【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

>>680さん
>>681さん
672です。スカパーの営業さんに「加入しなくても地上波は見られますよね。」
と聞くといいかもしれませんね。
マンションの営業さんだと知識に不安なことがあると思われます。


あと、電話もよくわからないんですよね…。メタル線が引き込まれていれば、
固定電話を契約して、それから、自分でADSL契約を結んだりできると思うのですが。

同じサービスを導入しているマンションの住民ですが、
スカパー!に加入しなくても、地上波(デジ・アナ両方)とBS(デジ・アナ両方)の電波はきているので、
チューナーがあれば見られます。
400円だかの金額は、それらも含めた送信設備の管理費で、スカパー!に加入しなくても必要です。

ちなみに、オプティキャストを使わない場合、通常ケーブルテレビを使うことになると思いますが、
その場合は同じように設備管理のためだけの費用として(地上波しかみないとしても)月500円かかります。

それから、これは最近の集合マンションはだいたいそうなのですが、
基本的に電話は光収容になっていて、メタル線は緊急用をの意味もあるごくわずかな本数しか
ないと思います。

電話線が光収容だと、固定電話は設置できてもADSLは使えない、ということでしょうか。

それから、IP電話はUSENのものと、NTT東のものと、選択可能なのでしょうか。
NTT東の光ファイバーが棟内まで引き込まれているかどうかによりますか。

>>684
一か八か、NTT電話申し込むときにインターネット用にアナログ回線を引いてくれと
頼んでみてはいかがですか？出来ればやってくれるはずです。
意地悪な116だと、フレッツじゃないとやらないとかいいますが、かけなおして別の
交換手に頼めば、出来たりします。そもそもだめな場合は誰に頼んでもだめだけど。

マンション内の光ケーブルはマンションの人が敷設しなければならず、
すなわちヒカリスカパー用のケーブルを管理会社が貸してくれるかどうかで、
他のプロバイダーが使えるかどうかになるでしょう。
いまのところ共有部はNTT東日本とUSENが使っていいと決めてあるので、
そこまではBフレッツの引き込みは出来ますが、マンション内の配線利用は
あなたが調整する必要があるはず。

結局は個人でつべこべ言うのが億劫なのでUSEN使うしかないかと・・・
大体ほとんどの住民はそんな面倒くさいことに賛成するわけないから、
少数が別のプロバイダー選んで、USEN使わなくてもUSEN代は払い続けることに・・・

理事会に頼んでときどき多数決してもらえば諦めが付くのでは？
高い金払ってでも他のプロバイダーがいい人が多いか、
今のまま安いUSENでいい人が多いか、
はたまた、使わないのでUSEN全戸必須を廃止したい人が多いか。どう？

アナログ回線の電話工事をしてもらって、ADSLを入れたほうがUSENより
絶対通信速度が速いのは間違いない。

多くの人がUSENの回線遅すぎなんで苦情の電話入れるが。
USENの答えは「ベストエフォート方式と書いてあったはずです。」で終わり。
豊洲4丁目ならＮＴＴの線路開示で収納基地までが2500mほどだから伝送ロスで30dB
あたりだからADSLの8,12MBタイプなら実効速度がほぼフルに使える。
アクセス回線のシェア分岐しなくても、バックボーンに設備投資しないUSEN
より楽勝速いね。

アナログ回線入れて個別にADSL入れたほうがいいね、きっと。

>>687さん
684です。
私は別にUSENが嫌だとも駄目だとも言っておりませんので、誤解なきよう。
仕事柄、業者は入札で公平に選ぶことに慣れておりますから、
私生活においてもそれに近い運用ができたらいいな、と思っています。
良質と安価をできるだけ両立させたいです。

ＵＳＥＮの光を仮に740で割ったとしたらアナログ算出でどれくらいになるんでしょうか？

皆さん、おめでとうございます。いよいよ入居の年ですね。はやめに引越しの準備をしましょう！
正月にＳＣＴの雄姿を見に行きました。一緒にいった友人も「立派だ」とほめてくれました。
（一瞬で「直床でしょ」と見抜かれたのはショックでしたが・・・天井が低いと分かるそうです。）
皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

>>689さん
ADSLのベストエフォートは終端局の話だから実質の速度はUSENより完全に早いと思いますよ。
USENのベストエフォートはゲートウェイからの分岐なんでまったく違うよ。
こういう人がUSENみたいなのに騙されるんですね。

USENがひどいという常識は、知らなかったので、内容を知りたいですね。知らない人も多いんじゃないでしょうか。

SCTの写真です。

いすず側
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

晴海通り側（再掲）
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/folder/915826.html

いよいよ来週から内覧会スタートですね。
前半組の方、リポートをお待ちしています！

USENがおまけのサービスなら、おまけを使わない選択肢もちゃんと用意すべきです。
USENしか使えないのはおまけのサービスとは言えない。

まぁ、長谷工さんの台所事情もあるからUSENと契約したんでしょうから仕方がないですが。
USENで文句言うなら他の物件を買えばよい。

USENで文句言うなら他の物件のちゃんとした物件を買えばよいということ。

>>704

校庭に面した低層は平日昼間はメチャメチャうるさいぞ。

>>704
校庭前は本当にやめた方がいいですよ
正直ノイローゼになりそうです。
だから私は引っ越すことを決めたほどです。

>>707,708
煽りはやめてください。

小学校と中学校ではだいぶ違いませんか。
SCT前は中学校です。

土日は地元住人のサッカーや野球に解放してんのかな？
某スレで話題になってましたが、土日のオッサン野球の雄叫びがメチャメチャ五月蠅いらしいぞ。

長期にわたって見晴らしGoodなのだから、OKです。
子供の高校受験にも最高。通学時間2分なので、無駄がありません。
不良にもならなそう。

校内放送、体育、部活、ブラスバンドなどなど、
学校はうるさいのは当たり前。わかった上で買うかどうか決めないと、
後から不満やいざこざの元になります。

>>711さん
それは学校ではなく、公園でしょう。

学校隣接はメリット、デメリット様々です。
ただ、騒音は対策しようがない問題なのであまり楽観しない方がいいですよ。
多少五月蠅いのは当然と考えておいた方が良いです。というか、ここ買った人は当然騒音リスクは織り込み済みのはずなので、今さら議論してもしょうがないんですけどね。

内向的自己満足の世界で夢見ていたいなら、
掲示板など外の世界につながる情報には極力アクセスしないことですよ。

自分の選択の正しさを確証すべく、世間に価値を問うようなことをすれば、
かえって聞きたくない話も聞こえてきてしまうものです。

>>716
そうですね。
私は豊洲はやめてモナコにしよっと。

周辺環境が悪いことは理解して買っているんだからいまさらどうこう言われてもね。

相変わらず定期的に虫が涌くようですね。
深呼吸してスルーで行きましょう。

またまた周辺環境にについて、ですか〜？一定周期で必ずで出来ますねこの話題
クダラナイ

環境と言っても、
自然環境
社会環境
生活環境
等々、いろいろあると思います。
豊洲４丁目の環境は、総合的に見て良好だと判断しました。

さて今更的な話はスルーして・・・。
来週からいよいよ内覧会スタートですよね。
これまた、これこそ、実物を目にしちゃうわけですから、あそこが悪いだの、
ここが違うだの、と物議を醸し出しそうですが、より良いＭＳにしていくためにも
皆さん前向きに！意見交換していきましょうね。

７２１さんも、７２５さんも同じマンションに住むのでは。
メリットも、デモリットも大きな気持ちで、情報交換しましょうよ。

単に「低層がよかった」という書き込みに対して「低層はウルサイよ」ってだけの話なのに、何で荒れるか不思議。ここを選んだ人を非難してる書き込みはないのに、なんで>>716みたいなとらえ方になるんだろう・・・？

低層購入者だから。

ちょっとした意見に過敏に反応しすぎですね。
子供じゃないんだから、そういった考え方もあるねってくらいに受け流せる余裕を持とうよ。
反応するってことは自分が一番気になってるからと思われちゃうよ？

排ガスについていえば、木遣り橋の完成で、晴海通りが３５７線まで直通しましたよね。
これがもっと周知されれば（たとえば新晴海通りとかの名称で宣伝するとか）、迂回路になる
ＳＣＴ前の今の晴海通りの交通量は相当減ると思いますがどうでしょうか？

＞７３１　そういえば晴海通りを一車線減らして緑道にするという計画があるような話が以前にあったけどあれはどうなった？

ええ
だいぶ変わると思います。

みんなで木遣り橋を宣伝しましょう。（笑）

>>701
701さんのおっしゃるとおりだと思います。
所詮私もおまけ程度にしか考えていませんが、NTTを新規で敷いて利用するよりは、おまけのUSENのまま利用する方が安いのでお徳かと思います。
確かにUSENのサポートセンターなどの対応は、過去の経験から私も最低だと思います。
ただ、今使っているマンションでの同タイプでの速度は遅くはないですよ。
速度測定サイトで80〜90Mbit/s、ファイル転送などの実効で50Mbit/s程度でています。
※SCTに導入予定のTypeEの場合
ただ、SCTではマンションまでのバックボーンが何回線来ているか忘れましたので、１戸あたりの実質理論回線速度は同じかどうかわかりません。

>>697
ネットなどで遅いと言われているのは、VDSL方式ではないでしょうか？
SCTに導入予定なのは上述のようにTypeEだったはずです。違ったらごめんなさい。
いまは呼び名が変わっているようですが、下記URLのタイプのマンション一括導入版です。
http://hikari.gyao.ne.jp/service/man_lan_serv.html

そうですね。棟内はVDSLではなく、LAN方式です。
http://www.toyosu-star.com/private/equipment.html

よって、PCと宅内のマルチメディアコンセントを
LANケーブル（イーサネットケーブル）で接続することになります。

VDSLはマンションのMDF室から各戸までの配線に電話線を用います。
新規の宅内工事が不要になりますが、距離による減衰がとても大きいです。
これに対して、新築マンションであれば、最初からLAN配線工事を
しておくことが可能です。そして、イーサネットなら途中で減衰しません。
なお、イーサネット（100BASE-TX）の場合、ケーブルの最大長は規格上
100ｍです。（スイッチ等を挟めばさらに延ばせます。）

通信速度がどの程度になるかは、光ファイバーがマンションに何本引き込まれているか、
そして、マンション住民がどの程度利用するかによるのでしょうね。

多くの住民がヘビーユーザなら遅くなってしまうし、ある時間帯に１人しか利用して
いなければ、100Mbpsの恩恵をフルに享受することができます。

USEN、そんな悪くないじゃないですか。
まあ、結局大手の評価は「３」前後ですけれど。

http://www.rbbtoday.com/usersvoice/corp/

（登録数1000以上を抜粋）

54 3590 3.27 東京電力（TEPCOひかり）
79 1210 3.08 USEN
82 2140 3.05 ケイ・オプティコム
105 1938 2.96 アッカ・ネットワークス
110 10715 2.93 NTT東日本
115 7203 2.91 NTT西日本
121 2036 2.88 イー・アクセス
127 6664 2.86 Yahoo! BB （ソフトバンクBB）
263 1218 1.00 ジェイコムさいたま（J:COM さいたま　北センター）

もっと写真アップぷりーず
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail103.html

>731さん

豊洲在住ですが、私も以前は731さんと同じように考えていましたが、ららぽができて
以来、交通量は逆に増えている気がします。特に土日は明らかに増えましたね。
千葉方面から来る人は、みな晴海通りから来ているようです。

>>742さん
晴海通りは大型車混入率が高いのが特徴でしたが、
現在の様子はいかがでしょう。
乗用車が増えても、大型車が減ればありがたいです。

話は変わりますが、朝から１日中　陽が当たらないエントランスって
どう思われてますか？

長谷工式は敷地外側ぎりぎりまでMS建てて中庭を造るから、
しょうがないよ・・・
それより自分んちに陽があたったほうがいいでしょ？

大型車の比率も特に変わってないと思います。
もう少し減ると思ったのですが・・・

>>746さん
そうですか…。おかしいですね。
半年くらい経たないと、変化は出ないのかもしれませんね。
皆が最新の地図を持っているわけでもないでしょうし。

エントランスは暗ければ電気をつければよいでしょう。
ホテルのエントランスも似たようなものでしょう。

今日から内覧会スタートですね。
今夜あたりから感想が書き込まれるんでしょうか・・・？

感想、ぜひお待ちしています。

内覧会に行ってきました。
意外にも、共用部で重要な問題を二つ発見してしまいました。

ひとつはメインエントランスの扉です。
風除室の手前が、手動の開き扉で、奥が自動ドアになっています。
その手動の開き扉がとても大きく、異常に重たいのです。
お年寄りや女性には厳しい重さですし、子供が一人で開けるのは無理と思われます。
下手をすると、子供が扉に挟まれる事故になりかねないとすら感じました。
そもそも何故自動ドアにしなかったのでしょうか？
歩行の場合は必ず通る入口なので、両手に荷物を持っているときのことなどを考えると、
けっこう憂鬱です。

ふたつめは、アーバンコートとセンターコートの外部階段です。
キャナルコートの階段はコンクリートで出来ているようですが、
アーバンコートとセンターコートは鉄骨の鋼材むき出しで出来ています。
周りは簡単な手摺が付いているだけなので、アーバンコートの階段は公開空地のほうから丸見えで、
まず防犯面の問題が一番大きいと感じました。
また、鋼材むき出しで仕上材がないため非常に安っぽく、メインエントランスの脇に付いているのが、
みっともない（マンション自体が安っぽく見える）と感じました。
キャナルコートと同じようにするのは今さら構造的に難しいのでしょうが、側面を目隠しすることと、
最低限の仕上処理（鋼材のままで無くパネルで囲うとか）をしてもらいたいものです。

しかし、このような共用部分の指摘をする機会は今後も予定されていませんよね。
かなり重要な問題だと思うのですが、どのようにして指摘をすれば良いのでしょうか？

>>751さん
早速のレポート、ありがとうございます。
共用部分は確かに気になっていました。
エレベーターや駐車場棟、ゲストルーム、ゴミ集積所、中庭など、
どれも大切な設備ですが、誰が責任をもってチェック・検収するのでしょうね。

図面集を見ると入り口側から手前に開くようになっていますね。
たしかに危ないので開けっ放しになりそうですね。
階段の方は前から言われていましたからおどろかないけど・・・。
言うなら管理組合になるんじゃないでしょうか？
指摘して改造等してくれるのか判らないですが・・・多分しないだろうな・・

751さん
どちらの問題もコスト削減の結果ではないでしょうか。
他のマンションは鉄骨の外階段は周囲をルーバーで覆っている場合が多いように思います。

階段はこの方の写真をアップで見るとよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートはコンクリートで覆われた階段、
アーバンコートとセンターコート、それに駐車場棟は覆われていない階段ですね。
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

新浦安駅前にある大型マンション「エア・レジデンス」に住んでいる親戚によると手動のドアから自動ドアへと変えるそうです。理事会が売主と交渉した結果、費用は売主が前面的に負うことになりました。どのマンションも三年間の保障期間があるみたいなのでSCTの理事会にきちんと交渉して貰えれば色々な「手直し」を売主負担で実現出来るのではないでしょうか？ですから余り悲観的にならないで有識で誠実な理事メンバーを立てましょう！

階段ですが、これから鋼材のうえにペンキを塗るのではないかしら。

内覧会でみんなが指摘したら扉が自動になるかも

初めて部屋に入った感想ははやり天井が思ったより低かった！ですね。
あと実家の父母は狭い狭いと連呼しておりました。

明後日の内覧会でダメモトで指摘してみよっと・・・。我が家は共働きで、低学年の小学生がいるから知らない間に怪我してたら嫌だしなぁ。

ドア開閉時の重さはある程度調節できると思います。
あまり軽いと今度はバタンバタンしても困りますが。
軽くてゆっくり閉まるのは難しいし高級な仕様です。

確かにMRは低目に感じました。涙

田町の三井不動産のマンションを買った友人のは高さ２．７もあったのでその友人をうちに呼ぶのに少々気が引けますね。苦笑

世帯数を減らしてもう少し広めに作って欲しかったのですが「目いっぱい儲けよう」という売主の作意も見えなくもありません。

然し世帯数が多かったからマンションを無事入手出来たのもあるだろうし、工夫して快適に過ごすしかないですね。

内覧会の該当日ではなかったのですが、近くに寄ったので入り口あたりまで行って見ました。
入口の外側と内側のフロアーが安物のレンガが貼り付けたようで非常に安っぽく見えて驚きました。プライブブルーとかは大理石で豪華な感じの入り口ですが、入り口の内装は最終的にはいまのままでしょうか？内覧会に行かれてたずねられた方はいますか？

内覧会に行かれた皆様、ありがとうございました。
指摘されている共用部分の問題は是非とも是正したいものですが、
入居後で間に合うものでしょうか。
それから、占有部分には問題はなかったですか。

そうなんです。高かったら買えなかった。
同じ金額を郊外に出せばもっと豪華なの買えただろうけどね。それじゃ嫌。
だから見た目や仕様が少々ショボ目でもそれはそれだとおもいますよ。
長谷工のマンションってそういうコンセプトらしいし。

特に外見とかは、すぐに慣れますしたいして気にならなくなると思いますよ。
他人も、自分が思うほど注目しませんよ。笑
見栄に無駄なお金かけてないと言うことは良心的ともいえます。

エントランスはこんな感じですよねえ。実物はどんな感じでしたか。
http://www.toyosu-star.com/art/entrance.html

占有部分の仕上がりが気になります。
時間的には皆さんどのくらいかけてチェックしているのでしょうか？
内覧時間は約５０分とありますが、
現地係員に言えば、特に時間制限なく、部屋を見られるって事ですよね？

長谷工のマンションですからね。大衆マンションです。
国民の平均レベル、標準レベルでしょう。
ここはＳＣＴであって、ＰＣＴではありません。
普通の水準でいいのではないですか。
反対に、大外れもないでしょう。安心はできると思います。

７６７さんありがとうございました。確かにＳＣＴの絵の通りのレンガなので文句は言えないとは思いますが、同じ長谷工施工のプライブブルーの入口と比べるとショボい感じがしました。設計者の違いかもしれませんね。あるいは今からぐっときれいになるのかもしれませんが・・

>>770さん
いえ、公式サイトへのリンクですから、大したことではないです。
それにしても、そんなに期待外れですか？
公式サイトのイメージを見る限りは、床も綺麗だし、暖かみがあっていいな、
なんて思っていました。

>>761
売主の名鉄不動産（名鉄グループ）の企業倫理基本原則に

○ 安全の確保
安全の確保はすべてにおいて優先します。
全社をあげて、絶えず安全が阻害されていないかどうかを監視し、
安全性の向上に努めます。

とありますし、

○公正な事業活動
お客様、株主、地域社会などすべての会社関係者に対し、
誠実かつ公明正大に接し、透明性のある事業活動を行います

とありますので、安全性に問題がありそうな点は優先的に
対応してもらいましょう。

↑
参考
http://www.meitetsu.co.jp/profile/kigyorinri/kihon/index.html

皆様、何を今頃おっしゃっているのですか？それらのことは購入段階で指摘することでしょう。７５８さんのように〜かもではなくて、実際に気に入らない仕様になったのであれば、これからのことを考えるべきでしょう。このマンションは我々の所有になるわけですから。不満はとことん言い合い、愚痴ではなく、今後の対策を居住者皆で考えましょうよ！！

にしても。。。
SCTの内覧会限定用の情報交換板が欲しいですね。
私は2月の内覧会ですが、情報探すのに苦労しそうです。

もちろん購入段階でわかっていれば指摘したい事ですが、
細かい部分までは気がつかないことも多いし、実際出来上がったモノを見て
改めて思うことも多いのでは？
愚痴を言ったつもりではないのだと思いますよ。
今後の対策を考えにも、術を知らないだけなんだと。
私は内覧会でしっかり指摘します！！

とりあえず　内覧会で豊洲は風が強いから
けがしたらどうするの？と言うのがいいのかな？

メインエントランスはマンションの顔でもあるから、皆で指摘しちゃいましょう！！
【豊洲は風が強いから大変！】ってね。。。

内覧会の案内に“追加・訂正事項のご案内（後日送付する書類）”とありますが、
うちはまだ受け取ってません。　皆さんは受け取りました？

購入時には共用部分の概要はつかんでいても、詳細までは気が回らないですよね。
専有部分の検討だけで必死でした。
マンション購入のベテランさんだと共用部分の詳細もしっかり質問した上で
購入されるのでしょうか…。