【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

私も見積もりをした者です。116さんの意見を否定する訳ではないですが、
3月の週末で、2tトラック2台なら18万は妥当ではないかと思います。
ちなみに私は電気工事は頼んでいません。

ちなみに他社に見積もってもらおうとしたら全部断られました。
理由は、幹事会社にすべて伺ってスケジュールを組むのが繁忙期ゆえに困難(他にも仕事ある)とのことです。ダンボールは無料にする、人員は現地との兼ね合いで工面できるだろう、などと、交渉の余地はいくらかあるのではないでしょうか。

近隣マンションの住民です。

繁忙期の週末となれば業者も強気でしょう。
逆に、繁忙期でもトラックに空きがあれば値引きしてきますよ。

そのために、我が家は１ヶ月前行動＆各社競合させました。
最終的に選んだ業者は、一回目は29万提示でしたが、競合＋引越し日程を
トラックの空きにあわせることで、12万円にしてもらいました。
「アルバイトを使わない」が売り文句の名前も通った業者さんです。
４人家族でダンボール50個超＋エアコン２台移設です。

今の時期から３月の値引きは厳しいように思います。

１２２さんご意見ありがとうございます。
否定などとはとらえませんよ！ありがたく拝聴いたします。

見積もりの際に他社に頼んでも断られると言ってました。
他の大規模マンションの幹事会社になっているなら人手が足りないとかあるかもしれませんが
そうでないならば断る理由がよくわかりません。
つまり幹事会社がいるがためにやりたくないという風に捉えることができないでしょうか。
他社では大規模だと待ち時間が長かったりすると効率が悪くて嫌がるということも
おっしゃってましたが、1世帯あたりのＥＶ使用時間はだいたいきまっているわけで
本来幹事会社であろうと他社であろうとかかる時間は同じだと思うのです。
うまくいえませんがなんだか矛盾を感じた次第です。
人員は幹事のため、普通より少なくて済んでいるとおっしゃっていました。
その恩恵が顧客でなく幹事会社にいっていると思ってしまったんです。（自分が性格が悪いのかも。）
また、割引率や何か全部決まっているようで、交渉の余地はないとみました。
まぁ引越しっていうのもおめでたいことなので多少高くたってご祝儀と思えばいいですか？

再び登場してしまいました。近隣の１２３さん！情報ありがとうございます。
そういわれてみればそうだという目からうろこです。
基本的に自分のものになった物件にいつ引っ越してもいいんですもんね。
見積もりを済ませておいてくださいというのも大規模だからで、調整さえつけばいいんですよね。
なんだかすべてスケジュールどおりにやらなければならないような錯覚におちいっていました。
本当に皆様ありがとうございました。
浮いたお金でもう一台ＴＶ買おうかなぁ〜♪

TFC側から見た画像をアップしました。
1MBくらいあるので、ご注意下さい。

http://proxy.f3.ymdb.yahoofs.jp/users/456a7fbe_803f/bc/a493/__hr_/6eae...

はじめて参加します。私たちは４月に引越しを考えています他の業者に見積もりを頼んだのですが時期が早すぎる（年度がかわるから値段の設定ができないとのことでした）とのことで断られました。
２ヶ月先までしか見積もりしないそうです。どうしましょう・・・・

３月の下旬に引っ越し予定で見積もりしていただきました。
４人家族で、エアコン２台取り外し、そのほか大きな家具はベットと机１台、ソファー、冷蔵庫など一般的なもの。
実際見積もりに来られた方は標準的な荷物の数だといわれました。

見積もりは２９万強です。
作業員６名、２トントラック２台、小さいトラック１台と言われました。

高すぎるとは思いましたが、引っ越し日が限られており、ほかの業者さんに頼むのはトラックを最後に回されると書き込みを拝見しましたので提携会社にお願いしました。

引っ越しは初めてなので値切り方が分からず見積もり書を頂き帰ってしまったのですが、こちらの書き込みを見ると高すぎるのかと心配になります。

>>126さん
ＴＦＣからの画像、ありがとうございます。
サイズも大きく、ＳＣＴの全体像がよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートは小さく感じます。

>>129さん
私もゆっくりと、４月に引越し希望です。
それなら、２月に見積依頼をすれば十分ではないですか？
早く見積金額を入手しておく必要がありますか？

引越し料金の相場を検索してみました。ご参考まで。

http://allabout.co.jp/living/move/closeup/CU20011210a/index.htm

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/souba.html

http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/model.html

http://www.raku-job.com/move/estimate_4.html

引越しも希望を取り抽選になるんでしたっけ？
「あなたは何日に引っ越してください」みたいな通知が来たりするんですか？
それは実際いつごろなんでしょうか？

引越しの希望日は出しましたが、その後どうなるかのアナウンスはないですよね。

>>135さん
そうなんですか？？
では、希望日を出しただけで幹事会社に見積依頼をしないでいると、
どんどん遅れを取るのですか？？
全く認識していなかったのですが。

先日見積もりしていただきましたが、私も見積もり依頼された順で埋めていくとおっしゃっていました。
早めに見積もりされたほうが良さそうですね。

仕方の無いことですが、やはりこの時期の引越しは割高ですね。

>>137さん
>>138さん
136です。情報、ありがとうございます。
「その１」からずっと読んでいますが、ここで知った中では今までで
一番貴重な情報かもしれません。

それにしても、そうならそうと公式にアナウンスするべきだと思います。
ここで情報を得なかったら、１月か２月ごろまで、ただぼーっと待っていた
かもしれません。
ありがとうございました。

しかし引越し日を決めるって、3.4月の仕事の予定なんかまだわかりませんよね？
取りあえず自身で決めた引越し業者の見積もりを取ったとして、その日を長谷工側からＮＧが出たりしたら自分で見積もった引越し業者と調節することになるんですよね？提携の引越し業者なら調節してもらえるんでしょうか？

>>141さん
なるほど、です。そういうパターンも考えられるんですね。（夜→朝）
すごい合理的で効率的！と思ったのですが、そのような対応ができるのは、
やっぱり業者次第ですよね。
しかし、見積もりをした順に、引越し日を埋めていくとは・・・。
そういうことは早く教えてほしいですよね。
私、ノンキに見積もりは２月頃って書いちゃいましたよ。電話しよ。

心配で長谷工アーベストに電話したら、引越しのことは業者に任せているので・・・という対応。
でもその人いわく、日程が集中した場合は、先着では無く抽選するとのこと。
結果は一月くらいにお知らせすると言ってました。
そんなの知らなかったですよね？
尚、「提携業者以外の会社を使う人も多いから、提携優先でそれ以外を利用する人からずらしていくということは無い」とも言ってましたが、どうなんでしょう・・・。

大宮から引っ越すのですが、軽自動車の住所変更やナンバー交換ってどうやったらいいんですかね？
入居後15日以内にやりたいのです。

集中した日は抽選って、無理だと思うんですが。
見積もりとって予約した人は、その日でもう予定を組んでしまいますよね？
後から「希望者多数で抽選になります」って言われたって困りますし。
プライヴさんやフロントコートさんでも見積もりした順でどんどん決まって行ったと聞いています。

車を買い替えるまではナンバーはそのままでいいのでは？
免許の住所変更は警察ですよね。

いや、旦那が公務員なんでこういうのきちんとしないとまずいみたいなんですよ。
しかも軽自動車って普通のとちょっと手続きが違うみたいで、陸運局への自動車の持ち込みが要らないらしいんです。ほら、軽って封印が無いじゃないですか。ナンバー自分ではずして持っていくというのを聞いたことがあったので。
普通自動車は車庫証明を新住所管轄の警察で取得した後ナンバー変更らしいんですが、軽は逆みたい何です。
ただ聞いた話なので、詳しい方がいれば教えて欲しいと思ったのです。

いちおう罰則規定もあるし、公務員が率先してそういうのを守らなきゃいけないって、旦那のポリシーがあるみたい。ほら、うちの旦那って結構チキン野郎じゃない？
そのくせ手続きの方法は調べてくれってさ・・　めんどいのよねえ・・

>>154さんの旦那がチキン野郎かどうかは知りませんが、
公務員だから・・・ていう立派なポリシーをお持ちなら、
がんばって自分で調べましょう。
あるいは、そんなチキン野郎の奥様ががんばって調べてあげましょう。
ここに投稿してるヒマがあるなら、ネット駆使してみたら？？

以前軽自動車を持っていて引っ越したことがありました。
管轄はやはり陸運局ではなかったです。軽自動車検査協会とか？
実はそのときに必要書類が足りなくて出直しになってしまったのですが、
軽自動車の場合保管法にふれないとかなんだかであまり住所変更をする方はいないと聞きました。
結局出直すのが面倒になってそのまま乗っていました。役立たずでごめーーーん。

こんなのもありましたよ。
www.kyoninka.com/kuruma106/henkou/henkou_guide11.htm - 15k

まちがえました。15kはいらないです。
こちら
www.kyoninka.com/kuruma106/henkou/henkou_guide11.htm

みなさんありがとう！
ウエブのページ、役に立ちました。
ちょっとがんばってみます！

200Vのエアコンを購入したいんだけど、コンセントに工事を加えないといけないですか？

お話の腰を折ってしまって申し訳ないのですが、
もし駐車場に空きができた場合、来客用に１日いくらとかで開放できないでしょうか？
便利ですし、空きにしておくより修繕積立金にまわっていいような気がします。
また、バイク置き場が足りなかった場合にも月いくらとかで１スペースで２台位ずつ停められれば
これまた修繕積立金に繰り入れられていいのではないでしょうか？
ただし、駐車場として権利のある方が必要とするまでの間に限られますが。
抽選にはずれてしまった為に一生敷地内にバイクを置けないのもかわいそうな気もするし。
なにより空きはもったいないし。
自分はバイク乗らないのでどちらかというと来客用がほしいですが。
気が早くてすみません。皆様どうお考えになられますか？

空きスペースを無駄にしないのは良い案だとは思うのですが、
住人でない方の車（バイク）と住人の方の車（バイク）とで、
接触事故とか盗難とか、何かトラブルがあったりしたら・・・
責任問題とかもあるし、ちょっと不安。
ＳＣＴ住民もその親戚・友人・知人は、きっと良い方ばかり、と信じていますが、
でもこればかりは。

>空きスペースを無駄にしないのは良い案だとは思うのですが、
住人でない方の車（バイク）と住人の方の車（バイク）とで、
接触事故とか盗難とか、何かトラブルがあったりしたら・・・
責任問題とかもあるし、ちょっと不安。
確かにそうですね。

>>163
ちなみに私の友人が住んでいる長谷工のマンションは空いている駐車場を来客用として
使用していましたよ。ですので、このマンションも同様の使い方がされる可能性はある
と思います。

ただ、おっしゃるトラブルは確かに起きる可能性は有りますね。その辺、どうなってる
んでしょうね？

住民の方も運転はお気をつけください。
自走式駐車場内で自動車同士の接触事故など、絶対ありませんように…。

あと、駐車場から前方に発車しようとして、ギアがリアに入っていたとか…。
（＞＜）
気をつけましょうね。

ヤマダは2000円かかると言っていましたね。

現地行きましたよ！心配していた外壁（タイルを使用していない）もそれほど気になり
ませんでした。調べてみたらあの高級路線のパークシティですらタイルを貼るのは低層
階のみとありました。見た目はよくなりますが、維持費がかかるため高層部は使用しな
いとのスレがありました。ＳＣＴも先入観を持って見なければタイルのように見えます。

綺麗に見えればよいでしょう。

豊洲開発のホームページに将来の豊洲像がありましたので紹介します。

http://www.tokyo-innerharbor.com/i-toyo.htm

豊洲の将来に期待が持てますね！

豊洲駅から現地に向かう、団地の間を抜ける道ですが、途中公園と公園の切れ目の交差点
一時停止無視の車の多いこと・・・

皆様、お気をつけください

＞170
晴海通り沿いのビジネスタワーの建設が始まりましたね！どこの会社が入るのか
情報をお持ちの方はいませんか？

また、豊洲タワーの横に住友が第３のタワーを建設すると聞きました。（ビバ横
に現在２つ建築中）どなたか詳細をご存知の方はいませんか？

>>172
正に昨夜、TFC側から来た車にぶつけられそうになりましたよｗ
時々交差点に花が供えられてますね

引越し日の決め方は不明確ですね…。

頼むだけ頼んで後は運に任せるしかないんですね？

３、４月は仕事も忙しい。大変そう。

エアコンのカタログ見てたんですが、今のエアコンって２００ボルトなんですね。
２００ボルトのエアコンって電気代が高そうな気がするんですが、電気代は１００ボルトに比べてあがるんでしょうか？

>168
私も確認しましたよ！確かによく見ると、凹凸がなく、平板に白い線だけが書いてある
のが分かります。でも言われるように先入観を持ってみなければタイルに見えます（笑）。

それより気になったのは低層階のバルコニーの高さです。あれだけ高く、目隠ししたら
座っている状態では空しか見えないと思います。リビング部分だけはガラスにするとか
できなかったのでしょうかね？中学校の砂よけなのかな？

いずれにしても完成真近ですね！

>>183さん、
ありがとうございます。そうです、１６畳の見てたらみんな
２００ボルトなので驚きました。
良く理解できました。電気代は変わらないんですね。
ただ、コンセントやブレーカーの工事をしなくてはいけないみたいで、
余計な出費がかさみそうです。

１７５さんではないですが、うちは最初から値段がいくら、それに割引が全員一律いくらで
トータルいくらって見積もりでした。
基本的な料金に繁忙期の加算という形ではなかったです。
繁忙期加算１０万円とか目に見える数字にすると色々とよろしくないのではないでしょうかね。

>>181さん
普通の引越しと、新築マンションへの一斉入居の違いではないですか。
３月・４月だから、という理由もありますが、駐車スペースや
エレベーターの台数が限られている中、引越しが集中することが
一番の問題なのではないかと思っていました。

143です。
175さん、情報ありがとうございます。確かに認識に差がありますね。
提携業者に依頼した場合は何となく流れが見えてきましたが、最初から見積もりもせずそれ以外を利用する人はどうなるのか、話が見えてきませんね。

それ以外の方は幹事会社に何日の何時から他業者でEVを使うと申し出て予約するんだと思います。
別物件でそゆことありました。

189さん
そのEVの申し出って個人で別に頼んだ業者がやるんですか？

＞182
中学校に面するバルコニーに目隠しがされているのでは？多分、中学校側からも要請が
あったものと推測します。ドウ後に建物が建つと（既に解体工事がはじまっています。）
眺望はないのでこれでいいと思います。

>>191さん
その反対かも。中学校・日通・コンクリート工場などに面しているバルコニーが目隠しを
しているのは、外部からマンション側を見られないように、ということではないでしょうか。
それをマンション全体のデザインにも生かしているのは優れていると思います。
↓
http://www.toyosu-star.com/art/facade.html

１９０さんお返事遅くなりました。
うちの場合は自分で幹事会社に連絡しました。
他社さんも幹事会社さんもプロなのでどうすればいいのか電話して聞けば早いと思います。

たぶんＥＶ使用のスケジュールが決まっていて（運び込みは９：〜１２：、１２：〜３：、３：〜６：、６：〜９：のように）その中の何時から何時とかを押さえるんです。
ただその際に遅れが出ると他の方の迷惑になってしまうので、運び出しから運び込みまでの間に
時間的余裕を持たなければならないと思います。
渋滞や運び出しの際の計算違い（玄関からベッドが出なくて窓からつるとか）を考えると
たとえば９時から運び出しをして、普通２時間くらいで終了して移動に１時間かかるとすると
運び込みは１２：からのスケジュールに間に合いそうですけど、実際は余裕を見て３時からの
ＥＶ使用にするという具合です。そうすると普通どおりに荷物が移動できたとしても３時からしかＥＶが使えないのでその分ロスタイムが出ることになってしまいます。
多分幹事会社さんに頼むとロスタイムが少なくて済むような気がします。
すべて推測の域を出ていないので事実は確認なさってください。すみません。

190です
193さんありがとうございました！！！

引越しを機に新しい家具や冷蔵庫などの配達は他の引越しされてる方の中持ってくる事になるんですか？

195です
すいません3/23以降入居可の時のつもりでレスしてました。
皆さんどうお考えですか？

>>196さん
やっぱり鍵の引渡しが３／２３ですから、それ以前には立ち入れないハズです。
>>197さん
一番良いのは、引越しが完了してから、新しい家具が納品されるように手配をした方がいいと思います。ただ家電系は引越しとともに設置されてないと困るものもあるでしょうから、同日あるいはせめて前日（但し鍵をもらってから）までに済ませておくとかの方が、いいと思いますがどうなんでしょう。
引越しと違うので、家電の設置はそれほど（引越しの）邪魔にならないと思うんですよね。

>>199
入って見るだけじゃなく何か設置なりするつもりなんですよね。
聞くまでもなく引渡し前に入れるわけないと思いますが・・・

197です
いろいろありがとうございます。
自分はかさばりそうな購入品としてベットとソファとエアコンがあるんですが低層なのでエアコンは
階段でも大丈夫かな？（電気屋さんに運んでもらいますが・・・）ベットとソファはＥＶを使うことになると思います。できれば自分の引越し前（当然3/23以降に引越し予定です）に入れておきたいと思ってます。、ただ引越しでいろいろ立て込みが予想される中自分と同様に新規購入品を先に入れたい方もいらっしゃると思って質問させていただきました！

>>201
ずらすって言っても、前にずらすことは出来ないんじゃないの？

>>201
決められた日より前に一戸だけ引き渡すなんてほんとにしてくれるのかな。
大規模マンションの場合、引渡しはいろいろ説明も兼ねて一斉にやるから
個別対応も難しいのでは？

個別対応は考えにくいですね。それが他の人にわかると、我も我も、ということになります。

197さんの意見良く分かります！うちも多少家具や家電をそろえようとしてます、当然ですが購入品配達より引越しなんですかね？きっと他の方の引越しの邪魔しそうです・・・

というか、駐車スペースが限られているので、
そこは幹事会社が仕切っていて
申告されていない車や、2時間を越える駐車は
注意されます。
大規模物件の場合、車が止められないと、
家電や家具の配達は難しいかも。

入居が近くなって考えなきゃならないことも増えてきてますよね。
違う話題ですが、地震についてです。
現在、三井不動産のマンションに住んでいますが、三井不動産から毎月送られてくる
今月号の雑誌に「こんにちは」に三井不動産が「地震速報連動システム」が開発が終わり、
三井のマンションに通報システムを配置するという話が載っていました。
三井独自に震度４以上の地震のＰ波を観測し、その後の大きな揺れの警報をすべての
マンションのスピーカーで知らせ、エレベーターもその時点で最寄階に自動停止させることで、
地震の被害を最小限に食い止めるというものです。
三井と長谷工・・もちろん、会社の規模は違いますが、マンションに住む人命の重さは
同じです。ぜひ、長谷工もこうしたシステムを取り入れてほしいものです。

最近のエレベーターは、揺れを感知すれば、すぐ最寄階に止まりますし、事前に地震が知らされてもできることは限られてますし、別に興味ありません。
それより、マンション全体で大規模地震を予想した備蓄品をそろえておくとか、対策を講じておくなど、そういう方がずっと大事と思いますが。

今部屋からこのマンションをみながら投稿してます。（ばればれですか？）　晴海通り沿いに日通の倉庫がありますが、その目の前の部屋って陽があたりませんよね？自分が住むわけではないですが、なんだかいつも気になってしまいます。フロントコートに比べると、外観のオレンジが重厚感があっていいですね？中学校の横でも４階から日が当たってよいですね。

朝、夕は陽が当たるのでは？

207さん幹事会社って長谷工ですか？

指定引越会社が見積もりに来ました。
金額を見て「びっくり！」。何故そのような値段になるのか、「３月だから・・・」と言う
だけで、細かい説明はなし。納得も出来ず、信用も出来ない感じでした。過去にも他社で引越経験
もあり、仕事の関係上、多少、予備知識があるので余計感じました。
なので、色々と交渉していこうと思います。
ＮＯ．１００さんの記事を参考にしていましたが、とんでもなく高く、うちだけ業者に騙されて
いるのかと錯覚したくらいでした。電化製品や家具は殆ど処分するので、大きな家具等もほとんど
ないのですが・・・。

208さんの三井の記事、ＨＰにも載っていましたhttp://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/1026/index.html。
東京に住み続ける以上、大地震がくることは想定しておかないとだめですよね。わたしは町内会の防災部長をしていた経験がありますが、個人の家でできること、マンション全体でできること、地域でできること（豊洲は「島」ですから大震災の際には橋のひび割れ等で通行止めでどこにもいけなくなる可能性もあります。幸いなことにこの島には消防署がありますが、豊洲はマンションだらけですので、どこのマンションから手をつけるか、消防署も困るでしょうね・・・そういう意味ではできることは何でもやっておくというのが大切だと思います。

213さん
おおよそでいいんで差し支えなければおいくらでしたか？

> 211
あそこは、下の方の階は朝夕の日照は無理ですよ。
せいぜい昼間１〜２時間ではないでしょうか。
それも、部屋には届かずベランダまででしょう。
午後たまに前を通りますが、夕日はあたってないですね。完全に影です。

豊洲に住むということで日照を諦めなくてはいけない場合もあるってことだ。
日照より場所の便利さをとる人がいてもおかしくはない。

モデルルームで日照シュミレーション見ましたが、日通の裏の且つ低層階は、四季を通じて日当たりは厳しかったですよね。ほか、明治屋と中学校の裏は、季節によってかろうじて、だったかな。夏は日が高いので多少は当たるけど、低い冬はほとんど・・・。でもそれも分かった上で、購入してるわけですからね。うちもそこは妥協しましたよ。

建て方が建て方なのでしょうがないのでは？
敷地いっぱいいっぱいに建物を建てているので。
（無駄なく使うというか・・・長谷工式というか・・・）
明治屋も高層に建て替えたりすれば、日通裏と同じこと。
そして、SCTも黄色ののぼり組マンションからすれば同じこと。
納得して購入したんだから、この話題はもう止めましょう！
何だかんだ言ったって、もうすぐ引越なんだから・・・
みんなこれから豊洲に住むんだから、仲良くしましょう。

引越しの後、事務処理、特に住所変更が面倒ですが、なんか備忘録みたいなまとめサイトないですかね。なにかしら絶対忘れそうで…。