THE TOYOSU TOWER Part2

大地震が心配ならタワーも埋立地も避けるべきです。
リスクを承知で買うかは個人の判断です。

豊洲で地盤が安全なのは、ＰＣＴの土地のみだそうです。

坪さ・・300万〜〜？！
そんなになったら、ここを検討してる人買えなくなっちゃうんじゃない？
景気が良いとか言っても、サラリーマンの給料はそれほど上がってないよ。
マンション関連の雑誌にも、マンション平均購入価格は3000〜4000万円台だって書いてあったし・・。

381さん
おっしゃるとおりですよね。
大地震が心配というよりも、大地震が来たときにどれくらい期待できるマンションであるか、地盤であるかは確認してから購入を決めたいですね。

382さん
ＰＣＴの土地は古くから造船所もあり地質は締まっていて硬いと聞いたことがありますが、ＰＣＴ以外の土地は厳しいということですね。。

３８３さん
やはり坪３００万円でしょう。ＰＣＴが最初の頃は価格が高い、管理費、駐車場
も高いと初期の掲示板ではけっこう酷評されてましたが、そうこう言っている
うちに地価の上昇など流れが変わり、だれも文句言わず、あっという間に完売でした。

グローブも販売当初は高い価格で評判が悪く、一時販売を延期し、駅に遠い、価格が
その分安いケープを先に販売する戦術に出ました。ケープとＰＣＴはほぼ同時期の
物件ですが、しばらくするとご存知のようにケープは稀に見るお買い得な物件という
ことでケープはＰＣＴのような狂騒的な競争になりましたね。あの高いと評判の
悪かったグローブは今では相対的に安い物件だそうですから、この大きな流れは読め
なかった人が多かったのでしょう。

デベはこの経験からかなり高く値付けしても時間が経てば売れると読み、ＰＣＴ以上
の価格になると予測されます。

>>383
＞マンション平均購入価格は3000〜4000万円台

平均的なサラリーマンでは、既に豊洲は買えませんね。

条件の良い方角・階数では坪３００以上ですか。
随分安いですね、平均的なサラリーマンの給料は。

　都心のマンション価格は、中古も含めてぐんぐんあがっていますから
値段を決める側でも迷っているでしょう。
　３年前だったら、この条件では平米７０万円って言ったら
アホか！と言われたでしょうけど、いまなら平米８０万円
を超えても買いたい！と思う人が多くなっているかも。
高層階で方角がいいと、けっこう高いかもねぇ。

例えばTTTなら南西側、西側、北西にレインボーブリッジと東京タワー、浜離宮
PCTなら西側方面、目の前に広がる東京湾とレインボーブリッジと
坪単価を上げるだけの売りの眺望などがありましたが
ここはどちらの方角が条件が良く、高い値付けと予想されますか？
西側はあまり期待できない様な気がしますが・・。

前も書きましたがズバリ東でしょう。

東側は眺望は良さそうですが、特になにかランドマークが見える・・という
得点は無さそうですね。街の夜景と言う感じでしょうね。

都内の大手企業だと、収入は３０代で１０００万前後が平均的でしょうか。この層だと、子供がいるなら５０００万くらいが現実的かな。
親の資産とかあてにできるならもう少し高くてもいけそうですが。

夕焼けや日の出は毎日違うけど
夜景は特別な日を除けば　毎日ほとんど同じ
３日で飽きると思うんだけど．．．．

私も現在都内の高層階に住んでおりますが、はっきり言って眺望はもうほとんど見ていません。また、旅行に行って高いところ上っても感動もありません。さらに家出るのが面倒くさく、はっきり言って次買うのであれば高層階はもう買いません。知り合いが来た時に一瞬喜んでくれるだけです。

人それぞれ、価値観の違いですね。
特に今、真冬なので私は高層であればあるほど好きですが日当たり重視です。
従って北はいくら眺望が良くても嫌です。高層階でも夏になると日が高くなり、
西日以外はそれほど暑く感じません。冬のぬくぬくした陽射しはありがたいと
感じます。

ここは凄いですね。坪３００万以上だったとしても絶対欲しい！
ここに住みたい！！！！！

住めば？

冷静に考えてください。坪300万というのはおかしな話です。ブランディング化に向けたひと時の盛り上がりに過ぎず、仮に、坪200万後半という強気な値段が付いたとき、後に資産価値という面において後悔するのは目に見えてると、個人的には思います。

ＰＣＴ付近の地盤に比べて、ここ付近の地盤はどうなんでしょうか？
もし悪くなるとしたら、価格が高くなるのは嫌ですね。

価格が高くならないと困るのは、ＣＣＲを提供するゴクレの方？
価格発表が間もなくで、ここの価格が気になって仕方がないの？
先日までＣＣＲスレで、豊洲購入者と醜いバトルをしてたしね。
売り渋りマンションで有名になっちゃって可愛そう、ご愁傷様。
いくら頑張っても、ここ坪300万にはならないと思うよｗ

404さん、何をいきなり言い出してるんでしょうか？
ここに関係ない話なので他でどうぞ。

私も399さんの意見に同感です。全然ヒステリックに感じません。
寧ろ冷静に考えれば、現状を考えても250万〜260万がいい所だと思います。
坪300万なら私は検討外になりますが、それでも欲しいと思う方は
購入すれば良いだけの話です。

まず坪300万と煽って、実際280万を出しても、安い！と思われるように相場イメージを吊り上げているレスが多い。デベの関係者でしょう。

ＰＣＴと時期がずれてるとしても僅かなので、同程度かそれ以下の価格でしょ。
露骨に販売価格を吊り上げたとしたら、４社の信用がなくなると思いませんか？
信用とかをまったく気にしない一部のデべとは異なりますｗ

正直言いますが、豊洲エリアで一番立地が良かったのは
PCTと豊洲シェルタワーだと思います。
勿論、今少しずづ豊洲の価格が上がってる・・と言っても
この物件の場所を考えて、250万ぐらいでしょう。
幾らなんでも坪300万なんてちょっと上げすぎだよ。
でもこんな事を書くと、
また「貧乏人にはもはや手の出ない物件」とか書かれちゃうんでしょ？(笑)

＞４社共同でアーバンヴィレッジ構想として
ここが怖いところですよね・・
やっぱり高い値付けでくるのでしょうか？想定内でお願いしたい・・（不安）

４社共同の宣伝として豊洲を利用してかまわないので、
ＰＣＴ程度の安い価格設定でお願いしたいところです。

なんで大儲けのチャンスをフイにしてまで安くするでしょうか。
餌まきは終わってるので、今後は極限まで高い値付けで来ると思います。
安くなるのは、実際に高すぎて売れなくて苦労した、その後だけでしょう。

あんまり欲張るとＷＣＴみたいになっちゃうゾ！

高低方向にもよると思いますが

『70㎡どれぐらいですか』
一言
『4500ぐらいです』
購入希望者知人談

↑あまり詳しく書けません。
意味は分かりますよね。

豊洲の築浅中古で２４０万／坪
てのが出ている以上
全体でＰＣＴ並みというのは難しいのではないでしょうか
安い部屋もあるとは思いますが．．．

中古価格は売り主の希望価格ですから、
なんの指標にもなりません。

>418
その希望価格でこの前売れてましたけどね。
一銭も下げずに。
ちなみに坪230でした。

私は豊洲内住み替えを検討してるんですが、
さすがに坪300万超えてくると希望の間取りは厳しい。
何とか280くらいにして欲しいもんです。

PCTは竣工までに売ろうとした根付けだったつもりなのに、結局安すぎて超高倍率。
ここは今度こそ竣工までに売ればよく、高倍率にならない根付けをするのは当然。

そうしてくれないといつまでも抽選に当たらなくて困る立場も考えないと。
高すぎて買えないと判断すれば地域をかえればいいのだし、
どうしても豊洲で買いたい人が買える根付けにすれば購入者も販売者も嬉しいよね。

>>420
ズバリいくらが妥当なの？

>>419
参考までにお聞きしたいのですが、一銭も下げずに売れたってのは、どうすれば分かるの？
売り主と買い手の交渉結果は本人と仲介業者以外でも調べられるの？
実際の取引価格を調べられるなら参考になりますので。

>>415さんの情報が真なら、激安といわれたパークシティの東側並の価格ですね。
ＰＣＴ買っちゃってるから自分は関係ないけど、安く売られるといいね。

>>420 何か矛盾してるね。お金がそこそこだせるなら早めに準備すれば、高倍率の部屋買わなくてもいいのでは？

>>426 ま・さ・に
そう考えるのが自然です。

坪300万だの、坪280万など　書かないでください。
デベの思う坪（壷）です。

坪（壷）！
いいセンスですね。
座布団一枚あげる。

ここの書き込みなんてそうそう当てにしないとも思いますが・・・
そしたら、皆坪200万だ〜そうじゃないと買えない〜！！って騒ぎますよ。