ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

喘息の人や、こどもが喘息の家族は避けた方が無難だと思います。

結局、マンションにせよ戸建にせよ、住まいは立地が最重要。本当はすごく単純なこと。
そして、排気ガスだろうと、騒音だろうと、どんなに立地が悪かろうと、本人が納得する価格なら買えば良いだけのこと。
価格に対する価値観は、その人の資産背景によるので、こちらは単純に一般化は出来ないけど。

このマンションは、年収1000万程度しかない自分にとっては、価格が価値を上回りません。

いよいよ今週末から登録ですね。
１３０戸のうち、第１期８０戸。騒音だの排ガスだの言っても、瀬田は瀬田。用賀も近いし。
パークホームズが完売しても、予算８０００万以上の層がまだまだ、いるってことですね。
個人的には、来年シネコン、蔦谷がオープンするのが楽しみ。

ＳＵＵＭＯに価格が公開されてるけど

う～ん、高い。成城のパークハウスで仕切り直し

排気ガス対策としては、NOxも吸着する給気口用フィルターのようなものもあるようです。これと空気清浄器を組み合わせれば、ある程度の対策にはなるように思います。天気の良い日に窓も開けられないというのは、室内がジメジメしそうではありますが、上手に付き合っていくことかと思います。

>>348
そもそもアイドリングストップつきの車が増えてきてますし、
あと１０年もすればそれはどの新車にもふつうに備わっているでしょうね。
ハイブリッド車など低速時は電気（システム次第ですが）のもより普及していく方向ですよね。
今よりクリーンになっていくことはあれど、その逆はないですよね。

排ガスの話題はどうでもよろしい。もう登録段階だし。

排気ガスの話はこの物件には必須ですね

このままだと、都内の代表的な高級排ガス物件になりそう。

第１期８０戸は、滑り出しとしてはいいのでは
１００戸超では、桜新町の「ヴィーク」が高め
「田都」沿線を検討すると、新築はそれなりになる
８０００万台で７０㎡台はパンチが利きすぎ？

分譲会社、施工会社という点で比較しても
サザエさんの街より、高○健サンが愛した瀬田がいいな

桜新町のヴィークも同じ総戸数１３０戸前後ですね。
あちらの敷地４２００平米に対してこちらは７６００平米、
しかも敷地に対して住戸が均等に配されていないので、
低層棟がいかに敷地に対してゆとりがあるかわかりますね。

建築条件や多摩川風致地区の規制から導かれた形だと思いますが、
２４６側と低層棟では価格なども含めてそれぞれ別のマンションと考えても良いくらいですね。
それらを同一のキャッチコピーのもとに打ち出すのがこのマンションの難しさだと思いますが、
そんな中、三菱さんは二子玉川らしさのあるブランドとのコラボ、二子玉川の丘という打ち出し方、イメージも環境の良いサブエントランス側を強調するなど、なかなか上手く見せていてさすがという印象がします。

健さんのお家の近くには、「半沢直樹」のドラマに登場した豪邸もありますね。瀬田はいいですね。

健さんは北九州の名門進学校出身ですね。

二子玉川の有名人といえば、ユーミンさんもいますね。　　

横だけどオリックスの仰木さんも、健さんと高校は同窓です。
イチローや野茂の個性を認め、育てた人。

瀬田4丁目だと以前、森元首相がいましたね。
豪邸は今もありますが。
あのあたりは坂の上らしい落ち着いた雰囲気ですね。

森さんはラガーマンですね。

勉強はそこまで優秀だったわけではなかったようですが（早稲田文学部）
スポーツに思い入れは深いようですね。

同じく早稲田行った元ラガーマンといえばくりーむの上田もそうです。
高校は熊本の名門済々高。

瀬田といえば、かつて大平元首相の邸宅だった跡地は今、低層ハイグレードマンション。
広い道路、ゆったりとした家並み。少し足をのばせば、健さん宅の前を行き来する人が目立つこの頃。
上野毛、成城とともに、国分寺崖線に連なる瀬田は、憧憬の高台ですね。

４丁目より１・２丁目のほうがより雰囲気があるかなあ

>>371
4丁目云々とか細かいことより排ガスの方がよっぽど気になります。

排気ガス云々する時点で、他の物件を検討されたほうがいいですね。
１期で相当数の申し込みは入るわけですから、堂々巡りの議論ですよ。

本当にそんなに申込入るんですかね。
よくこんな環境をこの価格で買うな〜

MRも行かず、検討するわけでもなく、思い込みで物件をけなすだけですか？

374はネガるのが下手だね。
もう少し勉強してから発言しようか？

まあまあ皆さん落ち着きましょう。
今スレを遡って読んでますが、ギスギスし過ぎではありませんか‥

そうですよね。
でもこれも社会の表れだなあと見ています。

まあ、こんなネットの片隅で必死にネガる人というのも、そうやって何かにしがみついて貶し続けることでその人なりに人生のバランスを取っているのでしょうね…

東急建設、大丈夫か。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

横道にそれたスレも多かったけど、ようやく抽選ですね。

じゃあ、他のマンションのスレにも鹿島や竹中の事例もを貼り付けて注意喚起しないとな！
頑張れよ！

>>381
釣りにまともに相手しないこと。

>>379
成城彩景にも同じ書き込みされてますね。
お疲れさまです。

しかしその後の反応があちらは冷静に議論しているのに対しこちらは。。
本当にこの物件を購入検討されてる方はどれほどいるのでしょうか。。

やはりこのあたりは価格が高いんですね。
棟が分かれているところが良いですね。真ん中のB棟は日当たりは悪いでしょうか？
１F専用庭がついているので、お子さんがいらっしゃる方にいいのかな
バルコニーがもう少し広かったら、更に良かった気がします。

10分も歩くのに環境悪いって終わってるよ
学芸大みたく落ち着いてるならともかく

瀬田住民としては学芸大あたりを落ち着いてると言われてもねえ•••

このマンションも西側は瀬田らしい緑多い環境になりそうですね。

三菱だから良いと思ってましたけど、排気ガスでやめました。
子供がいる家庭は誰も買わないのではないでしょうか。

>>387
そうですよね。
これだけアレルギーの子供が増えている中、排ガスが気になるこの物件は小さいお子さんのいるご家庭にはちょっと厳しいですよね。
申し込み者は結構年齢層高いのでしょうかね。

三菱地所は天下の大企業で、
三菱地所レジデンスは3流企業。

マンション販売は後者なので注意が必要。

学芸大学と比較されるとは……泉下の元首相も、苦笑していることでしょうね

>>388
かと言って車出しにくいこの立地では
年齢層高い人達にも敬遠されそうです。
駅近わけでもないですし。

年齢層の高い方が多いようですよ。外廊下ですから、D棟は窓を開けると音や排気ガスは少し気になるかもしれませんね。閉めていれば、人によってはストレスフリーでしょう。AB棟以外の低層にも要望が多く入っていました。

年齢層高い方たちが多いのですか。
ちょっと意外だったかも。
価格帯がそこそこ高い方なので、年齢層が高い方たちの方が検討しやすい地域ではあるのかな。
駅までは近いわけではないけれど、歩いて行ける距離っていうのがあるから
車が無くても大丈夫では？

実際に瀬田の住人は坂を上り下りしているからね。
心配するほどではない。

思ったより安いですね

これは売れるでしょうねえ

んー、間取りが良くないなー。
廊下が長かったり、逆にリビングから3部屋直結だったり。

今はどの物件も高値掴みの時期だし、首都圏の成約率も苦戦してるように、あえて今買う人は少ないでしょう。

特に排気ガスと駅からの距離が問題のこの物件は、二子玉川にしては安い価格とはいえ、売れ残るだろうね。

>>397
またあんたか？しつこいね！

ここでは排ガスネタは禁止です。

>>398
1人じゃないよ。複数人いるんだよ。マスカレードホテルだよ。