23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

まだまだ、先の話。

個人消費はマイナスだろうが、
統計上の話だろー。
個人消費の見えてない部分の
ネット販売等の数字は集計されてないし
オークション売上や中古品（リサイクル品含む）
の統計は、入ってない。

つまり、実態は反映されてないわけ。

百貨店も売上上昇してきたし問題ない。

友人か政府に言って集計させてよ。
国立卒君の反論は？
如何かなー？

でも、利上げしなかったら、どうなるの？　登りがきつければ、下りも深くなるし・・・

登りと言ったって今はやっとうつ状態が正常化に向けて回復しだしばかり。うつにもどらないよう
心配すべき時期である。
金利が上がる≒国債が下落すると、国と国債を大量保有する金融機関が困る。そっちのほうが
大問題。インフレなんてのは対応法があるのでズットまし。

とりあえず私大卒は経済勉強せい

現在、個人消費のサンプル数は、全国８０００世帯しかない。
バランスよく点在しているわけで、ほとんどが地方。
人口の都心回帰が進む中、都心と地方経済の
景気におけるタイムラグは、都内と地方では、その
地価を比べてみて分かるように極端に違う。
たとえば、表参道や銀座のブランドストリートを構える東京と
地方では、話にならず論外・・・

ブランド物も確かに消費だが
消費の中に占める趣向品の割合はそんなに大きくない

そういうことも知っておいたほうがいい

統計上で、実態経済
は語れない

国立の経済での人が成功者とも思えない、
頭でっかち？

でもさ、全く利上げしないって言うのは都合よく考えすぎてない？
段階的にということなんだし。

ごめん
出かけるから
また

金利は、何の金利？

漠然と考えてもねー
基準割引率および基準貸付利率？
コールレート？
それとも、只の住宅ローン金利？

＞１９１
そう、私も訊きたかった。日銀の貸し出し金利と長期国債の利率と住宅ローンの金利ではまるで意味が違う。インフレ抑制としての利上げの話とその他を混同しているような・・・

さらに言えば今日の日経でも消費者物価的にインフレ懸念はまったくといってない一方
局地的に都内の地価が上昇しつつある。藤巻氏のいう資産インフレの傾向にある。
そのスピードも平均値でみれば年率１０％も上がっていないのではないか。

利上げっていったら、公定歩合のことだろう。

公定歩合と住宅ローン金利はどう関連するの？

あくまでも数字だが、ＧＤＰのも良いしのー！

ダビンチが、東京駅駅前のＰＣＷビルを2000億円で買う時代・・・
丸の内の賃貸ビル家賃が、＠６万円の時代・・・
銀座の賃貸ビル店舗家賃が＠20万円の時代・・・

マクロだのミクロだのくだらない話
つまり勢いついてきたなーって話。
景気回復もドライブかかったら、
惰性でもこの低金利まだまだ熱は、不動産投資は冷えないなー。
森ヒルズリートも空前の人気でそうだなー！！！！

六本木ヒルズも出口戦略はやはりリートだったんですねぇ。日経に大々的に広告打ってますね。

＞１９６さん
公定歩合と住宅ローン金利はどう関連するの？って
自分で調べて？

因みに、公定歩合は、廃止されたから・・・・
知らない人は馬鹿にされるよ・・・

＞198さん
六本木ヒルズは出さないよー
感心してる人は、森ヒルズリートでも買って、
マンションの頭金でも稼ぐべしベシ！！！！

GDP堅調だしなかなか下がらん気がしてきた。

弱気になったり、強気になったり、フラフラして
此のスレの信憑性は大丈夫なの？

自己の責任で判断するっていうこと。

日々変わる。一瞬ごとに変わる。
サーファーなんだよ。風向き、波、瞬時に判断して。
計画経済じゃないから。昨日の情報で今日生きてたら、あまりサーフィン楽しめないよ。
たとえば、きょうの書き込みがきょうのＧＤＰ速報値を反映してなきゃ、ネットは嘘だよ（勿論それがあたるか否かは誰も責任負えないけど）。明日の波はまた違うし。

ＧＤＰが上がろうが、個人の懐にはお金はこないんだよ。さらに個人消費は落ち込んでいるらしいが。これじゃあまるで株の予想と同じではないのでしょうか？

とりあえずこれで年内の利上げを回避する根拠はなくなった。
相場も年内利上げは織り込み済だし福井はやるよ。
でもその後は来年央までは利上げ無しと見た。

個人にお金が回ってこないのは減税縮小と保険年金値上げで手取額が減ってるから当たり前。
でも痛みに耐えれば生活が良くなると騙された下層と選挙にも行かずに影で文句ばっかりたれてる中間層が悪いのさ。
労働組合も影響力低下で財界向け政策のオンパレードだ。

価格が下がるのなんていつだって良いよ！
おれは金があるからさ

トヨタが2兆円利益をあげても、
そのまま従業員の給料が上がるわけではない。
トヨタは業績もいいが、多くの会社は
正規雇用をへらすことで利益を向上させている。

労働分配率ってわかる？

>207
後半部分には同意。

同じく207の後半部分には同意

マンションの価格が下がるということは、景気がふたたび後退して、みんなの賃金も
下がって結局は買えなくなるから、下がらないほうが良いのよ。

所得倍増計画、これで万事解決。参院選で公約にすべきだな。

今や不動産ファンドやリートを運営してる上場会社に投資できたりもするし
個別物件を積極的に追っかけるのもリスクや流動性考えるとどうかなぁってのもありますが
都心の超一等地に限れば、地方の裕福層がまだまだ参戦してきますので少しは安泰でしょう。
23区全体で考えると年金が破綻するようにどうしても新規参戦組みが減ってくる状況では、
すぐババ抜き合戦にならないにしても、実需の郊外組みの流入が終わるまで横ばいじゃないでしょうか？
上がり続けるには、さらに外人や法人に参戦してもらうしかありません。
上の人が書いてるように、所得が総じて増える、わかりやすく言えば高卒、大卒初任給が増え続ける
時代に戻れば話が別です。
もちろんインフレした場合、インフレ率を修正した話です。

地方の富裕層って、あまり当てにはならないみたい。
地方中心に中古物件の広告を出してみたが、反応ゼロだった。

＞214さん
無理だよ
金持ちはお金を溜め込んでるか？
都心マンションに投資してるから、

つまり地方でも、駅前とか立地が良ければ別だがー

それから、このネガティブな題名の掲示板も廃止したら

だって、いざなぎ景気を超えてるわけでしょ。
ＧＤＰも上がり続けていて、
都心三区を中心に土地価格が、急騰し始めてるのに
なぜか、下がる話だモンナー。
ズッコケルヨー

都心マンション買いそびれた人が、
『早く下がれさ下がれ』の大合唱したところで、
＊＊＊のなんとやら
だもんなー
だーから、そんな諸君は、早く、森ヒルズリート買わないと
頭金ができないよ
人生諦めが肝心・・・・・・・・

国立君
反論して！

で、私大君はどこに買ったの？？

>>215
214ですが、言葉足らずでスミマセン。
都心の中古物件を高く、大阪など地方に広告出してみたら
全く反応無しだったのです。

買った人は、上がり煽り。買ってない人は、下がり煽りってことかいな。

いざなぎ景気を越えたって私大の人間らしい言葉だな。
成長率という言葉を知ったほうがいい。

都心一等地をねー
自慢になるから勘弁ねー

理屈こねると
そういう人は
一生買えない気がする

いいものを買えばいい。
そんなものはあんまりないけど。

何がいいものか、の判断が難しいですね。
個人の好みもあるし。

私大君は自分の物件が急騰して売り抜け目標？
こんなところで上がり煽りしてもさー

下がってから、買いたい人。
買ったから、10年後まで上がって欲しい人。
下がる前に、手持ちを高く売りたい人。

等が予想を書く、住人のスレ。微妙に利害がズレてますね。

違う！
今回のマンション価格の高騰は、
持続するものであって、
下がるのを待っていても、
価格は、下がらないって言いたいんだよ
わかるかねー？

金持ちが、株も土地も底値で、買ってるからなー
待っていても、そうは、下がらないよ
特に不動産はねー・・・・・・。

今回買えなかった人も、2023年頃には、
安く買えるからご安心を！
つまり、今30歳は、17年後の47歳ってことだなー
反論は？・・・・・・・

今回買わなかった人はともかくとして、
今回買えなかった人って、永遠に買えない人なのでは？

だってこういう状況で資金があって、
利率ゼロの銀行や郵便局あたりに寝かしておくのでもなければ、
金融資産もガッチリ値上がりしてるはずでしょう。
マンションが値上がりしたって買えなくなんかなってるはずないのに。

国立君
つまり、マションが値下がる理由を知らせて欲しいなー

それから、成長率の件だが、
０．５％の成長率だろうがナンだろうが、イギリス同様
低成長が続いていく訳だからねー
それが長いって事でしょ。
そんなの分かるよ。

ただこれだけ毎年公共工事が減っている中
成長するんだから
日本経済は大したもんなんじゃない

国立君
君はいつ買うのさー
待ってても買えないよ！

不動産っていちど買うとめったなことでは売らないものである。アメリカが上がってるのも
そのため。９０年まで上がり続けたのそのため。９１年から２００２年がバブル後の
不良債権処理による例外的時代だっただけ。