DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

>502 千代田区、港区も順調に上昇してますのでご心配なく
今秋にはリーマンショック前の水準を回復する見通しです

>>509
五輪が終わったら
選手村がマンションになって大量供給、が話題になりますよ。

513
事実、超苦戦しているのは何故？ティアロもここも惨敗じゃないか。
五輪が決まったんだよ、東京五輪が。それでもこれじゃ将来無い。
選手村の跡利用は団地だし、単なる安い駅なし液状化埋立地団地ですねぇ。
そっくりなのが品川区八潮。

ベイエリアの弱点は、池袋、新宿、渋谷のように後背地がないこと。千葉は、ベイエリアは素通りですからね。

なので、発展に限界はありますが、都心至近の住宅街の一つとして、普通に平和な素敵な街になるでしょう。

まぁもともと住友は長期販売計画なので他のデベとは比較できないんだよね。スタンスが違うから。

・・・で結局１期で何戸さばけたのかな、ＤＴは。

３００戸未満だったら、全体のパイからして米酢に負けていると思うのだが。

勝どき、晴海では大量供給により、
過剰な人口増加に悩まされることになるだろう。k決まっているだけでも約１万戸、３万人以上。
オリンピック選手村再開発で更に数千戸？
災害時に孤立化する懸念がある地域であることを
忘れないで！
夢物語ばかり見てはいけませんよ。

なんか供給過剰で減速だとか、一期の販売戸数とか息巻いてるのが多くなってるけど、
いつも住友物件はこれが通例なんだってば。。
知らないねぇ。

少しずつ少しずつ様子見ながら売って、
調子良ければ価格上げるし、
良くなければ需要おいつくまで販売延期して待つよ。
ましてや、今値上り傾向なんだから、五輪前まで完売する気ないと思うよ。

野村プラウドやジョイント案件のKTTとか比較するのはお門ちがい。。
それでスミフは業界TOPの利益率を確保してる。
不動産業界本読めば、こんなことすぐに出てくる。戦略の違い。

要は、スミフのマンションは、購入者には優しくないよと。

確か販売期間は、
最短の野村は0.7年で、
最長の住友は2.4年だったと思う。

どちらも儲かってる優良企業だから、戦略の違い。

>>521
優しくないね。。
ただ値上がり目的の投資案件ではないけど、値下がり率も悪くはない。

一般消費者が安い！と思い込んで買って、値上がりするものもあるけど、値下がりするのもある。

どの不動産会社案件買うかは、消費者の考え方。

富久とかは特殊な条件の案件であって、
日本の不動産会社はそんなに馬鹿じゃないよー。

>>515
苦戦って何情報？？
MRで確認しましたか？

>>514
築地周辺も良いかと思います。
これから生まれ変わる晴海か、既にできている築地かどちらが良いかはその人次第ですねわ、

富久ってそんなにお買い得だったの？
キャンセル待ちでそっちにしようかしら

>>515

ここって中低層階とか実質値上げしたんですよね？
そんな状態を超苦戦とは言わないのでは？

２期が7月下旬から8月下旬に延びたのは何故？
売れてないから

>>531
値段上げるから、それでもついて来れる人を探してるんだって。

どのくらい上がったンですか？

期が進むごとに値上げになっていくなんて、上海や北京のマンション分譲のようですね
国策による脱デフレが進められていることを考えるとそうなるべきなのかもしれませんね

EAST棟は高そうですね。WEST棟と同じなら即完売してもおかしくないのに。

物件概要に出ている残戸数が減っていかない。
ティアロは３か月で３戸しか減ってない。
ドゥトゥールはＭＲに行くだけで某テーマパークのチケとか寿司屋の券をくれる。

明らかに晴海の売れ行きが止まったのは何でだと思う？？

>>536
オリンピックを冷静に見る人が増えたのでは？
選手村自体は見せ物ではないし、五輪後はマンションとして供給されるし。
あとここはトリトン側に歩道橋利用なのが不便ですね。

オリンピックに伴って晴海という街が発展していく期待を込めて購入するのはありなのかなぁと思ってます。

期待、に現実が伴わないケースはよくあります。

>>537
トリトンにはほとんど行かないですよ。
働いている人以外は…。
オリンピックによって、街全体が再開発なんてワクワクしますよね。きっと素晴らしい街並みが出来上がりますよ。

やっぱり値上げなのか。
流石に住友は期待通りの動きだね。
購入者の事なんて全く考えていない。

>>540
えっ？バスで現地を見に来るときは
トリトン前のバス停で下りて歩道橋を渡ってますよ。
住んでからも渡ることになります。

歩道橋ではなく、横断歩道ができるといいのにね

>>536
選手村だけでは商業施設と交通インフラが充実するかどうか分からないからじゃない？晴海ビジョンみたいな街造りが具体化してこないと。しかもここはそれを最大限に見込んだ強気価格だから、ついていける人は限られるよね。

にしても、、スミフらしいといえばそれまではだけど、ここの販売戦略がよくわからん。晴海三井や勝ちどき東など次々ライバルが現れるのに敢えて値上げって。。KTTやらベイズ、GFTと販売ペースが違いすぎる。
強気が過ぎたのか販売ペース鈍ってる感じだし、流石に誤算なんじゃないかな。

マンション販売のいいところは、プロ相手ではないということですよね。

万人に売れなくても、一定数引っかかってくれれば、良いわけです。

ビジネスモデルとしては、ありなのでは？

ビジネスモデルとしてありとしても、この販売不振っぷりはやっぱり誤算だと思いますが。
強気の値上げ姿勢に消費者が冷静に引いているのと、物件の良し悪しを見極め割高・割安評価をしつつある段階と個人的には思いました。ベイズ、KTT,GFTは確かに順調みたいね。

10万人の都心マンション検討者がいたとして、9万人が3.11の記憶を保持していて、
1万人が液状化のことをすっかりわすれて安い埋立地を検討。
で、そろそろその1万人の人々も契約が済んで、これで埋立地需要は打ち止めってことでしょう。

>>547
全く根拠のないネガ発言…。
安い埋立地という発想が昭和を感じますね。

>>No.546
割高で引かれている気配感じますね。一方、同じ住友のミレーニアは順調みたいです。
昨年一期を売り出したときは富久やブリリア池袋といった超強力なライバルがいたので、そこと比較すると販売が遅くネガられててましたが、池袋６分＋一種低層住宅近接の立地ポテンシャルが圧倒的だったので、ほっといても捌けています。あとミレーニアは天井260で梁も出ておらず間取りと３次元クオリティも素晴らしい。共用施設ゼロ＋内装貧弱という弱点があったけどカバーしました。

こちらは立地はオリンピック効果頼みなので、超強気価格の根拠はオリンピック除くとスパ＋エントランスなどの豪華共用施設？ダイナミックウィンドウ＋免震は良いけど専有部の設備仕様はライバルより若干劣り、残る部屋は眺望も微妙となると・・・。二期の販売戸数に注目ですね。

隅田川橋りょうのふもとの様子が分かる写真発見です。
歩行者や自転車通行者にとっては、思ったよりも不便そうですが、みなさま、どう考えられますでしょうか。

かちどき橋のように、橋りょうと両陸地の高さが揃っていないので、ふもとで上下移動が発生しそうです。

漏れました

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

>>549
駅６分、ってミレーニア以外に勝どきや大崎や新豊洲も６分だから珍しくはないよ。
池袋は最近物騒な事件が続いたし。

ここのライバルはニュー豊洲か！？BAYZも売れ行きどうなんですかね？湾岸全般に停滞感が感じられるが、SKYZで多くの需要を取り込んでしまったのでしょうか？
あとはアジアンピープルの投資需要を掘り起こすとかの戦略が必要かもね。

>>553
一期一次は間違いなく完売に近い売れ行きでした。
一期一次の価格であればほぼ即売に近い売れ行きでしょう。
富久クロスみたいにアジア圏の投資家は必要ありませんね。
ご心配いただかなくて結構です。

外人は地震が恐いので陸地しか買わないから大丈夫。

外人は投資用で住まないよ。笑