秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

地下鉄東西線沿線は低地でかつ地盤がとても弱い地域です。人には勧めて自分では住みたくない場所
といわれてます。それを覚悟で住むならなんともいいませんが。

＞442,443
うーん、そうすると、４２７さんがあげた地域の中では
普通のサラリーマンの選択肢としては
②有楽町線有楽町〜豊洲
しかないということになりますね。

427さんの言う①の東西線沿線が442さんの理由で駄目なのであれば、
②の豊洲も同じ理由で駄目でしょう。

豊洲だけでなく銀座も新富町も月島もダメでしょう。
更に言うと東京自体が御椀状の山に囲まれた沖積層の堆積物で出来ていて、
地下河川が沢山流れている地形なので、どこでもダメでしょう。
東京２３区の地盤は、どこに住んでも目糞鼻糞程度の差かと。
とは言え大震災時の死亡は火災によるものが多いので、区画が大きく、
ミニコの少ない地域に住むのが一番安全だと思います。

中央防災会議「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」東京版
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
では、２３区内で比較的ましなのは練馬、杉並ぐらい。
都内では奥多摩、檜原、あきる野、日の出、青梅などはほぼ安全。
湾岸などは論外。

地震のとき怖いのは家屋の倒壊とその後の火災。
木造戸建密集地域が最も危険なのは阪神大震災でも明らかでしょう。
ゆれやすさ＝地震の時の危険度では決してない。

＞448
これを見ると湾岸でも港南はぎりぎり黄色に入ってますね。湾岸の中では
比較的ゆれにくいということ？
高輪は緑ですね。

散々既出のように、湾岸でも西側は支持地盤が浅く、表層地盤の揺れも少ない。
ただし>>449が言うように、ゆれにくさ＝危険が少ないではない。
特に超高層建物に関しては、ほぼ関係ないファクターかと。

そんな事より、こないだのＮＨＫでやってた
平坦な住宅地で起こる地滑りの方がよっぽど怖い
実際に起きた新潟では家がバッラバッラ！
どこがその地域なのか調査が始まったばかり
条件は
１．谷を埋めて造成した宅地
２．地下水が多い
都内にそんなところいっぱいある
地震が起きると地面ごと何十メートルも崩落するから
現状の土木技術では耐震など対策のしようがない

ぐだぐだスレタイと違う話で伸ばすな！

結論：お前らは家買わんでいい！

ということで終了。でも結構読み応えあったですよ。
書き手の人は並みのプロではないですね

そう、新価格もそろそろ出始めましたしね。
次は、２００7年の新価格を予想しましょう、スレになりますでしょうか。
「2007年3月大暴落説について語り合いましょう」なんてね？

そう言えば、ついこの間までいた暴落信者って、どこに行っちゃったんだろう？

暴落はともかく必ず値下がりをすると信じて待っていたら逆に値上がりして、もう
買えませ〜ん。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元暴より

アメリカの経済の行方も危うい今、本当に価格は上がるのかなー
不安になってきたなー。
値上がりする根拠は、インフレだけですかねー。
どなたかー教えてもらえますかー

実質、いわゆる中流層は、一度冷静になる必要があるかもしれません。　上流層は、今後も価格は上がっていくでしょう。ただし、供給量は少なくなり、非常に良い物件以外は中流へ下る傾向をみせるでしょう。　中流層は、一度高くなるかもしれませんが、実質買い手側に体力がついてるとは思えない景気なので、急ぎ買う層が引いた後は、適正な値段に戻り、この1年は変わらない値段になるのでしょう。　年内に出る価格がどおなるか、売れ残りがどおなるか、株主に説明しなければならない起業業績の３月が、この分かれ目と思います。　その兆候は、１０月１日から、すぐにわかると思います。半期決算の低調さで判断される部分もあると思います。　ゆえに、９月は買い手も静観する気持ちで情報を集め、分析し、不動産情報だけでなく、自分の資産価値をあげる活動にも時間を割き、１０月からの本格的な出方に備えるのが、賢明でしょう。

読みにくいから読み飛ばした

今一億以上するよい物件は一億５千万円、２億円と値上がりしそうだし、
それ以外の物件はせいぜい３０パー程度の値上がりで終わるかも

２,３年前は駅に近い好立地で広くて建具のグレードも高い物件が分譲されてたのに
今の新築は立地もグレードも下の物件が高く売られてるね。新築買うより数年前の中古物件を
３割くらい高くてもいいから探すのが本当に賢い人だね。どうせすぐ中古になるのだから
２,３年前のいい物件のほうが１０年後は高く売れそうだから。

いまデベが仕込んだ分は今世紀、最初で最後の売り時なので、強気の値段をつけてくるでしょう。

一応、突っ込んでいい？？？
今世紀最後って、あと94年あるんですが。

少子化って、出生率低下という意味では
それこそ25年以上前から起こってた事象だけどね。
バブル期だって既に十分少子化突入済だったんだけど。

六本木ヒルズの中古物件、坪１３００万だそうです。。とほほ

港区の高級物件の坪1000万超えも近そうですね。たしかに利回りベースでみると、低下傾向なんでしょうが、賃料もじりじり騰がってきてるんで、現状でいうと、賃料坪単価が2.5万、分譲坪単価が７００万が相場になってきているようです。
来年春のシーズンには、賃料単価３万、分譲単価１０００万が視野に入ってきましたね。賃料利回りは３．３％まで低下しますが、日本の金利情勢を考えると、十分リーズナブルな水準と言えるでしょう。

出生率が下がっても大家族が減ってるから世帯数は増える。それと人口が２０パー減っても
一人当たりの居住面積が３０パー増えれば需給は逼迫する。ウサギ小屋で我慢する時代はすぎた。

少子化の影響は確実に訪れると思うのですが。
今や学校の統廃合など当たり前で母校がいつまでも残っていれば良いなと願っています。
都内では第二次ベビブーマーの７３年生まれの世代と現在の中高生の世代の一クラス辺り
の人数もクラス単位で１０人は減ってますよ。
このグラフを見てもらえば分かりますが、７３年生まれの後は激減してます。
http://www.ipss.go.jp/
マンションは購入できる世代として最初は３０代が目安だと思いますが、今の高校生が
３０代になった頃需要と供給のバランスは崩れると思うのですが。

そうだよね、健康で文化的な最低限度の生活を送ろうとすれば
例えばばＬＤは最低２５畳ぐらいは無いと、恥ずかしくて
知り合いも呼べない

>>468
揚げ足とりとは、嫌な性格ですね。
こと細かく説明しなくちゃいけないのかね。流れから察しろ。

>>471
出生率さがったら、将来の家族数も減ると考えるのが当然では？

やはり江東区でしょう！
ＰＣＴスレでは高騰区なんて呼んで
皆、お祭り騒ぎですよ！

474>六人家族で一つ屋根の下で暮らすとかが減って、３人暮らしとか、単身世帯とかが増えてくると、人口が減っても世帯数は増えるよ。

>>476
いろんな家族構成があるので、そんな限定的な考え方はどうかと。
２世帯同居が単純に２つに分かれるのではないでしょ。もっとマクロ的に考えれば分かりますよ。

477>具体的な世帯数の推移の実績及び予想データはあるのかな？
人口推移とは違う動きをすると思いますが。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062131900/ref=pd_sim_b_2/503-10643...
資産インフレを予想するカリスマディーラーの藤巻氏は少子化と不動産価格についておもしろい
説明をしています。
一坪１００万円の土地が少子化がなければ１０倍になりそうだが少子化があるので７倍位にしか
ならないだろう。どっちにしろ預貯金では目減りしインフレ時代を生き残れない、と言ってます。

少子化問題とマンション需要だけど結構前から核家族化が進んでいたから、その子供が
大きくなって結婚してもまたマンションを購入するだろうし、ミニ戸からも購入者が将来
出てくるだろうから利便性の高い地域でのマンション需要は無くならないんじゃないかと思う。

日本はもともと人口密度が高いからね。アメリカなんか人口密度がすかすかなのに
不動産が毎年値上がりしてる。ＮＹのアパートメントなら１００平米で3００万ドルとか
ザラだしね。とにかく日本はここ１０年仕方なしの投売りで下げすぎた水準訂正が向こう５年は
続く。そこで高原状態に入るか、本格的資産インフレになるかは金利しだい。
国が破産してる以上後者にせざるを得ない可能性は実は強い。

価格は相対的に決まるものだと思います。
品川を例にとれば、高輪が３００万／坪だったときに
Ｖタワーは２８０万／坪の価格で販売され、
その後港南は２２０〜２４０万／坪で販売された。
現時点では、高輪が坪４００を超えたのを睨んで、ＷＣＴは
平均坪単価２６０〜２８０万台で売っている。
グローブも同様に２６０万の平均坪単価なのだろう。
同様に月島は２００２年頃２６０万／坪くらいだったが
勝どきで２４０万くらいでＴＴＴが売られたと記憶。
パークシティ豊洲は察するに平均坪単価２２０くらいで
かつての東雲Ｗコンの平均坪単価２００万（以下？）に
肉薄する感じだったのでは。
東京都の統計では
千代田区の世帯数は２万１千しかない。
中央区の世帯数は　　４万８千くらい
面積の広い港区でも　９万２千くらい。
江東区は　もともと　　１９万世帯が住んでいて
世田谷区は　　　　　４１万世帯が住んでいる。
２３区で４０５０万世帯。港区なんて２３区の２.3％にあたるだけ。

港、中央、千代田、渋谷、新宿、文京足しても13％に満たない。
都心の住宅の希少性はゆるぎない。

＞４８１
おいおい、２３区で４０５０万世帯もあるわけないだろう！！
桁が違うじゃないか。ちゃんとした数字で議論してくれ！

すまん。コンマの区切りをとばした。１６年度の都庁資料
　　　　　世帯数　　構成比　居住人口
千代田区 21 107 0.52% 41 676
中央区 48 080 1.19% 89 532
台東区 80 870 2.00% 156 940
荒川区 84 035 2.08% 175 647
文京区 90 841 2.24% 175 421
港　区 91 883 2.27% 166 954
墨田区 106 853 2.64% 221 882
渋谷区 111 997 2.77% 194 362
目黒区 132 228 3.27% 246 253
豊島区 133 393 3.30% 236 041
新宿区 153 970 3.80% 270 542
北　区 157 967 3.90% 315 594
中野区 166 381 4.11% 297 493
品川区 171 146 4.23% 327 124
江東区 187 871 4.64% 397 150
葛飾区 189 606 4.68% 423 340
板橋区 249 204 6.16% 507 845
杉並区 275 508 6.81% 512 470
足立区 276 595 6.83% 622 478
江戸川区 283 754 7.01% 632 526
練馬区 306 942 7.58% 667 512
大田区 317 839 7.85% 651 081
世田谷区 409 146 10.11% 799 938
全体 4047 216

こうやって改めて見てみると千代田区って希少性高いね

平河町も完売！
希少価値物件は、速売だなー!!!!!

某デベでは、在庫持たないように栄養部に指令が出たと言ってましたよ。
一時とはちょっと風向き変ってきたようです。

当たり前だよ、ここ数年デベが儲けすぎだモンナー！
ただ、明らかに上昇トレンドだから・・・
しばらくは、供給が減るだけだなー
トレンドはそのままだなー

488さんよー
仕入れ部だろ？

やっぱり上がるのかなー、人気の物件は直ぐ完売してるから