んでます。

やはり運と縁でしょう！
抽選結果は神のみぞ知る。

でも。もしかしたらコネもあるのかなぁ。
どうですか、みなさまの中でＰＣＴコネ当選された方いらっしゃいますか？

↑　抽選段階でのコネはないでしょう。
キャンセル部屋を優先的に斡旋する事はあるでしょうが。

ららぽーと豊洲特集求職サイトOPPO
http://oppo.jp/prl/310286075/index.html
ここで今求人中なのは
Ampoule(照明・インテリア雑貨)
FoxFireShop(アウトドア関連用品販売)
らーめん元楽(らーめん屋)
焼肉茶房　傳々(焼肉屋)
GALERIE BEAU(ジュエリーショップ)
コムサイズム(アパレル)
mano creare(手芸雑貨店)
H.B.GRILL(アメリカンレストラン)
kuki(寝具店)
Chowder's(スープバー)
off＆on(生活雑貨)
Angelo Sicily(シシリア料理)
ユナイテッドシネマ(映画館)
カリモク60('60sデザイン家具)
ダッキーダック(カフェレストラン)
Hanohano Kitchen(ハワイアン料理)
ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフードレストラン)
珈琲茶房面影屋(珈琲専門店)
ユニクロ(カジュアルアパレル)

求人サイトなので飲食店が多いですね
テンプレートとあわせて飲食店はなんとなく形が見えてきましたね

>>26さん
約束はもちろん出来ませんが会員期、一期は駆込み組(最終日登録)の当選が多かったと思います。
確率なので皆平等ですが野球と一緒で『流れ』と言うのがあるのでしょうか？
話半分で聞いて下さいね☆

>>28さん私も抽選段階のコネはありえないと思います。

現金で買われる方だと思うのですが夫婦で名義別に同じ部屋に
2件申し込んだ方はいるみたいです
と言うのもたまたま抽選会のときに隣にいた方たちが
夫婦でそう話していましたので…
聞こえてしまったんです
その方たちが当たったかどうかは知りませんが

流れと言えば、第一期は４が当たり番号だったね。

>>30さん
確かに会員期は駆け込み登録が当選多かったですね
10倍物件で10番の方とか当たってました
一般期はとにかく4番が強かった
4〜7倍まで4連続4番で抽選の時にびっくりしました
4番玉が恨めしく思えましたもん

会員期落選。一期当選した者です。
2回とも抽選会に参加しましたが、結構緊張するものですね。

２期のメインはA棟東高層の勝負でしょう。
私だったらどうしても欲しければ最終日に確率見て選びます。
思うのは簡単だけど欲がでちゃうんだよな＾＾

あとは、つみたてくんだね。これ心配。

第一期からつみたて君が参加しましたが、
適用する人は、予め初日に登録するように三井の方で促した模様。
最終日につみたて君をぶっ込まれる波乱が無かったので、三井の配慮に感謝。

>>33さん私は「ミラクルフォー」の一員です。。
4倍の4です。
2期で是非当選してくださいね☆

>>37
そうですね。
今回の積み立て君の出方にはすごく感謝しました。
三井の配慮はさすがだと思いましたよ。

>>31
わーい、ババ・ガンプ・シュリンプが来るなんて予想もしてなかった
からすごく嬉しい！！！
カリフォルニアピザキッチンぐらいなら来るかな〜と予想してたんだけど。
そもそも、ババ・ガンプ・シュリンプって他に日本にあるの？？？

皆さん教えてくださってありがとうございます。
実は別物件で落選した経験があり、その時家庭崩壊になるんじゃないかと
思うくらい家庭が波乱してしまった経験があるので、ここでまた落選だったらと思うと
不安で眠れません。

ババ・ガンプ！
サンフランシスコ、ロス、ニューヨークで飯食った。
本国の、あの大ざっぱさな感じのままなら良いのだが。

>>40
水道橋のラクーアの１Ｆにあったな。
アウトバックステーキなんかもそうなんだが、
いかにもアメリカっぽい雑な味付けの店なんで、個人的にはあんまり好きじゃない。
おまけにラクーアのババ・ガンプ・シュリンプは、座席の間隔が狭いし。

俺は好きだ

ららぽ
やはりブランド系は出店なしですかね。

銀座でいいんでない！？

そだね

やっぱり子供の園になるのでかな。
ちょっと大人のエリアがあっても良い気が。

一期、つみたてくんで落選した人もいたよね。

>>49
ほー。そんなのわかるんですか？

焼肉茶房　傳々
http://r.gnavi.co.jp/g907100/

>>49
初日に黄色のバラがついて（積み立て君）その時点で20倍。
で、当選番号が24番とか中途半端だったらあり得るけど。
そんなのあった？

つみたて君って一回使うと次は効果ないんですか？

２期は販売戸数が少ないので、積み立て君の存在がポイントになるかもね。
良い部屋に申し込まれたら、その時は勇敢に挑むしかないかもね。

>>53
つみたて君の連チャン？
聞いた事ないなぁ。落ちること自体聞いた事ないので。

49です。
>>52さん
そんな感じでした。
はずれているのかな？と思っていたら、営業さんも
はずれた人がいたと言っていたので間違いないと思います。

たびたび、49です。
確かその方、次点でもはずれていたので、ちょっとかわいそうになりました。

確か10倍の方じゃなかったかな外れてしまったの
20倍のほうは全部あたったと思う
抽選のとき10倍と20倍いる倍率は司会の方が言ってたし
覚えてるのは10倍の人のとき外れたのだけだ

グローバルダイニング入らないかなー
http://www.global-dining.com/jp/

10倍で外れてしまった方も気の毒だし、
そこに登録をして当てた人の勇気とくじ運もすごいな。

第２期は西向きの部屋は売り出すのでしょうか？
７０の３L希望なのですが。

>>
大阪USJの前にある。

>>59さん
台場でいいんでない！？

>>61さん
全部売れてますね〜
南の高層 大体＠５，２００〜 って感じでしょうか。
東でしたらまだまだあります。

会員期で最後30分で流れを見て登録しようと思い会場入りしました。
予想以上に最後はものすごい人が待ち、結局倍率が低いと思って変更した友人が落選、
（多くの人が最後倍率が低いほうに流れ、倍率が平均化してしまった。
しかも、結果を見るとそのまま希望通りに申し込みしておけば当選していた）
倍率は高いが希望通り申請した我が家は当選。皮肉なものだと思いました。
1期で友人はどうしても欲しいので、予算、間取りに無理を言わず、向きのみ希望を伝え
比較的倍率が付かない部屋を探ってもらい、登録会では一番最初に登録しました。
結果当選。流れを見るばかりが良いとは限らないと実感しました。

そこまでして欲しいと思えるのはすごいですね。
彼にとって何が魅力だったのでしょうか？

>>65
出た出た。湧き出てきた。

>>66さん
いえいえゾンビではないですね！
さすがに向きだけでOKと言う人にはいろんな意見があると思います。
それだけ人気があるということ。嬉しく読んでました。

豊洲にはまだまだマンションが建築されるものの、
タワーはそれでなくても入居が2年先。
それも考慮すると、PCTがとにかくよい、という人だけではなく、
時期的にもう待てない人も結構いるのでは。

２年先なんだよね。２年でも相当きつい。
住宅ローン金利はあがる一方だろうな。
ケープタワーみたいに来年１月だったらまだ救いようがあるけど。。

そうそう。2年って短いようで、待つと以外と長い。
住宅ローンの金利に限らず、2年あれば何が起こるかわからないもんね。

いくらゼロ金利が解除されたからと言っても、
金利は景気に左右されるので、
急激な上昇はしないと思います。

>>55さん
遅レスで済みません。
２０倍の積立君を持っていましたが、他物件で２３倍で落選しました。
今回は第一希望ではなかったけれど、安全を期し会員期で購入しました。
運だと思います。
２期での皆さんのご検討をお祈りします。

>>72さん
って事は積み立て君はその23倍が落ちた時に効力がなくなったって事？

>>73さん
分かりにくい書き方で済みません。
積立君は積立が終了する開始５年後から、償還される１０年後まで
外れている限り何回でも使えます。
ただ、あっても外れることがあるから、欲しい物件は
ご縁のあるときに買っておきたいと思ったのです。

住友商事、東京・豊洲などに３ヶ所の新規サイト開業など子会社通じシネコン事業を拡大
住友商事がユナイテッド・シネマを通じてシネコン事業を拡大

旗艦店「豊洲」を含む首都圏３サイトを開業
　　所在地　　　　　　　　　　　　開業時期　　　スクリーン数　　　　席数
東京都江東区豊洲　　　　　 ２００６年１０月　　　　１２　　　　　約２，０００席

【背　景】
　豊洲に開業するシネコンの立地は、東京駅から３．５Ｋｍという都心の利便性あふれた湾岸エリア
約１５万坪の再開発地区で、商業施設、住宅、オフィス、大学等が集積。三井不動産（株）が開発
する延べ床面積１．８万坪の商業施設内に、（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、（２）全席
ゆ
とりのプレミアムシート、（３）映画シーンと連動して振動するシート、（４）デジタル映写機、
（５）海辺に面したカフェなどの最新設備を設置し、銀座、お台場との差別化を図る新しいコンセ
プト
を提案する。最新鋭の音響システムにより、劇場を音楽コンサートにも使用できる計画。ピーク時
動
員は年間１１０万人を見込んでいる。過去スレにあったんだけどこの日経の記事にちょっと感動した
映画好きなだけに非常に嬉しい

＞（１）ＹＡＭＡＨＡの最新音響システム、
＞（２）全席ゆとりのプレミアムシート、
＞（３）映画シーンと連動して振動するシート

よだれ出そう

↑あたいも

映画館も楽しみ。
温浴施設も詳細が早くでないかな。

温浴施設でお風呂あがりにビールを軽く一杯。
そこから徒歩で帰宅できる。
これって近隣住民ならではの豊かさ。

・・っと庶民ですみませんね。

↑あたいは重たく五杯ぐらいいってまう。

読売の日曜版の求人広告は
アーバンドックららぽーと豊洲の求人特集号でした
A3位のカラーで8Pもありました
わくわくしますね
HMVが入るので個人的には嬉しい

>>81
HMV それは嬉しいですね！！

>>81
他にも今まで名前の出ていないお店もありました？

>76
私も興味しんしんですが、最新の設備でもチューニングが悪いと最悪になります。
例：某MOVIX

営業さんに電話する機会があったので聞いてみたのですが
例の取り壊す(チェンジする)100平米の部屋は
A東向きの84.19m2 A-80TEにチェンジと言っていました
9月からは東向きに一番力を入れて売って行くそうです

キャンセル出ないですかねえ？
ものすごく待っているんですが・・・

>>85
HBAのタイプでしょうか？
HBAであればモデルルーム見ずにHBAにしたので見に行ってみたい。

新しいモデルルームはＨＢＡにして欲しいワン

あまりはっきり書けませんが、キャンセルは１０戸ぐらい出たと思います。
その全てが今日までに申込金の振り込みも終えて、６日までに
オーナーズスタイリングの基本パターンを決めることになっていると思います。
ですから、申込金を捨ててまでのキャンセルはなかなか無いと思いますので
第一期終了時点までの販売住戸は売り切ったと思います。
今後は第２期に絞って当選確率を考えて是非がんばってください。
健闘をお祈りします。

ジーマティックもグレードアップのバージョンだそう。
吊戸と下側は違う色の2色パターンらしいです。

90さんはキャンセル住戸の連絡があった口・・のような
雰囲気ですね。
そうであったとすれば、おめでとうございます。

今日重説やってたのはキャンセル住戸組ですよ
朝俺が見ただけで5〜6組いたね
良かったねキャンセル回してもらえて
一応今回はキャンセルの件は口止めされてるみたいだよ
キャンセル回らない人への配慮らしい
つみたて君の配慮といい三井の営業マンってやっぱすごいよなあ
某ゴクレは三井を見習えよ(笑)

第1期のキャンセルは基本的に回ったとしても、
次点、次次点の人だろうし、隠すこともない気がするけどね。
ちょっと不思議。

次々点までは、一応当選の範疇だと思いますよ。
キャンセルが回ったのはそれ以外のこと。
それと、次回のＭＲはＡ９０ＡＥでは？

なーるほど。

今回のキャンセルってのは1倍住戸のキャンセルの事でしょ
当然倍率が付いたものに関しては次点、次次点も当選範囲だし

85ですがA90AEでしたか？
ごめんなさい部屋タイプだけ電話で聞いてメモしたので聞き間違いがあったのかな・・・・
もし違うのなら申し訳ないです

東北角の縦一列で一番残りの多いところと聞きましたから
Ａ９０ＡＥだと思います。
いえいえ、謝る様な事ではないですよ。

>>98さん
確かに聞いた時80タイプは既にMRあるから90じゃないとおかしいなーと思ったのです^^;
東北の角は実はかなり良いんですよね
ユニシスもIHI本社もお見合いしないし日当たりを捨てれば
前回中層で5360万〜5380万、高層41Fで5620万ですから坪207万〜217万
次回かなりの倍率になりそうな予感

マンションデべに何人か知り合いがいて、聞いた話ですが
今のマンションは東西南北ではなく、眺望で値段が決まるそうです。
なので、Ａは南西か西南、Ｂは西南が最高価格です。
でも、考えようですから高層階であれば眺望はある程度
確保できますので価格によっては８５さんの言うとうり
かなり人気の可能性はありますよね。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi
右上のリンク、マイホーム購入者アンケートが期間限定で
返答すると5000円DCギフトカードプレゼントだそうです
9月からは今までと同じ3000円に戻るそうなので今がチャンス？

個人情報の登録が怖い方にはお勧めできませんが
リクルート内での利用だけとのことなのでやってみようかなぁ
もちろん宣伝ではございませんし私はリクルートの社員でもない(笑)

うちはローンも全く問題ないのに何故キャンセルが回って来なかったのでしょうか？

角部屋はMRも作ってしっかり売って行きたい感じかな。

>>102
三井のシステムはキャンセルがあったとき、公平を期すために
翌日朝一番でキャンセル住戸がアップされると以前見た事があります
それをみた営業が枠を取りお客さんに電話をかけるらしいので
担当営業さんの運にもよる？みたいな事も聞きました
もちろん自分の担当が倍率付き住戸で多く当選してしまった場合
抱える事が困難だったりしますからローン関係の第一段階をクリアしていても
こればかりは仕方ないかもしれませんね・・・

そういう不公平感をなくす為に>>93さんが言うような心配りがあるんだと思います

ここの敷地って海に向かって斜めになってます
その海の際に従ってマンションが配置され晴海方向に向かって立てられちゃってますよね
これを斜めにオフセットしなおし、晴海方向に向かって
垂直に２棟立てる事は無理だったのでしょうか？(リバーシティ２１のように)
お見合い住戸も減るしA棟で言うと眺望の良い住戸が今の南西方向２戸だけでなく
南西方向が一面作れるしB棟にいたっても南西方向が沢山出来ると思います
なぜか知ってる人はいませんか？

>>102さん
会員期に落選し、キャンセル待ちした者ですが、
担当の営業さんに希望の部屋タイプと階数をしっかりと伝えました。営業さんとも定期的にお話をし、
毎朝パソコンで希望の部屋のキャンセルが出てないか探してくれているのも解りました。
暫くして、営業さんから私の希望の部屋は全て契約が完了したとの連絡を頂きました。
なので、そっきりとして第一期に望む事かできました。

私は今回がキャンセル待ちをしたのは初めてで、どのような手段が正解などとは言えませんが、
ある程度希望の部屋を絞って、担当の営業さんの記憶に残るぐらいの関係？を持つ事をお薦めします。
また、希望の部屋が全て契約を完了した際に連絡をいただけるようにすると、
踏ん切りがついて良いかも知れませんね。

敷地の形状でコートＣの位置にタワーを建てると１丁目にできる
賃貸マンション、ＩＨＩ本社、４街区との距離が近くなり
価格を下げざるを得なくなります。ＢもＡのようなタワーにすると
４街区に近くなり売りにくい住戸が増えます。

遅ればせながら土曜日にビバホームにはじめて行ってみたんだけど
ハンパない広さでビックリしました

ららぽーとは敷地面積だけでビバの２．５倍あるって聞いて
ものすごい楽しみにしています

Ｂ棟は今６階部分を作っていました
Ａはまだ１階とか２階だけどＴＴＴの仕上がりの早さからすると
みなさん言うようになんか遅い気がしますね

ビバの「ラーメン・キッチンあさの」あっさり系が好みの方にはお薦めです。

>>105さん
推測ですが、
（１）敷地の形状から、敷地を最大限に有効利用するためにはそのようにしか配棟できなかった。
（２）海に向かって正対する向き（西向き）の住戸を多く作りたかった。
というのはいかがでしょう。

>>103さん
今回角部屋のMRになるのはもともとあった100平米のMRが角部屋仕様であったため
作り直すのに全設計し直しにならない角部屋の北東角になるのだと思います

>>107さん
随分と研究されてますね
確かにいま図面開いて見てますが仰るとおりでした
それに>>110さんの仰る海に向かって正面する住戸を多く取るデザインに
三井がしたかったのかも知れませんね

御両方ありがとうございました謎が解けました

3街区は分割して売却すると言うプランも出ているようです
分割して売却した場合マンションが建つ事も予想されます
4街区にオフィスビルが建つ事は規定路線のようで、既に取り壊しも終了しましたが
3街区にマンションってららぽーとが低層ですし中層から海への眺望が抜けて
かなり良いマンションになるのでは・・・

１０７です。
そんなふうに褒められると照れます・・・・

焼肉　傳々
超うれしいっす

３，４街区ともに分割するのは確かですが豊洲全体の
再開発計画でオフィスビルしか建てられません。
以前にも書きましたが、容積率と建蔽率の関係で
おおよそＩＨＩ本社ビル以上の建物は建てられません。
したがって２４〜５階の建物がＭＡＸです。

>>116さん
容積率から24〜5階がMAXであるならば東の30階あたりからは
お見合いもなくかなりお買い得という事になりますよね
もしかして107さんですか？研究してるなあ
私は西で今回落ちまして、次期は西が少ない事もあり冷静に再検討してるんですが
次期は東の高層70平米がメイン販売のようなのでもう一度考えてみようかしら

>>81さん
テンプレート製作者です。
次回テンプレート充実の為に、お忙しいところとは存じますが、
その求人特集に載っているショップを書き込んで頂けると非常に助かります。
また、もしこれをご覧のどなたかで豊洲近郊の読売新聞取られている方、
求人案内の内容を羅列で構いませんので書き込みしていただければ、
私の方で見やすくまとめておきます。
大変お手間だとは存じますが以上よろしくお願いしますm(_ _)m

いくら研究しても東の２８階以上を抽選で外れては何にもなりません（涙）

2期で駄目だったらどうしようと今から不安です

>>120
まだまだ先ですよ
秋には他の物件も販売になりますからそれも視野に入れ
気負いしないようにしましょうよ

>>117さん
A棟の東に関してはいろいろと意見はあると思いますが
お見合いで見れば最低でも３街区までは抜けてますし
最高でも８、９街区の三井(他２社)、住友のタワーに阻まれるわけで
階数に関係なくそれ程大差はないと考えております(日照は別として)
*価格にも反映してると思います

やはりそれ以上に思い切りが必要なのは４街区のあるB棟の東でしょう。
*価格にもやっぱり反映してるんでしょうか？

B棟東はプライム以外かなりきつい？？？？

でも、佃を思えばどこでもいいよね

B東は内廊下なのに80平米で4000万後半〜5000万ですからね
A西70平米同等階と同じような金額ですからもちろん反映しているでしょう
眺望に関してはA33階以上の南(南西含む)とBの南西、AB両方の西以外
ある程度の妥協が必要ですね

B棟東って以外と高いと思いますが（Ａ棟東より）これは何故でしょう？

Ｂ棟の内廊下の壁紙、床カーペット、共用空調冷熱機保守点検はＢ棟の修繕積立金から
出されますのでＢ棟購入者は将来修繕積立金が上がる事も考えていた方が良いと思います。

＞＞１１６
以前に聞いた事ですがオフイスビルはオフイスをしたの会にその上に住居は認められるのでそういうのが建つかもしれないと。
そういう建物は可ではないでしょうか。

〉127さん

確か私が営業の方に聞いた時は管理組合は当初ABC棟で一つと聞きました

ですのでB棟で掛かる内廊下の費用はA棟の人も負担する事になりますし逆にA棟の外廊下修繕駐車場修繕費用はB棟の人も負担する事になるという事だと思いますが

ただ知人でマンションの管理組合の代表をやられている方にお伺いした所将来的には
AB組合が別れる可能性は高いと言ってたのでうちは
機械式パーキングが入っていないB棟にしました

ＰＣＴの修繕積立金ですが、
全棟共通のものと各棟毎の修繕積立金の２本立てになっています。
手元に資料が無いので細かい内容はお伝えできませんが、
Ａ棟の方がＢ棟より若干高い金額に設定されています。

>>126
1、間取り(超ワイドスパン)
2、内廊下
3、B棟(高級志向)

このあたりが理由でしょうか。

2期で最後とはまだ決まってないですし、2期のキャンセルもきっとある。今から担当の方と良いコミュニケーションを取って当選に向けて頑張って下さい！

＞＞１２９
重要事項説明書にかいてありませんか。
管理費ではなく修繕積立金になります。確か何処かでも読んだ記憶があります。
修繕は全体と各棟ごとに分かれるのは当然と思っております。

＞＞１２９
管理組合は一つです。同じ敷地の区分所有ですからマンションがなくなるまでそれは変りません。

過去スレに話題があったならすいません。
玄関に人感センサーがついてないようなんですが、みなさんどう思いますか？
今住んでるマンションは玄関に人感センサーがついていて便利です。
オブションにものってなくて。

検討者ですが東のデメリットは展望だけでしょうか？東でもA棟B棟の価格差は何故でしょうか？モデルルームで聞き忘れてしまったので教えて頂けたら嬉しいのですが

激安のTTTはやはり高架道が通るからだったみたい、TTTスレですごい話題になってる。
価格ってちゃんと反映するんだね。

>>135
え〜！！
今時、人感センサー付いてないの〜！！
気付かなかった・・・。

>135
外壁の吹き付けに続き、人感センサーなしはコスト削減かもね。
PCT購入者で、話を聞いて残念ですが、ケープはきちんとついてたよ。

人感センサーが付いていないのかＭＲで聞いたことあるけど、その時、付いていないと言われて、
今時付いてないんだとはっきり言ってやったら、軽く睨まれました。
あと、外壁だけどあの塗装確か何とかタイルという名前が付いているんだと思うよ。

A棟とB棟で管理組合別けて管理費修繕積み立て費別にするなら
駐車場もAはNORTH駐車場のみ使用BはSOUTH駐車場のみ使用じゃないと理屈に合わないよね
Aが修繕積み立て費高いってのは立体駐車場の分な訳だから
修繕積み立てをAが出してるのにそこにBが入るってのはちょっと違うような気がする
管理費についてもAは大きなエントランスがあってそれも管理費を高くする要因だから
BはAのエントランスに入ってくるなという理屈になる
逆を言えばBの中を通らないとAはららぽーとから帰ってこれないって事もあるので
AとB分けるなんて無理だと思うんだけど
すると駐車場を持たないCは・・・・

Ａが修繕積み立て高いのは、単に高層タワーだからでしょ？タワーが修繕費高いのは常識。
分けないと、高い修繕費に付き合わされるＢＣ棟は悲惨です。

なんだか穏やかじゃない雰囲気になってしまいましたね。
予め設定してある管理費・修繕費はプロが決めたものですから、きっと理にかなったものなのでしょう。
しかしながら、素人でも分かるように、どうしてそれだけ掛かるのか・どうしてそのような負担の配分になったのかが明確にされると、理解しやすくて良いですよね。
問題があれば、話し合っていけますし。

販売前は管理費・修繕費についてガヤガヤしたことを思い出しました。
B棟内廊下のエアコン代までA・C棟も負担するのか？や、
外側ガラス吹きの費用が全戸一律なのがおかしい。とか・・・。

ちなみに、
A棟立体駐車場も含め、全ての駐車場は全体修繕積立金扱いです。

将来的には別々になるのでは？と思いますが。
（駐車場は分からないけど、本体の修繕ね）

そういや管理費のエレベーター分もC棟の人間には関係ないよね
C棟の管理費が一番可哀想？

>>145さん
真ん中辺りの柵型住居は確かにガラス拭き関係ないですもんね

>>147さん
どうでしょうね。A棟の立体駐車場はA棟入居者専用の設備では無いですからね。
私は全体扱いだと思いますが。

150です。申し訳ありません。勘違いでした。
>>147さんの文章は駐車場以外の設備の事でしたね。

階数や部屋タイプは関係無く、
面積比率の管理費・修繕費の設定も意義あり！
って過去にありましたね。

って言うかABC全部仲良くやっていけるために俺は全部一緒でいいと思うし
俺はBだけどAの立体駐車場の修繕積み立て払っても別に気にならないよ
ABC全部でパークシティ豊洲だし
対立するように3つの管理が別になるのは嫌だなあ

即出ですが格子はガラス拭きないけどその分払う。
だがしかし部屋に入られるのはプライバシーが・・・
眺望料を含めてもイーブンじゃない！？

ガラス拭きってどのくらいの頻度でやるものなのでしょうか？
その時間に家にいない場合は勝手に入られるのかな？
さすがにそれはないか

私はA棟ですので、A棟のみの修繕計画資料しか持っていませんが、
全棟共通の修繕項目と、各棟毎の項目の線引きは良く考えられていると思います。

総会で議題に上ったら値段の上がるAは反対し値段の下がるBは賛成
当然もっと下がるCは大賛成
でも居住戸数がA>>B>>>>>>>>Cなので総会では意見が通らない
面白い構図になるかもしれませんね

管理費うんぬんって言ってるけど
完全に公平にはできないよね。公平に近づけることは出来ても。
だって棟ごとの不平等もさることながら
一階の人たちはほとんどエレベーター使わないんだよ。
でも管理費からエレベーター分を引こうなんていい出してる人はいないし
Ｃ棟の人たちは棟で言ったら一番管理費、修繕費がかから無そうだけど
文句出てないしね。細かいこと言い出したらきりが無いよ。

157さん
それはどうでしょうかね。
A棟が上がって、B.C棟が下がると言うのは疑問です。
仰られるように戸数が違うので、
B棟、特にC棟が高額になる可能性もありますよ。
問題は何を共有部として、何を各棟部にするかですね。

でもツインタワーとかでも管理は別ですよね？
躯体自体が別の場合は分けた方が収拾はつくかも？

Ｃ棟はテナントが入るから
それの一部をＣ棟の管理費、修繕費に回せば
人数が少なくてもＣ棟の負担はそれほどでもないのでは？

今はほとんど購入者スレになってる。。。

購入検討者も参考になります（っていうか、抽選の事考えると頭痛い）

ミクルが閑散としてるからかな

TTTスレも購入者スレになってるけど、
高架化問題でPCTがとばっちり受けてました。
TTTの購入者様に気にされていて、少し嬉しいです。

>>165
どういう意味？どうしてそれが嬉しいの？

163さん　気合い！です。

TTTの人はPCTなんて眼中にないヨっぽいかなと。思っていたので。

＞167さん
ありがとうございます！
ＰＣＴ最高です！

TTTスレにPCTも近所だから仲良くやろう！的な文章があったので。

フェイバリッチ品川さんにキャンセル住戸出たみたいですね
http://www.s223.jp/top.html
78.85m2で4762万
南な事と13Fのようですので眺望は多くを望めませんが
坪200万程度ですから安いですね
でも同じ坪200万ならPCTのA棟東かなあ

PCT-A棟高層　〜朝日の見える部屋〜

↑東ね

高架で思い出したけどPCTも人事じゃないんですよ実は
ゆりかもめの建築計画見るとPCTの横を通って勝どきに行くみたいです
道路ほどではないにしてもどうなんでしょうね？
東の方はゆりかもめから丸見えではないですか？
ゆりかもめって電車に比べたら動作音少ないのかな

>>166さん
165さんではないけどTTTのスレ見れば分かるよ！
豊洲市場の為に環２作ってんのに中央区のTTTが高架化問題で悩まされて
豊洲のPCTの前の道は空いしゃうの！
みたいな感じ。

ゆりかもめは静かだよ。電動だもの。タイヤだもの。

>>163さん
うまく一倍住戸に申し込みを！
さすがにららぽーとオープン後でも1倍住戸は必ずあると思います

ゆりかもめ問題、C棟やA棟北東低層を購入された方は、
恐らく認識済みだと思います。

>>177
あーでもそれは気持ち分かるなあ
豊洲市場で一番恩恵受けそうなのはやはり豊洲だろうし
(市場は全国区なので全国のニュースで豊洲の名前が呼ばれる)
今PCTの前走ってる車が全部環2に行きその環状2号にTTTが頭を悩まされる
そりゃ豊洲の悪口の一つも言いたくなるよ・・・

>>176
どのへんが敵視？
あんまり物騒なことを言って荒立たせない方がいいですよ。

>>180さん
そうですね。散々北向きはゆりかもめとお見合いと書かれてましたが
フタを開けてみたら会員期も、１期も・・・・

三井の8月号の「こんにちは」に第2期MRオープンについて記述がありました。
「今週第2期新モデルルーム案内会開催予定（完全予約制）
　※新しくA90AE 1L-aタイプを新設いたします。」とのことです。

会員期のような混乱はないとは思いますが、完全予約制とのことですので、
2期を狙っている人は、予約が早めに取れるように配慮してくれるよう、
営業さんに依頼しておくと良いかもしれませんね。

また、予定販売価格は「3100万円台〜」とのことです。
第1期の時の66倍物件同様の2000万円台はもう出てこないようですね。

ゆりかもめって通るとしたらどの辺を通るのでしょうか？
今更の質問で申し訳ありません

ゆりかもめが通った暁には目の前に駅が出来る可能性も高いですよね
お台場に遊びに行くのに目の前の駅からは魅力！
そのままゆりかもめ新橋まで延びちゃえ！

182に同意！　ご近所さん仲良くね。

>>185さん
http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
ここに詳しく乗ってますよ
写真の上を線が通ってるので分かりやすいかと

ゆりかもめは大賛成です。
ぜひ通ってもらって、駅もできてもらいたい！！！

ゆりかもめの音はかなり静かです。
最新式だからかな。
モノレールに比べると音がほとんどしないですね。

>>184さん
今回から完全予約制なのはららぽーとのお客さんが
駐車場目当てでMR駐車場に止めていくのを予防する役割がありそうですね

目の前に駅って、道路の上に出来るってことかなぁ？
週末に建築現場を見てきましたけど、建ってきたなーって感じしましたよ。

テンプレートが出来て既存の話がループしづらくなり
スレの進行も遅くなるのかと思っていたら普通に前回と同じくらいの速度ですね

勝手に新駅予想
豊洲　→　アーバンドックららぽーと　→　晴海トリトンスクエア　→　晴海　→　勝どき

がんがん進もう！100スレだ！

>>191さん
184です。
なるほど、どちらかというとそれが目的かもしれませんね。
また会員期のように何週間も先でないとMRの見学すら予約が取れないのでは、
大変だな、と思ってしまいました。

蛇足かと思いますが、やはり入居時期はA,C棟で5月下旬、B棟で2月下旬との記載がありました。
会員期・1期と比較すると2ヶ月遅れということになりそうですね。

>>194
いいなぁ。それ大賛成。

>>196さん
販売期によって引越し時期をずらし、混乱を防ぐのでしょう
もし物件建設が遅れているのなら既購入者にアナウンスあるはずですしね

ゆりかもめの発車ベルってどんな音でしたっけ？
今の住まいは駅近なのですが、案外電車の音は気になりません。
しかし、電車の発車ベルの音は響くんですよね。夜は特にうるさいです。

これが音楽か何かだと気にならないと思うのですが。

TTT、PCT、オリゾンマーレ。湾岸の新築マンションはゆりかもめで繋がってる。