【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

教えていただける方だけで良いんですが内覧業者を頼まれた方の会社ってどこですか？

まだ頼んでませんが、こんなところがあるようです。
別板よりコピペ

さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

↑
おすすめの内覧業者、またはここはやめた方がっていうのありますかね？
具体的な事例にあわせて教えてもらえると助かります。

>422さんすばらしい！
しかし値段の差をつい考えてしまいます。やっぱり値段＝仕事内容ですかね？多少は理解できても
高くて悪いのだけは勘弁して欲しいですね！
この板をご覧の先輩購入者の意見も聞きたいです。

自力で内覧チェックをしようとしている方。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」（大和出版）はかなり役に立ちます。
買い主の視点から見るべき詳細なチェック方法がのってます。
自分はこれを読んで内覧屋は不要だなと思いました。

私も自力でやることにしました。
さすがに水平度は簡易的なものでしか調べませんが、
床は直床なので傾いてることはないのかな？
二重床や木造ならありえるかもしれないけど。
傾いていたらそれこそ大変では？コンクリートから
モルタル補修かけるのか何かしないといけないのでは。

傾いてたら引渡しに間に合わないですよね？

今時よほど施工レベルが低くなければ床や壁の傾きは許容範囲内に収まってるはず。

↑そうですよね。うちも引越しで思わぬ金額で予算ないので雑誌や
インターネットからチェックシート探してそれで何とかがんばります！！
あとは友達の建築士に飯食べさせて、酒飲ませる代わりにちょいと
手伝ってもらおうかな！

長谷工の施工レベルってどうなんですか？

＞４３３
人それぞれですからね。デモかどうかは別として、心配で５万出してもいい人は出せばいいんだと思いますよ。ま、私自身はボッタクリに近いとは思いますが。それにしても５万が小さい金額とは４３３さんすごいね！

＞世間相場より高い金額に設定されてるのか長谷工に聞いてみるつもりです
聞く相手が違うんでは？長谷工に聞いたって分かるわけないでしょ？なぜ直接引越し業者に聞かないの？長谷工が引越し金額どうのできるわけないでしょうにね。

>>435
業者に聞いても話にならんから長谷工アーベストに聞きたいんでしょう。
でもどうせ「引越しはすべて名鉄に任せてます」といわれます。

>433
五万円は小さいけど引越代は大きいのですね。
相場からいくら違うのですか？

内覧業者頼む人はインフィルだけじゃなく、スケルトンもみてもらいましょうね。
そこまで見て貰えれば５万円は高くないかもしれませんよ。
逆にインフィルしか見られない業者はボッタクリと思って間違いないでしょう。

でも、同じ引越し会社でも営業者レベルで値引き金額も変わってくるみたいですよ。
と、引越し会社の人に聞きました。（ホントかどうかはわかりませんが）
その辺りはどこの業界も一緒ですかね？

内覧の時インフィルって分かるんですか？

>>439
スケルトンも見てもらうって、意味わかんない！
インフィル見てもらうってのもわかんない！
どんな意味で言ってるの？
スケルトンインフィルからの連想？

スケルトン（柱・梁・床等の構造くたい躯体）とインフィル（住戸内の内装・設備等）

>>445
スケルトンはまず不可能だと思うけど。
内装の上から見られるものかな。

インフィルのチェックなら５万も出して業者に頼むまでもないってことでしょ。
コピペしてあった業者一覧でぼったくりじゃなさそうなのは村上健さんくらい？
やり方に賛否両論あるみたいだけど。

＞４４６
内装の上からは無理でしょうね、図面等で確認が限度だと思いますが、
内覧業者がチェック出来ていれば耐震偽装事件も起きていなかったと思います。
業者を頼んで安心な方は頼めばいいと思いますし
自分で確認できる方は頼まなければいいと思います。

ところで、前にも書き込みあったかもしれませんが、
共用部分のチェックはどうなるんでしょうか？
内覧会行ったついでに見れるなら見させてもらおうかな？

もう一杯でした。>>447さん。

バランス感覚が大切ですね。

もちつもたれつ。
軽度の瑕疵は、これくらい大丈夫ですよと言ってもらうことで、むしろ顧客は納得。
売主にとって致命的じゃない部分だけ指摘してもらって、
さすが内覧業者に頼んでよかったと納得。デベもさわやかに対応してポイントアップ。
やばすぎる部分には触れない暗黙の了解。

うまい　座布団5枚！

↑まあそれが一番ストレスがたまりませんね！

そうですね！457さんの言うとおり！
住んでみて住民版のスレにでもみんなで情報交換していきましょう！

457を読んで自分も内覧業者になれそうなきがしてきた（笑）。
必要な投資はレーザーを使って壁や床の傾斜を計る機械だけでいいのかな？

レーザーなんか２万位から買えますよ。
むしろ、デベと上手にアイコンタクト、ニギニギする交渉術が重要です。

でもプロはやはりプロだと思うけれど。
いくら医学書を読み込んでも、素人が医者の知識には敵わないでしょう。

交渉力は大事みたいですから、弁護士兼一級建築士の方が同行してくれれば
鬼に金棒でしょうね。

水平測定器はこんなのですか。よくわからないのですが。

http://psearch.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=psrch-QP&first=1...

玄関タイル？ディスポーザー無し？上層３階は地権者だけ？ホント？何でこんなに高いの？

水平測定器なんて、ペンライトで自作しとけばいいんですよ。
どうせそれっぽいことやってみせるだけなら。

>>465さんはいわゆる誤爆でしょう。

>>467さん
それでは詐欺まがいです…。

外部者です。
豊洲の物件を検討し、スターコート豊洲には間に合わず、三井物件も抽選にハズレ、
また次を狙っています。
お部屋は70くらいで中層階を希望しています。
そこで恐縮ですが、ココの物件では↑私の希望するお部屋のお値段はおいくらくらいだったのでしょうか？
だんだん豊洲の地価が上がってきています。。。
スレ違いかもしれないのですが教えていただけたら幸いです。
本当にスイマセン。