芳名 さん
[更新日時] 2006-12-03 23:32:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝4-136-1(地番) |
| 交通 |
山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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カテリーナ三田 タワースイート口コミ掲示板・評判
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762
匿名さん
売れ残りのマンションに住むってちょっと嫌ですなぁ。
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763
匿名さん
>>760 さん
お気持ちはわかりますが、営業担当者の言葉を鵜呑みにして書き込むのは止めた方が良いです。
自分で信じてるだけらら良いですが．．．
選択の幅が広がって売れないのではなくて、魅力が無いから売れないのです。
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764
匿名さん
少なくとも購入した私には魅力的ですよ。
通勤時間が３分の１に、外食できるお店が増え、
深夜、接待で遅くなっても、自腹タクシーで
気軽に帰れるところです。
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765
匿名さん
そう、利便性、魅力かどうかは人それぞれ。
売れ残りのマンションなんてゴマンとあるじゃん。
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766
匿名さん
>762
何を言っているのやら、
今までに港南芝浦あたりで入居前に完売のマンションなんて、
思い切った低価格で勝負したものしかなんだよ。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>>763
一体何の目的で書き込むのか
いい加減出て行かないとアクセス禁止依頼するぞ
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769
匿名さん
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770
匿名さん
マンション購入者と賃貸契約者では、入居日に違いがあるのですか？
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
業者関係者らしいネガキャンは減りましたが、
入居できなかった人の粘着が出てきましたね
でも1人だからアクセス禁止が動けば去ります
住人同士で身のある情報交換しましょう
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775
匿名さん
＞７３３さん
スーパーの工事がはじまったのですね。
情報ありがとうございます。
とても入居が楽しみです。
具合が悪いときもすぐお買い物できるのでたすかります。
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776
匿名さん
下町とは東京市にて山の手に對して、京橋・日本橋・神田・芝・深川・本所等をいふ
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>入居できなかった人の粘着
というか、良くも悪くも突っ込み所の多い物件だから、
仕方ないねぇ。有名税と思っておけば。
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779
匿名さん
>>776
また来たよ
スレの趣旨に反しているからいい加減出て行けよ
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780
匿名さん
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781
匿名さん
スーパー以外のお店が何になるのか決まったのでしょうか？
きちんと発表があってもいいのでは？
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
当初はマシンルームを併設する予定もあったようですが結局ナシで
民間のスポーツクラブが欲しいところですが立地的に難しいんですかね
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785
匿名さん
地方在住者です。いずれ都内にマンションが必要かと衝動買いしてしまいました。
賃貸が余っている様子に少し後悔しています？
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786
匿名さん
平気ですよ。衝動買いできるくらい資金あれば、買っておいて間違いはなかったはず。
しばらくは貸していて、いずれ必要な時はご自分が住もうという買い物ですか？
純然たる投資オンリーでないなら、住む、貸す、売る、貸せなくて赤字節税する、
どの道も見込みは悪くなく、どう転んでも一定以上の価値を保ってくれるでしょう。
賃料もすこしずつ上がっていきます。ここの募集は新規だから、それを中途半端におりこんでいる
と思われ、今までの田町芝浦の相場感だと、高い感じがしますが、焦らないことでしょうね。
安くして貸すと、上げづらいし、定期借家契約じゃ更に安いし、かといって、自分が使いたい時に
確実に退去してもらえるわけでもない。店子つきで転売は買い手が制限されるので、
しばらくセカンドと思って、から募集のまま空室にしておいて、赤字申告に利用するのが
いいと思います。最短でも来春までは状況見ていたほうがいいですよ。
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787
匿名さん
空き室のままだとぐんぐん利回り落ちるんですけど。後で多少高く貸せても取り返すのは困難。
ただ、賃貸はマンションというよりも、部屋によって人気がかなり異なると思います。
785さんが買った部屋、人気出るといいですね。
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788
匿名さん
リートが出してる賃料よりほんの少し下げれば、
借り手はつくでしょう。
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789
匿名さん
リート？(ホントにリートかな？)の物件と違う、
たとえば地元の不動産屋へ依頼することです。
大量在庫と違う売り方や客筋が期待できます。
多分、地元の不動産屋は歓迎すると思いますよ。
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790
匿名さん
しかしほんとに賃貸が大量に出回っていますね。入居してからの管理とか大丈夫でしょうか？
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791
匿名さん
クラブの部屋はどう使うんでしょうかね？
トレーニングマシンでも置いてくれれば1回300円くらいで使います。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
クラブ予定だったところは、内装なども変わるということでしょうか。
ここはもともとどこかの経営によるものだったのでしょうか。
それともマンションの共有部分だったのでしょうか。
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794
匿名さん
ここは賃貸で借りるのが一番の立地だから、借り手は沢山いると思いますよ。
永住するよりも一定期間の賃貸向きです。
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795
匿名さん
賃貸で借りるなら新築にこだわらずもっとコストパフォーマンスいいところにするでしょ。
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796
匿名さん
賃貸＝安いというのは間違いですよ。
賃貸の方が会社で落とせるからうちは高級賃貸を渡り歩いています。
そろそろ分譲も考えるのですが、買うなら一種低層地域にするかなと思います。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
７８６さん、アドバイスありがとうございます。税理士に相談してキャッシュで購入
しました。多分、節税は無理でしょうね？
しばらくは、セカンドとして使用し、住み心地しだいで 終の住処にでもします。
ここは賃貸が多くて 我が家にとっては好都合です。
なぜなら、地元のねたみ＋しっと深い かわいそうな人達へのカムフラージュになりますから＊＊＊
もちろん 借りたことにする予定です！
他人の幸福は、許せないのでしょうか？
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>798
何をそんなに怒っているのか、ごめんなさいわかりません。
かわいそうな人達へのカムフラージュになるから賃貸が好都合だという意味＆気持ちもよくわかりません。
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801
匿名さん
>797
私も800さんに似た考えを持ちました。
このようなことで幸福とは安上がりででいいですね。
お断りしておきますが「安上がり」はお金の量の問題ではないですよ。
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802
匿名さん
旧価格で出ていながら（更に値引きまでしても）、未だに完売できないＭＳに嫉妬、妬みを
持つ人って・・・。ここを借りる賃貸人くらいでは・・・？
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803
匿名さん
田町近辺の不動産屋を見て回りましたが、慶応大学へいく道筋の不動産屋さんは、
数戸まとめて入居者募集がフロントガラスに張り出されていました。
結構なお値段ですね。すばらしい。
慶応大学へ通う裕福な地方出身の学生さんなどが狙いなんでしょうね、きっと。
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804
匿名さん
>>803さん
それはありえる話しですが．．．．学生さんが入居すると大変騒がしいことになりがちです。
貧しい学生さんのほうが礼儀は知ってるかも。
（断定はしませんが、私の経験から高級ＭＳに賃貸する学生は．．．困り者です）
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805
匿名さん
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806
匿名さん
クラブの部屋はどう使うんでしょうか？
その後用途は決まったのですか？
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807
匿名さん
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808
匿名さん
入居始まります。みなさんトラックはどこに止めるのでしょうか？。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
赤い垂れ幕、無くなってましたよ。車の中から確認しただけですのでウエストの下の方まではちゃんと見えませんでしたが、イーストの方とウエストの横の垂れ幕はありませんでした。
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811
匿名さん
えー、本当ですか。明日山手線に乗ってみよう。
トラックは公園側の道じゃなかったかな？（不確かです）4tは駄目です2.5tまで（確）
椅子を一脚注文した以外何も準備できてません。椅子は製作に45日、引渡しはあと二週間！
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