【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

もっと写真アップぷりーず
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail103.html

>731さん

豊洲在住ですが、私も以前は731さんと同じように考えていましたが、ららぽができて
以来、交通量は逆に増えている気がします。特に土日は明らかに増えましたね。
千葉方面から来る人は、みな晴海通りから来ているようです。

>>742さん
晴海通りは大型車混入率が高いのが特徴でしたが、
現在の様子はいかがでしょう。
乗用車が増えても、大型車が減ればありがたいです。

話は変わりますが、朝から１日中　陽が当たらないエントランスって
どう思われてますか？

長谷工式は敷地外側ぎりぎりまでMS建てて中庭を造るから、
しょうがないよ・・・
それより自分んちに陽があたったほうがいいでしょ？

大型車の比率も特に変わってないと思います。
もう少し減ると思ったのですが・・・

>>746さん
そうですか…。おかしいですね。
半年くらい経たないと、変化は出ないのかもしれませんね。
皆が最新の地図を持っているわけでもないでしょうし。

エントランスは暗ければ電気をつければよいでしょう。
ホテルのエントランスも似たようなものでしょう。

今日から内覧会スタートですね。
今夜あたりから感想が書き込まれるんでしょうか・・・？

感想、ぜひお待ちしています。

内覧会に行ってきました。
意外にも、共用部で重要な問題を二つ発見してしまいました。

ひとつはメインエントランスの扉です。
風除室の手前が、手動の開き扉で、奥が自動ドアになっています。
その手動の開き扉がとても大きく、異常に重たいのです。
お年寄りや女性には厳しい重さですし、子供が一人で開けるのは無理と思われます。
下手をすると、子供が扉に挟まれる事故になりかねないとすら感じました。
そもそも何故自動ドアにしなかったのでしょうか？
歩行の場合は必ず通る入口なので、両手に荷物を持っているときのことなどを考えると、
けっこう憂鬱です。

ふたつめは、アーバンコートとセンターコートの外部階段です。
キャナルコートの階段はコンクリートで出来ているようですが、
アーバンコートとセンターコートは鉄骨の鋼材むき出しで出来ています。
周りは簡単な手摺が付いているだけなので、アーバンコートの階段は公開空地のほうから丸見えで、
まず防犯面の問題が一番大きいと感じました。
また、鋼材むき出しで仕上材がないため非常に安っぽく、メインエントランスの脇に付いているのが、
みっともない（マンション自体が安っぽく見える）と感じました。
キャナルコートと同じようにするのは今さら構造的に難しいのでしょうが、側面を目隠しすることと、
最低限の仕上処理（鋼材のままで無くパネルで囲うとか）をしてもらいたいものです。

しかし、このような共用部分の指摘をする機会は今後も予定されていませんよね。
かなり重要な問題だと思うのですが、どのようにして指摘をすれば良いのでしょうか？

>>751さん
早速のレポート、ありがとうございます。
共用部分は確かに気になっていました。
エレベーターや駐車場棟、ゲストルーム、ゴミ集積所、中庭など、
どれも大切な設備ですが、誰が責任をもってチェック・検収するのでしょうね。

図面集を見ると入り口側から手前に開くようになっていますね。
たしかに危ないので開けっ放しになりそうですね。
階段の方は前から言われていましたからおどろかないけど・・・。
言うなら管理組合になるんじゃないでしょうか？
指摘して改造等してくれるのか判らないですが・・・多分しないだろうな・・

751さん
どちらの問題もコスト削減の結果ではないでしょうか。
他のマンションは鉄骨の外階段は周囲をルーバーで覆っている場合が多いように思います。

階段はこの方の写真をアップで見るとよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートはコンクリートで覆われた階段、
アーバンコートとセンターコート、それに駐車場棟は覆われていない階段ですね。
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

新浦安駅前にある大型マンション「エア・レジデンス」に住んでいる親戚によると手動のドアから自動ドアへと変えるそうです。理事会が売主と交渉した結果、費用は売主が前面的に負うことになりました。どのマンションも三年間の保障期間があるみたいなのでSCTの理事会にきちんと交渉して貰えれば色々な「手直し」を売主負担で実現出来るのではないでしょうか？ですから余り悲観的にならないで有識で誠実な理事メンバーを立てましょう！

階段ですが、これから鋼材のうえにペンキを塗るのではないかしら。

内覧会でみんなが指摘したら扉が自動になるかも

初めて部屋に入った感想ははやり天井が思ったより低かった！ですね。
あと実家の父母は狭い狭いと連呼しておりました。

明後日の内覧会でダメモトで指摘してみよっと・・・。我が家は共働きで、低学年の小学生がいるから知らない間に怪我してたら嫌だしなぁ。

ドア開閉時の重さはある程度調節できると思います。
あまり軽いと今度はバタンバタンしても困りますが。
軽くてゆっくり閉まるのは難しいし高級な仕様です。

確かにMRは低目に感じました。涙

田町の三井不動産のマンションを買った友人のは高さ２．７もあったのでその友人をうちに呼ぶのに少々気が引けますね。苦笑

世帯数を減らしてもう少し広めに作って欲しかったのですが「目いっぱい儲けよう」という売主の作意も見えなくもありません。

然し世帯数が多かったからマンションを無事入手出来たのもあるだろうし、工夫して快適に過ごすしかないですね。

内覧会の該当日ではなかったのですが、近くに寄ったので入り口あたりまで行って見ました。
入口の外側と内側のフロアーが安物のレンガが貼り付けたようで非常に安っぽく見えて驚きました。プライブブルーとかは大理石で豪華な感じの入り口ですが、入り口の内装は最終的にはいまのままでしょうか？内覧会に行かれてたずねられた方はいますか？

内覧会に行かれた皆様、ありがとうございました。
指摘されている共用部分の問題は是非とも是正したいものですが、
入居後で間に合うものでしょうか。
それから、占有部分には問題はなかったですか。

そうなんです。高かったら買えなかった。
同じ金額を郊外に出せばもっと豪華なの買えただろうけどね。それじゃ嫌。
だから見た目や仕様が少々ショボ目でもそれはそれだとおもいますよ。
長谷工のマンションってそういうコンセプトらしいし。

特に外見とかは、すぐに慣れますしたいして気にならなくなると思いますよ。
他人も、自分が思うほど注目しませんよ。笑
見栄に無駄なお金かけてないと言うことは良心的ともいえます。

エントランスはこんな感じですよねえ。実物はどんな感じでしたか。
http://www.toyosu-star.com/art/entrance.html

占有部分の仕上がりが気になります。
時間的には皆さんどのくらいかけてチェックしているのでしょうか？
内覧時間は約５０分とありますが、
現地係員に言えば、特に時間制限なく、部屋を見られるって事ですよね？

長谷工のマンションですからね。大衆マンションです。
国民の平均レベル、標準レベルでしょう。
ここはＳＣＴであって、ＰＣＴではありません。
普通の水準でいいのではないですか。
反対に、大外れもないでしょう。安心はできると思います。

７６７さんありがとうございました。確かにＳＣＴの絵の通りのレンガなので文句は言えないとは思いますが、同じ長谷工施工のプライブブルーの入口と比べるとショボい感じがしました。設計者の違いかもしれませんね。あるいは今からぐっときれいになるのかもしれませんが・・

>>770さん
いえ、公式サイトへのリンクですから、大したことではないです。
それにしても、そんなに期待外れですか？
公式サイトのイメージを見る限りは、床も綺麗だし、暖かみがあっていいな、
なんて思っていました。

>>761
売主の名鉄不動産（名鉄グループ）の企業倫理基本原則に

○ 安全の確保
安全の確保はすべてにおいて優先します。
全社をあげて、絶えず安全が阻害されていないかどうかを監視し、
安全性の向上に努めます。

とありますし、

○公正な事業活動
お客様、株主、地域社会などすべての会社関係者に対し、
誠実かつ公明正大に接し、透明性のある事業活動を行います

とありますので、安全性に問題がありそうな点は優先的に
対応してもらいましょう。

↑
参考
http://www.meitetsu.co.jp/profile/kigyorinri/kihon/index.html

皆様、何を今頃おっしゃっているのですか？それらのことは購入段階で指摘することでしょう。７５８さんのように〜かもではなくて、実際に気に入らない仕様になったのであれば、これからのことを考えるべきでしょう。このマンションは我々の所有になるわけですから。不満はとことん言い合い、愚痴ではなく、今後の対策を居住者皆で考えましょうよ！！

にしても。。。
SCTの内覧会限定用の情報交換板が欲しいですね。
私は2月の内覧会ですが、情報探すのに苦労しそうです。

もちろん購入段階でわかっていれば指摘したい事ですが、
細かい部分までは気がつかないことも多いし、実際出来上がったモノを見て
改めて思うことも多いのでは？
愚痴を言ったつもりではないのだと思いますよ。
今後の対策を考えにも、術を知らないだけなんだと。
私は内覧会でしっかり指摘します！！

とりあえず　内覧会で豊洲は風が強いから
けがしたらどうするの？と言うのがいいのかな？

メインエントランスはマンションの顔でもあるから、皆で指摘しちゃいましょう！！
【豊洲は風が強いから大変！】ってね。。。

内覧会の案内に“追加・訂正事項のご案内（後日送付する書類）”とありますが、
うちはまだ受け取ってません。　皆さんは受け取りました？

購入時には共用部分の概要はつかんでいても、詳細までは気が回らないですよね。
専有部分の検討だけで必死でした。
マンション購入のベテランさんだと共用部分の詳細もしっかり質問した上で
購入されるのでしょうか…。

>>779さんは、内覧会は１月ですか？２月ですか？

779ですが、１月です。

初めまして！ちょっと前から掲示板を知りました。
仕事の都合がついて、休みがとれたので、明日内覧会、契約会をまとめてやってきます。
不勉強ですので、取り急ぎ業者もつれていく予定です。
後ほど、結果をレポートする予定ですので、お待ちくださいませ。

>>784さん
設備関係は指摘はなかったですか？
ちなみに水は出せるのでしょうか？