東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2」についてご紹介しています。
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一般サラリーマン [更新日時] 2006-12-05 10:26:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その2)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2006-11-07 01:13:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2

  1. 922 匿名さん

    いや、もちろん足が出る、庶民だから、というのはあるよ。
    ただ、中には、建て替えやリフォームしないで、売ったお金と貯蓄を少し当てて、
    超まではいかないけど、都心マンションに引っ越す人はいる。ただ、そんなに多く
    ないよ、っていうだけ。

  2. 923 匿名さん

    「日本の富裕層人口141万人・アジア地域で断トツの首位」
    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061011AT2C1002V10102006.html

    メリルリンチでは、100万ドル以上の純金融資産を持つ人のことを富裕層としているらしい。
    それでも141万人か。すごいね。

  3. 924 匿名さん

    >>916
    いろんな意見があるから良いのですよ。
    仲良く意見交換しましょうね。

  4. 925 匿名さん

    >>923
    国内では金融資産を
    ①1億程度保有
    ②6、7千万以上で自宅保有。もしくは都心部で居室80㎡自宅保有だと5千万程度もOK
    ③都心部と23区内に2軒以上自宅保有だと3〜4千万確実保有以上
    等々なら金融機関等からは注視される。
    不動産は1軒でも山手線徒歩圏内なら戸建・マンションとも
    住居占有面積150㎡(50坪前後以上)以上あると有利。

    それなりの富裕層向けのサービスは期待できる。
    結構気分が良い物。

  5. 926 匿名さん

    サービスを期待できても、たいした物がないなぁ。
    リスクは当然こちら持ちだし。

  6. 927 925

    >926
    「機会逸失利益」というほどのものも提供されて無いんですね。
    お気持ち良くわかりました。

  7. 928 匿名さん

    100万ドル以上の純資産を持ってる人って1パーセントしかいないってことなの?

  8. 929 匿名さん

    >918
    都心4区…。
    新宿区にお住まいなんですね(w

  9. 930 匿名さん

    新宿は副都心でしょ。

  10. 931 匿名さん

    925さん 富裕層向けサービスって何か特別いいものってあるんでしょうか?僭越乍ら、私も富裕層のカテゴリーに入っていますが、資産運用っていったって、一般の投資信託と何か変る訳でも無く、個別選別が出来ない人がやっているだけで、自分で見る目がある人は自分の戦略に基づき資産運用している筈です。そりゃ、金融機関訪問すれば、綺麗なお姉さんがお茶を出してくれるし、立派なパンフレットもくれるけど、その経費はどこから出ているのか。自分が払っているだけなんだよね。

  11. 932 匿名さん

    >929,930
    都心4区なんて聞いたことなかったんでググって見たら、
    1.中央区サイト、2.千代田区サイト、3.野村不動産、4.経団連、3.森ビル
    みたいな順番で出て来ましたよ。
    千代田区サイトのを見ると「都心4区区民大会」なんてのもあるみたいだし、
    街中に住むっていう意味では、都心の仲間に入れてもいいんじゃない?

  12. 933 匿名さん

    じゃなぜ渋谷区は入れないんだろ。

  13. 934 匿名さん

    池袋も副都心だから、豊島区も入れてくれない?

  14. 935 匿名さん

    池袋は埼玉だと思っていた。
    ガラの悪さもさいたま級。

  15. 936 匿名さん

    渋谷区は、マンション坪単価も住民平均所得も
    新宿区より高いが都心とは言わないな
    あと、言っちゃわるいが、正直豊島区はあり得ない。
    というか区単位で都心と言えるのは千代田中央だけ。
    文京も山手線内だからいい線いってるけど北側の
    半分はちょっと都心とは言い難い。
    新宿の落合や渋谷区本町や港区港南より
    目黒区青葉台三田や品川区東五反田上大崎
    のほうがよっぽど都心。

  16. 937 匿名さん

    人間は慣れの問題だよな、豊島区民だが池袋北口は何でもないけど
    新宿の夜の歌舞伎町は怖いし、渋谷にたむろする若者は気味が悪くて恐ろしい。

  17. 938 匿名さん

    東京駅を挟む千代田区中央区。新橋駅を持つ港区
    が昔からの都心でしょ。

  18. 939 匿名さん

    >938
    そんなとこ、人が昔からほとんど住んでないじゃない。

  19. 940 匿名さん

    >934
    そんなこといったら、江東区も都心になってしまうよ。
    臨海副都心+錦糸町・亀戸副都心
    だから豊島区渋谷区も都心ではないです。

  20. 941 匿名さん

    >939
    そんなことないよ。
    うちのお祖母さんとその親戚は千代田区に、
    曾祖母さんは中央区に住んでいた。
    昔からの住宅地もあるのに、知ったようなこと言わないで。

  21. 942 匿名さん

    >938
    昔は結構人住んでたんだよ。町人の町だね。
    いわゆる下町。
    高台は都心とは言わないんだよ。だから六本木も都心とは言わない。
    城に近い下町が、商業が発展して、ビジネス街の中心になったから都心にした。
    渋谷なんて昔は農村だし、新宿は字のごとしだよ。品川も宿場町。
    ただし、都心だから優れているというのではなく、単にビジネスの中心地という意味。
    住宅地としては、都心から少し離れているところがいいんじゃないの?

  22. 943 匿名さん

    またループねたか。不動産の分類で都心3区といえば千代田区港区中央区
    歴史や住宅地かどうかなどどうでもよい。

  23. 944 匿名さん

    そうそう、その昔は下町の日本橋に魚河岸があったんだから。
    でも、高台の九段のあたりは山の手じゃないの?千代田区だけど。
    区だけで分けると意味が違っちゃうね。

  24. 945 匿名さん

    東京都が定義を三種類出している。都心3区は千代田区港区中央区
    都庁のある新宿区を足すと都心4区。
    都心6区というときはそれにさらに渋谷区文京区を足したもの。
    この3つが都の公式見解。

  25. 946 匿名さん

    結論が出たので終了。

  26. 947 匿名さん

    どうせ都心なんかに住めそうもない田舎者が、何つまらに議論しているの?

  27. 948 匿名さん

    住んでるから書いてるけど。

  28. 949 匿名さん

    945さんの答えはおかしい。不動産屋の見解だな。
    東京都の見解
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83#.E6.9D.B1.E4.BA.AC.E3....

    東京都が定める都心とは大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋を指す。
    よって千代田区中央区及び港区でもこの地域以外は都心ではない。

  29. 950 匿名さん

    >949
    リンク先も東京都の見解とあるだけで、
    ネタ元が不明です。

  30. 951 匿名

    日本人は権威に弱いから、すぐ公的機関のいうことをありがたがるが、もっと自分の頭で
    考えるべきだ
    「健康」 というとき、WHOが心身とも調和の取れた良い状態 とかいった定義をして以来、おつむに問題があると健康でないことになってしまったが、そんなことはない。おつむに問題があっても体はなんの問題のない人は「健康」といってもいいのだ。要するに二義あるわけだ。
    「降水量」でも同じようなことがある。0.5㎜以上降らないと雨が降ったとは言わないなどと気象予報士なんかが、得意げにいっていることがあるが、これだって単に気象庁のご都合に過ぎない。0.4ミリでも雨が降れば雨といっていいのだ。

    前置きが長くなったが、要するに東京都の見解をそうありがたがるな、ということ。
    ここはマンションの掲示板なのだから、不動産や経済の視点から判断するのが良かろう。
    で都心3区が千代田、中央、港は確定。
    あとの都心4区とか5区(ある?ない?)とか6区とかいうのは、詳しい人に任せます。

  31. 952 匿名さん

    都心三区も湾岸は除外すべし

  32. 953 匿名

    952さん。どうしてですか?理由がわかりません。都心3区の湾岸だって同じだと思います。

  33. 954 匿名さん

    公的機関に権威なんかないよ。行政には都市づくりという、仕事上、明確に分ける必要がある。まあ都心が増えて、地価が上がれば、東京都は高い税収を取れるのでありがたい。歴史なんか関係ない。
    東京都が都心を足立区にするといえば、足立区の地価も上がる。

  34. 955 匿名さん

    湾岸を除外するのは構わないが、賃料は明らかに都心と言ってもよい高額で貸せてますよ。低層階(2F)北向きでも坪1.5万。同物件でもっと条件良いところでは1.8万以上でも貸せています。
    上を見ればきりがないが、湾岸のポテンシャルは認めるべきでしょう。

  35. 956 匿名さん

    そろそろ山手線信者が出てきそうなので、本旨に戻しませんか。


  36. 957 匿名さん

    議論するのには23区だと広すぎるのでしょう。不動産なら普通、都心、城南、城西、城北、城東に区分けしてるでしょう。

  37. 958 匿名さん

    いつ値段が下がるのかの議論に戻しましょうよ。

    今後は給与が同じでも手取りが減る時代が来る。
    ・社会保障負担増等の給与天引きで否応無しに引かれるものがどんどん増える
    ・経団連が勧めているホワイトカラーエグゼンプションが導入されれば残業代なしになり、
     年収が100万単位で下がる人が続出する
    ・景気減速で企業業績が下がる兆しが出てきた(株式市場で業績予想を下方修正する企業が増えてきた)
     企業業績が下がれば、従業員の賞与等も下がり、年収減になる

    また、社会情勢として今後不動産を取得してゆくだろう若年世代に正社員が少ない事が大問題になる
    ・30台前半でフリーター・派遣社員などの非正社員が3分の1近くいる
     彼らは年収が低くローンも組めない。
     少子・高齢化で住宅取得需要が減る上に、若年層の低年収化で不動産を買える層が減る
     →当然、中古市場も冷え込み、思うような金額では売れない

    これらを踏まえた上で、いつ下がってくるのかを論じないといけない。

  38. 959 匿名さん

    都心とは、上にも書いてあるが、
    大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋だよ。
    その地名を含む区を都心区といい、たまたま千代田区中央区港区が相当しているに過ぎない。
    要は、商業、ビジネス、司法、立法、行政(今の都庁は新宿だけど、昔は丸の内だった)の中心
    というワケ。

    今となっては、渋谷、新宿なども商業地とは巨大だけど、残念ながら本来の都心からはちと遠い。
    なんで、副都心。

  39. 960 匿名さん

    >952
    自分で勝手に定義決めないでよ〜ん。まあ、あなたが都知事になってからにしてね。

  40. 961 匿名さん

    不動産価格は当面下がらないんじゃないの?
    暫くは、リセッションには入らなさそうだし、都心への民族移動は当分続く。
    価格はじりじりと上がり、供給者と市場との対話で、価格の落としどころが
    きまる。昔みたいな急上昇→急降下はない。
    立地の悪いところはゆり戻しで多少下がると思うけど、立地のいいところは
    下がらないと思う。

  41. 962 匿名さん

    >959
    解説ありがとうございます。
    で、その定義での都心の新築マンション価格はいつ下がりはじめるんでしょう?
    それ以外の23区については?

  42. 963 匿名さん

    2015年から全体的に下がり始めますが、超都心は大丈夫。と見ています。超都心は、番町とか、広尾、麻布、六本木、白金だけ。

  43. 964 匿名さん

    成金が買ってるとこは、没落も早いし、メッキが剥げると大きく下がるでしょう。
    地価に関してはトラディショナルな地域の方が安全です。

  44. 965 匿名さん

    都心というのは旧東京15区で、麹町区、神田区、日本橋区、京橋区の4区だけだよ。
    広尾や六本木は旧麻布区なので一応は東京市内だが都心とは呼べまい。
    白金に至っては、荏原郡白金村、東京市にも入っていない郊外だよ。

  45. 966 匿名さん

    え?白金のどこが都心なんだろう。
    行ったことあるのかな・・・

  46. 967 匿名さん

    都心3区ではなく、本来の都心を経緯からひもとくなら965が正解ですね。

  47. 968 匿名さん

    金持ち外人が多く住むところが、超都心ですよ。他は下がります。

  48. 969 匿名さん

    かつての東京15区、35区

    http://www.uraken.net/zatsugaku/zatsugaku_25.html

  49. 970 匿名さん

    964番さん、トラディショナルな区域に、代沢は入りますでしょうか?入れてほしいんですが。。

  50. 971 匿名さん

    下がるのは2015年くらいだとしても、上げ止まるのは何年後なんでしょうか。
    横ばい期間もあるのでは?

  51. 972 匿名さん

    >958
    西欧諸国や韓国なども似たような状況だけど、不動産は上がりっぱなし。なぜだろう。

  52. 973 匿名さん

    そんなのわかる人がいたら、バブル騒ぎなんて起こらなかったでしょ。

  53. 974 匿名さん

    西欧諸国は給料も物の値段も上がってないっけ? まあそれ以上に不動産はあがっているけれど。
    アメリカははじけつつあるよね。

  54. 975 匿名さん

    ロンドンはバブルでしょう。地下鉄料金3→4ポンドとか平気で33%の値上げしてますよ。だからそりゃ地価もあがります。マドリッドはマフィアが絡んでいるとの噂。パリは景気も比較的良く、健全にステディに上がっているようですね。パリスタイルに2015年まで日本も行く可能性はあるでしょう。あとロンドンに住んでいる人は、みんな外人です(イギリスからみた)。生粋のロンドンっ子はみんな郊外に住んでいます。日本もそうならなければ、逆に都心の地価は上がらんでしょう。だから都心の地価が上がってたとしても、大部分の日本人は享受できない、となるんじゃあないでしょうか。郊外は上がらないでしょう。東京都といえども。千葉、埼玉などもってのほかです。
    まああんまり不動産の夢など見ないことです。湾岸だって、昔は安かったね、15%〜20%上がりましたね。良かったね。くらいなものでしょう。売らないと、益は実現化しませんし。

  55. 976 匿名さん

    バブルの時は、土地は永久に上がると信じられていたけど、
    今は人口減、高齢化社会が見えてるから、いずれは下がるってことがわかってるでしょ?
    だから上がるといっても、団塊の世代が退職金で終の棲家を探し終わるまでで、
    期間も上昇額も限定されているのでは?

  56. 977 匿名さん

    975です。976さんの意見に賛成です。あと一つ付け加えると、ロンドンは窓のサッシを代えるのですら、政府の認可が必要です。「この家は1880年代のこのサッシで代えて下さい」とかなるんです。また不動産もむやみやたらに建てることはできません。供給が極めて限定的なわけです。だから景気良くなればレバレッジで物件価格も上がります。要するに、街の景観を重要視する文化が大きく日本と違うわけです。タワーマンションをボコボコそこらじゅうに建て、土地を分割してペンシル型の一戸建てを建てている日本とは全然状況が違う。今は団塊世代の退職金と、団塊ジュニアの住宅取得が重なっていますから、上がるでしょうが、すぐに終わりますよこんなもの。あとは景気が良ければ、物価上昇率に連動して上がるくらいでしょう。

  57. 978 匿名さん

    ITミニバブルがすぐはじけたように、
    マンションミニバブルももうピ−クは間近、もしくは超えたでしょう。
    売り惜しみとか言ってたところが、ここへきてどんどん売却し始めてるよ。
    在庫持つリスクが大きくなってきてるんです。

    大きな痛手を負った日本経済の場合、
    バブルは小規模で、時々で分野を変えて起きてくるでしょう。
    土地なら土地のバブルを長期に持続させる力強さは戻ってません。
    特に、今回の景気回復局面で金が集まったのは企業。
    その企業がグローバル化で、
    日本の土地への投資意欲がなくなっていますから。
    大きな金の流れは不動産には向かっていません。

  58. 979 匿名さん

    じゃ、最近買っちゃった人が天井掴みね。

  59. 980 匿名さん

    979
    極端ないけんねー
    まだ上がるよ・・・
    ココ2〜3年は横ばいだがなー

  60. 981 匿名さん

    そりゃ3年後くらいに消費税率アップがあるから一旦上がるね。
    その後売れ行きは落ちて値下がり始めるかもしれないけど。

  61. 982 匿名さん

    だろー
    意見合うねー
    たださー都心三区は、下がらんよ・・

  62. 983 匿名さん

    3年前は「あと3年でマンション価格暴落」なんてスレが立っていたような・・・ww
    マンションの値段が下がって欲しい人は今買えない人?

  63. 984 匿名

    そうですよね。数年前は20−30%のマンションの値切りは当たり前だったのが、急にタワーマンション等に人気がでて、実際に買っているのは投資ファンドだったりして、とにかく一般庶民は冷静になるこてですね....。

  64. 985

    マンションって買った瞬間に、税金とかで5%以上目減りする現実はあるよね。
    ローンの金利だって一種の経費だしね、戸建だって同じだけど。
    それに管理費積立金とランニングコストが掛かり過ぎないか。
    イニシアルコストをしっかり掛けて、光熱費とかのランニングコストも減らしたいよね。

    結局業界が儲かるように仕組みが出来ているのに、
    立地とか見かけだけで購入を決めるから、業者業界は笑いが止まらない。
    一種のマリッジブルー症候群を演出している訳だ。
    壁紙を剥がして下があばたのコンクリートと、
    打ちっ放しの直コンクリートを見て納得してタペストリーを掛けるかの判断の違い。
    悪戯に自分の部屋にこだわって、間仕切りに金を掛けて家族の断絶の原因つくり。
    もし皆がこれに気付いたら、業界真っ青だろうね。

    業界の仕事で掲示板読んでる諸君、崩壊は気配に気付いた時はかなり進行しているよ。
    まっ賢い消費者は直ぐには増えないと思うけどね。

  65. 986 匿名さん

    それ以上にまず1億人を養えるような国ではなくなってきた。
    今後は高齢化の流れで確実に税金が増えるでしょうな。

    今後は経済成長を求める時代ではなく
    文化的に恵まれた社会を目指したい。

  66. 987 匿名さん

    984のそうですよね。って誰への相槌?
    983や982とは逆の意見のようだが…

  67. 988 匿名さん

    ま、あがるときは高いのから順にあがるから86年は広尾ガーデンヒルズの動きが全体を先導したように今回も六本木ヒルズの動きをみてれはそう出遅れることはないと思うけどね。

  68. 989 匿名さん

    出遅れてないから、早く帰ってこと??

  69. 990 一般サラリーマン

    1000レスオーバーしそうなので新スレ立てました。
    その2を使い切って区切りの良いところで移行してください。

    23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その3
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/

    ★★★

  70. 991 匿名さん

    あまりマンションとは関係ない話題ですが、2050年には1.5人で1人の老人を支える
    計算だそうですね。そんな社会厳しすぎて、そんな時代に生きていく自分の子供が
    かわいそうでなりません。親として財産をできるだけの財産を残してやろうと思うのですが、
    マンション等の不動産も価値が暴落するかもしれません。。。。。
    ではやはり自分の力で生きていけるように教育なんでしょうかねぇ。。。。

  71. 992 匿名さん

    資産を土地やマンションで持っていても目減りするのがデフレ
    預金や債権で持っていても目減りするのがインフレ
    子孫に財産を残そうと思ったら、今後10年20年の経済の
    流れを考える必要があります。
    給与所得だけで財産を作れた時代は一度もありません。
    高度経済成長時代はインフレで地価があがってマイホームが
    資産になった。オイルショックの時代は、郵貯や貸付信託が高利回り
    だった。
    貯蓄や債権は蓄えた金の運用ですが、不動産はローンを伴う限り
    強制貯蓄のようなようなもの。価値のあがるものにローンをはらうのが
    いいのか、下がるものに払うのがいいのか。

    23区をひとくくりで言うのは間違っていて、都心6区と城北では
    3倍以上の価格差がある。値上がりするエリアを安い時期に買っておく。
    安いエリアを安く買っても値あがりは期待できない。
    下落するエリアを高く買ってしまうのが一番いけない。

  72. 993 匿名さん

    エリアよりピンポイントで物件を選びましょう。

  73. 994 匿名さん

    具体的に例をあげて述べよ

  74. 995 匿名さん

    〉985
    新築物件が、買ったとたんに1割下がるのが下落相場です。
    逆に、引渡しと同時に2割増しで転売が出るのが上げ相場。
    15年も下落が続くと、先入観にとらわれる人が出てくるのも
    仕方ないですが、今のような転換期こそしっかり状況を見据えて
    動かないといけませんね。

  75. 996 匿名さん

    下落相場は2割下げじゃなかったかな。
    営業代分。

  76. 997 匿名さん

    なんか、この会話一回やったような記憶があります。

  77. 998 匿名さん

    少子化が進んでも、住まいが都心に集中するのは変わらないでしょうね。田舎は益々不便になっていくでしょうからね。

  78. 999 匿名さん

    東京郊外はどう考えても八王子までで厳密には三鷹まで。
    それ以降はどんどん人がいなくなりそう。

  79. 1000 匿名さん

    >マンションって買った瞬間に、税金とかで5%以上目減りする現実はあるよね。

    一般的には20%常識。

  80. 1001 匿名さん

    ひとむかしまえのね。

  81. 1002 匿名さん

    次スレがあるので
    ****************終了*******************

  82. by 管理担当

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総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2