THE TOWERS DAIBA その６

やっぱりそうか

フジテレビには歩いて何分くらいですか？

ここからＴＴＴは見えますか？

窓からは音はしないけどリビングの換気扇からかすかに音が聞こえる

３２２です。３４７さん、同じこと書いたつもりだったんですけど、音の件は同感です。
ところで『臭い』というのは、ラーメン屋さんの出てくるもなんですけど。結構あるんですかね？

観覧車は見えますか？

芝浦アイランドは見えますか？

窓開けられないのは可愛そう・・・

347ですが壁の通風じゃなくて天井の換気扇からの音ですね
元々匂いはウチ自体は全く反対側なので気になりようがない場所です

とんこつラーメン屋の臭いは正直いって公害　　ありえねぇ！

今日はお台場でイベントやってました？
なんか、マイクの声と音楽？

確かに。窓は開けたい。
排ガスで部屋が黒くなるよりまし？
難しい。

お台場に住んでみたいです。

お台場が好きです。

公団申し込めば？住めますよ。

>>338さん
>>326です。こちらこそ、失礼いたしました。ご理解頂けた事を有難く思います。

ご参考までに。
http://www.geocities.co.jp/Athlete-Acropolis/2909/bbsmaner.html
http://www.shukuzawa.com/diary/daiary041129.html

他にも多数あります。google、yahooで検索してみてください。

他の方もネットマナーに自信が無いと思われる方はご一読ください。
（仕切り魔ですみません（＾＾；）

そうですね、ぜひ読んでいただきたいと思われる方がよく出没していますよね。
自分の意見に合わないと必ず過剰反応する。そして、削除依頼。
一方、自分の立ち上げた掲示板では他の物件をけなす。
スーパーや事務所の件でも大騒ぎして身内から恥をさらすというか・・・。
同じ購入者の立場としては熟読して頂きたいですね。
物件は人それぞれ合う合わないがあるのですから他人の物件をけなすなんて
最低だと思います。

自分の立ち上げた掲示板って何ですか？

港区や千代田区の築浅高級物件の価格推移はこの半年でものすごい状況になっています。実際に特にこの１ヶ月間で決まった物件については、新築時価格の３割超は当たり前で４割超えも出始めています。タワーズ台場も特徴のある高級港区タワーですから３割超はスタートラインと考えていいのではないでしょうか。

>>360の仕切り魔さん
そういう貴方もご自分で書き込んだ
geocities.co.jp/Athlete-Acropolis/2909/bbsmaner.htmlの
１．注意書きを読む
１６．私は正義の味方
２２．お絵書き掲示板
　　　（謝罪しなければならない程害になると自分で思うなら投稿やめましょう）
をお読みになりネチケットお勉強しなおしたほうがいいですよ。

内覧会でエレベータのボタン尋ねました。車椅子の方が居るので合わせてあるそうです。
一般の方には非常に違和感がある低さですね。
騒音も思った以上に大きくびっくりしました。冷房代節約ではありませんが、毎日窓をあけています。普通の車の音は我慢できますが、うるさいバイクが台場にも頻繁にくるなんて・・・
部屋には満足しています。毎日観覧車の夜景やTDLの花火を見ています。
アートの引越しは何時になったら引き上げるのかな？
見栄えも悪いし、この前うちの子供が運び困れる荷物にぶつけられてアートにクレームの電話いれました。

>>369
引越し屋のトラックの見栄えは確かに悪いかもですが、525戸も部屋があるんだしそれなりに長期間になるのは仕方ないですよね。大規模マンションとはそういうものですから。
それに自分達が引越し終わったからってそういう発言は無いんじゃないですか？
ちょっと自分勝手だなと思いました。

基本的に権利意識は強くて
義務感の弱い最近の人間は
村社会的なものを嫌うが
最近、資産価値の下がらないマンションということで
日経ビジネスや東洋経済に紹介されていたマンションは
何れもマンション内コミュニティがしっかりした物件だった
そのヘン考えた方が良いよね　住民の皆さん
ま、この掲示板には煽り専門のヤジ馬連中も多いんだろうけど

せっかく、＊＊は居なさそうな立地かつマンション価格なんだからさ
奈良の騒音おばさんみたいのが居たらたまらんぜよ
確率論から言えば、１％ぐらいはヤヴァイのが混ざってるかも知れんが。。。

>>369さん
確かに見栄えも悪いし、子どもに荷物ぶつけられたら文句の一つも言いたいですよね〜。
ま、そこは大人ですから、愚痴は身内やお友達だけにしておいて。

>>371さんも、あまりツッコミ過ぎないでね〜。みんな大人なんですから〜。

これもショウガナイ事ではありますが、エレベータードアがすでに傷だらけ（涙）
一通り引越しが終わったら、補修依頼をしないといけないですね〜。
私も依頼しますから、みなさんも補修依頼してくださいね。

>>368さん

>>360です。ご忠告ありがとうございます。真摯に受け止めたいと思います。
みなさんもご一緒にネットマナーの重要性を学びましょうね。
と、せめてそうゆう返事が欲しかったですね。>>368さん。
子どもたちの将来の為にも、ネットマナーやネットの正しい使い方については、大人が
実践していきたいものです。

>>373
荒らし・煽りは完全無視・完全放置
無視できないあなたも荒らしと同じです。

残念ですが違います。

『残念ですが・・・』同じフレーズ見たような。前回も誰かに指摘されてましたね。
もう皆さんわかっているから自覚して自粛したほうがいいですよ。
匿名だからといって他を落としてまで優越感に浸ったりする独特のスタイルは
お控えになったほうがいいですよ。

375は真摯に受け止める気はなさそうだね。
こういう人にはいくら言っても無駄。

タワー式の駐車場には車が入らないので、近所の月極駐車場を探してきました。
バイクも別契約で駐車可能でした。ちなみにTOWERSのバイク月極料金はいくらでしたっけ？
ここは１スペース２万８千円の契約でした。やっぱり割高ですよね〜
公園に無料のバイク置き場があると伺いましたが、なんかイタズラされそうだし・・・

近所の駐車場ってどこですか？

今売り出している新古物件はすでに４〜５０％も値上がりしてますね
す　ご　い　！！

買ってよかった

>>384
そんなに値上がりはしてないですよ。あくまで希望価格だと思いますから。
実際の売却額を知りたいところですね。

先日、郵便受けに不動産屋のチラシ入ってましたよ、
THE TOWERS DAIBAを売って下さい、って、そのチラシの「当社のおすすめ物件」に
EASTの22階79.38㎡ 2LDK+DEN　レインボーブリッジ方面、8200万円と出ていました。

販売時の価格帯を見てみると、6880万円でした、
買った業者さんボロ儲けですね。

↑だからまだ買い手ついてないって。

　買い手の銀行のローンの審査やらあるので早くても1ヶ月くらいはかかりますよ。マンション中古売買はこれからですね。とマジレス

どれだけオプション付いてるのかも分らないですしね。

この間オープンルーム見に行ってきたけど買いたいお客さんがローン見積もりしいてました
買う気満々といった口ぶりでした

看板のあった15階ですか

そうそう

あんまり浮かれられても・・
どこもそこそこ上がってるわけで

港区も都心側は6割増しでも成立してる所あるのに対し
湾岸はあまりあがってません

うむむ。。。
住むまでの二年間が一番楽しい時期ですね。

インテリアはこれにしよう。カーテンはあれがいい。　って時期が一番たのしい(笑)

本当にここはココだからねえ
仮にテニスの森選手村跡が分譲になったとしても距離離れてるし
販売開始は10年後

この近所でおいしくて雰囲気の良いお鮨屋さんあったら教えてください。

築地まで行けば良いのでは？近いんだし。

アクアシティにある「クア・アイナ」のハンバーガーが好き。
やっぱりアボガドの入ったやつ。

よく青山店で食べてますが、この前お台場のも行って来ました。
食べたことのない人はぜひ試してください。

400を超えましたが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
450で新スレを作ってしまわないようお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

いつまでも書き込むからだめなんだよー。

>>384
是非私も教えて欲しいです。

まちがえました
>>382
です

>407さん
382ですが、駐車場ですか？駐輪場をお探しですか？
本来は駐車場の月極契約をごり押しでバイク契約にしていただいているので、あまり公表したくない
のが実情です・・・そっと教えるにはどうしたらいいでしょうか〜？！

>>409
情報集積所の場を借りるかミクシーでいいんじゃないですか？

>>409さん
駐車場を知りたかったんですが。。。
どうやって教えてもらったらよいですかね。。。

住友不動産から売ってくれDM来ました？

ゲストルームってテレビ付いてましたっけ？

ここの管理会社はぜんぜん掃除がなってないですね
毎日とおる通路などしみだらけで通るたびに不愉快になります

店舗側道のタイルなど犬のおしっこよごれできたないまま放置してあるし
管理室まえには汚い下駄箱が正面から丸見えだし
はずかしくてお客さんに自慢できません

変に自慢して失笑を買うより良いのでは。

マンションの資産価値は管理会社と理事会のレベルで決まるといっても過言じゃないですよ
管理会社のしつけしっかりたのんますよ理事の皆さん
ださい運営してると総会でつきあげくらいますよ

↑人任せなのに言うことはしっかり言うんですね。

自慢話はもううんざり。既に失笑買ってますよ。
新しいコミュニティーでも反感買わないように頑張ってください。

スーパーはどうですか？

そりはきんく！

現状での台場の価格推移は不動産業者オファー２５％上乗せ、一般購入者価格３５％上乗せ、現状売り物件出し価格４０％上乗せ。やはり台場とは言え、港区だけはある動きですよね。

ていうかフロントのひともっとしっかりしたひとにしてほしくないすか

＞423
同意。
いろいろ所定の書類を提出するたびにオロオロされて、毎度不安になります。
今のところ不備はないですけど、なんであんなに仕事を把握されてないのか疑問。

管理が行き届いていない、教育が習熟されていない、ということですね。
管理会社にはしっかりしてもらいたいものです。

>>424 >>425
こんな掲示板でコソコソ言わないで、管理会社に言うなりフロントの方が仕事になれていくのを温かく見守るなりしたほうが良いんじゃないですか？初めからカンペキを求めるのはお互いに息がつまりますし。
サボるフロントならいざしらず、一生懸命頑張ってるならもうちょっと長い目で見ましょうよ。

サボるならゼロ、見習いなら５０％、プロなら１００％これが管理費支払いと実際のサービスの対応関係になるんじゃない。
少なくとも見習いの研修センターだとの話はなかったと思いますが。

私もそう思います。

＞＞427さんに同意です。
やはり仕事として給料を頂くのであればきちんとした仕事をこなすべき。
入居まで相当時間があったんですからそれまでに研修しておくべきでしょ。

＞初めからカンペキを求めるのはお互いに息がつまりますし。
いや、詰まりませんよ。仕事は仕事としてきちんと行って欲しいですね。
気分よく過ごしたいですから。

あなたもどこかで不満に思われてることでしょうね。

切り捨てるスタイルは良くないとおもいますよ。
まずは注意して改善してもらうところからはじめるべきかと。

個人の能力の問題と言うより、
研修、教育、バックアップ、指揮命令伝達などのシステムが不備なようですね。
書類きたら受け取っとけばいいから、、くらいの指示なんじゃないでしょうか。

良く言われる「ホテル並みのフロントサービス」はそんなに簡単なものではありません。
ホテルスタッフを派遣できるぐらいなら、派遣費用も目が飛び出る金額でしょう。
　デベ→管理会社→フロントスタッフ派遣会社
どのくらいの費用が派遣会社または人件費に回されているか？で期待に応える能力が違ってきます。

まぁ時間とともに慣れて落ち着いていくでしょう。

管理会社はサービスの充実は二の次で理事会対策がメインのお仕事。
なにせ理事会しだいでいくらでも値切れる世界ですからそのへんのこと詳しい人が理事になるとちとこまるそうです。
サービスは二流でも理事会操作が一流であればそれで利幅とれますのでＯＫなのだそうです。
うっとうしい住人の苦情いちいち全部対応してたら身が持たないから口先だけ合わせて無視してりゃそのうちあきらめるってのが本音らしいですよ。
そもそもここの委託管理費はでたらめだ！
相場をしらない消費者をばかにしてぼったくっている金額だ

管理会社に理事会があるていどの危機感をもたせて仕事させることてす
さもなくば影であぐらかいてずるしはじめますよ
だいたいサービスが完璧にできていないなら管理費もその分割引するのが常識だとおもいませんか
あまやかすようなオーナーが理事なんかになった日にゃー管理会社にあやつられてなにも変わりませんよほんと

同じ都心の新築タワーマンションで初年度から委託管理費が４０％も下がった例があるとききました。
よっぽどしっかりした理事の方々があつまったのでしょうね
委託管理費はいってみりゃ画廊で絵を買うようなものです。
絵に詳しい人が相場をしらない素人に「この絵は１００万円です。うちは信用ある名画廊ですからまちがいないです」といわれて買ってはみたもののオークションでの流通価格は２０万円前後だが疑うことをしらない素人は何年もの間１００万円の優越感にひたって部屋にかざっていたら友達がきて「あっこの絵２０万もするんでしょ、すごーい」といわれてショックを受けたって感じです。

たぶん管理会社って親会社からの一方通行の出向者が部長とかやってて、定年後のおじさんが再就職で担当者として雇われ前線に立たされてるって感じでしょ。てことは、前線（フロント）に立ってる人に怒ったり、上司に言ったとしても、そもそも組織全体が「もうどうでもいい。しかし給料だけは絶対にもらう」という硬い意志で凝り固まっている可能性が高い。これが、分譲型のマンションでコンシュルジュサービスが村役場の窓口サービス化する要因だと考えられます。大阪のあるマンションでは、理事会で管理人ひとりひとりを査定し、その査定にもとづいて管理人の給与・待遇に反映するといった画期的な手法で管理人の当事者意識を高めているといった例もあるそうです。森ビルやオークラのコンシュルジュサービスはフロントの担当者に明らかに当事者意識があり、おそらくその原因は、高いサービスを提供することでその担当者の給与や待遇が改善される人事的な措置があるからこそだと考えられます。つまり組織を憎んで人を憎まずってコトがポイントだと思われます。人を憎んで言ったとしてもそれは不必要な憎しみを増幅し、問題の解決にはならないことを理解してコトにあたる必要があります。