ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

>>21
私の予想では、ブランズからだと、北東向きの窓からは相当良い景色が臨めると期待しているんですが・・・。
他方、おっしゃるとおり、下層階は緑が全面に見える可能性があり、人気出る可能性ありそうですよね。
敷地は相当広そうだから、いろんなプランあるんじゃないでしょうか。

学区が最低だからファミリーにはダメだろ。

ステキな立地ですね。もう一年早ければここにしたかもしれないな〜。
…他のスレでは平岸の方が格上だみたいな話しで盛り上がっているようですが（笑）

最近の東急さんは土地の仕入が上手いね。

プロジェクト発表会行って来ました。間取りや値段は教えてもらえなかったです。。

>>27
値段はまだ内緒でしたか。一部の事前情報では坪200と出ているけど、デベも少し反応や様子を見たいのかもね。

参加した人に資料見せてもらいましたが、
メインは東つまり中島公園向きの11階建てで
南向き5階建ては、公園見えず、ですね。
個人的には北東向きの2階建棟が気になりました。
全体的には、共有部分の庭？が超豪華な感じでしたよ。

やっぱし　北東向きですね。

円山より眺望の良い中島公園ですね、

公園の眺望なら低層の方が楽しめそうだけど、中島公園散歩してる人から家の中見えないような工夫があるのかな。

電気を点けてない限り見えないですよ。

中島公園が見えるタイプだと北東向きですよね。日中電気つけたくなりますよね。五階くらいがちょうど良いのかな？

>>29さん

南向きは5階建てとなると、多少距離があるとはいえ目の前の三井や住友の15階建てマンション群が少し気になりそうですね。
それと北東向きが僅か2階建てというのが気になりますが、共用施設棟とかではなく普通に住戸なんですか？

中島公園見えるのはリビング東向きなんですか？札幌で東リビングには住みたくないな…

朝食時朝日が当たって気分が良いよ

冬場の日差しが得られないということです。まあ、そんな間取りにはならんとおもいますが。

プロジェクト発表会では、簡単な模型があったのですが、写真は撮らないでとのことでした、、、共用部分のエントランスが、かなり広く、暖炉があるそうです。共益費？が高そうです。全然情報が足りないため検討すらできないので、個別相談会にも、参加することにしました。。

プロジェクト発表会、個別相談会ともに行ってきました。
北東角部屋１１階４LDK１００平米以上で７千萬円台前後とのことです。
やはりいい場所は高額ですね。
あと、エントランスが広く庭・ラウンジがありました。
共益費（管理維持費）が高そうです。
緑地を見渡す景色は最高でしょうが、
札幌市の洪水ハザードマップが気になるところです。

>>40
11階最上階で7000万超えるとなると、上層階が億ションだった30階建てタワマンのタワー中島公園よりも高い設定ですねえ。うーん、もう昔のマンション価格帯から頭を切り替えないとダメなのかな。だけともう少しリーズナブルな価格帯の部屋が、もっとたくさんあるはず！

坪200なんて書き込みがありましたけど、もしかして4千万円台で買える4LDKなんてないのかな・・・？

ありますよ！！
４ＬＤＫ　3,700万円台で！
その名は→じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティと言います
「バスセンター前」駅 徒歩9分で
中央区北2条です、ぜひご検討を！！

4LDK価格4,558万円～4,978万円もあり 角部屋 ＣＲフィネス札幌駅イーストいいでしょ、

中島公園に住みたいから、頭を悩ませてるんですよ。
他のマンションは、そっちのスレッドでどうぞ！

高すぎて価格のミスマッチだよ。仕様もたいしたことないし・・・

東棟下層階２LDK・３LDK物件、南棟下層階３LDK物件なら３千万円台もありそうですね。
でもやはり、景観を考慮すると木々の高さより上の階層がいいですよね。
５～７階くらいの東棟がいいなぁ・・・。

47
東棟中層階以上だと、3LDKで5000万弱、4LDKなら6000万超もありえそうですね。

南棟は5階建てのようですが、地図を見るとすぐ先に11～15階建てくらいのマンションが数棟ありますよね。南向きとはいえ日当たりにもかなり影響が出てしまいそうですか？

届いた資料をみると、プランはぜんぶで１６タイプとあります。
高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにな
ならないんじゃないでしょうか。
それと、鴨鴨川の治水対策について書いてある資料もあったので、
心配する人もいるんですねえ。
先日の33年ぶりの避難勧告の時も、鴨鴨川に豊平川の水が流れないよう、
しっかり堰き止めしてましたね。そのおかげで、数日後は鴨鴨川が干上がりそうでしたが、
氾濫はゼロでした。
ここの場所は、公園隣接地だし、敷地内の植栽も多いようだし、本当にいいと思う。
問題はやはり、「金額」でしょうねえ。
もったいぶった売り方せずに、普通に値段公開したほうが、印象良いと思いますけど？
それと、ホームページから、あの絶景写真が消えちゃって残念です。
パークホテルからの撮影だ、って批判が出たんでしょうか。残念。復活させてほしいです。

>>高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにならないんじゃないでしょうか。

あれ、南向きの棟は低層5階建てでは？高層（11階建て）のメイン棟は東向きですよね？

日当たりと眺望がどちらもイマイチな南向き。
日当たりは悪いが眺望は良い東向き。

だったら東向きかな。ただ値段次第だけど。

堰き止めたので魚が大量に死んでましたね

先日の豪雨はこの地域では堰き止めれば止まる程度だっただけです。豊平川の堤防が決壊するわけないと思ってますか？ダムがいつも守ってくれると思ってますか？ここは円山や大通に比べ浸水リスクが高いことは否定できません。地形には誰も抗えませんからね。ハザードマップと説明良くご覧ください。http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html

普通、浸水リスクの高い土地は安めですが、ここは中島公園隣接という条件がその価値を上回っているだけです。新築一年目で浸水したとしても守ってくれるのは保険だけです。でも、どこだって様々なリスクがありますから、それを納得して購入すれば良いだけです。

パークホテルからの写真素敵でしたよね。パークホテルから説明もあったし、札幌市民なら建設予定地からの写真ではないと分かるけど、セカンド希望の本州の方が見たらマンションからあの景色が見えると誤解するでしょうね。広告の写真は結構基準が厳しいから危ないと判断してやめたのではないでしょうかね。

すみません、「パークホテルからと説明も書いてあったし」です。

>>55
私もあの写真で、中島公園の魅力を再発見しちゃいました。
以前は、すすきの近いなあとか、買い物不便だなあとか、
いろいろ疑問あったんですけど、
最近は、すっかり中島公園周辺にのめり込み気味で。というか、
本音は、ここが高過ぎたら、中古物件狙いですが。
この、中島公園パーフェクトガイドっていう、近隣マンションにお住まいの方がコツコツと
膨大に書きためている、中島公園サイトがお気に入りです！
http://nakajimapark.info/siki/siki.html

確かに可能なら西向きで中島公園viewのほうが理想だけど、こればかりは仕方ないですもんね・・・。
札幌では東向きのLDってタワマン以外では結構珍しいと思いますが、前向きに考えるとすれば朝日をさんさんと浴びながらの明るい朝食が頂けそう。ま、夏は朝からエアコン必須になりそうですが(笑)

57さん、素敵な中島公園のサイトですね。
私も中島公園はお気に入りです。
キタラでコンサートを観たり、早朝はジョギング、冬は歩くスキー、イイですね。
URLの貼り付けありがとうございました。

>>57
私はパークホテルの魅力を再確認しました 笑
中島公園は通勤で毎日通っていましたが、季節感あっていいですよね。音楽好きならKitaraも楽しめるし、市電の方へ行けば古くからあって地元民が大切にしてる居酒屋なんかもあって楽しく暮らせそうです。大通、札駅の利便性を取るか、ゆったり緑と水に囲まれて暮らすかですね。豊平川沿いで犬の散歩やランニング、サイクリング、テニスなんかも良いと思います。リタイヤ、セカンド向きですねー。

他のマンションには望めないぜいたくな魅力をたくさん持っていると思います (価格はともかく)

浸水リスクの書込みがありましたが
豊平川が氾濫することになれば中島公園周辺のマンションがドータラいうレベルの話じゃなく札幌市の都市機能がマヒするでしょう
その前に中小河川があちこちであふれているでしょうし山際は土砂崩れに見舞われているでしょう
一蓮托生ですよ

問題は価格ですよね。前情報では坪平均200とありましたが、3～4年前の駅徒歩1分のシティハウスが坪平均いくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

<<63
シティハウス中島公園レジデンスは、当時としては高かったですよね。
ネットに、第三期販売分の、つまり売れ残った当時の価格が残ってます。
上層階から売れていった記憶がありますから、ここに出てるのは「残り物」部屋の価格です。

先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
総戸数 78戸　
販売戸数 23戸　
販売価格 3,490万円(1戸)〜6,300万円(1戸)　
最多価格帯 3,500万円台（2戸）　
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ　
専有面積 80.00m2　〜100.72m2　　
管理費（月額） 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立金（月額） 2,720円 〜 3,420円　
管理準備金 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立基金 407,700円 〜 513,300円　

３、４年前と現在では訳が違うから単純に比較は出来ないけど、
当時は超高額だと思っていた駅前のシティハウスよりも更に高くなるのは間違いなさそうです。

中島公園の夏は最悪。

公園の池は夏はドブ臭くてかなわんし
ススキノ帰りの酔っぱらった若者が騒がしい。

確かに5000万越えで、蛙の鳴き声聞きたくないわな。

この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・

価格は気になりますねー。
＞67さん
蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。
ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？
今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。

知人経由で資料見せてもらいましたが、
まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。
極めて頑丈なゲートの先に、
このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。
図面見せてえもらってはじめて知りました。
もうびっくり。中島公園の隣だけど、
同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。
ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。
とにかくびっくり。
加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、
私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。

GＫ乙

話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです）
私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。
南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。

72さん
やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。
予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。

>>73
そうなんですよね。だったら無理に購入しなくてもいいんじゃないかって思っちゃいます。
唯一の利点は立地のみになりますし。
あとは、管理費や修繕積立金がどの程度か、ってとこです。
駐車場は1から2万と言ってましたね。
いずれにせよ、18日になれば価格が公表されますよね。
私はまたもう一度話を聞きに行くので、なんか分かればまたその時に書き込みますね。

実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。
南棟は公園側よりも、価格が安いので、購入するなら南棟低層階しか買えないのですが、上記の方々が言われているように、眺望は、駐車場や隣のマンションなので、はたしてここに4000万以上出す価値があるのか悩んでいます。

幌平橋駅って栄えてないですよね
神社があるから？

皆さんも仰るとおり、ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。
なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。

幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。

残業帰りの中島公園で
歩く速度が遅い女性を単に追い抜こうとしただけで
全力で身構えられました。
（わざわざ咳払いや、足音を強めにしていたのに）

こうやって痴漢冤罪がでっち上げられるんだと
心の底から怖くなりました。

>>79
その経験わたしもあります。
寒いから早歩きしてたら、女性の方が逃げて行きました。

自分も南棟の購入を検討中ですが、
南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？
たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは
良くないと思うのですが・・・

南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。
寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。
モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。

であればブランズ購入すれば？？良いのでは！

現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。
階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。

ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。
(その分価格は東棟より安いですけどね)

７５さん
どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは
東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。
ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、
東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな
なんて思っているのですが。

>>85さんへ
シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。
ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。
セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。

この辺は夜真っ暗だな。

立地は最高ですよ

せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。
価格が安めなのはいいのですが。
隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。
部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。
夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？

治安は最高です！

近隣住民は問題無いですが、
公園に集まる人々には不安あり

学区が最低です

学区は最高です、
コリドールとガラスウヲールさらに
庭園邸宅環境は素晴らしいですね！
このような環境に済んでみたいです。

このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、
小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。

東京でいうと歌舞伎町越しに代々木公園がありそこに隣接のマンションというイメージ？

比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが）
個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。
低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし
どうしようか・・・

東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！

>>96
予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。
高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。

この物件で値引き購入を希望ですか？
ほかにした方が良いのでは？？

>>84
先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。
11時には、太陽は南棟の方に移動していて、
15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。
84さんのおっしゃるとおり、少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。

まあ、円山あたりの億ションに比べれば安いもんですけどね・・・

>>100
ということは、東棟でも11時には陽が入らなくなって暗くなるってことですよね。
南棟はIとかKなど東側の方がいいのかな？と思いましたが
、夕方になると日陰になっちゃうのか。
逆に西側の部屋は、目の前がマンションですが、西日にはありつけるって感じなのかと思います。

>>101
そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。
今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。
西日は西側の部屋に入りそうですね。

迷うねほんと

東南角部屋を選べば良いんじゃ無い

そんなカネねーよ…

バルコニーから公園は見えるのでしょうか？
近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね
散歩したりできたら楽しそうです。
ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか

最近はカメムシとマイマイガがひどいのでは？

いよいよ明日から第1期登録開始ですね
3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸)
最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位
とのこと。

8000万で中島公園って・・・すごいなぁ

私はここはあきらめました。
中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。
すごく魅力的な物件ですけど。

110戸でエレベーターが8基とは凄いね。

でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ。

↑　最初は、ねぇ！

今から値引きとか。。。。ありえねってば。
まだまだ札幌のマンション価格は上がるよ。

他のマンションの契約ペースを知らないんだけど、現段階で54戸申し込みあるのってペース的にどんなもんなんだろ？人気物件部類に入るのかなぁ？

この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。
この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
私は諦めた方なので、ここを買えるみなさんがうらやましいです。

エレベーターの基数がすごく多いですよね
この規模だと2基くらいの所が多いと思います

修繕計画ってどうなっていくのでしょうか
けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね

ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

一期販売23戸なのに、半分申込って、どういうこと？？

そのまま申し込み半数あるけど，ちょっとまって分割して売ってるんじゃないの？しらんけど

東急不動産のＨＰに、ブランズ円山が出ましたね。中島公園とどっちが人気になるのでしょうか？

円山は人気NO.1エリアだからね～、価格もそれ相応だろうけど

皇居と代々木公園

護国神社と中島公園

ブランズ札幌中島公園 ＞ ブランズ円山