23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

駅じかの新築マンション買って、賃貸で４％でまわり、エクイティ価値の上昇まで見込めるわけだから、そりゃ銀行から２％で調達して買う意味あるわな。バブルのピーク時は利回り１．５％でそろそろ値上がりがなくなり、銀行ローンは７％とかで借りてたわけだからね。当時、全盛の野球選手やプロゴルファーで２０億近く動かして、みごとにやられてた方々がなつかしいね。

ふーむ。今はとりあえず買っとけ！ということでしょうかねー。都心+湾岸+城南は

老後家売って賃貸生活になるのかな。

買っとけって言っても、いい物件は実際買えない人が多いんでない？

ローンたくさん組んで買う必要はあるの？
今は審査がゆるいところも多いから無理すれば買えちゃうよね。

たくさんってどれくらいのこと？
その地域だと、8000万以上じゃないとろくな物件がって言われそうだけど、
もう少し中庸とって７０００万円台、２０００万頭金、５０００万台ローンとか？
それにしたって、5000万台のローンとかって大変だよね・・・

＞24
一生賃貸の人と比較した場合の話だから
老後は賃貸でないと比較にならんでしょ。
賃貸の人は、いつでも好きな場所に住める気楽さを言う
けど退職金で家買うってのも家が買える退職金がもらえた
時代の話。退職金取り崩してで家賃払うってもっと厳しいよ。

あまりリアルこと書いても馬鹿みたいだから言わないで
おこうと思ったけど
３０代で買えたなら５０代で住み替え、６５まで働いて
８０代で売ってケア付きマンションが老人ホーム。
２０年もしないうちに返済と所得の増加で借り入れ枠が増えるから
投資用物件の１ＬＤＫか広めのワンルームを都心に早いうちに
買っておいて、家賃でローン返済しておけば、いろいろ選択肢が増える。

30年後に4000万円リフォームなしで売れる物件って、今だと
相当の値段じゃないと買えない気がするのが、普通のリーマンに
とっては問題です。

というか、2015年からは人口が減って、そのうち毎年100万人ずつ減る計算に
なるというのもあるし。

実際に悲観的な観測が流れはじめたら、それを織り込んで相場が動くしね。

少子化を逆転するためには、格差社会の是正が急務なんだけど、
政府にはそんなつもりはないみたいだね。

築年のたった中古は期待しないことですよ。
15年超えたら本当に超一流以外は二束三文。
自分考えればそうだよね。中古の並の１５年物件にいくら払うかって。
まして管理費の上がったタワーとか、買い手つかないんじゃないの？

愛されるような国になるよう運営するんじゃなくて、愛国心を教育で植えつける。
子供を生みたいような国になるよう努力するんじゃなく、金を配って子供を生ませる。

どっかこの国の政治家っておかしいよね。

団塊ジュニアですが、30年後に売却するってことは、今の自分の子供の世代
が買うときですねー。
予測不能ですね。はっきり言って。
何か突発的な事象が起きたとき（リストラ、事業の失敗、働き手の事故等）、
少なくとも損せず売れる物件、と考えると、どこがいいんでしょうか。

１．都心のいわゆるアーバンライフ満喫物件（定義あいまいで申し訳ないです）
２．城南地域の由緒ある住宅街（代沢、下落合等々。。）
３．豊洲、芝浦等の新興住宅地域
４．郊外

でも、年収が2500万以上あると、頭金ってなしでも1億円の物件買って余裕でローンで支払えますよ。そういう人たちも多いと思いますね。

↑　下落合は新宿区だから城西だよ。由緒ある住宅街は城西が多いのでは？

そんなにうまく話が進むのなら、プロや目ざとい人が放っておかない。
出遅れド素人が買える物件は、十中八九残りカス。
考えるほどの高利では回らないし、仮に回るなら相応のリスクがある筈だと思う。