【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

>839
管理費の中で意外に高額なのがエレベーターの保守管理料金です。ＳＣＴの場合には
管理費を安く抑えるために少数で小型のものを採用したと思います。

階段に関してもコストを抑えるため鋼材を使用します。ただ近隣の大規模マンション
では比較的目に付かないところに使用していると感じます。私もメインエントランス
正面に使用するのはいかがなものかと感じる次第です。

クロスの写真を撮ってきた方はいらっしゃいませんか〜？

内覧会行ったみなさんはエントランスの扉の開きに困っているようですが、840さんのようにお子さんが
開けづらいのは問題ですね。この物件の規模だと、東京都のハートビル条例にかかってくるので
メインの出入り口から各住戸の玄関までは、高齢者や、車椅子等の人がスムーズに行けるように
しなければならないはずです。なので、風除室に入る扉も最近は、自動ドアで対処している物件も
見たりします。また、開きでも開けた時車椅子の方が待機できるようなスペースがあれば認められるみたいです。でも、根本的に開きづらいのは問題外では？ただ、軽くして指挟んだり、風でバタバタするのも問題ですし・・・。
私はまだ内覧会に行ってないのでなんともいえないのですが、あまりに開きづらいのなら
事業主や施工者に相談してみるか、最悪は、確認検査機関に相談してみたほうが良いのかなあ？
だってそんなんでもし検査機関が完成検査して検査済証が出てしまったらそれこそ条例にそぐわないのにおろしたのか？となる可能性もあるし・・・。すいませんまだ見ていないのにいろいろ
書いてしまって。
でも、前のほうで扉は後で管理組合の中で考えようみたいな書き込みもあったようだったので、
それならば今そぐわないところは何とか事業主に是正してもらえないかなあと思いましたので。
また余談ですが、
ＥＶのボタンが低いと書き込みもあったみたいですが、車椅子の方に対処するようにしているのではないかと思われます。

>838
クロスの継ぎ目は修正してもらえますので安心してください。
仮に今後剥がれてきても定期アフターの時に直してもらえます。
ただ汚れや破れは入居後は指摘しづらい場合がありますので注意が必要です。
ですから内覧会では「入居後に指摘できない点」や「後から修正できない点（水平垂直、建て付け、機器の初期不良」等を中心に見ると良いと思います。

>839
ＴＦＣは運河側、ＰＢＴは駐車場棟の裏が鋼製の階段ですね。

入居後の保障期間（三年間）に理事会から売主に依頼して貰って、諸問題の解決をして貰いましょう。
ほかのマンションなどの例を見ていると売主が全面負担して解決しているのでＳＣＴもそうして貰いましょう。

共用部の不具合については優先順位があると思います。

こんな感じでしょうか？
①危険なもの
②防犯上問題があるもの
③日常的に使うものの使い勝手
④耐久性に問題があるもの（サビ等）
⑤非日常的に使うものの使い勝手（特別ルーム等）
⑥美観上の問題があるもの
⑦仕上がりの悪いもの（キズ・汚れ等）
順序が逆だったり、他にもまだあるかもしれませんが。

このうち少なくとも①と②は、入居のときまでに解決していないと問題ですよね。
そういう意味では、エントランス扉と外部階段はなんとかしたいですね。

我が家も昨日内覧会を済ませました。
脚立はやはりあった方が高い部分がチェックできるので良いでしょう。
うちはバスタオルを持っていってひきましたよ。
あとはウエットティッシュとかスポンジみたいなのがあると重宝します。
汚れも拭いて落ちるものがたくさんあるので♪

入居手続き会行ってきました。
引越し日は、基本的に希望している日にちで大丈夫ですと名鉄の人に言われました。
ただ、3/24, 3/26は、希望者の人が多いので、夜までかかりますねとのことです。
自分は、3/26なので、夜まで（深夜まで？）かかりそうです。
3/26予定の人で、3/25に移動可能な方がいれば、助かります。。。

＞846
共用部については生活上、問題のあるもののみを変更するように依頼するしかないですね。
見栄えが悪いとか、耐久性が悪いと抗議しても変更してくれないだろうし、「あの仕様だ
から、この値段で購入できるのです」と開き直られるのがおちだと思います。今回はいい
勉強になりました。

開き直られてもいいではないですか。
問題と思われることは、指摘しましょう！
何も、言わないと、売主は、何も分からないし、問題との認識をしてもらえません。

長谷工仕様と書かれるのは、売主か、マンション購入者以外では。
問題のある部分は、はっきり指摘したほうがよいですね。

仕様が変更ならともかく最初からそういう作りなら、
直すも何もないでしょう・・・
修積でリッチな階段なりエントランスを
住人で検討してリフォームするしかないんじゃないの？

入居手続き会行ってきました。
長谷工アーベスト契約部　担当：左から２番目のおっさん
高圧的で嫌な感じだな（怒）」

>>858
私は一番左がどうかと思いましたけど・・・
あっ、やめましょう。どうにもならない悪口は（涙）

すみませーーーーん
恥を忍んで聞きますけどブランの北側のガソリンスタンドと後ろの倉庫にタワマン建つ噂って
本当？

すんません誤爆です↑

よろしければ、お読みください。
内覧会、我が家の場合は他の方同様にクロスの施工不良が多かったです。
玄関扉とその枠もところどころ塗装に傷がありました。一番、嫌になったのは
内覧同行の先生が見つけた、キッチンシンク内ステンレスの凸凹とカウンター
端部の木製建具にへこんだ傷でした。先生はステンレスは交換で木はパテ埋補修
になりそうとのこと。気持ちよくやってくれれば良いのですが。
長谷工の担当者は６０才前後で、定年延長しているような感じでした。同行の先生が
ずばずば言うせいか、ほとんどしゃべりませんでしたが、畳の上に少し砂が落ちてい
たので指摘したら「入居者が掃除すべきもの」と発言したのが印象に残ってます。
（もちろん、先生が清掃を要求、渋々受け入れました）
でも、内覧会って何だろう・・・考えさせられました。本来あってはならない傷や汚れ
を施工販売側が見過ごし、購入側が気づかなければそのまま。やった者勝ち・やられ損。
会社を休んで寒い中２時間かけて、購入者の負担は大きいです。あ〜ホント疲れた。
ちゃんと補修してくれよ、長谷工！！　　　（長くなり、すみませんでした）

>>862
防カビやクロスコーティングのことですよね。
私も、設備の説明のあと１時間近くハウスケアの売り込みを聞く羽目になりました。
また本日の入居手続き会でも保険や新聞、ダスキン、スカパーと営業に捕まりそうになりました。
ああいう場でやられると疲れます。長谷工もきっちり区別すれば良いのに。

>>863
精密機器などの工場製品と違い、現場での手作りですし、
建設業界は色々な人間が居ますから、建物の出来は千差万別ですね。
（姉歯みたいなのもいますし）
内覧会はやはり必要でしょうね、大変ですけど。
確認会、納得できるといいですね。

>>863
内覧会、嫌ならマンションなんぞ買うな。
文句言うエネルギーはあるんだな

>855
>857
仕様どおりであれば良いということではありません。
（施工業者の立場ではそうなのかもしれませんが。）
設計自体に瑕疵があるということもありますから、
売主はその責任も負わなければなりません。
子供では開かない扉や、すでに錆び始めている階段は、
設計自体に問題があったということになります。
あれだけの大きさがある扉は、馴染んでも軽くはなりません。

＞866
あなたが購入者じゃない事を祈ります。
内覧会はそう言う会です。
合掌

>>863
私の内覧会の長谷工立会者と同じ人かしら。無口で、指摘箇所は下請けにやらせるから
どうでもいいやって感じでしたよ。些細なことも青いテープ張ってきました。

本日内覧会を終えました。
話には聞いていましたがエントランス横の階段を見て絶句でした、確かパンフにＮＹのＳＯＨＯをイメージって書いてなかったっけ？（期待はしてなかったけど・・・）いくら長谷工でもあれは無いんじゃない？デザイナーも大した事無いのは知ってたけど、工事現場の足場だよ。

本日契約会に行ってまいりました。
たびたび話題のあったＩＰ電話03番号について、ＵＳＥＮから来ている人に聞いてみました。
ＳＣＴの場合、マンションまでの回線が細いため、050番号のみの申込しかできないとのこと。
ただ、将来的にバックボーンがギガ化されると対応するかもしれないが、今のところ何とも言えないそうです。
※あそこにいるおねーちゃんは、地域的な問題と言っていましたが、クレームつけたらちょっと詳しい人がでてきて上記のように申しておりました。

内覧会行って来ました！
あれこれ用意したけど担当してくれた若い子（一文字の名前でした）とてもよかったです。拭いても取れる汚れもどんどん書き込んでくれて何でも言ってくださいって感じでした！
内容は皆さんがこのスレに書き込んでる物がほとんどです。強いてあげるなら扉を開いたときに壁に付ける「涙目」と呼ばれる5ミリくらいのビニールの保護材がきちんと付いてなかったりドアのストッパーが付いてなかったりしてました。後は施工会社のレベルを考えたらあんなもんじゃないかな？

皆さん、施工会社のレベル云々とかおっしゃいますけど、どれほどＭＳ住まい（？）に慣れているのか、不思議でたまりません。私みたいなＭＳ初心者（人生初購入）はいらっしゃらないのでしょうか？

リクルート10年〜三井3年〜で今回新築ＭＳ3度目ですが10点満点でＳＣＴの出来はおまけして6点です。
都心に近いのを条件に購入したので納得してますが・・・
ＰＳ　あの階段はありえないね！使わないけど恥ずかしい。

あの階段はきっと誰か落ちるよ！自分も使う予定無いけど補修予算でどうにかなるなら賛成するよ！
外から来た人に見せられないね！

長谷工に言っても無駄かもしれません。
長谷工は売主代理人であって売主ではありません。
それに設計と施工も請け負っている立場なので、
非を認めてしまったら逃げ道がないので、
なかなか認めないでしょう。

売主である名鉄不動産に言うのが、
良いのではないでしょうか。

階段はそのとおりだと思いますが、売主としてはいまから大工事になる変更はむずかしいでしょうね。買い主のわたしたちとしては、少なくとも玄関の最初の扉の自動ドア化を要求できないものでしょうか？契約に来る人、来る人全員に指摘されれば（わたしたちは契約済みですが、口コミの影響力はすごいはず）、長谷工側も再考してくれないかしら？

839です。ご回答くださった皆さま、ありがとうございました。

階段については、見栄えの問題と安全性の問題は峻別するべきだと考えます。
見栄えなら管理組合の判断で、予算と相談しながら事後的によくしていけばいいですが、
安全性に問題があるのなら、見過ごせません。どちらなのでしょう。

内覧会終えた方で外壁部分についているコンセントのボックスの裏の
断熱材を確認された方いらっしゃいますか？
よく本にも書いてありますが、ボックスを納めるために断熱材
を欠いてしまう場合がありそこが結露の原因になったりします。
知っているデベロッパーさんは、予めコンセントボックスの裏に断熱材が
貼ってある物を使用していますが、ここはどうなっているのでしょう。

常識的に考えれば安全性に大きな瑕疵はないでしょう（実物をじっくりみていないのでわかりませんが）。もしあれば内部検査であっても通らないはず。ただ、安全基準の最低ラインを満たしているだけで、実際に住む住民としては、高い階での実際の使用には不安を感じるということでしょう。耐震性などの面でも外付け階段なので建物との乖離などがおこらないか不安感を持ちます。このあたりの安全基準は明確なものがひょっとしてないかもしれませんね。

どうせ、引越しで傷だらけだよ。
気にすんな

エントランスの手動ドア、階段について
入居後に署名運動をしてみませんか？？？
みんなで訴えれば何とかなりそう。

心配ならガーデンコートのRC階段まで行けばいいということですか。

そんな問題じゃないでしょ？あるものは使うし・・・

金出せばやってくれると思いますよ

アノ非常階段によって、もともとの全体的な基調、
エコノミー長谷工団地イメージを強調しちゃってるから、
これだけ評判悪いのでしょう。
わかっちゃ居たけど、こうもあからさまに見せ付けられるとげんなりと言うところ。
しかし、もともと人に自慢するような購入層の物件ではないし、
常時使うわけでもなし、気になるのは数ヶ月で、
すぐ何事もなかったように日常生活に溶け込んでいくと思いますけどね。

というか逆に、自動ドアでないマンションて思い当たりますか？
ベビーカーの方や、車椅子の方はどうするのでしょうか？

豊洲で確か長谷工施工のブライヴブルー、フロントコートはどうなのでしょうね？
もし両方とも自動ドアなら、ＳＴＣも要求できそうですが・・