【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

>38さん、40さん
専門家って、どういう資格の方で、どのように捜したらいいですか？
ご存知でしたら教えてください。

38です。
色々あると思いますが、
http://www.homedoctor.co.jp/
こんなところでも探せると思います。
値段が4〜5万ならいいですね。
後は、しっかり診てもらえるかどうかですね。
どこか、リーズナブルで評判の良いところを
ご存知の方いらっしゃいませんか。

40です。
ネットで検索しただけですが、こちらは45,000円 （交通費・消費税込）ですね。
http://www.mansionlife.net/06_01_whats.html

ＰＣＴスレで見つけたＰＢＴの中古ですが、駐車場の空きに注目してみました。
513台中、37台（約７％）は空いているようです。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...

38＝42です。
うっかりアドレスを張ってしまいましたが、
私はそこの関係者ではありませんので誤解なさいませんよう。
そこが、良いのかどうかも知りません。
たまたま、検索で出てきたところです。
ホームページを検索することは出来ますが、
評判までは判らないのが辛いところです。

38＝42です。
43さん
ありがとうございました。
内覧会で問題が無ければ45,000円。
問題が発見されれば再内覧会で＋35,000円。計80,000円ですか。
一回目で問題がないことを祈って、45,0000円で終わらせたいところですね。

>>42さん
40です。なかなか難しい問題ですね。
一般には、次のようなWebサイトのところなら信用できそうです。

・同行時の作業内容を明確にしている。
・会社としての実績を明示している。
・標準料金をきちんと示している。
・企業概要を掲載している。
・所属する建築士の人数を記載している。

ただ、意図的に操作しようとすればいろいろできてしまうのも事実ですが…。

メール等でいくつか質問してみて、親切・迅速に対応してくれるか、
相手の反応を試験してみるのも手だと思います。

内覧会時のチェックポイントです。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122303.html

41です。　皆様、関連情報ありがとうございます。

>>39さん
私は>>37ではありませんが、思うに２台申し込むと、必然的に上下セットとなるので
確実に下段が１台あてがわれることになってます。
なので>>37さんは、１台使用の予定だけれど、上下で頼んだところで１ヶ月１００円の差ですから
そのように申し込みをしたんじゃないでしょうか。ね？>>37さん

床暖房あれば他の暖房（エアコン、ガスヒータ）は不要です。
マンションは機密性高く、とても暖かいんです。
もし心配されている方居たら、入居してから実際冬を体験した上で検討されても
遅くないと思いますので、先走りは後悔しますよ。

その前に、夏の暑さがどんなもんか、でしょうか。

>39さん　50さん

　37です。50さんに書いていただいたとおりです。
　自転車は全部平置きにしてほしいのですが、現実は厳しいですね。

>>50さん
39です。

・２台セットで申し込むと、同じ箇所の上下セット
・１台だけ申し込むと、上と下のうち、どちらになるかはわからない

ということですか？
私は１台だけの申し込みなら100％確実に下を希望できると思っていました。
理由は、下も740台分あるからです。私の解釈の誤りでしょうか。

>>39 & >>55　さん
50です。
今、手元にあの申し込み用紙が無いので、なんともいえませんが
１台だけの申し込みの場合、上・下の希望出せましたっけ？
それに１台ならば確実に下段になる、とか書いてありましたっけ？
私も、>>37さんのように、確実に下段が欲しいので、１台保有ですが
上下セットで申し込みをしたんですよねー。あれれ？
もし１台でも確実に下なら、39さんのように１台だけにしとけば良かった・・・。
私何か見落としてしまったのでしょうか。

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

↑
また出た（笑）
同じ記事を何度もいろんなスレで貼ってる奇特な人です。
いろんなマンション購入スレで、賃貸を煽るイタい人。
買いたくてしょうがないんだろうなぁ（笑）見ていて気の毒です。

こういう賃貸派がいるからこそ、マンションも資産になるわけ。
利回り５％超の金融商品なんてないでしょ。
賃貸派はお客様。
大切に扱いましょう。

でもさくら事務所の社長が賃貸すすめるのはどうかと思うよな。なんで内覧会の仕事してんの？

金になるから

通りすがりのものですが、
道路面の深川五中側の壁が鉄製のものから金網に変わっていましたよ。

>>56さん
55です。
駐車場等使用申込書には次のように書いてあります。

自転車置場
Ｑ１　（文章は省略します。）
１　自転車置場の使用を１台希望する（上段・下段）*どちらかに○をつけて下さい
２　自転車置場の使用を２台希望する*上・下段のセットとなります。
３　（以下省略します。）

そのため、１台希望者は、上段でも下段でも好きな方を希望できるものと
思って読みました。置きやすいので下段、安いので上段、それぞれ選択する
人はいると思います。ですが、どちらの希望も確実に叶うのでは
ないでしょうか。

補足すると、下段ばかりで２台分希望することはできないわけですから、
欲しい人は必ず下段を１台分は使用できるものと解釈しました。

マンションって真夏は昼間の熱した空気って夜でも　残ってませんか？（朝部屋を出て閉切って夜帰宅した場合）24時間換気システムってどれくらい効果があるかご存知ですか？

＞65さん
ＳＣＴって24時間換気システムでしたっけ？
台所の換気扇を回したら部屋中の空気を循環してくれるタイプでは？
まあそれもどれくらい効果があるのか？？？

24時間低風量換気システムと書いてありますね。
http://www.toyosu-star.com/private/equipment.html

>>55さん
おはようございます。
私も読み直しました。
そうですね！１台なら、上か下か希望が出せますね。
上下それぞれ７４０台ずつあるならば、確かに１台でも下の希望が通るわけです。
失礼しました！ (^-^);

あと、もう１つ。
>>68=>>56 ですが、今１台保有なのですが、引っ越したらもう１台買うかな？と
思って、今２台で申し込んでおけば、きっと上下セットは、隣同士で取れるのよね、と
それで２台申し込んだ、という考えもありました！

>>66さん
建築基準法改正により、マンションには24時間換気システムが義務付けられています。
（建築基準法第28条の2）
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html#10000000000020000000...

ＰＣＴの最終期が終わりましたね。豊洲倉庫さんでも日記がありましたが、
実は私も最後のＭＲを見学に行った口です。全体の感想は豊洲倉庫さんと
一緒です。（高すぎる〜）私の時は商談コーナー（冷やかし）で隣の人が
「用意できるお金は1億！」なんて平気で話していました。敷居が高すぎて
困りそうです。その点、ＳＣＴは素でいられそうで安心します。早く皆さん
にお会いできることを楽しみにしています。

１２５ｃｃのスクーター（ビッグスクーターの小排気量型）は、
バイクになるのかミニバイクになるのか？
アドレスなどはミニバイクだとは思うんだけど？

ＰＢでは赤いナンバーの125ＣＣはミニバイク置き場に止まっていますよ。ただしアドレスやグランドアクシスです。まあ大きさによるんでしょうね。マジョスティとかの125ＣＣ版であれば図体が大きいのでミニバイク置き場では無理でしょう　　

バイク置き場は少ないので、ミニバイク置き場にでも置きたくなる人もいるでしょうが、
ちゃんと確認したほうが良いでしょうね。　通常ミニバイクとなると５０ＣＣを想定
しているでしょうから。トラブルにならないように気をつけたほうが良いでしょうね。
私は持っていませんが、近所にミニバイク以外の有料のバイク置き場というようなものは
あるのでしょうかね。

>>73さん、>>74さん
ありがとうございます。
確かに確認した方が良いですね。
管理規約かなにかに書いてありますかね・・・。
でも所有バイクがバイク置き場の収容台数より多かった場合
どうなるんでしょうかね？

24時間換気に関する法規は、もともとシックハウス対策によって出来た物であり、居室ごとに小さな換気扇を用いて換気するか、若しくはトイレ、洗面、ユニットバス等の換気扇を用い、居室等の各々の扉の下をアンダーカットして住戸の居室全体を換気するのが一般的です。マンションだと大体、後者の方が多いと思います。結露対策に必ずしも有効とは限りません。やはり断熱等しっかりやっておかないと防露対策にはダメだと思す。ＳＣＴの断熱仕様は最近のを見るとごく普通で当たり前の事をやっているだけに見えますが、あとは住んでみないとなんとも言えません。かな？

>>68さん
63です。解明できたようで、よかったですね。
私は全く希望しなかったので、下だけでも希望しておけばよかったかな、
などとも思いますが、他の方が使えるのでしたら良しとしましょう。

結露防止には二重ガラスを設置する事が効果的です。特に中空にガスを封入した
ものは断熱効果が高くなります。また、ＰＣＴのように建物に外断熱を採用して
いるのが理想ですが、ＳＣＴのようにコンクリートかぶり厚を多くしているのも
有効です。後は厚手のカーテンをするのも以外に有効なので試してください。

↑
ＰＣＴって外断熱なの？

違うのでは？

＞76
バイクを捨てるか、車用の駐車場を借りるか、の選択でしょう。敷地外に違法駐車する
のはやめて欲しいですね！

＞81
パンフでは屋根と外壁は外断熱になっています。タワーの内壁には採用しなかったみたい
です。

外断熱 【そとだんねつ】
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B3%B0%C3%C7%C7%AE

内断熱 【うちだんねつ】
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%E2%C3%C7%C7%AE

ウレタンが内断熱になるならSCTは内断熱ですね。PCTは知らんけど、たぶん同じじゃ？

SCTのコンクリートのかぶり厚は厚いとは言いがたいです。普通です。断熱には、開口部は80さんが書かれているとおり複層ガラス(二重ガラス）が有効です。外壁の部分は、外断熱のほうが有効と聞きますが、結局、外壁部分でバルコニー等があり上下階で断熱が切れる箇所は断熱補強で床下、天井上部分に部屋内に断熱材を折り返さなければ有効とはいえません。又、戸境壁も折り返さなければ有効ではありません。が、STCは折り返し施工はしていないようです。他のマンションも大体折り返しは天井部分だけが多いようですが、床下も折り返し、断熱で上下はさまなければあまり有効ではないようです。H18.4以降施工の2000㎡以上の住宅には「省エネ法にかかる届出」（断熱、共用照明等）と、言うものをしなければならなくなり、断熱の基本的基準は断熱補強、複層ガラスであるので、これからのマンションはだんだん良くなってくるかもしれません。但し、行政は今のところそこまで厳しいことを言っているところは少ないようですが。（不十分な措置でも、著しく不十分でなければ届出を受け取ってくれるようです。）

TFCの者です。似た作りかと思い、お邪魔します。
中部屋ですが、今の時期も暖房無しで問題なく暖かいです。
去年の冬も結露は全くしませんでした。
（24時間換気は止めず、カーテンは厚手です。）
ただ角部屋の方は結露すると言っていました。

失礼致しました。

>87さん夏はどうですか？熱した空気はこもりませんか？

>87さん
情報ありがとうございます。調べたところやはりTFCと仕様がかなり似ているので（長谷工設計施工）参考になります。

夏は冷房＆扇風機で何とかなるものだと思っています。
冬の寒さの方が部屋の中ではつらいです。
昼間、自宅にいないせいもあるかもしれません。

木遣り橋が開通しました。
早く世の中に認知されるといいいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...

楽しみですねー豊洲がどんどん発展していくの。知り合いの人から聞いた話や、自分が昔通った時に比べ、変貌には、びっくりしました。これからの生活が楽しみです。

とにかく角は寒いですよ。
うちは角なのですが、夏はエアコンいらずだけど、
冬はこれがマンション?というくらい寒いです。

まあ、さすがに鉄骨の戸建て(実家)よりは寒くないですが。

豊洲の街は海沿いなので、夏は内陸部よりは涼しいかな、と期待しているのですが、
どうでしょう。

クーラーいらずと書いたように、涼しいですよ。
やはり風があるのが大きいんでしょうね。
しかし、(角部屋は特に)風が強すぎ、洗濯物を干せないときもあります。
まあ、浴室に干すからいいんですが、台風のときなんて、すこし恐ろしいくらいです。

>>95さん
ありがとうございます。
暑いのが嫌いなので、来年の夏が楽しみ（？）です。

売買代金の支払方法の変更受付期限が11月末日ということは、
それ以降は変更できないということでしょうか？
当方はデベ提携を断り、プライベートで３銀行のローン審査を
通してあり、金消会までに１つを決定しようと考えております。

>>97
提携ローンにするかプライベートローンにするかを選択する必要があります。プライベートローンで
あれば、11月末以降でもそれぞれ取り扱い機関の契約までであれば選択は大丈夫ですので
最終的な金利を考慮して決定してみてはどうですか。
いずれにせよ、提携をやめるのであれば電話にて契約変更の旨連絡して、書類を送って
もらう必要があります。

本日提携のアート引越しセンターが見積もりに来ました。

・梱包資材：19000円（ハンガーボックス、布団袋など）
・車両費　：38000円（１人分の人件費込み）※1
・作業員　：20000円（申込必須とのこと）※2
　※1 ※2 10％の割引が聞くそうです
・引越し作業費：39700円（梱包作業、壁保護など）
・電気工事：4200円（洗濯機、必須との事）
合計：96495円

前提条件
・２人暮らし
・エアコンは運びません
・その他は一般的な家財構成だと思います
・見積書に書かれていなかったので、不確かですが2tトラックです

営業マンによると、３社間で同じ料金設定になっているとの事でした。
それにしても若干高い気がしますので、ここで情報共有して業者を叩いていきましょう。
ちなみにみなさんは、提携の引越し会社利用されますか

アート引越に依頼するつもりです。
見積もりはまだです。
いくらくらいなら、普通の料金と言えるのでしょう。

繁忙期だから、多少は高くなると思います。
閑散期と比べると倍近くなる事も。

シエル住人がスターコートの様子をアップしてくれてます。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/7059191.html

こちらもご紹介します。路面から撮影したＳＣＴです。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/11/24

>>98
>>99
なるほど、11月末日までというのは提携ローンにするのかプライベートローンにするのかを
決定する期限ということですね。
ありがとうございました。契約部に連絡してみます。

写真見ました！自分の部屋が見れてうれしくなりました！

ＳＣＴ、綺麗な外観ですね。入居が楽しみです！！

反対に気になるのは、もちろん１年前からわかっていたことですが、
・日通さんの倉庫が近い。
・ウエルカムガーデン、プライベートガーデンとも、ＳＣＴ自身の影に入ってしまう。
という点でしょうか。

SCTのキャンセルって出ませんか？

７０㎡クラスが希望です。

一番人気ありそうですね？

104さん、中学校の屋上プールもSCTから見えるんですね？
107さん、日通裏の低層を買ってしまったんですが、
夫婦共働きということで、昼間はいないので値段で我慢します！
入居が楽しみですね・・・
また近況、教えてください。

プールについては、中学校側が目隠しを設けると、
過去レスに書いてあったと思います。
それはやはり必要ですよね。生徒のためにもマンション住民のためにも。

>108
頭金はキャンセルでは帰ってこないので、ここまできたら、なかなかないのでは。
すまない方も未入居売却か賃貸にまわすのではないでしょうか。

>>112さん
日通さんの裏でも、午前中と夕方には日が射す時間帯があるようですね。
太陽が南西にある時間帯は難しいでしょうけれど。

提携の見積もりしていただきましたよ。
繁忙期とかそういう範囲内なんでしょうかね。20万円超でした。
引越し経験それなりに豊富ですが、距離、時期、荷物の量など条件に照らしても
高すぎる！！！！！！！と思います。
大規模になると幹事会社って必要かもしれませんけど？？？うーん・・・。

ご近所のマンションの過去のスレッド参考にさせて頂いてるのですが、
幹事会社さんのところ以外だとトラックを遠くに停めさせてやりづらいとか
幹事会社を使わないとスケジュールも融通がきかないとか読みました。

が！納得できる範囲ではないと判断しましたので（倍とかプラスいくらとかではなく３倍！？）
正直他社を考えています。

>>116
差し支えのない範囲で、見積もり内容を晒してください。
参考にしたいです。

116さんは何人家族ですか？

116さんが納得いかない理由がみんな納得いかないと思いますので
見積もり内容と提携会社を書いていただけますか。

116です。書き込むだけ書き込んで寝てしまいました。すみません。
提携会社は名鉄さんで引越し人数は2人ですが、人数は聞かれませんでした。
移動距離は至近距離です。2トントラック2台。週末。大きな家具はありません。
電気関係の工事は外注でしょうから実際の引越し代金は18万円ほどです。
見積もり済ませられた方まだ少ないでしょうから金額だけで誰かわかってしまいそうです。
もっと詳しい内容は今手元に資料がないので書けません。（今外なので）

ダンボールの数が少ないたしか20個（超過分は実費）。
よそでは50個くらいは交渉で無料でくれます。さらに中古ダンボールならもっとくれます。
なぜ高いかについてはよそを断って繁忙期に相当の人数をさいてやるためといったような説明は受けました。

納得がいかないのは、これだけの規模のマンションの幹事になれば人の配置など無駄なくフルに使えてよそよりも安くやってもいいのではないか！？と思うのですが、逆に幹事である事が悪い方に働いて独占的な印象を持った為です。
ただこれは個人的な感想ですので実際に幹事になるということは素人にはわからない大変なことが
色々あるのかもしれません。
もっと引越しに詳しいかたがいらっしゃったら自分の勘違いかもしれませんのでご教授願いたいと思います。

上司の目を盗んで書いているのでとりとめもなく、また読みにくい文になってしまい申しわけありません。

私も見積もりをした者です。116さんの意見を否定する訳ではないですが、
3月の週末で、2tトラック2台なら18万は妥当ではないかと思います。
ちなみに私は電気工事は頼んでいません。

ちなみに他社に見積もってもらおうとしたら全部断られました。
理由は、幹事会社にすべて伺ってスケジュールを組むのが繁忙期ゆえに困難(他にも仕事ある)とのことです。ダンボールは無料にする、人員は現地との兼ね合いで工面できるだろう、などと、交渉の余地はいくらかあるのではないでしょうか。

近隣マンションの住民です。

繁忙期の週末となれば業者も強気でしょう。
逆に、繁忙期でもトラックに空きがあれば値引きしてきますよ。

そのために、我が家は１ヶ月前行動＆各社競合させました。
最終的に選んだ業者は、一回目は29万提示でしたが、競合＋引越し日程を
トラックの空きにあわせることで、12万円にしてもらいました。
「アルバイトを使わない」が売り文句の名前も通った業者さんです。
４人家族でダンボール50個超＋エアコン２台移設です。

今の時期から３月の値引きは厳しいように思います。

１２２さんご意見ありがとうございます。
否定などとはとらえませんよ！ありがたく拝聴いたします。

見積もりの際に他社に頼んでも断られると言ってました。
他の大規模マンションの幹事会社になっているなら人手が足りないとかあるかもしれませんが
そうでないならば断る理由がよくわかりません。
つまり幹事会社がいるがためにやりたくないという風に捉えることができないでしょうか。
他社では大規模だと待ち時間が長かったりすると効率が悪くて嫌がるということも
おっしゃってましたが、1世帯あたりのＥＶ使用時間はだいたいきまっているわけで
本来幹事会社であろうと他社であろうとかかる時間は同じだと思うのです。
うまくいえませんがなんだか矛盾を感じた次第です。
人員は幹事のため、普通より少なくて済んでいるとおっしゃっていました。
その恩恵が顧客でなく幹事会社にいっていると思ってしまったんです。（自分が性格が悪いのかも。）
また、割引率や何か全部決まっているようで、交渉の余地はないとみました。
まぁ引越しっていうのもおめでたいことなので多少高くたってご祝儀と思えばいいですか？

再び登場してしまいました。近隣の１２３さん！情報ありがとうございます。
そういわれてみればそうだという目からうろこです。
基本的に自分のものになった物件にいつ引っ越してもいいんですもんね。
見積もりを済ませておいてくださいというのも大規模だからで、調整さえつけばいいんですよね。
なんだかすべてスケジュールどおりにやらなければならないような錯覚におちいっていました。
本当に皆様ありがとうございました。
浮いたお金でもう一台ＴＶ買おうかなぁ〜♪

TFC側から見た画像をアップしました。
1MBくらいあるので、ご注意下さい。

http://proxy.f3.ymdb.yahoofs.jp/users/456a7fbe_803f/bc/a493/__hr_/6eae...

はじめて参加します。私たちは４月に引越しを考えています他の業者に見積もりを頼んだのですが時期が早すぎる（年度がかわるから値段の設定ができないとのことでした）とのことで断られました。
２ヶ月先までしか見積もりしないそうです。どうしましょう・・・・

３月の下旬に引っ越し予定で見積もりしていただきました。
４人家族で、エアコン２台取り外し、そのほか大きな家具はベットと机１台、ソファー、冷蔵庫など一般的なもの。
実際見積もりに来られた方は標準的な荷物の数だといわれました。

見積もりは２９万強です。
作業員６名、２トントラック２台、小さいトラック１台と言われました。

高すぎるとは思いましたが、引っ越し日が限られており、ほかの業者さんに頼むのはトラックを最後に回されると書き込みを拝見しましたので提携会社にお願いしました。

引っ越しは初めてなので値切り方が分からず見積もり書を頂き帰ってしまったのですが、こちらの書き込みを見ると高すぎるのかと心配になります。

>>126さん
ＴＦＣからの画像、ありがとうございます。
サイズも大きく、ＳＣＴの全体像がよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートは小さく感じます。

>>129さん
私もゆっくりと、４月に引越し希望です。
それなら、２月に見積依頼をすれば十分ではないですか？
早く見積金額を入手しておく必要がありますか？

引越し料金の相場を検索してみました。ご参考まで。

http://allabout.co.jp/living/move/closeup/CU20011210a/index.htm

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/souba.html

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/model.html

http://www.raku-job.com/move/estimate_4.html

引越しも希望を取り抽選になるんでしたっけ？
「あなたは何日に引っ越してください」みたいな通知が来たりするんですか？
それは実際いつごろなんでしょうか？

引越しの希望日は出しましたが、その後どうなるかのアナウンスはないですよね。

>>135さん
そうなんですか？？
では、希望日を出しただけで幹事会社に見積依頼をしないでいると、
どんどん遅れを取るのですか？？
全く認識していなかったのですが。

先日見積もりしていただきましたが、私も見積もり依頼された順で埋めていくとおっしゃっていました。
早めに見積もりされたほうが良さそうですね。

仕方の無いことですが、やはりこの時期の引越しは割高ですね。

>>137さん
>>138さん
136です。情報、ありがとうございます。
「その１」からずっと読んでいますが、ここで知った中では今までで
一番貴重な情報かもしれません。

それにしても、そうならそうと公式にアナウンスするべきだと思います。
ここで情報を得なかったら、１月か２月ごろまで、ただぼーっと待っていた
かもしれません。
ありがとうございました。

しかし引越し日を決めるって、3.4月の仕事の予定なんかまだわかりませんよね？
取りあえず自身で決めた引越し業者の見積もりを取ったとして、その日を長谷工側からＮＧが出たりしたら自分で見積もった引越し業者と調節することになるんですよね？提携の引越し業者なら調節してもらえるんでしょうか？