【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

相変わらず定期的に虫が涌くようですね。
深呼吸してスルーで行きましょう。

またまた周辺環境にについて、ですか〜？一定周期で必ずで出来ますねこの話題
クダラナイ

環境と言っても、
自然環境
社会環境
生活環境
等々、いろいろあると思います。
豊洲４丁目の環境は、総合的に見て良好だと判断しました。

さて今更的な話はスルーして・・・。
来週からいよいよ内覧会スタートですよね。
これまた、これこそ、実物を目にしちゃうわけですから、あそこが悪いだの、
ここが違うだの、と物議を醸し出しそうですが、より良いＭＳにしていくためにも
皆さん前向きに！意見交換していきましょうね。

７２１さんも、７２５さんも同じマンションに住むのでは。
メリットも、デモリットも大きな気持ちで、情報交換しましょうよ。

単に「低層がよかった」という書き込みに対して「低層はウルサイよ」ってだけの話なのに、何で荒れるか不思議。ここを選んだ人を非難してる書き込みはないのに、なんで>>716みたいなとらえ方になるんだろう・・・？

低層購入者だから。

ちょっとした意見に過敏に反応しすぎですね。
子供じゃないんだから、そういった考え方もあるねってくらいに受け流せる余裕を持とうよ。
反応するってことは自分が一番気になってるからと思われちゃうよ？

排ガスについていえば、木遣り橋の完成で、晴海通りが３５７線まで直通しましたよね。
これがもっと周知されれば（たとえば新晴海通りとかの名称で宣伝するとか）、迂回路になる
ＳＣＴ前の今の晴海通りの交通量は相当減ると思いますがどうでしょうか？

＞７３１　そういえば晴海通りを一車線減らして緑道にするという計画があるような話が以前にあったけどあれはどうなった？

ええ
だいぶ変わると思います。

みんなで木遣り橋を宣伝しましょう。（笑）

>>701
701さんのおっしゃるとおりだと思います。
所詮私もおまけ程度にしか考えていませんが、NTTを新規で敷いて利用するよりは、おまけのUSENのまま利用する方が安いのでお徳かと思います。
確かにUSENのサポートセンターなどの対応は、過去の経験から私も最低だと思います。
ただ、今使っているマンションでの同タイプでの速度は遅くはないですよ。
速度測定サイトで80〜90Mbit/s、ファイル転送などの実効で50Mbit/s程度でています。
※SCTに導入予定のTypeEの場合
ただ、SCTではマンションまでのバックボーンが何回線来ているか忘れましたので、１戸あたりの実質理論回線速度は同じかどうかわかりません。

>>697
ネットなどで遅いと言われているのは、VDSL方式ではないでしょうか？
SCTに導入予定なのは上述のようにTypeEだったはずです。違ったらごめんなさい。
いまは呼び名が変わっているようですが、下記URLのタイプのマンション一括導入版です。
http://hikari.gyao.ne.jp/service/man_lan_serv.html

そうですね。棟内はVDSLではなく、LAN方式です。
http://www.toyosu-star.com/private/equipment.html

よって、PCと宅内のマルチメディアコンセントを
LANケーブル（イーサネットケーブル）で接続することになります。

VDSLはマンションのMDF室から各戸までの配線に電話線を用います。
新規の宅内工事が不要になりますが、距離による減衰がとても大きいです。
これに対して、新築マンションであれば、最初からLAN配線工事を
しておくことが可能です。そして、イーサネットなら途中で減衰しません。
なお、イーサネット（100BASE-TX）の場合、ケーブルの最大長は規格上
100ｍです。（スイッチ等を挟めばさらに延ばせます。）

通信速度がどの程度になるかは、光ファイバーがマンションに何本引き込まれているか、
そして、マンション住民がどの程度利用するかによるのでしょうね。

多くの住民がヘビーユーザなら遅くなってしまうし、ある時間帯に１人しか利用して
いなければ、100Mbpsの恩恵をフルに享受することができます。

USEN、そんな悪くないじゃないですか。
まあ、結局大手の評価は「３」前後ですけれど。

http://www.rbbtoday.com/usersvoice/corp/

（登録数1000以上を抜粋）

54 3590 3.27 東京電力（TEPCOひかり）
79 1210 3.08 USEN
82 2140 3.05 ケイ・オプティコム
105 1938 2.96 アッカ・ネットワークス
110 10715 2.93 NTT東日本
115 7203 2.91 NTT西日本
121 2036 2.88 イー・アクセス
127 6664 2.86 Yahoo! BB （ソフトバンクBB）
263 1218 1.00 ジェイコムさいたま（J:COM さいたま　北センター）

もっと写真アップぷりーず
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail103.html

>731さん

豊洲在住ですが、私も以前は731さんと同じように考えていましたが、ららぽができて
以来、交通量は逆に増えている気がします。特に土日は明らかに増えましたね。
千葉方面から来る人は、みな晴海通りから来ているようです。

>>742さん
晴海通りは大型車混入率が高いのが特徴でしたが、
現在の様子はいかがでしょう。
乗用車が増えても、大型車が減ればありがたいです。

話は変わりますが、朝から１日中　陽が当たらないエントランスって
どう思われてますか？

長谷工式は敷地外側ぎりぎりまでMS建てて中庭を造るから、
しょうがないよ・・・
それより自分んちに陽があたったほうがいいでしょ？

大型車の比率も特に変わってないと思います。
もう少し減ると思ったのですが・・・

>>746さん
そうですか…。おかしいですね。
半年くらい経たないと、変化は出ないのかもしれませんね。
皆が最新の地図を持っているわけでもないでしょうし。

エントランスは暗ければ電気をつければよいでしょう。
ホテルのエントランスも似たようなものでしょう。

今日から内覧会スタートですね。
今夜あたりから感想が書き込まれるんでしょうか・・・？

感想、ぜひお待ちしています。

内覧会に行ってきました。
意外にも、共用部で重要な問題を二つ発見してしまいました。

ひとつはメインエントランスの扉です。
風除室の手前が、手動の開き扉で、奥が自動ドアになっています。
その手動の開き扉がとても大きく、異常に重たいのです。
お年寄りや女性には厳しい重さですし、子供が一人で開けるのは無理と思われます。
下手をすると、子供が扉に挟まれる事故になりかねないとすら感じました。
そもそも何故自動ドアにしなかったのでしょうか？
歩行の場合は必ず通る入口なので、両手に荷物を持っているときのことなどを考えると、
けっこう憂鬱です。

ふたつめは、アーバンコートとセンターコートの外部階段です。
キャナルコートの階段はコンクリートで出来ているようですが、
アーバンコートとセンターコートは鉄骨の鋼材むき出しで出来ています。
周りは簡単な手摺が付いているだけなので、アーバンコートの階段は公開空地のほうから丸見えで、
まず防犯面の問題が一番大きいと感じました。
また、鋼材むき出しで仕上材がないため非常に安っぽく、メインエントランスの脇に付いているのが、
みっともない（マンション自体が安っぽく見える）と感じました。
キャナルコートと同じようにするのは今さら構造的に難しいのでしょうが、側面を目隠しすることと、
最低限の仕上処理（鋼材のままで無くパネルで囲うとか）をしてもらいたいものです。

しかし、このような共用部分の指摘をする機会は今後も予定されていませんよね。
かなり重要な問題だと思うのですが、どのようにして指摘をすれば良いのでしょうか？

>>751さん
早速のレポート、ありがとうございます。
共用部分は確かに気になっていました。
エレベーターや駐車場棟、ゲストルーム、ゴミ集積所、中庭など、
どれも大切な設備ですが、誰が責任をもってチェック・検収するのでしょうね。

図面集を見ると入り口側から手前に開くようになっていますね。
たしかに危ないので開けっ放しになりそうですね。
階段の方は前から言われていましたからおどろかないけど・・・。
言うなら管理組合になるんじゃないでしょうか？
指摘して改造等してくれるのか判らないですが・・・多分しないだろうな・・

751さん
どちらの問題もコスト削減の結果ではないでしょうか。
他のマンションは鉄骨の外階段は周囲をルーバーで覆っている場合が多いように思います。

階段はこの方の写真をアップで見るとよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートはコンクリートで覆われた階段、
アーバンコートとセンターコート、それに駐車場棟は覆われていない階段ですね。
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

新浦安駅前にある大型マンション「エア・レジデンス」に住んでいる親戚によると手動のドアから自動ドアへと変えるそうです。理事会が売主と交渉した結果、費用は売主が前面的に負うことになりました。どのマンションも三年間の保障期間があるみたいなのでSCTの理事会にきちんと交渉して貰えれば色々な「手直し」を売主負担で実現出来るのではないでしょうか？ですから余り悲観的にならないで有識で誠実な理事メンバーを立てましょう！

階段ですが、これから鋼材のうえにペンキを塗るのではないかしら。

内覧会でみんなが指摘したら扉が自動になるかも

初めて部屋に入った感想ははやり天井が思ったより低かった！ですね。
あと実家の父母は狭い狭いと連呼しておりました。

明後日の内覧会でダメモトで指摘してみよっと・・・。我が家は共働きで、低学年の小学生がいるから知らない間に怪我してたら嫌だしなぁ。

ドア開閉時の重さはある程度調節できると思います。
あまり軽いと今度はバタンバタンしても困りますが。
軽くてゆっくり閉まるのは難しいし高級な仕様です。

確かにMRは低目に感じました。涙

田町の三井不動産のマンションを買った友人のは高さ２．７もあったのでその友人をうちに呼ぶのに少々気が引けますね。苦笑

世帯数を減らしてもう少し広めに作って欲しかったのですが「目いっぱい儲けよう」という売主の作意も見えなくもありません。

然し世帯数が多かったからマンションを無事入手出来たのもあるだろうし、工夫して快適に過ごすしかないですね。

内覧会の該当日ではなかったのですが、近くに寄ったので入り口あたりまで行って見ました。
入口の外側と内側のフロアーが安物のレンガが貼り付けたようで非常に安っぽく見えて驚きました。プライブブルーとかは大理石で豪華な感じの入り口ですが、入り口の内装は最終的にはいまのままでしょうか？内覧会に行かれてたずねられた方はいますか？

内覧会に行かれた皆様、ありがとうございました。
指摘されている共用部分の問題は是非とも是正したいものですが、
入居後で間に合うものでしょうか。
それから、占有部分には問題はなかったですか。

そうなんです。高かったら買えなかった。
同じ金額を郊外に出せばもっと豪華なの買えただろうけどね。それじゃ嫌。
だから見た目や仕様が少々ショボ目でもそれはそれだとおもいますよ。
長谷工のマンションってそういうコンセプトらしいし。

特に外見とかは、すぐに慣れますしたいして気にならなくなると思いますよ。
他人も、自分が思うほど注目しませんよ。笑
見栄に無駄なお金かけてないと言うことは良心的ともいえます。

エントランスはこんな感じですよねえ。実物はどんな感じでしたか。
http://www.toyosu-star.com/art/entrance.html

占有部分の仕上がりが気になります。
時間的には皆さんどのくらいかけてチェックしているのでしょうか？
内覧時間は約５０分とありますが、
現地係員に言えば、特に時間制限なく、部屋を見られるって事ですよね？

長谷工のマンションですからね。大衆マンションです。
国民の平均レベル、標準レベルでしょう。
ここはＳＣＴであって、ＰＣＴではありません。
普通の水準でいいのではないですか。
反対に、大外れもないでしょう。安心はできると思います。

７６７さんありがとうございました。確かにＳＣＴの絵の通りのレンガなので文句は言えないとは思いますが、同じ長谷工施工のプライブブルーの入口と比べるとショボい感じがしました。設計者の違いかもしれませんね。あるいは今からぐっときれいになるのかもしれませんが・・

>>770さん
いえ、公式サイトへのリンクですから、大したことではないです。
それにしても、そんなに期待外れですか？
公式サイトのイメージを見る限りは、床も綺麗だし、暖かみがあっていいな、
なんて思っていました。

>>761
売主の名鉄不動産（名鉄グループ）の企業倫理基本原則に

○ 安全の確保
安全の確保はすべてにおいて優先します。
全社をあげて、絶えず安全が阻害されていないかどうかを監視し、
安全性の向上に努めます。

とありますし、

○公正な事業活動
お客様、株主、地域社会などすべての会社関係者に対し、
誠実かつ公明正大に接し、透明性のある事業活動を行います

とありますので、安全性に問題がありそうな点は優先的に
対応してもらいましょう。

↑
参考
http://www.meitetsu.co.jp/profile/kigyorinri/kihon/index.html

皆様、何を今頃おっしゃっているのですか？それらのことは購入段階で指摘することでしょう。７５８さんのように〜かもではなくて、実際に気に入らない仕様になったのであれば、これからのことを考えるべきでしょう。このマンションは我々の所有になるわけですから。不満はとことん言い合い、愚痴ではなく、今後の対策を居住者皆で考えましょうよ！！

にしても。。。
SCTの内覧会限定用の情報交換板が欲しいですね。
私は2月の内覧会ですが、情報探すのに苦労しそうです。

もちろん購入段階でわかっていれば指摘したい事ですが、
細かい部分までは気がつかないことも多いし、実際出来上がったモノを見て
改めて思うことも多いのでは？
愚痴を言ったつもりではないのだと思いますよ。
今後の対策を考えにも、術を知らないだけなんだと。
私は内覧会でしっかり指摘します！！

とりあえず　内覧会で豊洲は風が強いから
けがしたらどうするの？と言うのがいいのかな？

メインエントランスはマンションの顔でもあるから、皆で指摘しちゃいましょう！！
【豊洲は風が強いから大変！】ってね。。。

内覧会の案内に“追加・訂正事項のご案内（後日送付する書類）”とありますが、
うちはまだ受け取ってません。　皆さんは受け取りました？

購入時には共用部分の概要はつかんでいても、詳細までは気が回らないですよね。
専有部分の検討だけで必死でした。
マンション購入のベテランさんだと共用部分の詳細もしっかり質問した上で
購入されるのでしょうか…。

>>779さんは、内覧会は１月ですか？２月ですか？

779ですが、１月です。

初めまして！ちょっと前から掲示板を知りました。
仕事の都合がついて、休みがとれたので、明日内覧会、契約会をまとめてやってきます。
不勉強ですので、取り急ぎ業者もつれていく予定です。
後ほど、結果をレポートする予定ですので、お待ちくださいませ。

>>784さん
設備関係は指摘はなかったですか？
ちなみに水は出せるのでしょうか？

>>788さん
ガスは出せないと書いてありましたが
出ないんですよね？

>>792さん
平日の午前中なら平気だと聞きました。

>>794さん
792です、書き忘れましたが、
一応引越しの幹事会社に連絡しておくといいそうですよ
何時にどのくらいの荷物かとか。

>751
自分も非常階段に驚いた一人です。安っぽいだけなく、心配はあの階段は錆びることです。
職場近くに国際フォーラムがありますが、外階段が同じ仕様（亜鉛メッキ）です。築年数
は数年なのに既にかなり錆びています。ＳＣＴの外階段も数年後には錆び、更にみすぼら
しくなることを危惧します。住民で錆び対策を講じましょう。

>>798
それは、全員の入居手続き会が済んでからではないだろうか。
見積もり済んでないお宅もあるだろうし。

本日、内覧会に行ってきました。
共用部の感想としては、エレベーターが狭すぎ。(非常用以外)
しかも、パネルが異常に低い気がします。

>800さん
そうなんですか！。ドブ付けでなく亜鉛めっきしていれば結構平気かと思いましたが、
国際フォーラムがそんななんて・・。階段だけでなく鉄部の錆対策はみんなでよく考えましょう。
ちなみにＳＣＴの構造図には階段は錆対策を講じると書いてありましたが・・。

>>802さん　なんおパネルでしょうか？
内装関係はどうでした？

東京国際フォーラムは、見た目は恒久的な建物のように見えますが、
あれは２０年で取り壊す仮設建築物です。
プレハブの仲間ですね。

低層の部屋なので、基本的には階段で登り降りしようと考えていましたが、
あの階段では使う気になれません。
足元まで細いパイプの柵（手摺）で囲われているだけなので、強度的には問題無いとしても、
心理的に不安感があります。
高層の方は普段はほとんど使われないのかもしれませんが、
いざ使うときには足元がすくむのでは無いかと思います。

しかし、低層住人も階段を使わなければ、エレベーターはますます足りなくなりますね。

>>804
エレベーターのボタンパネルです。
「開」とか「閉」ボタンが腰の位置くらいにありました。
エレベーターの内装はまだ目隠ししてあってよく分かりませんでした。
メーカーは東芝だった気がします。

部屋の高さは平面図を見ればおわかりになると思います。
数値が書いてあります。

引越し日の確定の通知（電話）は昨年のうちに来ました。
４月中旬の平日、希望通りでした。

806さん、
私も、低層なので、階段使用するつもりでいます。
鉄骨階段は、結構うるさいので、
ガーデンコートの鉄骨ではないのを使用させていただこうと思っています。
違う棟には、いければの話ですが。

既に内覧された方教えてください。
内覧にもっていくものとして、脚立があればよいと書いているのが結構ありますが、脚立必要でしょうか？
ユニットバスの天井から覗いて、排気ダクトの接続を見たほうがよいと書いているのがありますが、脚立ないと見れないでしょうか？

810さんのついでに教えてください。
結局ガスや床暖房の動作確認はNGでしたか？

高圧線の鉄塔に使われているのは亜鉛めっきの鋼材だけど、あれって何十年ももつよ。
もちろん、定期的なメンテナンスを行っての話だけどね。

813さん、
ありがとうございます。脚立持っていかなくってよいとのことですね。

>>807さん804ですありがとうございました。
ボタンが低いのは
子供が使用するからじゃないでしょうかね？
ちなみにガスは出ないですよね？

午後最後の時間帯での内覧会なのですが、部屋には仮の照明器具とか付いているのでしょうか？

内覧、デジカメやビデオカメラ持って行って問題ないでしょうか？

正規に割り当てられた日時ではありませんでしたが、仕事の都合もあって、本日、内覧会に参加しました。以下、長文になりますので、ご容赦ください。少しでも有益な情報としてお伝えできれば幸いです。

[1]共有部分
■エントランスのドア
噂通り重たいです。大の大人である私でも「むっ」と力が必要でした。
風が強いとはいえ、、、小学生低学年ではあかないのでは？ある意味セキュリティですが、しんどいです。

■エントランス全般・ボタニカル予定雰囲気
私のイメージが良すぎたせいかもしれませんが、全体的には安っぽいイメージです。
ちょっとマイナス。ボタニカルは壁ができてましたが、煉瓦が安っぽいです。

■非常階段
皆様の指摘通り、かなり安っぽいですし、高層階は怖いでしょう。
遠目で見ただけですが、すでにだいぶ汚れていました。うーんとうなります。

■エレベーター
当日はメイン？となる確か2台が動いていましたが、狭いです。
内覧業者、施工業者などもいましたので、6名でもう十分、服がふれあいます。
上にも815さんがかかれていましたが、ボタンの位置が低いですが苦ではありません。
ただ、たしかに初見は「低い！」と思いますね。

■各棟のジョイント
すべてつながっています。だから、お好きなエレベーターや階段で自分の階にいって動けます。

■廊下
広いですし、一般的な仕様ではないでしょうか。
上述通りつながっているので、かなり壮大なイメージです。
廊下の見た目は良いと思います。
ただし、どうしても足音がします。
多くの人は、廊下側がMaster Roomでしょうから、お互いに気をつけましょうねといったところです。
今日はヒールの人間がいなかったのですが、ピンヒールはかなりの音がでるかもしれません。

■駐車場
施工業者のものと思われる車が多数駐車。
遠目からですが、かなり汚そうですが、引き渡し時にはきれいになっていると思っています。
ショッピングセンターみたいな感じですね。

以上、共有エリア?を取り急ぎまとめました。

内覧は来月ですが今日SCTへ行って来ました。「共有部分だけでも見させて貰えますか？」と訊いたら「いいですよ」と感じよく応じてくれたので一階のロビーのところ、エレベーター周辺、そしてポストの場所をデジカメで撮りました。デジカメはOKでしたので皆さん、ご持参下さい。

会社休んで内覧会行ってきました。
第一印象、楽しい生活が送れそうだなぁーという感じ！

部屋の広さは想定内です！
モデルルームは家具が入っていたので、あの時よりはむしろ広い感じですね！
とにかく住めば都！

ひとつ気になったのは、窓を閉めていても前の道路を走る救急車の
音が意外と聞こえた事ぐらい！ま、テレビとか何も無い状態なので余計に
気になっただけかもしれませんね。

購入理由としてランニングコストや駅近に重点をおいていたので今更無理な事は言いません！
が、床や天井などの傷等、その辺は入る前にはキレイにしていただきたいですね！

ちなみにららぽーとにも行ってきましたが、平日とあってガラガラでした。
でも徒歩圏に、3箇所も買物できるところがあるのは助かりますよね！
ららぽーと、ビバホーム、イオンのちょうど中心！！なんて。

さて、内覧会ですが、とにかく寒いです！びっくりするぐらい！
ま、時期的にそうなんでしょうが・・・。
日が当たっていればまだ暖かいですが、足元は相当冷えるので
特に女性は厚手の靴下等、準備をしっかりしていってくださいね！！

それにしても新しい家！良いですねぇー！
4月から新生活ガンバローって気にさせてくれます。

みなさん、よろしくお願いします！