東京23区の新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?10【★★★】」についてご紹介しています。
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  8. 【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?10【★★★】
匿名さん [更新日時] 2006-12-05 13:57:00

前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?3【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?4【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?5【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?6【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?7【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?8【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?9【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/





こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-08-26 23:33:00

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  1. 803 797 2006/11/06 14:26:00

    >800さん
    すみません。企画倒れでした。。。

  2. 804 匿名さん 2006/11/06 14:29:00

    この地域の人はほとんどが私立に行かすことなど考えていません。というか「なんで私立に行かすのか理由が全く判らない」と面と向かってはっきり言われましたよ。

  3. 805 匿名さん 2006/11/06 14:30:00

    ららぽーとネタです。今日、8時ごろから、ららぽーとに夕食にでかけました。
    これまでは休日しか行ったことがなかったのですが、さすがにすいてました。
    サラリーマン、OLっぽい人が多かった気がします。この前は入れなかった三階の
    レストランもどこも入れましたよ。食事のあと、海側の広場に出て散策しました。
    海があるショッピングセンターってやっぱりいいですね。

  4. 806 匿名さん 2006/11/06 14:33:00

    >803さん
    りょ了解。もうやめときます。
    by 800

  5. 807 匿名さん 2006/11/06 14:38:00
  6. 808 匿名さん 2006/11/06 14:40:00

    >807さん
     BINGO!! (*^^)v
    でももうやめましょう。皆さんの迷惑になるので。。。

  7. 809 匿名さん 2006/11/06 14:41:00

    >>805さん
    平日夜のららぽーとは楽しみです。
    早く帰ってきて食事しよう、と思えますね。

  8. 810 匿名さん 2006/11/06 14:42:00

    >>808さん
    807です。
    ですね。この辺で。

  9. 811 匿名さん 2006/11/06 14:59:00

    >>804
    それは枝川あたりの朝鮮人の家庭とかじゃないの?

  10. 812 匿名さん 2006/11/06 15:01:00

    冬のららぽーとは寒そうですね。
    あまり寒くならないうちに、平日の夜に見学に行ってみようかな…。

  11. 813 匿名さん 2006/11/06 15:07:00

    勉強不足ですいませんがどなたか教えて下さい!毎年払う都市計画税って毎年何月にいつまで払うんですか?

  12. 814 匿名さん 2006/11/06 15:12:00

    >>813
    毎年4月ごろに市区町村から通知が届き、6月から年4回に分けて納めるのが一般的だそうです。

    参考
    http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

  13. 815 匿名さん 2006/11/06 15:16:00

    814さんありがとうございました!

  14. 816 匿名さん 2006/11/06 15:16:00

    >>812
    それでしたら11月18日以降がおすすめのようです。
    クリスマスバージョンの飾りつけがされているようですので。

    http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

  15. 817 匿名さん 2006/11/06 15:22:00

    >811
    お前は狭い。コリアンタウンが発展して超有名な焼肉街ができることが想像できんかね?日本人が作るより、絶対ヒットすると思うけどな。そういう応援をしていったらどうだ。お前は何か?国境を越えてえらそうなことをしてるんか?相互依存の時代だろうが。。

  16. 818 匿名さん 2006/11/06 15:27:00

    >>816
    おいしい食事して、映画みて、ライトアップがみれていいですね〜

  17. 819 匿名さん 2006/11/06 15:52:00

    >>816さん
    ありがとうございます。
    独りで行っても楽しいかな…。
    いや、きっと楽しいでしょう!

  18. 820 匿名さん 2006/11/07 00:42:00

    >813,814

    5月末に納付書が郵送されますので4回に分けて納めます。6月で1括で納めることも可能です。
    入居後3年までは減免措置により数万円で済みますが、4年目からは元に戻ります。
    豊洲の地価を考えると、70平米で年間20万くらいが目安だと思います。

  19. 821 匿名さん 2006/11/07 05:32:00

    !!!!! 20万とは凄いですね。
    江東区の深川地域に住んでいますが、55m2で年6万円くらいですよ…。

  20. 822 匿名さん 2006/11/07 05:44:00

    791ですが、794さんの解釈をされるとは思いませんでした。ごめんなさい。

  21. 823 匿名さん 2006/11/07 11:43:00

    >821
    お住みの物件がどの程度の評価額か分かりませんが豊洲で築4年の鉄筋コンクリートで
    25坪あれば年20万程度でしょう。ちなみに土地分は3年経過後も減税されますが、この
    制度は時限立法なのでいつまで続くか分かりません。

  22. 824 匿名さん 2006/11/07 11:56:00

    >>787
    豊洲北小なんですね。失礼しました。

    どちらかといえば私立希望ですが
    SCTの小学生が皆仲良く同じ小学校に通うのが一番の理想です。


  23. 825 匿名さん 2006/11/07 12:56:00

    20万もローン以外に払うとは...
    マンション、一戸建て問わず日本中どこの地区でも払ってるんですよね?

  24. 826 匿名さん 2006/11/07 13:20:00

    >>823 土地分は3年経過後も減税されますが
    23区内限定の減免1/2措置なら土地ではなく建物の課税が対象です。
    http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm
    平成14年から19年まで毎年延長されているのでいきなり打ち切りは無いと思います。
    ちなみに5年間の建物に対する減免1/2が無くなる6年目からが普通の税率になり
    びっくり状態になると思われます。

  25. 827 匿名さん 2006/11/07 13:34:00

    >>823
    失礼3年経過後のことでしたね。ならばこちらのリンク先でした。
    http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o16

  26. 828 匿名さん 2006/11/07 13:39:00

    今日、今後の日程に関する案内が来ましたよ。
    皆様どうですか?

  27. 829 匿名さん 2006/11/07 13:53:00

    うちは来ていないようです。

  28. 830 匿名さん 2006/11/07 14:10:00

    引き渡し日が3/23に決定したようです。
    あとは駐輪場、バイク置き場、駐車場の希望調査です。

  29. 831 匿名さん 2006/11/07 14:19:00

    固定資産税の他に都市計画税...数年後減税措置が解かれた後は2つ合わせて年に40万くらい(部屋の値段にもよるが)になるんですよね?
    良く考えてローンを組まないと....
    23区に住むって大変ですね。

  30. 832 匿名さん 2006/11/07 15:55:00

    TFCやPBTにお住まいの方が このスレをごらんになっていましたら 教えてください。

    820さんの書き込みの20万位ってほんとうですか?

      

  31. 833 匿名さん 2006/11/07 16:40:00

    引っ越し可能なのは3/23以降とのことですが、これって4月もってこと?
    買い換えの人にはかなり厳しいことを言ってるように見えますが…

  32. 834 匿名さん 2006/11/07 16:43:00

    >833 補足です。
    引っ越しが4月ということは、前の家をいつ引き渡すかが結構リスクになります。
    そういうことです。

  33. 835 匿名さん 2006/11/07 23:56:00

    減税期間が終わったらどうなるのかは判りませんが、固定資産税、
    都市計画税合わせて、一年分で1万4千円ぐらいでしたよ。
    課税標準額を見ても、税金分のほとんどは建物です。
    マンション世帯で割ると、各住居に割り当てられる土地所有は微々たる
    ものです…。ちょっとさみしい。

  34. 836 匿名さん 2006/11/08 00:37:00

    >832
    >826
    豊洲至近で築5年です。今年は16.5万円支払いました。広さは73.5㎡ですが、
    確かに計算書では建物がほとんどを占めています。来年から6年目に入りま
    すので今の倍だと32万!になるのでしょうか?

  35. 837 匿名さん 2006/11/08 02:42:00

    821です。
    あらためて確認したところ、支払い総額6万8,300円でした。
    平成14年の建物ですので、築5年目ですね。

  36. 838 匿名さん 2006/11/08 03:59:00

    ご参考までに!

    固定資産税は評価額x1.4%です。例えば837さんのように68,300円とすると土地建物
    評価額は単純に480万ということになります。今は建物に対して2分の1の減免を受け
    られますから実際の評価額は700万程度ではないでしょうか?

    SCTを新築で5千万で購入して3年経過後の評価額が半分とした場合に求められる固定
    資産税は35万です。仮に建物の減免が継続しているとすると仮定すると4,5年までは
    その半分強を支払うでしょう!

  37. 839 匿名さん 2006/11/08 09:02:00

    838さん
    825です!質問ばかりですいません。35万は固定資産税ですよね?プラス都市計画税も払うことになるんですか?

  38. 840 匿名さん 2006/11/08 09:14:00

    購入者の方でSCT提携の東芝住宅ローンでローンを組まれた方いますか?
    フラット35だと他より金利が低いようなんですが?

  39. 841 匿名さん 2006/11/08 13:43:00

    3/23以降とは忙しそうですね。
    そんなものなのでしょうか。

  40. 842 匿名さん 2006/11/08 14:23:00

    >836さん、838さん
     832です。ありがとうございました。 

  41. 843 匿名さん 2006/11/08 14:42:00

    引越し屋繁忙期で引越し代は高くつく上、人手不足でトラブル続出しそう

  42. 844 匿名さん 2006/11/09 00:54:00

    >839
    838です。都市計画税は固定資産税と同様の評価額に対して0.3%です。3年後の評価額
    が2,500万とすれば年75,000円です。固定資産税と同様に3年目までは減額されます。

    詳しい計算はここでは不可能ですが、4年目、6年目に送られてくる納付書は驚かれる
    ことと推測します。返済計画の中に必ず織り込んでください。

  43. 845 匿名さん 2006/11/09 03:07:00

    844さん839です。参考になりましたありがとうございました!

  44. 846 111 2006/11/09 13:33:00

    有難う

  45. 847 匿名さん 2006/11/09 14:07:00

    手続き会、内覧会、確認会、引渡し、引越し(推奨日)と平日ばかり…。
    何回仕事を休めばいいのでしょう…。

  46. 848 匿名さん 2006/11/09 15:13:00

    847さん 私も平日は無理です。
    この中で絶対行かないといけないのはどれでしょう。

  47. 849 匿名さん 2006/11/09 15:15:00

    本日ローンの返済方法を決めてきました!東芝住宅ローンのフラット35を6割とみずほ銀行3年固定4割にしました!取りあえずほっとしました。

  48. 850 匿名さん 2006/11/09 15:29:00

    >>848さん
    847です。
    初めてなもので、私もよくわかりません。
    内覧会で文句がなければ、確認会は不要になりますね。
    また、引越しは土日の希望も可能ではあります。

    手続き会、引渡しはよくわかりません。事務的な話が主だと
    思いますので、どうしてもその日には行けないと主張すれば
    変更可能なのかもしれませんが、代替日も平日を示されて
    しまうかもしれませんね。

    お客に強制的に平日休みを取らせるのは、役所と銀行だけでは
    なかったようです。

  49. 851 匿名さん 2006/11/09 15:38:00

    >849さん
    東芝住宅ローンは0.03%ぐらい低減されると説明されたような気がするのですが
    違いましたでしょうか?
    東芝だけの話だったか、フラットS共通の話だったのかうる憶えで・・・。
    契約部に確認したいとは思っているのですが。

  50. 852 匿名さん 2006/11/09 15:43:00

    >850さん
    いやいや必ず出てくるらしいですよ!建築後の長谷工物件買った知人が居るんですが40箇所直させた!って言ってました!まあ長谷工と言うより業者の問題だと思いますがなかなか納得できないみたいです。SCT全室が丁寧にできてますように.....

  51. by 管理担当

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