DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

短縮できるのは１分くらいでしょ。ごまかしても仕方ないよ。

１分な訳無いでしょう
わざわざ晴海通り行くより
真っ直ぐに人道橋渡って 地下通路から駅に行く方がかなり早くいける
子供だって分かるよ(笑)

２期販売を８月下旬に延期したのは、何故？やっぱり新規の検討者が減っているのかな。

勝どき駅前交差点付近にここの営業部隊が大量投入されていて、鬱陶しいのだが。
必死すぎでむしろ逆効果なんじゃない。

>>483
その通りです。
高額につき、芝浦や勝どきに流れてます。
新豊洲には流れてないと思いますが。

ただ住友はオリンピックまでの長期戦考えてるんで、問題ないとのことですが。
入居開始にはいつもの住友物件同様に、幟や内覧客で盛況になるかと。

高額とのことですが、一契約者としては是非現地を確認してほしいと思います。

私自身、電話で価格を聞いてあっさり諦めていましたが、もののついでに立ち寄って現地を案内されたらすっかり価格も飛んじゃいました。

今は抽選会もあるようですし、行けば得になりますよ。

あの立地、あの価格に納得する人もいるみたいですね。
囲まれ、供給過剰、高値、
少なくともリセール時には値下がりしますが、永住希望ならありかなと。

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざというとこのことは考えておかないとね。オーバーローン状態だと身動きとれなくなっちゃう。

１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前に売却ってのがタワマンのセオリー。リセール厳しいと大変なことになる。

タワマンに限らず
マンションはある程度住んだら住み替えが良いですよ。
私は今度で３回目のマンション。

売却ですか。貸すより良いのですか？

賃貸が増えるのは問題。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルの元。

住まいサーフィン目指すなら物件選ばないとね。すみふ物件は相場より割高だし。

割高だけど、モノはいいけどね。

>>493
共用部はね。
専有部は単価に見あってないよ。
冷静になろう。

専有部分なんやて、いくらでもリフォームできるから、スケルトンで良いと思うよ。

建材も工賃も高くなっているのに
スケルトンからリフォームしようなんて、お金持ちですね。

青田売りなんだから内装は自由に選べるってのがもっとあっても良いと思うんだけど。なんでなんだろう。

ダイナミックパノラマウインドゥウってのを売りにしてる割には、
窓が小さいし、サッシ高も湾岸最低レベルだし、天井に梁も多いよね。
玄関と共有風呂以外で、何か良いとこあるのココ？

専有部はいくらでもリフォームできるという書き込みをときどき見かけるが、実際はなかなか勿体無くて出来ないのが実情。例えば仕上げ材をグレードアップする場合、かけた費用のごく一部しかグレードアップ分にまわらず、非常に投資効率が悪い。それに使ってない新品を廃棄するのだから当然だし、資源の無駄使いでもある。また、掛けたお金の分だけリセール価格が上がるわけでもない。
だから実際にはなかなかできない。

オリンピックもあり、晴海はこれから街開きです。価格は上がると思います（あくまでも担当者の主観）。
と言われたけど、あの価格より上がるのかね？
だいぶ上がりきっているから、そんなには上がらないような気がするのだけど。
あれ以上だと、そんなに高級住宅街かよ、って思うわ。

これから街開き、って
晴海に既に住んでる人達に悪いよ。

そうですよね、ここは高すぎですね。千代田区・港区より超えてしまうとバブル崩壊に向かいますし。

スーパーはどのくらいの広さですか？

>>504
すみふよりKTT、GFT板の方が顕著では？

>502 千代田区、港区も順調に上昇してますのでご心配なく
今秋にはリーマンショック前の水準を回復する見通しです

>>509
五輪が終わったら
選手村がマンションになって大量供給、が話題になりますよ。

513
事実、超苦戦しているのは何故？ティアロもここも惨敗じゃないか。
五輪が決まったんだよ、東京五輪が。それでもこれじゃ将来無い。
選手村の跡利用は団地だし、単なる安い駅なし液状化埋立地団地ですねぇ。
そっくりなのが品川区八潮。

ベイエリアの弱点は、池袋、新宿、渋谷のように後背地がないこと。千葉は、ベイエリアは素通りですからね。

なので、発展に限界はありますが、都心至近の住宅街の一つとして、普通に平和な素敵な街になるでしょう。

まぁもともと住友は長期販売計画なので他のデベとは比較できないんだよね。スタンスが違うから。

・・・で結局１期で何戸さばけたのかな、ＤＴは。

３００戸未満だったら、全体のパイからして米酢に負けていると思うのだが。

勝どき、晴海では大量供給により、
過剰な人口増加に悩まされることになるだろう。k決まっているだけでも約１万戸、３万人以上。
オリンピック選手村再開発で更に数千戸？
災害時に孤立化する懸念がある地域であることを
忘れないで！
夢物語ばかり見てはいけませんよ。

なんか供給過剰で減速だとか、一期の販売戸数とか息巻いてるのが多くなってるけど、
いつも住友物件はこれが通例なんだってば。。
知らないねぇ。

少しずつ少しずつ様子見ながら売って、
調子良ければ価格上げるし、
良くなければ需要おいつくまで販売延期して待つよ。
ましてや、今値上り傾向なんだから、五輪前まで完売する気ないと思うよ。

野村プラウドやジョイント案件のKTTとか比較するのはお門ちがい。。
それでスミフは業界TOPの利益率を確保してる。
不動産業界本読めば、こんなことすぐに出てくる。戦略の違い。

要は、スミフのマンションは、購入者には優しくないよと。

確か販売期間は、
最短の野村は0.7年で、
最長の住友は2.4年だったと思う。

どちらも儲かってる優良企業だから、戦略の違い。

>>521
優しくないね。。
ただ値上がり目的の投資案件ではないけど、値下がり率も悪くはない。

一般消費者が安い！と思い込んで買って、値上がりするものもあるけど、値下がりするのもある。

どの不動産会社案件買うかは、消費者の考え方。

富久とかは特殊な条件の案件であって、
日本の不動産会社はそんなに馬鹿じゃないよー。

>>515
苦戦って何情報？？
MRで確認しましたか？

>>514
築地周辺も良いかと思います。
これから生まれ変わる晴海か、既にできている築地かどちらが良いかはその人次第ですねわ、

富久ってそんなにお買い得だったの？
キャンセル待ちでそっちにしようかしら

>>515

ここって中低層階とか実質値上げしたんですよね？
そんな状態を超苦戦とは言わないのでは？