本物を知る人が決める　23区で最高のマンションはどこ

最近よい流れになってると思うけど？
どうかんがえても無茶な物件を強引に推薦する人とかいなくなって。

ああ、ごめん。最初から一気に読んだもんで。

>313さん
クラッシイハウス高輪は
全戸数３６戸のうち、
１億円以下の物件は３、４戸ありました。
１階の７？㎡で、９千万円です。
でも、ここは３階以上が良いと思います。
最高価格の物件は
５階170㎡3ＬＤＫで3億？千万円。
高松宮邸を臨む形になるので、
しかるべく方に購入してもらうのでしょうね。

クラッシイハウス高輪、MR行ってきました。
さすがはKENがからんだだけあって間取りのセンスも抜群ですよね。
南北が空いているので通風もよく、家のにおいを飛ばしやすい、その上
バスルームやトイレにも窓がある物件が多いです。これは都内では貴重です。
ただ…。隣が大規模都営住宅、徒歩五分の白金高輪駅の上は区営住宅。
2億から3億主体の物件としての環境という点で見ると少々不安です。
この界隈にお詳しい方、様子を教えてもらえませんか？

Brillia 小日向
山の手線内の1種低層の閑静な住宅地で、日当たりも良好。
クラッシィハウス系と同じアーキサイトメビウスの設計で、
2005年度グッドデザイン賞受賞。
売り出した時期が悪かったせいで、しばらく完売しなかったが、
今なら同じ値段でも直ぐに売れていたでしょうね。
値段を聞いて直ぐに諦めたが、多少無理しても、値段交渉して買えばよかった。

>306様
営業の話だと、もともと高松宮妃が個人所有でらしたとのこと。
そこを借地として一般の住宅に貸していたのだけれど、
亡くなられたために売却になったとの事です。「宮様が土地所有？」
とも思いましたが、確かに亡くなられた時期を考えると納得のいく
説明だとは思いました。
高松宮邸は現在は空き状態で、今後この土地がどのようになるは全
くわからないようですね。宮内庁管轄、内閣府管理（？）というような
事でした。
このマンションは、北は宮邸の緑を楽しめますが、南面の景観はよく
ありません。つまり宮邸の緑が命。どうなるのでしょうね。

個人的には白金台グランドヒルズが好きです。
白金台駅から徒歩２分。ほとんど傘はいらない距離です。
都ホテルのロビーは自宅の延長。
ショッピングも楽しめるし、郵便局等も近い。
しかも八景園の借景から、レインボーブリッジまで楽しめます。
セキュリティは万全で、某大臣が引越のおり、調査した所
「ポリスボックス」は必要ない、という結論に達したとの事。
ゴミは玄関前に出しておけば集めてくれるし。
南北線はマイナーと思っていましたが、縦断している線なので、
ほとんどすべての主要路線にアクセスできるという意外な利点も。
ああ、うらやましい！

↑
白金台駅は都営三田線にも直通です。
大手町、丸の内、日比谷に行くのにも
便利ですよ。

＞３２６様
宮邸の緑を見るなら
三階以上の二億円以上のクラスですね。

昨今の皇室の状況や皇室継承問題に関する議論を見ると
宮家は増やさざるをえないのでは。
今すぐではなくても、将来にそなえて
高松宮の土地は現状のまま確保せざるを
えないのではないかと思います。

たしかにグランドヒルズ白金台はいいマンションですね。
それと、白金台は街の雰囲気がいいだけでなく
南北線、三田線開通後は想像以上に便利なまちになりましたね。

あと、面白いのが、誰でもアクセスできる公共の大きな公園といのはないのですが
八芳園、庭園美術館、自然教育園、都ホテルなど
美しく手入れされたひろい庭が街に散在しています。
プラチナストリートの銀杏並木も悪くないし。

街とマンションをパッケージに考えても
評価できるマンションだと思います。

Brillia 小日向いいですねえ。
僕もあの時期供給されたマンションでは一番好きかな。
Brillia　六義園と迷ったんですよ。
結局、六義園にしましたが、回りの環境とか雰囲気、マンションのかっこよさは小日向に軍配です。

多分、スレタイトルとはちょっとズレていますが、自分で住みたかったのは広尾駅直結のディアナガーデン広尾ですね。正直良い間取りは殆どありません。しかし、良い間取りもいくつかあって、外苑西通りの反対は閑静で、内装・建具も標準でなかなかのものを使用してました。間取りの希望さえ合えば購入していたかもしれません。同じくディアナガーデン代官山もすばらしいですね。
でも、モリモトのマンションは賛否両論ですよね・・・

もし電波を呼び寄せたらゴメン。

「近衛町パークマンション」・・・

ドムスってどうですか？青山とか小石川とか中古でてますが？最高というより自分がご意見を伺いたいだけなんでスレ違いですが、お許しください。

＞３３２

なぜ六義園にされたんですか？
環境は六義園の方がいいと思いますが。

337さん。
>なぜ六義園にされたんですか？
嫁、僕ともに仕事がハードなので、通勤しやすいほうがよいというのが一番の理由です（特に嫁は終電が普通というハードさ）。
山手線を使えるのが僕達にとって一番便利だったので（小日向は有楽町線です）。
あと、南北線も使えるという利便性も良かったです（小日向は有楽町線のみ）。
さらに、大きかったのが帰り道の明るさです。
小日向は完全な住宅街で非常に怖かったんですよ。特に嫁は終電になりますので・・・。
終電時間に江戸川橋から小日向２を歩いてみたんですが、あまりの静けさ（まあ、住宅街なんで当たり前なんですが）に、嫁も僕も「ちょっと、ここを毎日歩くのは・・・」となってしまったんです。
普通に６時とか８時に変えれる職場なら違ったかもしれません。
六義園のほうは本郷通り沿いを歩くので、少しざわざわしてて、しかも明るくて「これなら、怖くない」ということも決め手になりました。
>環境は六義園の方がいいと思いますが。
環境の良し悪しは人によって違うのでなんとも言えませんが、「回りの環境とか雰囲気」＝「一種低層地帯で区画が大きい家が多い住宅街がかもしだす雰囲気」という意味で使いました。
ブリリアがある本駒６と小日向２なら、僕の定義だと本駒６＜小日向２かなと。
六義園正門まえはビル、マンション郡ですからね。
ブリリア六義園が、六義園の北、西側のまさに大和郷ゾーンに低層でたっていたなら、本駒６＞小日向２で間違いないと思います。

>337さん
325です。レス遅くなり、すいません。何しろ、久しぶりにこの掲示板を訪れたもので（337さんは私ではありません）。

ブリリア六義園もいいですよね。極めて評価が高かったことを覚えています。

実は、現在私は、ブリリア小日向の極めて近くに住んでいますが、325さんのおっしゃるように、この近辺は本当に静かです。昼に、窓を開けていても、全くうるさくなく、鳥のさえずりに耳をすますことがよくあります。閑静な住宅街でありながら、江戸川橋から徒歩5分（坂はありますが）、茗荷谷からも徒歩10分ちょっと（こちらは平坦）と極めて便利です。小日向2丁目の中でも特別なエリアで、文京区内でも、大和郷、西片などとともに、屈指のエリアだと思います。

場所が気に入り、それにプラスして、ブリリア小日向の場合は、デザイン的にもいいなと思っていたところに、グッドデザイン賞を受賞して、本当に悔しい思いをしました。
その結果、思わず書き込んだという次第です。

339さん。レスありがとうございます。
本当にブリリア小日向はかっこよかった。
あの辺にもう一つかっこいいのあったような？
ドチェスターだったかな？
あれも、最高の候補だと思います。