東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2」についてご紹介しています。
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一般サラリーマン [更新日時] 2006-12-05 10:26:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その2)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2006-11-07 01:13:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その2

  1. 782 匿名さん

    都心買えない、湾岸いらないって人はどこを買うかというと、世田谷なんだろうけど
    これが300越えの現状なら世田谷中古を買うか田園都市線横浜川崎しかないよ。
    むしろそれらに飽きて逆のルートで住み替えて湾岸に買った人が多いのだと思うよ。

  2. 783 匿名さん

    昨日のケープは最高倍率141倍でしたね。恐るべし!

  3. 784 匿名さん

    >>777
    湾岸エリアの今後を占うのであれば、数年前に入居が始まった、豊洲、月島の高層タワーの実情を分析すれば、ある程度見えてくる。新築時、お台場のモデルルームに順番待ちができるほど盛況で、雑誌にも多く取り上げられた豊洲の某ツインタワー、月島駅徒歩1分のタワーなどあれほど当時は希少性が持てはやされたが、周辺環境の変化によりたった2、3年で既に分譲価格を上回るどころか完全に買手有利な情勢。一方、同じ月島でも他の2棟(LとCタワー)はその立地から分譲+αで投資妙味が出ている。つまり、湾岸だからって一蓮托生などあるわけないよ。ついでに、夜景重視で住居を探す人は意外と少ない。あっという間に飽きるからね。さらに、仲介会社は、新築時の価格を伝えたうえで購入を勧めるから、それで購入に至らないケースは山ほどある。中古の場合、値引きもあって当たり前だから、さほど期待しないほうがいい。

  4. 785 匿名さん

    湾岸エリアで思ったのですが、
    クルマのナンバーでご当地作ったらもう少し頑張りそうですよね。

    申し訳ないけど江東区は足立ナンバーから湾岸とか台場とかのナンバーになったら
    資産価値だけではなく、イメージも向上しそう。

    東京って、ナンバー増えないのでしょうかね。

  5. 786 匿名さん

    >>784
    その情報の一部、間違ってます。
    月島駅徒歩1分のタワーは分譲価格の35%増で売れています。
    現在残ってるのはそれ以上の価格で売りたかったり、
    引渡し時期の都合が客と合わずに残ってるそうで、
    売手有利な情勢だそうです。
    以上、地元の不動産屋に最近聞きました。

  6. 787 匿名さん

    そうですね。実際に売れてないと思われる竣工間もない物件は、価格高騰に便乗して欲張った根付けがされて売れていないものばかりです。
    私の購入したMSでも同じことがおきています。転売目的で購入した人からすると、騰がり途中なので売りに出しつつ購入者が追いついてくるのを待ってる状態なのだと思います。またとない儲けのチャンスですからね。(因みに私は転売目的ではないです)

  7. 788 匿名さん

    湾岸が人気ナンバーワンということですね

  8. 789 匿名

    最近分譲され完成済みのマンションで、分譲価格より安く売られているタワマンなんてないでしょう。
    ライオンズタワー月島(月島徒歩1分)は、大京創業以来最大のヒット作で超人気!!
    部屋によるがおおむね4割アップくらいで売られている。
    ザ・クレストタワーも最初の価格比では3割アップくらい(ゴクレは途中で値上げというせこいことを
    したのでそこからは1から2割アップくらいか)。
    だいたいこれらの物件は低層北向きなら坪200万円強で売り出されたんですから、いまこれにちょっと上乗せした値段で売るばかはいない。
    新築時の価格を伝えたうえで購入を勧めるなんていう奇特というかなんというかの不動産屋は、天然記念物ものでしょう。そもそも自分で分譲したんでもない限り全戸の分譲価格を知るのは、昔と違って結構難しいこと。

    マンション研究家より

  9. 790 匿名さん

    分譲価格の35%増と書いたのは、それです。
    希望価格ではなく、実際に売買される金額です。

  10. 791 匿名さん

    世田谷の普通のマンションだって分譲したときより高く売られています。

  11. 792 匿名さん

    世田谷だとどうだろう。00年分譲ぐらいの価格にまでもどってきてる感じですかね。世田谷が坪330万だったのってそのくらいの時期でしたっけ。

  12. 793 匿名さん

    98〜99年くらいじゃないですかね。

  13. 794 匿名さん

    世田谷、96年で280万でした。

  14. 795 匿名さん

    湾岸はいらないと書いたものだけど…ウチは坪400万位に上がってきた。
    都心5区でも欲しい立地だ買い換えは厳しいね、売り地で坪500万とか平気で見かけるようになってきた。
    しかし、湾岸で都心5区って言われてもと思う。それなら近郊の良い場所の方が良いよ。
    やっぱりゼロメートル地帯(城北含む)は怖い。

  15. 796 匿名さん

    そうか。よかったね。

  16. 797 匿名さん

    文京区だと今400万円するの?というか物件を見かけない。

  17. 798 匿名さん

    ケープタワーがいいな。買いたかったけど、抽選で落ちたので、残念ながら、別のタワマンを物色中。

  18. 799 匿名さん

    今テレ東ビジネスサテライトで、不動産ファンドはまだ伸びると言ってた。

  19. 800 匿名さん

    結局湾岸の1人勝ちですかね。

  20. 801 匿名

    >800さん

    どうしてそういうことになっちゃうの?
    ケープは単に旧価格で出てきたから高倍率になっただけ。
    TTTをいま65平方メートル3100万円で出したら500倍、あ、これも湾岸か、
    赤坂TR58㎡を今5800万円で出してきたら1000倍でしょう。

  21. 802 匿名さん

    >760
    俺はあんたが好きだ!!

  22. 803 匿名さん

    >801
    でも出してこないから不戦敗

  23. 804 匿名さん

    芝浦、いいんですかねえ。。周辺を5分も歩くと、買う気が失せるんですが、これから変わってくるんでしょうか。ドブ川のような匂いがしますし。日本の環境技術であの水の汚さをなんとかしてほしいものです。地震の被害も避けられないでしょう。安いものは安い理由があるということです。当たり前ですが。それを理解して買うのなら全然良いんですが。

  24. 805 匿名さん

    ↑何を言おうが負けは負け

  25. 806 匿名さん

    まぁケチを付けようと思えば、どんな街にもケチを付けれます。

  26. 807 匿名さん

    <<789

    月島徒歩1分のマンションとは、Iマークのことですよ。あそこは悲惨。ごく近隣の再開発計画が持ち上がった瞬間売買物件が多く出たけど、みんな分譲価格以下だよ。それともここは眼中なしなのかな?ライオンズは確かに人気あって分譲以上で成約してるけど、チラシの価格ほどではない。雑誌を鵜呑みにしちゃいけないよ。売り出しと成約は全く違う。ついでに仲介業者は購入者装ってモデルルームに行くは、価格表だってすべて入手してる。彼らはこれが商売だからね。後々クレームにならないように事前に新築時の価格を購入予定者に提示してる。それでも構わんという人のみが購入しているのが実態。

  27. 808 匿名さん

    大便をはじめとした生活廃水が流れるので
    芝浦は匂うのは確かです

    その一方で湾岸の熱は凄まじいものがある。
    マンションブームも湾岸次第でどうにでも変わる。

  28. 809 匿名さん

    >808
    >大便をはじめとした生活廃水が流れるので
    未明に、しかもこうした明らかな嘘を垂れ流す気持ちというのは、どういうものなんでしょうかね?

  29. 810 匿名さん

    >809
    ウソではないでしょう、生活排水は海に流れなくてどこに流れるんですか?

  30. 811 匿名さん

    海に行く前に、都会の下水構の中も流れてるけどね。

  31. 812 匿名さん

    下水溝にはフタがあるでしょう、海にはフタは出来ません・・

  32. 813 匿名さん

    下水溝のマンホールから臭う町もあったりしますね。この前、ららぽ・・・

  33. 814 匿名さん

    買えなかった***みが必死だなw
    現地行ってみれば分かるけど
    晴れの日も雨の日もほとんど匂わん

    アイランドに関しては地盤もいい

  34. 815 匿名さん

    10月の鉱工業生産が、予想外のプラス。
    景気の先行きに明るさか?

  35. 816 匿名さん

    15階程度の従来タイプのマンションがいくらできても湾岸の人気は
    あがらなかっただろうね。
    豊洲のTFが出来た頃、だれも注目しなかったのがその証左。
    ところがタワーとららぽーとで一気に坪単価が40万も上昇。

    地上100mから上は、地上とは別の光景が開ける。
    もうひとつは、都心アクセス。通勤の便。
    これらは、周辺環境がどうであろうが無関係。
    最後が規模。100人200人では街は変わらないが、
    4000人、6000人で街の雰囲気はがらりと変わる。

    逆にいうと、タワーの低層階がリセールバリューを持つのかと
    いう点には注目している。利回りのいい賃貸物件として
    最適というのは間違いないが。

    もうひとつは、雑多な所得層が混在する1000世帯いじょうの
    大規模タワーの管理組合運営。どこまでよいコミュニティが
    作りうるか。互いに挨拶を交わしたりしているかどうか・・
    理事会の運営レベルみたいな点が長期的には既存評価に
    もつながるのではないだろうか。

  36. 817 匿名さん

    買わなかった勝ち組に言わせると

    >晴れの日も雨の日もほとんど匂わん

    この「ほとんど」というのが痛いと思うんですが・・・
    一般の住宅地は、「まったく」臭わないのが普通ですよ

  37. 818 匿名さん

    >816
    湾岸のメリットは、元々人工島で戸建てが皆無だから反対運動も起きようがない
    だからタワーマンション建てても誰からも文句を言われない

  38. 819 匿名さん

    >816
    海の近くだから、海の匂いはありますよ
    ただ異臭などはしない。個人差になるんだろうけど
    芝浦島は入居後すぐ転売なら1000万ぐらいは儲かるんだろうから
    ***みではないでしょうね

  39. 820 匿名さん

    ↑817宛てでした

  40. 821 匿名さん

    捕らぬ狸の皮算用か

  41. 822 匿名さん

    儲け話は内緒でやるものだよ(笑)
    どんなことでもみんながマネしたら儲けは減ると思うべし。

  42. 823 匿名さん

    モテた話、旨い物食った話、金儲けた経験
    すべて、内緒にしないと妬まれる。
    ましてや計画途上で人に語ってはいかんよ。
    ①緊張感が緩む。
    ②殺到してありつけなるかも
    ③リスク評価が甘くなる。
    そこでさらに、終わってからも一人で満足。
    ひたすら次をめざす。
    幸福というものは不安と孤独という代償抜きにはありえない。

  43. 824 匿名さん

    本当に直ぐ転売で、1000万も儲けられるの??

  44. 825 匿名さん

    これには条件があるよ。実際に住んでから売らないと39%の譲渡益
    課税(所得税・住民税)がかかる。仲介手数料が150万としても
    せいぜい500万。

  45. 826 匿名さん

    これ以上は勘弁してね。

  46. 827 匿名さん

    さて本題に戻りましょう
    鉱工業生産が予想を上回って
    12月利上げの可能性が高くなってきた
    マンション業界に利上げ直撃しないかな?

  47. 828 匿名さん

    利上げは折り込み済みじゃないの。
    景気悪化ムードがいつまでもあるよりは良いと思うけど。

  48. 829 匿名さん

    これからローン組む俺には直撃だわ・・・

  49. 830 匿名さん

    それは仕方ないよ。利上げは順当だとしても、消費税アップは大きく影響するだろうね。

  50. 831 匿名さん

    穿った見方をすれば、大手デベロッパーはH18年秋以降の
    利上げを意識しながら都内の大型物件をさばいてきたのではないですかね。
    金融機関の競争から提携ローンの1%優遇とかをつけて調整してきて
    いますが、3%の金利が4%になるだけで3000万のローン
    組めた人が2400万しかローン組めなくなる
    要するに郊外物件、城東、城北しか売り物がなくなる。
    これは中長期戦略に折込済みなんではないでしょうか。

    本来、都心の単価が上がれば自動的に需要は郊外にむかう
    わけですが、金利が上がれば4000万の物件が買えた人が
    3500万の物件しか買えなくなる・・・価格上昇と同様の効果で
    需要は郊外に向かうしかなくなります。
    一方、それほどの需要が首都圏にあるのかということですが
    東洋経済の三井不動産の記事で引用された東京カンテイ調べ
    によれば地方の人口減少首都圏の人口増加は今後も続くとのこと。
    そういう読みで、横浜、柏など郊外開発がいいタイミングですすんできて
    いるのでしょう。

  51. 832 匿名さん

    東京中古市場は、売りが出にくい状況が続くでしょう。
    郊外にいきたくない人は中古を求めるでしょうが、日銀が無茶なことしないかぎり
    ローン破綻で売りが大量に出るなどという悲劇も起こり得ない。

    というか、いろんな目ざとい銀行がいてリバースモゲージなど
    救済商品をここぞとばかり売りに出すでしょうし、さまざまな
    金融手法が考えうる)。

    売り手優位ではないですかね。

  52. 833 匿名さん

    ただし前提は、既存物件評価が買値の1.5倍くらいに
    値が上がっていないと担保余力が生じないので
    追加融資によるローン返済などいうことも不可能。

    金利が上がる=地価上昇=資産効果による景気浮揚
    がセットの話。
    景気低迷、地価低迷なら金利横ばい
    でしょうが、そうなればイールドギャップをねらった投機的
    不動産投資がでてきます。

  53. 834 匿名さん

    いずれにしても、ようやく埼玉、千葉方面に不動産価格上昇の波動がきはじめた段階で、万一、23区内がはやくも下がり始めたら、この10年間、新築物件の値下げ攻勢で下がりに下がり、毎年3%の金利負担に加えて物件価格自体で3000万以上毀損したウチの財務状況をどうしてくれんのって感じになるのですが。マジで。

  54. 835 匿名さん

    都心の値上がりだけでいいよ。
    千葉埼玉まで不動産投資資金が流出すると値上がり幅が押さえられてしまう。

  55. 836 匿名さん

    埼玉、千葉は上がらないよ。

  56. 837 匿名さん

    逆に埼玉千葉が上昇で都心が低下ですね。

  57. 838 匿名さん

    まさか、何を根拠に

  58. 839 匿名さん

    城東も上がってるぞ。
    城北はどうだ?

  59. 840 匿名さん

    多少は騰がるだろうけど、2倍とかいう夢の数字は難しいでしょうな。個人的には投資用でグローブを買ったから騰がって欲しいことはあるけど。

  60. 841 匿名さん

    豊洲も城東だからね

  61. 842 匿名さん

    埼玉千葉を見捨てないでよ、自分だけがいい思いしようとしたら、みんな同じ運命だからね。言っとくけど、弱い者を見捨てていい思いをしようとして結果がよかったやつはいないぜ。

  62. 843 匿名さん

    10月首都圏の戸建売物件成約数は新築、中古とも7カ月連続減 アットホーム
     アットホームは11月29日、10月の首都圏売物件市場動向を発表した。

     それによると、10月の戸建成約件数は、新築1,891件(前年同月比24.5%減少)、中古386件(同8.1%減少)で、新築中古とも7カ月連続の減少と不振となった。

     新築戸建成約価格は、首都圏平均で1戸あたり3,617万円(同5.3%上昇)。4カ月連続のプラスで、3,000万円台、4,000万円台が堅調となった。

  63. 844 匿名さん

    弱い者って首都圏以外の田舎こそ、弱そうだけど。

  64. 845 匿名さん

    最近の若年〜中年層は昭和時代の会社員みたいに忍耐力が無い
    1時間以上の痛勤地獄など耐えられない
    二極化の下層に組み込まれた事も認めたくなく見栄を張りたがるので
    多少無理して住宅ローン係数上がっても都心にできるだけ近い所に
    住もうとする。この傾向も見誤らないことですな

  65. 846 匿名さん

    戸建とマンションは別。

  66. 847 匿名さん

    今は全体のパイが大きくなるんではなくて、
    所得の配分が変わることで金持ちが生まれる時代。
    富士山型の末広がりの所得分布から、
    トランペットを立てたような鋭角の分布へ移行してきている。
    この格差を縮小しようとすれば、今度は富士山の高さ自体が損なわれて、
    なだらかな丘陵のようにならざるを得ない。
    一点豪華か、全般にぱっとしないか、の選択。

    数は***みが圧倒的に多いだけに、
    そういう層の共感を利用する守旧派の巻き返しだけが怖いです。

  67. 848 匿名さん

    <<845

    若者は半強制的に決まった時間に出勤させる会社よりも自己裁量のある程度ある勤務形態を採用してる企業に勤めたがるよ。この傾向を見誤らないことですな(笑)そうでない企業は優秀な若者を採用できない時代になってる。つまり、昭和時代のラッシュなど過去のものにはならないまでも、緩和されていくよ。なぜって? 画一的な行動パターンと志向回路を持った世代が徐々にご引退されるからね。

    同じように、住んでるところが一等地(地価の高額なところ)であるかどうかに拘るのはむしろ旧世代の人種。若者〜中年層があなた方と同じ価値観を持ってると思ったら大間違いだよ。身近な30前後の若者と話しでもしてごらん。持ち家志向のなさに驚くよ。買えなきゃ借りる、住宅ローンに縛られて苦しむ親の姿を見てきた世代だからなおさら価値など感じない。身軽に生きるのが好きな世代だよ。

    っていう事も

  68. 849 匿名さん

    株と一緒で、業界の煽り虚しく上がりそうで上がらない状態が続くと思うな。

  69. 850 匿名さん

    1年前の煽り通りなら、日経平均は余裕で2万円超えているはずだが…。
    不動産の1年後も…。

  70. 851 匿名さん

    私は29歳ですが、確かに、長時間ラッシュなんてやってられないですね。だったら辞めますって感じです。見栄の部分は多少はあるとは思うんですが、それより便利さを求めますね。だから、買うなら成城や田園調布に住むよりは、池尻大橋のマスタービューがいいな、とかそういう感じです。それか、もはや東京を離れて、貧乏でも石垣島に住むか。そういう選択肢ですね。若者はそういう傾向だと思いますよ。都心か、超田舎か。
    株と一緒ですよね。1年前、日経平均20000円がコンセンサスでしたよね。不動産も、慌てて買う必要は何一つ無いでしょう。私の会社の同期で家買っている人間はわずか1人です。みんな都心の賃貸で気軽に生きております。キャッシュが有り余れば買おうか、という感じです。ただ、みんなで懸念しているのは、最近麻布十番なんかの賃貸価格が上がってきているところです。こうなると、もう買っちゃうか畜生って感じに2−3年後なるかもしれません。

  71. 852 匿名さん

    2−3年後というと消費税上げが絡んでくるから、家を買うブームになってるかもね。

  72. 853 匿名さん

    というかさ、終身雇用とか年功序列とか、
    若いとき我慢してたらあとで飴玉あげるよって口約束が、
    裏切られて簡単に反故にされる惨めな姿見てたら、
    行動パターン変わるのあたりまえ。

  73. 854 匿名さん

    確かに賃貸のサイトで1LDK,2LDKを検索してると、ここ半年で最安値家賃が数万円単位できり上がってきてるのに驚くよね。地価の上昇に1年遅れて、急速に家賃が値上がりしはじめてるね。

  74. 855 匿名さん

    「月々の返済が、家賃よりお得」という異常事態に早く気付けばと思います。
    冷静に考えても、おかしなことですよね

  75. 856 匿名さん

    会社から家賃の補助を受けれる人はいいんでしょ。
    補助の無い人は賃貸は損ですね。

  76. 857 匿名さん

    銀行から2%で借りれて、新築で4%程度で貸せる都心部の一流マンションがあるって教えてやったら、銀行から8%で借りて3%以下でしか回らないふつうのマンションをキャピタルゲイン狙いで買ってるアメリカ人は大喜びすると思うよ。

  77. 858 匿名さん

    >856

    会社からの補助ではないけど、
    買っちゃってからは「借上げ社宅」の恩恵を受けられないのは大きい。
    月々5万弱の税金の追加負担になってる。

  78. 859 匿名さん

    大企業ほど得ですね。
    社宅があるかどうかは大きい。

  79. 860 匿名さん

    社宅の廃止傾向があるからこそ、分譲マンションが売れる。

  80. 861 匿名さん

    福利厚生があるかないか
    大企業とそれ以外の分かれ目ですね。

  81. 862 匿名さん

    リストラで自前の社宅抱えている企業は少なくなったし
    社宅定年制もあたりまえになった。
    借り上げ主体になれば、20万以上の家賃を払う企業が
    少なくなって、神奈川、埼玉の遠方物件が多くなる。
    社宅に長く住むと、マンションの価格動向にも疎くなるし
    都心の変化も知らずにすごすことになる。

    それと一棟借の社宅なんて自主管理だし近所づきあいも
    気苦労が多いよ。

  82. 863 匿名さん

    23区内の新築マンション価格は、しばらくは下がらないでしょうねぇ。
    中国からの輸入品価格アップ、インフレ傾向、土地価格アップ、都心の土地不足、どれをとっても、下がる要素は見つかりません。

  83. 864 匿名さん

    売り渋りの反動と景気の先行不安は、下げる要素になる可能性があります。

  84. 865 匿名さん

    都心に土地が不足しているのは、先高感があるからで、先安感が出ればまたドバっと出てくるんでしょう。全ては人々の期待値次第。すぐに状況はよくもなり、わるくもなる

  85. 866 匿名さん

    割と廃墟もありますからね。
    長屋跡とか

  86. 867 匿名さん

    世田谷区一帯には、三井はもう入札してこないらしいよ。
    三菱がガンガンきてるとは言ってたけど、三井はすでに割高とにらんでるのかな。

  87. 868 匿名さん

    でも土地の仕入れやらなきゃやることなくなっちゃうじゃない!基本的に不動産は上昇と横ばいを繰り返しながら右肩あがりで上昇していくものだから、仕入れを中止する必要はないと思うけどね。

  88. 869 匿名さん

    >基本的に不動産は上昇と横ばいを繰り返しながら右肩あがりで上昇していく

    人口減って、団塊の世代が田舎に帰って、製造業は合併と縮小を繰り返しているのに、
    なぜ土地の需要があるのでしょうか?教えてください。

  89. 870 匿名さん

    >869
    大学進学率も上昇気味だし、首都圏の人口に限るとあと何年か増加するからです。
    団塊の世代は、海外移住したり田舎に帰郷する人はほんの一握りだと思いますよ
    年寄りになって田舎に帰っても、40年も地域を離れていたのですから異邦人です。
    都会の便利な生活を知ってしまったら、簡単に田舎には戻れないですよ
    ご主人にとっては故郷でしょうが奥さんにとっては、高齢になって未知の土地に
    移住するのと同じことですから、首都圏に住む家があるのにいい顔をするはずがありません。

  90. 871 匿名さん

    住む家があるなら新しい土地の需要はないし、年寄りになってから老後資金で土地買いましょうでもないし。

  91. 872 匿名さん

    23区内の昼間人口は減少傾向。
    これはオフィス需要の減少を示す。
    製造業は空洞化で、ますます減少。
    首都圏の人口増加もあと何年続くか?

  92. 873 匿名さん

    >870
    都心三区は65歳以上が転出が多く、34-44歳は転入超過。
    高齢者世帯の転出が多いのが特徴です。

  93. 874 匿名さん

    本格上昇は景気回復が賃金に反映されることが確認できてからになるでしょう。消費税UP前の駆け込み需要もあるでしょうが、建物部分のみに仮に3%上乗せられたとしてもせいぜい数十万から百数十万ですよ。多いと感じるか、大したこと無いと考えるかは勝手だが、そんな程度物件価格の操作で幾らでも吸収できる範囲です。もっと重要なのは金利です。これも当たり前の話ですが、1%の重みを試算すればわかりますよね?金利先高感が現実味を帯びれば今のプチバブルは収まるでしょう。今年から来年が短期的には天井だと個人的には思っています。今までのように大きく下げることはないまでも現状維持がいいとこでしょう。団塊ジュニア世代に、ゆとりが出てはじめて維持できるかもしれません。今上昇を願ってるのは、個人レベルでは、バブルでおいしい思いをし、その後苦渋をなめた世代、一昨年来一時的に不労所得を手にしたニート予備軍(本人は投資家気取り?)、マンション転売を夢見る購入済み中年層だけのこと。今は減税の恩恵により手を出しやすい環境もあるが、買えば、取得税、固定資産税、団信保険と、数十万単位の固定費が毎年やってくる。それに、天災リスクを考えて、それでもマンション購入の需要が続くとは到底考えられない。

    というような考え方も持っておいても損はないかもしれませんね。

  94. 875 匿名さん

    >874
    ほぼ同意。人口減少した市町村でも高齢世帯の流入は
    続いている。むしろ年をとって田舎へという
    志向が強くなっている。一番減っているのは
    都心の一戸建て居住者の郊外への流出。都心の
    世帯数減は、人口減に数年遅れるようだが、今の傾向が
    長く続くとは思えない。

  95. 876 匿名さん

    前回のバブルの反省も生きてくる。行き過ぎた金融緩和が土地への
    投機的資金の流れを加速したのが、以前の失敗。誰かも書いていたが
    「2%の金利で4%の利回り」と思えば、投機も加速するが
    金利が少し上がれば、この傾向も吹き飛ぶ。

  96. 877 匿名さん

    30代前半の働き盛りの人でも評価によっては当然給料が前年度より下回る時代なんて、団塊の世代の人たちに理解できるのでしょうか。景気が上がった実感なんてほんとありません。
    前年異様に調子がよかった株価も今年は下がってますし。
    土地だけこんなに上昇しててもついていけません。

  97. 878 匿名さん

    そういう人は○浦 ○ヶ浦 ○尾 あたりに買えばよろし
    無理してついてくる必要なし

  98. 879 匿名さん

    都心の世帯数はタワマンの数々が完成後に大量流入で一気に増加。
    株価は今週、上げに転じてます。12月は餅代稼ぎで上昇するのが恒例だし。

  99. 880 匿名さん

    これから増加するのは、リッチ層とマル貧層、減少するのが中間層。だからリッチ層が買いたがる不動産とマル貧層が住まざるを得ない貸家が投資対象としては妙味あり。この構造をよく理解した上で議論しましょう。

  100. 881 匿名さん

    >873
    65才以上の転出は、死亡したり老後の収入減少で賃貸で家賃負担が重くなるからだと思いますよ。
    マンション開発とか地上げがあるなら、もっと売り地が出ても不思議ではありません。
    売り地が出るのは、ほとんど相続でしょう。

    65才で引退して帰郷や田舎暮らしなんて、テレビでは希少価値だから取り上げていますが
    交友範囲で知る限り、2名しか知りません。

  101. by 管理担当

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