秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

ニートしてます。
自由だから。

>>550、551
おもしろい
資本主義では金があれば勝者ですよね
「職業に貴賤なし」からすら外れてますね

スレタイ、春から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！
に、これからは読みかえて、すすめてはどうでしょう。

賛成だよ
大いい賛成だな

なんか今新築売っているとこ、年明けから値上げしますんでね、おはやめに、、とか言われるところ多いですよ。本当に上がっちゃうのかなあ。。

何それ？キャッチセールスと同じ手法じゃない？
今日買わないと、キャンペーンは今日までだから明日からは値段が上がってしまうんです。ってやつ。

株も上がってきてるから、無理下がらないな。

今週号（12/23）の週刊ダイヤモンドの記事は強烈だよね。

過去のマンション系、不動産系記事のことごとくが時流迎合型で
だいたい大はずれが多かったけど
今回は、東京にがんがん流れこんでいる「外国資本」について
詳細に取材しているね。

住宅だけみれば、たしかに一次取得者を中心に若年化が
すすんで親の援助も低年齢化してくれば難しくなるが
そのまえに、都心の目ぼしい土地はリートや証券化手法で
資金を集めた不動産会社が買っていく。
かくして、都心のオフィス、店舗ビル、賃貸マンション用地は
分譲にまわってこないのが実情。

ポイントは、「バブル以降安くなりすぎた家賃」「ノンリコース
ローン金利とキャップレートの差（イールドギャップ）」がＮＹ
ロンドンに比してまだまだ大きい。

そのなかで買いが集まる流れにキャピタルゲインねらいの
思惑も重なって海外投資家の買い勢いは増すばかりという
のが記事の骨子だ。

ただし、その「都心」が湾岸タワマンまでも含む話なのか
含んだとして地価上昇の波及はどこまで及ぶのか
リート物件がこれから作るであろう都心家賃相場は
現在の月坪1.5万という相場の何割り増しになるのか
それにつられて他のリートレジデンス物件がどこまで
賃料を高値維持するか・・・分譲物件の賃貸がうまく
高値に追随できるか。

まだまだ予断をゆるさない。
とはいえ、文中にある上場新興不動産企業の数と
顔ぶれをみると、これは只事ではない事態であることが
つたわってくる。

誰も買いたいものがなければやがて衰退する。
一時的に高くなれ低くなれ、駄目なものはババ抜きだね。

確かにアメリカ、イギリス等主要先進国、中国、ロシア等急進新興国、オーストラリア、ニュージーランド地政学的安心資源国のすべての国の金利が５％を大幅に上回っている一方で不動産利回りは軒並み３％台に落ち込むほど都心部マンションが値上がりしている一方で、日本はまだ住宅ローンが１％台で借りれて、物件を選べばまだ４−５％の利回りが確保でき、かつ賃料も一部値上がり基調といった状況からみて、普通、東京に投資するよね。唯一のリスクは隣の隣の血の気の多い人だけど騒ぐってことは、実際には何もしないケースのほうが多そうだし、まだ６０年前のようなことには当面ならんと踏んでいいじゃないか。

金利は本来物価に忠実であるべきだが
住宅の低金利は消費を促す為の特別策。

じゃあ金利上げないと、外資に全部持って行かれるってこと？

持っていく・・・って発想が時代遅れ
今は５年サイクルのリファイナンスで考えるべき時代
エクィティの投資も証券だから転売できるので
不動産も流動資産も同等

日本株が外資にもっていかれた・・とはいわない
美味しいところを誰が持っていくか・・・それが問題だね。

ファンダメンタルから乖離するとババ抜きになる
最後にババを掴んだところが破綻する

〉564
それは全くその通り。
証券化スキームではテナントが撤退して配当がない物件もあるよね。
豊洲にビバができて空室になった潮見の某物件は証券化スキームだった気がする。
ここがテナント補充できない場合敷地は売却されるのだけど案外キャピタルゲインで
投資家は儲かったりするんじゃないかな。
今はファンダメンタルにキャピタルゲインの思惑が絡んでいるから評価が厄介なのでは？

確かに潮見の駅前のあそこは悲惨。自分が経営してたと思うと背筋が寒くなるね。

>>560
実質物価上昇率からみると乖離はそんなに大きくないよね
普通なんじゃないかｎ