| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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595
匿名さん
>>594
買えないからネガしてるの？くだらない。
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597
匿名さん
買えないなんて揶揄するのどういう立場なんだろう。検討者なら厄介、将来のお隣さん候補。
あなたのほうが余程ネガだよ。
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598
匿名さん
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599
匿名
工場で加工したコンクリートを積み上げて建てているから
伸びるのが早いらしいよ。
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600
匿名さん
買えないではなく、買わないでしょ。
スパとか水を扱う共用施設は意外と金食い虫。販売のとき、売りになるからつけちゃうんだけど、入居してからは意外と厄介な代物。管理組合でいずれ問題にせざるを得なくなる。
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601
匿名さん
>599
そうそう。タワマンっていわば張りぼて。
乾式壁とか地震の時壊れちゃうし。修繕費用を確保しておかないとね。長期修繕計画には自然災害は組み込まれてない。
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602
匿名さん
>>600
買わないのに、スレ見にきてネガを書き込むって
どーいうポジションの人？
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603
購入検討中さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
ここのスパはいいですね
少なくともプールやジムより利用価値あり
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607
匿名さん
レジオネラ菌が問題になったマンションもある。そういった対策にもコストはかかる。
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608
匿名さん
常時監視員が必要なプールにしなかったのはいいと思う。
ただし水物（プール、風呂、池、滝、川）は維持費が非常にかかる。
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609
匿名さん
スパも事故は起りうるよね。監視員がつかなくて大丈夫なの？
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610
匿名さん
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611
匿名さん
普通の銭湯に監視員はいないなあ。
番台で金を取るおばちゃんはいても。
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612
購入検討中さん
水物は高級物件の目印。SPAはわかりませんが・・・。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
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615
匿名さん
すみふって、モデルルームで見た目で分かるキッチンの天板といった部分にはお金けてるけど、つくり的にはしょぼい。そういった意味も含めて高額マンション。
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616
匿名さん
天カセ、トイレ、台所天板、食洗機辺りは(マンション自体の総コストからすれば)低コストでつけられるにも関わらず、この辺あるなしだけで仕様の高低判断してくれる層が一定数いるから、デベ的にはありがたいよね。
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617
匿名さん
24時間365日対応のアフターサービスってあるけど、土日は受付けのみってことは実際に対応してくれるのは平日だけなんだね。
アフターサービスの定期点検や補修、火災報知機とかの定期点検とか分譲マンションって入居後に在宅して対応しなければならないことって結構多い。それが平日のみだと結構不便。会社に分譲マンションに賃貸で入居してる人がいるけど、点検の対応とかで頻繁に休みをとってる。
あと、契約してからの手続きや内覧会、引渡の対応も平日だけだと結構不便。そういうのも契約前に確認しないと。
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618
匿名さん
>>616
まさに。それらが標準で合格点を付ける検討者が多い。
私はそんなところより、立地、建物構造、共用部分、外観などに着眼して物件を決めました。もちろん予算内で。
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619
匿名さん
>>616
低コストであるにも関わらず
付けずにコストカットするデべの姿勢ってどうなんでしょうね。
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620
匿名さん
>>615
ここＤＴ以外の近隣に同等クラスの免震構造・共用施設・共用サービス・共用部の豪華さ・そして専有部も豪華な作りで
同程度の物件価格（管理費修繕費も含め）のものがあるのなら是非教えてほしいものだな
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621
匿名さん
>>619
敢えて標準は低仕様にして原価を下げ、割高オプションで更に稼ぐ 戦略ですよね。割安物件ならともかく高額物件では感心しないです。すみふだとここよりもミレーニアが顕著。立地と建物構造、間取りが良いから売れてますが。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
坪350以上は湾岸では高額じゃないですか？近場の同価格は月島キャピタルでしょうけど、あそこは2路線直結だからそもそも属性違いますし。
ここはフラッグシップ物件だとか言われて共用部分の仕様は良いのに専有部分が意外なくらいけちってるのが不思議です。天井高が250とか。ミレーニアやスカイフォレストは260なのに。元計画は制震だったところ震災で免震に切り替えたことが原因？免震層が入った分、階高を削ったのかな。
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624
契約済みさん
10cmの差ってそんなにありますか？
電球をかえるにも楽でいいなと思っています。
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625
匿名さん
>>624
あるからこそ、260cmだ270cmだと天井高自慢をHPでやる物件が存在するんだと思いますよ。
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626
匿名
ここＤＴ以外に装備や豪華さを上回るのは、勝どき東でしょう。
各棟地下２階で駅まで地下通路で結ばれて、新たな道路まで作ってしまうから。
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627
匿名さん
天井高260以上全部屋天カセ標準、食洗浄標準装備、風呂の大きさは1620が標準装備、ついでに廊下は大理石タイル張り
ここで言われている豪華というのはこの位なのかな？
これで坪350以下だったらいいな。
ひょっとしたら勝どき東計画で販売されるマンションはそうなるかもしれませんよ？
専有部に拘る方は買わないでこれから販売される物件を待ってみた方がいいと思いますよ。
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628
匿名さん
天井高260の方がＤＴの250に引っ越すなら違和感あるんでしょうね？
家は今250なので違和感感じないと思っているので特に天井高のフィルターには引掛かりませんでした。
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629
契約済みさん
勝どき東ができる頃は消費税10%じゃないですか？そうしたらここと同じか、それ以上ではないかしら。
気掛かりなのは、勝どき東の地下鉄出入口すぐ横を喫煙所とする地図を見たことです。
多くの人が利用する駅出入口を喫煙所にするなんて、非常識な計画だと思っています。
皆さんもどこかで見掛けたらリンクを教えてください。私は反対します。
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630
購入検討中さん
ここよりは確実に高いでしょうね。三井グレードは保たれるかとは思いますが。
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631
匿名さん
管理費と修繕費が安いから長く住むならいいですよね。
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632
匿名さん
仕様以前に、勝鬨、晴海の街力が気になります。
豊洲の方がいいのは言うまでもないですが、まだ有明の方がいいような？
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633
匿名さん
>>632
私の勝手な想像ですが、勝どきは下町の感じを残したままの月島風で微妙な感じ。晴海はオリンピック選手村を経て高級住宅地に様変わりするように期待しています。
交通インフラも整ってくることでしょう。（願望）
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634
匿名さん
清掃工場のある高級住宅地、は聞いたことがないので無理です。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
晴海全体的に新しい建物、道路、になるから、
街自体は下町な雰囲気でなく現代的な雰囲気になるだろうね。
DTの斜め前辺りの月島警察もキレイなビルだねぇ。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>639
そしてあそこは、猛烈な反対運動があったことや
杉並ゴミ戦争と呼ばれる過去もあったのが有名。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
もうよくないすか？
高級住宅街に清掃工場あるかどうか問題。
あるからダメ、ないからイイという単純な問題じゃないし。事実、晴海の地価は上がってきてるし。これからの結果論。
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643
匿名さん
選手村の事業者公募はまだかな。都市計画が具体化してくるとまた夢がふくらむんだけどなあ。
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644
匿名さん
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