芝浦アイランド ケープタワー☆20

＊平成17年度第一期受付分は、平成17年9月15日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.3倍でした。
＊平成17年度第二期受付分は、平成18年2月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は7.3倍でした。
＊平成18年度第一期受付分は、平成18年9月14日に公開抽選を行いました。抽選倍率は10.1倍でした。

＜985
二期受付つまり1/31のほうが倍率低いですね。
次の期では、グローヴも入るので、今回がチャンス大なので、早速申し込みます。

保育園の施設業者決定したみたいです。
どこになったのでしょうかね。
やはり発表会まで公表しないのかな
しかし今から先生などの人数確保や室内設備など間に合うのかな
規模から言って先生も２０人くらい必要だし
ちょっと不安だぜ

>987さん
どうやらYMCAのようですよ。１２月に募集かけていました。

９８７です。
実は今別のＹＭＣＡ保育園に通わせています。
なかなか良いですよ。

どういいのか教えて下さいー

申込み資格のところに、
下記のような文章があるので、
提携ローンの人はNGってことですかね？

＊2 所属会社の提携ローンや共済組合のローン等、金利面等で既に優遇を受けているローンは対象外とします。

申込み資格のところ、、

世帯の年間総所得額が、1,200万円以下であること。

は額面なのでしょうか？

>>991
あなたのいう提携ローンが、ケープタワーの提携ローンという意味なら、ＮＧじゃないでしょうね。
文面から察するに。

あなたの知らない世界で、世間一般に知られているローン以外に優遇されるローンを組める人たち
がいるのだということです。

>992
そこは認証保育なので違いますよ。できるのはうれしいけどね。
今言っているのは認可保育園のことですよ。

どちらにしても金利面で既に優遇を受けているという点では同じだと思いますので港区に直接問い合わせた方がよいと思います。

港区の住宅ローンの利子補助制度に関しての質問です。
　提出書類に「登記簿抄本」が必要とありますが、これって書類提出に絶対に必要ですよね。
　でも、この書類は手元に届くのに、登記をしてから少なくとも１ヶ月以上かかる書類かと
思います。
　私たちは1/31の提出には無理なのでしょうか？

仲介物件が続々と出てるね

どう馬鹿にされているの？
見れないから教えて

○カイ？
エレベータの養生に落書きしたり、イロイロ嫌がらせしたり
腐りきってるね。
まあ、社会の底辺を担ってもらっているので
ありがたいと言うべきか。

○カイ社員のmixiかなり問題ですね。
マンションやお客さんを罵倒し、ひどいときには、お客さんの部屋まで公開していますよ。
○カイは、情報の取り扱いに関する会社の内部規定は無いのでしょうか？もし、無いとするとこのような業者を選任にした三井にも問題がありますね。また、○カイの社員教育は全くなっていませんね。わたしももうすぐ○カイで引越しです。とても気分が悪いです。

他のタワマン　4月引越し予定のものですが　○カイで引越しを計画しています。
○カイ　そんなに問題ありですか？　教えてください。

1004さん
mixiは見れるのですが、
その問題の日記はどうやったら検索できますか？

次スレは、いよいよ中古板かな。

実際、もう結構中古として売りに出されてるし。

中古板じゃトップアクセス間違いなし！

ただの煽りだから気にしなくて良いよ。

なんだ、嘘ですか、安心しました

mixiでケープタワーで日記検索したらありました。あまり気分がいい内容ではなかったです。

○カイ社員のmixiは、気分が良くない程度のものではありませんよ。
大体、お客さんの個人情報を流し放題じゃないですか。
こんな会社を使うことを前提にした三井が信じられません。
あのmixiの社員がうちの担当になったらと思うと、ぞっとします。
引越し前に、「個人情報規定」の提出と保護契約のサインをもらうようにしようかと思います。

○カイ社員のmixiはショックですね。
営業さんも見積り時に社員教育の良さをアピールしていたので・・・。
引越しはまだ先ですが、○カイに小言のひとつでも言ってやりたい気分です。

該社が本気で探そうとしたら、担当者の割付表から
ある程度個人が特定できるハズなので、猛烈にクレームしたら如何ですか？

拙宅はパンダさんではないので流石に気が引けます由。。。

三井に連絡してクレームいれましょう。
部屋を公開された人はサカイに賠償請求できますね。

引越前の物件もケープの階数まで特定してしまっています。
この住居の方、書かれていること知ってるんですかね。
うちの引越の時、同じことをされたら許しません。

ついさっき日記の公開範囲制限されちゃったね
購入者掲示板に原文貼ってあったよ

ん？検索してみましたがそれらしき日記は見つけられませんでしたけど？
部屋公開？本当ですか？

購入者ですが、先輩に話したところ、この少子化の時代になんでマンション買ったの？との弁。
皆さん、どう思われます？

1018がいろんなスレにコピペしまくってるヒマさ加減、
皆さん、どう思われます？

サカイの問題のmixiは、削除されたようですね。
三井が対応をとったのでしょうか？
いずれにしても、問題が無くなってよかったです。

削除されましたが、その前に
特定できる証拠をつかんでおけばよかったですね。
再発防止と本人を使わせないために。

1022さん>
もう三井＆サカイが動いているのでは？
もし、動いていなかったとしたら、それも問題。

引越し業者用にしているエレベータ内の養生に
ワイセツな落書きされてて気分わるい。
サカイって、どこまでもレベル低いね。
なんでちゃんと従業員とバイトの教育管理できないんだろう。
Mixiのヤツと同じだったりして。

養生はすぐに、張りなおして欲しいですね。寒々しい気分になってしまいます。37Fはなかなか、楽しかったです。エレベーターホールの鏡はもう少し、立派な方がうれしかったなと見てきました。レンタル自転車、びしっと準備されていて使う時が楽しみです。ただ、、結構駐輪場はスペースに余裕があるのです。もう少し台数が多くてもよかったのではと感じました。

既に出ている中古物件。
未入居や入居すぐの転売となると利益の４０％は税金にもっていかれる。
ほぼ半分は税金にとられるってすごい損な気分に思えるけど・・・。

転売する場合、何年間住めば税金の控除(利益の３千万円）が適用されるのでしょうか？

5年以上住めば適用されます。

国税庁のHPへどうぞ。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm

譲渡所得で調べてください。概略は、
居住用以外の不動産は5年以内で売却益の40%　５年超で売却益の20%が
譲渡所得として他の所得とは分離して課税されることになります。
居住用の不動産は所有期間に関わり無く3000万円の控除が受けられます。

譲渡所得について色々教えていただきありがとうございます。
住み始めてから５年以下ですが、利益は３００万円はありえないので、税金はかからないようです。
本当に助かりました。

ここは抽選で二度落ちました。未入居物件ひやかしで見ましたがここ素直にいいですね。結局ＷＣＴにしましたが。

>1032
ケープはやはり買えなかったわけですね。
わざわざワルタワからご来場お疲れ様でしたね。
今日は電気の点灯が目っきり増えました。

３０００万円の控除の為に住んだと見なされる場合は、
売却益の40%を払わなければならないらしく、
築浅で売却する場合は、きちんとそれなりの事情説明が必要になるとのこと。
住んでいる時の住民票や公共料金がその住所でしっかり発生しているか
以前住んでいるところを引き払ったのはいつかなど調べられるみたい。
この適用はうまくいかず、税金を払うことになり問題になってる件も結構あるって
不動産が言ってました。

購入者ではありませんが、最近○カイで近くに引っ越してきた者です。
正直作業の荒さにはびっくりしました。
明らかに作業中に破損したものについては謝罪・補修等をしてもらったので詳細は省略します。
が、これから○カイで引越しする方へ、少しでもお役に立てばと思い、書かせていただきます。

テーブルや食器棚などの家具は、事前にキズをチェックし
写真にとって保存をしておきましょう。
私の場合、引越し後に見慣れない新しいキズが十数箇所ありましたが、
引越し前からのものか判断できなかったので、不問にしました。
もし、これが作業中についたものであるなら補修・弁償してほしいくらいの大きなキズです。

○カイ以外の業者さんで、今まで何度も引越しをしましたが、
このようなことはありませんでした。
今回、たまたまあたりが悪かったのかもしれませんが、
さほど手間のかかることでもないので、事前チェックすることをお勧めします。

気持ちよく引越しをして、気持ちよく生活できたらいいですね。
日に日にケープの灯りが増えてきて、賑やかになることを楽しみにしています。

サカ○ってそんなにひどいんですか。使うのやめます。

次のスレは？

もう閉鎖しましょうよ

今日のチラシ、東南角部屋１０１、４８㎡、１７階、９３００万で売ってたけど、これいくらだったんだろう。いくら向きがよくても、１７階なら、海大きく見えないだろうしなあ。

物件自体が東京湾に近いわけですから、
17階なら楽勝で綺麗な眺望だと思いますよ。

>元値は７０００万ちょっとのはず。

↑えっ？！そんなに安かったの？
それじゃ高倍率は必至だったはずだ

広告で値段付けるのは売り手の自由！
本当の取引価格はもっと下だよ！
デベの手に乗せられてるのか、住人が売るつもりなくやってるだけだよ！
いいかげんに目覚ましましょうね。

東南角、17階で、東京湾一望、100平米超が7000万そこそこですか？？
どれだけ安普請なのかとちょっと心配になりますね。

不動産が高騰するときなんてこんなもんですよ。実需と投機の狭間で
どんどん上がって行く。

８０ｍ２で６０００万しない物件がすでに８０００万近いですからね。
田町周辺の環境が整えばもっと上がるでしょうね。

そして税金たくさん払ってね。

そろそろ中古板へどうぞ。

＞1044
東京湾が一望というよりは、アパマンがばっちり視界に入りますね。

>>1049
だねぇ。
昼間はなかなか気づかないけど、買ってみたら夜は照明こうこうで
「しまった！」と思うこと請け合いだわなぁ。
あの看板なんとかならんのかね．．．。ケープの住民に見せてどうする。

ヘリの離発着が真近で見れて良いかも〜♪

ヘリの音って、実際どうですか？

ヘリですが中層階では二重窓のお陰でほとんど気になりません。
ただ高層階の知人の部屋の方が若干聞こえますね（音は上にいくので）

>1049
ＭＲのグラフィックでは１２Ｆ以上なら東京湾一望できますとのことです。
ケープより東方向で高層建物が無いからです。
アパマンビルだってせいぜい１０Ｆほどですからね。
それにアパマン看板だって多分なくなりますよ。
ケープが邪魔で広告価値無しですから。ただ契約期間まであるだけのことです。

いよいよ入居が近づきました。皆様のお知恵を拝借したいです。
我が家の中学生は通学の関係上、朝の7：20田町発の電車に乗ります。普段は自転車で行く予定ですが、風雨が強い場合はタクシーって朝、つかまるのでしょうか？風邪をひきやすいタイプなので、お天気が悪い日は、自転車はさけたいのです。
なにか良い案がありましたら、お教えください。できればそういったお天気のときだけ、朝7：00にきて品川まで送ってくれるような親切なタクシー会社をご存知でしたら、教えてください。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

朝のタクシー利用は品川が良いかと思います。札の辻交差点の渋滞が旧海岸通りまで影響しますし、駅前の道路が朝の通勤時間帯は通行止めになるからです。
雨の日の無線配車も早めにすれば大丈夫だと思います。
自転車利用ですが、うちは試しに、嫁さんと玄関をヨーイドンして自転車と徒歩で田町駅前まで
競争しましたが、２分しか違いませんでした。自転車置き場からエレベーターで自転車降ろしてなんだかんだ時間掛かります。田町の駐輪場に置いて駅ホームまでを考えたら一緒かもしれません。ただし、私は歩くの早いですが--。

携帯の電波状況はいかがですか？

1056さん。早速ありがとうございます。確かにケープの２F自転車置き場から、自転車をだし田町駅にて地下の自転車置き場、そしてこちらはエスカレーターは駅よりの下り方向と不便な点もたくさんです。ネックはとっても重い学生かばんです。（そんなに学習しているようには見えないのですが）
早めの無線配車を試してみます。
また、他の方もよいがんがございましたら、よろしくお願いいたします。

携帯、30Fよりちょい下、ソフトバンクは快調だよ。

No.1059さんありがとうございました。

シャワーの水圧が弱いのうちだけかなぁ・・・
なんか物足りない気がするのですが、皆さんどうですか?

携帯は、40階ＦＯＭＡでも全く問題なしです

No.1062さんありがとうございました。 auの方はどうでしょうか？

グローヴ購入者です。ゲ-プ既にお住まいの方、住み心地等に関しての情報下さい。

南東部屋からの眺望に関しては、低層階の上、中総会の下のほうがベストですよ。理由は①ベイブリッジが最も近くに見える。②リビングのソファーに腰掛けた状態でベイブリッジが丁度よく視界に入る（高層階では座ると全く視界に入りません）。友人はこの辺も考えてこの階層をあえて選択したとのことです。実際に友人宅にお邪魔して体感しましたから・・・。賢い！

1061さんに全く同感です。水圧調整は可能なんでしょうかね？

洗面所は水はね防止のため、水バルブがすこし閉め気味だと聞きましたよ。バスは知りません。

確かに水圧低いね。

水圧低くて、何か安アパートみたい。

次スレ立てをお願いします。

「水圧が低い」とおっしゃっているのは高層階の方々でしょうか？

東芝のエアコン付き洗濯機は設置できますでしょうか？
電気屋さんに確認する場合寸法だけではなく蛇口の写真とかも必要ですか？

エレベータ、先にあったワイセツ落書きは養生の張替えでなくなったと思ったら
隣のエレベータに新たに同じワイセツ落書きが。引越し用エレベータなので、
サカイなのは明白です。どこかの公衆トイレ並みに書かれているのは「チ○コ」ですよ。
セキュリティーカメラで映像撮ってるからだれがやったか調べられるのに、頭悪いねまったく。
こんなことサカイにさせっぱなしの三井Ｒはどうなってんだ。
グローヴの皆さんも同じ業者ですよ。三井に釘刺しておいたほうがいいでしょう。

でも、ほんとにサカイなんでしょうか？
証拠もなく決め付けるのもなんかなー、という気がしますが。

サカイじゃなくて一般住民がサカイが退却後に書いたとしたら・・
引越しが終了してから落書きだらけ・・
一人でもそういう人がいると最初は落書きだけど次は何か破損したり
物を盗んだり（37Ｆの本とか）しそう・・
早くつかまって（いなくなって）ほしいものです。

水圧そんなに気になりますか？？？

ケープにはもう半分位の方が入居されたのでしょうか？

1061さん
購入者板にも書かれているようなのでそちらにも返事入れましたが
私のところは水圧全く問題なく、パーフェクトに丁度良いです。これ以上高くなると困ります。
低くて困っておられる住戸を選んで手当てが出来る事を願います。

1079さん

トイレの水圧も問題ないでしょうか？

＞１０２０

1020がいろんなスレを読み漁り一々チェックしまくってるヒマさ加減、
皆さん、どう思われます？

＞入居して初めて、第二種換気だと知りました・・・・。大ショックです。

↑何ですか？第二種換気って？？？

私の所は水圧は問題無しですが
自分が思っていた以上に天井が低く感じるのがちょっとね〜

＞1082

ここは、第三種機械換気です。
確かに、第一種機械換気に比べれば劣るけど、しかたないでしょう。
第一種機械換気は、もっと高級なマンションの仕様なので