芝浦アイランド ケープタワー☆20

777さんリッチ〜
これ セオリー
面白いね。

773＞南アフリカ共和国の南端にある街が、ケープタウンだから、似たようなイメージで島の南端ということで、ケープタワーにしたんじゃないの。

島の岬だからケープタワーなんじゃないですか？都営と会社じゃまだけどね

＞７８４

南アフリカに倣ったということであれば、このＭＳの中でも階層や向きによってヒエラルキーが生じるのでしょうね。嫌やわぁ〜。（涙）

先日の大雨は大丈夫だったようで、一安心。

トライスターって上空からも目立ちますね！
大阪に出張に行った時に伊丹空港近くで、トライスターで白のツインタワーが見えて、
とても目だってきれいだったので調べてみたら、ベルパークシティというのだそうです。
トライスターの超高層マンションが20年も前からあるのも初めて知りました。

>788さん

今から４０年以上も昔の昭和３０年代に建設された北区の赤羽台団地こそトライスター型団地のはしりです。当時は「スターハウス」と呼ばれていました。
名前こそ今風に変わりましたが、デザイン的にはかなり古いんです。
画像はこちら→http://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/akabanedai/index.html

グローブと同じ形で１０００戸クラスのタワーを作ると、かなり太くなって敷地が
有効に使えないということなんでしょうね。
地震の心配の無い海外に行くと、マンションも複雑な形が多いですね。耐震技術も
進歩してますから角部屋を多く取れる超多角形もいずれは日本でも増えてくるかも
しれません。
超多角形＋外断熱が未来のマンションのトレンドになると思いますね。

昔からあるトライスター型ではホテルニューオータニが有名ですね。

単純に考えて、変形ビルは地震がくると結合部は無理な力がかかり簡単にひびがはいりそうだね。
その辺に詳しい方いらっしゃいますか？

>>790
現存の建物があって、ケープの敷地にはトライスター型しか建てられなかったのは、みんな知ってることなのにグローブと同じ形で作ると、かなり太くなって敷地が有効に使えないということだなんて、なんで今更言ってるんでしょうか？

何がきっかけでトライスターにしたのかは、どうでもいいです。
おかげでワイドスパンの間取りが手に入って大満足です。
視界に入らない現存建物も、全く気にならないし。
エアタワーやＡ３の新しい賃貸のように目の前に見合いでそびえ立つ高さならば
うっとおしいでしょうが、足元にちんまり低い建物があるだけなんで。

超多面といえば、天現寺インター傍の小高い丘の上に
異形なマンション？か何かがありますね。
まるでサンゴを食い尽くすオニヒトデのような感じでちょっといつもゾッとするのですが
確かにどの部屋も窓が多く採光がよいのでしょうね。

季節によっては高層でも影に入ってしまう部屋が増えるので、採光がよくても日当たりは？です。

エレベータホールに1番近い部屋は、視界も悪くベランダが狭いのは事実。
（その分お買い得になってますが。）
そのほかの間取りは問題ないですけどね。
直射日光を欲しがるのは、タワーに住んだ事の無い人ですね。
ＷＣＴスレを見れば解るように、
直射日光が入る窓は、日中常時ブラインド、カーテン使用、「それでも暑い」のコメント多数。

直射日光が欲しいのではなく影に入ってしまうのがどうかといっているのですが。
南側から見るとよくわかるので。。

>796

＞直射日光を欲しがるのは、タワーに住んだ事の無い人ですね。

↑これは単なる直射日光が当たらない部屋の住人の負け惜しみ。
ご愁傷様。

同じ島にある隣の都営のアパートが
いい意味でのヒキタテ役になってますね。

やはり東京タワーやレインボービューに価値を見いだす方が
多いのでしょうね。
私は港区に生まれ育った為か、それらには全く魅力を感じ
なかったので富士山ビューにしました。

西側とてもお手ごろ価格ですから
気に入ったのであれば言う事無いでしょうね。良かったですね。
私は下水処理場の当たりが眼下に見えて気になるのでパスしました。
富士山はオフィスから見えますから、自宅からは海が見えてちょうどいいです。

801=803さんですかね？
いちいち人の書き込みに嫌味っぽく反応しなくてもいいのでは？
頭の方は良さそうな方と見受けられますので、
購入者スレに有益な情報の書き込みをお願いします。

トライスター型は採光面が広くとれるのはいいけど、自身の建物で影を多く作るし、一部の
部屋を除いてお見合いになってしまう。
中央部の部屋は圧迫感ありそうな気がしますが、どんなもんなんでしょうか。

＞７９６
ＷＣＴの場合はベランダのない窓が多いから、直接日光が入ってくるわけ。
ベランダを作らないほうが外見上のデザインはきれいにできるし、眺望も良
いけど実用性は落ちますよね。
ケープはベランダが全部ついているから、直射日光の影響があるのは西側だ
けでしょう。

>809
何デタラメ言ってんの。
隣のマンションの事言うのやめた方がいいよ。

　　赤さびのついた巨大テトラポッド

>807

斜め前方のブロックが気にならないわけないじゃん。
俺的には、鬱陶しくてしょうがないよ。

気になってしょうがない人または鬱陶しくてしょうがない人が居住を目的とする購入者であれば、不幸ですね。ご愁傷様です。

きっとベランダにテント張って暮らすつもりなのでしょう。
室内からは見えないですからね。

”こんな僻地”に投資するだなんて・・・。
スルーしましょう。

グローヴ購入者ですが、ケープ購入者は、もう少しで、入居できるんですね。
羨ましいです。
入居しましたら、いろいろ情報提供頂けることを願っております。
入居者の皆様、よいお年を。

火災保険を掛けようと思いましたら、ここのマンションの場合１２００万円
くらいでいいようですね。最初５０００万円掛けようかと思いましたけど、
いろいろ聞いたら、専有部分が全焼しても１２００万円程度しか支払われ
ないとか。

土地代がかなり占めますので。。
そのぐらいが妥当だと思います。

No.819さん、だいたいそんなもんですよ。
私のマンションのそのくらいでした。
共用部分とか全体については、管理組合として保険を
かけるし。

ところでケープを投資用で買った人はそろそろ賃貸・売却の為、色々動いているのではないのでしょうか？自分が買った物件が客観的にどの位で評価されているのか現実が知りたい。誰かご存知の方、情報を下さい。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/262/index.html

住む環境でないのに、よく投資用に買ったな。
安いから取りあえず手を出した訳か。

ライフスタイル人それぞれなんで、住環境どこに重点おくかも人それぞれ。ここにメリット感じる人がたくさんいるから完売した。823さんみたいに、本当はそんなことわかっているくせにこのように言う性格の人もいます。それも人それぞれ。

皆さん、引渡し予定日はいつくらいですか？

実質徒歩15分でも、これだけの『眺望』と一般サラリーマンでも届く価格帯で
港区(と言うよりもJR徒歩圏)が手に入るのだから、どんなネガティブ意見も
全然気にならないですね。

↑そういうこと。徒歩何分で近い遠いというのは、渋谷や新宿などのターミナルから一回
乗り換えてからの私鉄駅からの感覚と山手線、西側の駅からの感覚は自ずから違って当然。
ターミナルでの乗り換え時間なども考慮すればケープの距離もあまり気にならない人も
多いと思う。そしてそれは賃貸や中古市場での評価にもつながるだろう。

そうだね。
まあ、これだけの費用をかければ、都心まで1回乗換の郊外駅の近場に戸建が買えるのも事実。
ちょっと郊外に自分の城を持つのか、都心の集合住宅に入るか、
この辺は価値観の問題であって、他人が口を出すところではないね。

いや、それを言ったら周囲環境や買い物の不便さから
敬遠する向きの方が多いのでは？
千代田区、中央区、港区に通勤するダンナのみに便利っていう感じ。

千代田区、中央区、港区に通勤するダンナって中途半端に金持ってます。しかも資産性考えるので値下がり率低そうな人気沿線か都心マンション買うんだろうな。郊外は住みやすいけど値下がり率大きい場所多いからね。郊外が住みやすいってのも私の勝手な価値観ですけど。

駅までの距離をうんぬんする方が多いのですが、電車で通勤する住民ばかりじゃないのでは。
商社や広告・テレビ・新聞関係の人もかなりいると思うし、経費を使って事実上のタクシー通勤になる人もかなりの比率になりそうな気がします。まあ運動したい時だけ、歩いて電車を使えば良いのでは。毎日タクシーで通勤して、月20日間・往復とも使うとして六本木ヒルズなら1カ月たった4万円しかかかりません。駅まで3分近いか遠いかなんて都心に住むなら些細なことだと思います。駅までの距離にこだわるのは、郊外型の生活に慣れている方みたいですね。

ここってローン不成立の人が比較的出やすいんじゃないかな。
一般的に安い物件にはローン不成立者が多いっていうし。
まあ、それでも抽選順位次点者が繰り上がるだけなんだが。

835ですが、ここ買う小金持ちサラリーマンって永住希望でなく5年から10年で住み替え考えてる人多いんでないかな。あなたのいうようにタイミングみて売る人多いと思う。

今年あたり、豊洲行きの航路できないですかねぇ
豊洲のららぽと大きなホームセンターが好きなのでできると便利なんだけど・・・
でもあまり需要ないのかな

SCやHCに興味あるひとは多いでしょ。でもここに住む人は
あえて豊洲に行かないで、横浜方面へ行くんじゃない。

自由が丘、成城、たまプラでなんて買い物しないよ。
銀座、日本橋、広尾、麻十で食事や買い物をするから、芝浦アイランドのほうが断然便利。
もっとも、今住んでいる東麻布のほうがこれらの地域には近いけど、
海からの景色が欲しかったから、ケープに引っ越すことを決心！
今の家の家賃収入をケープのローンに割り当てるつもり。金利も安かった
から本当にラッキーだった。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
41Fですね
販売価格はいくらだったのでしょう？

>>849
それだいぶ前から出てるな。
ちなみに5030万円

売値とはいえ信じられない価格。実際にはいくらで成約させるつもりなんでしょう。100倍近い人気だったからこんな転がし屋に乗っかって買う人もいるのかな。

大晦日から三が日
外部からネガティブな書き込みをしている輩って
正月に放火する犯人と同じカテゴリーな気がする。
人の幸せが妬ましいんでしょうね。
自分に金がある、無いに関わらず、他人が満たされている事が気になって気に食わない。
哀れだね。
他人が気になって心が満たされないのは
自分の心の中に問題がある事にきっと一生気づかず終わる事でしょう。

約5000万円の部屋が、約7000万円で？
うーん、４割増し？
さて実際はいくらで売れるのやら‥‥

売り出しのタイミングが隙をついていて素晴らしい。
今この時期他に売出しが出ない状況での売り出し。
しかし売れないだろうな。

854＞
現実的な額としては、6000万円弱でしょうかね。

829さん、我が家は2月上旬です。子どもの私立学校が2月上旬、その学校の入試試験のため、休みとなります。その期間に転居です。
しかし、、学校が遠くて、品川に7：08頃に到着しなくてはいけません。その時間は、品川行きの都バスもありません。田町まで歩くしかないでしょうか？
よい方策がありましたら、どなたかご教授ください。

そういえば、いつ島内の最短を歩けるルートは開通でしょうか？

4月とか言ってたけど、なんか全体的に工期が早まっているし、
3月中には開通するんじゃないかな

ええー。4月だったのか。俺てっきり3月には、できてると思ってたよ。大丸ピーコックより早くできてくれー。

http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/cat_10024797.html

ここは中二病の人が多そう・・・・。

大丸ピーコック・芝浦アイランド店が当初４月開店予定だったのが、
いつのまにやら、３月開店となってますね。（もっとも３月３１日という可能性もありますが）
その時期に間に合うよう遊歩道を作って欲しいです。ピーコックもその方が集客しやすいでしょう。

今のままでは、芝浦２丁目あたりだと遠回りして橋を渡らなければならないし、
海岸３丁目（ぎりぎり２丁目も？）の分譲・賃貸マンション群ぐらいしか集客が望めないと思います。まあケープのことよりグローヴやエアタワーの集客を第一に考えているのでしょうが。。

>>849
表記に嘘がありますね。
うちも階は異なりますが、ＬＤＫは12.2畳なのに
16.6畳と書いてあります。
まぁ欲しい人にはあまり関係ないのかもしれませんが・・・

>>863
これは嘘ではありませんね。ＬＤＫは１６．６畳で間違いないです。
１２．１畳なのはＬＤですね。Ｋが４．５畳あるので足して１６．６畳になりますから、
間違っていません。

ＬＤでなくＬＤＫで表記するやり方自体、賃貸なら結構ありますし、分譲でも大○とかそれ以外
の中小デベではよくあります。不動産業界のセコさというかいい加減さがわかりますね。
いずれにせよ、よっぽど目が節穴な人でない限り、このへんの表記の仕方に惑わされることは
ないでしょう。

↑あんた賢いね。

>857
毎日通うのにっていうことですか？
品川まで自転車が良いでしょう。じゃなければ歩き。

島開きは３月２４日って聞いたことがあります。
それにあわせてピーコックもオープンでしょう。
遊歩道はどうなるんでしょ。

ケープから田町ぐらいの距離、いくら子供でも歩くの楽勝だと思いますが。
貴方が子供の頃、どのくらいの距離歩いてました？

ケンの賃貸にケープ出てたね

2000万乗せでヤフーに出ていた部屋、削除されてるね。
売れたの？

>>871
仲介業者に問い合わせてみたら？

あの汚泥処理場壊してるけど、ないがたつの？公園だといいね！

モノレールの駅がいいと思うんですけど。
マンションは建ちにくいだろうし、
公園だとちょっと面白くないので。
周辺のマンションと都営住宅には数万人の住民がいるかも。

確かにモノレールの駅だとＰＴ品川とケープの評価あがるね！
プラス運河に囲まれてるので仮名「キャナルパークステーション」でどうですか？

たしか、公園じゃなかったっけ。

200万落ちで売れたんじゃない。

>878
200万落ちって希望価格から？　ほんとならすごい。
どこの情報？

引渡しはいつ頃から始まるんでしょうか？

引渡しは15日からです。お知らせにありますよ。我が家は16日です。