【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

>>16
無駄ですよ。長谷工は「売主」ではありませんから。

逆に名鉄等売主は顧客のクレームを直に聞かなくて済むので
汚れ役として長谷工を販売代理をかましているですから。

販売代理でつぶされて売主まで声は届かないで終了でしょう。
売主はそんな話があがっているなんて知らなかった。で終わりでしょう。

>>19
クレーム用にとってあるんですよ。

>>20さん
ここのブログに入り口の写真がありますよ。
http://starstyle.blog88.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

管理人（システム）に自動的に置換されましたので↓に変えてください
.fc2.com

内覧会まで待ちきれなかったので
共有部分のみ見学したいと申し出たところ、
警備員の方も、長谷工の方も快く受け入れてくれました。

手動ドアは高齢者や子供でなくとも、両手に荷物を持っているときは不便に感じます。
せっかく指紋認証で便利になっているのにがっかりです。

階段、体験しました。高所恐怖症でないのですが、
さすがに10階以上は下を見るのが恐かったです。

以上は、私の見解です。


それから、自分のフロアの通路部分まで見学できました。
想像以上に高くて驚きでした。素晴らしい眺めでした。

確かに、血流認証オートロックで「鍵を取り出す必要がありません」とうたっても、
手前が手動ドアでは効果が大きく減殺されてしまいますね。

＞11さん
一般的な話として、その位の高さは必要です。
バランスの関係です。　あなたには無理かな。

24さまありがとうございました。以前アクセスできなかったのですが、今確認できました。
ドアは横幅はあまりないんですね。　ほかの写真も見て見ます。情報ありがとうございます。

スレッドのタイトル、
「【」
が抜けてますね…。

１６さん、
1/13にドアと階段見てきましたので、最新情報です。

ドアについて
ドアは、重かったので、調整されていないと思います。
現状では、小学低学年がマンションに入れない、もしくは、怪我をする危険性がある。
死亡事故は起きないとは、思うけど、子供とは、お年寄りが、腕を折る事故は、起きる可能性があるかと思います。
小学生低学年、ベビーカーを使用するママ、お年寄りが、使用するには、重すぎます。
１１さんではないですが、あんな高さのドアは、必要なかったですね。

階段について
鉄骨階段であることは、みなさんはじめから知っているとおもいます。
単純な鉄骨階段の場合、階段を使用するだけでカンカン音が鳴って
非常にうるさいのですが、歩くところは、コンクリートになっていて、
思っていたよりよくできていて、使用上問題ありません。
ただ、見る角度によって、非常に汚い仕上がりになっていて、
しかも、水が流れるところは、すでに、鉄のさびが流れたように橙色にすでに
変色していました。
あれで、最終仕上げというのは、想像できませんでした。
パンフレットにある階段にあんな色のむらはないですし。

始めに、投稿された方も、報告してますし、みんなで、指摘しましょう。
事故が起きそうなドアも、あんな汚い階段も、契約時の情報だけでは、分かりません。

26です。
指紋認証ではなく、血流認証でした。失礼しました。
27さん、ありがとうございます!

31さんに反論します。
私もやもえない事情のため1/13に行ってきました。
玄関ドアは調整されているか、もともと問題がない　と思いました。
自室の玄関ドアの方がはるかに力が必要な感じです。

階段の写真拝見しました。さすがにさび止めとペンキは塗るんじゃないでしょうか(笑）
あのままじゃさびだらけになるのでは？
エントランスのコンシェルジェがはいるところの雰囲気はわかりましたか？スペースとか
カウンターなど。お気づきの点あったら教えてくださいませ。

階段はたしかにびっくりしましたが、建設してから引渡しまでの期間風雨にさらされて、汚くなるのはしょうがなくないですか？玄関のドア等言ってもしょがなくないですか？マンションなんて所詮部屋の中だけが、自分の所有スペースなのですから・・・

反対運動は今は何も無いようですよ。
何だかんだ言っても、この時期でも日当たりはばっちり確保されてましたし。
あれは補償金を得るためのポーズですから。

33さん、
自室のドア、それは、重すぎです。
もしくは、空調の関係で、換気するようにすると問題ないかもしれません。

>33
24時間換気作動させ、部屋の窓を閉め切った状態になっていませんでしたか？
そうすると部屋の気圧が下がるため、玄関ドアが異常なほど重くなりますよ。
まどを一箇所でも空けていると、かなり軽くなるはずですので確認会のときにでも試してみてください。

>28
バランス？？
幅は900ですよ。

>36
数ヶ月風雨にさらされただけであんなに汚くなってしまうような仕上なら、数年経ったらどうなってしまうのでしょうか？

あの階段は溶融亜鉛メッキ仕上ですので
それに塗装するともっとムラが目立つようになりますヨ

>>38

２時で完全に影に隠れていてその後はずっと....
それで　日当りばっちりとは言えないかと

強風時に自動ドアが誤動作したり開かなかったりしたらどうしよう

43さん　いろいろな塗装がありますよ。
とにかくあのままでは新築の常識を逸しています。

内覧会行きました。
玄関ドアは覚悟しながら私（５ヶ月目の妊婦）が開けましたが、あの程度の重さなら問題と感じませんでした。
毎日となると嫌かな・・・？

内覧会自体も「さあ、長谷工との戦いや！」ぐらいの意気込みで行ったのに、大きな問題も見つからず（見つけられず？）かえって現地係員の方が傷を何点か見つけていただいたくらいで拍子抜け。
無事に済んでほっとしました。

それより何より、トータルハウスケア説明会に要注意。
「室内の設備について軽く説明します」とのことだったから、そりゃ聞いときましょうとＯＫしたら、何のことはないオプションの売り込みでした。
底冷えする新居にて、小一時間立ったまま説明と売込み（これが半分以上）を受け・・・辛かった。
途中で断るタイミングを逃しずっと聞いてたこちらも悪いけどね。
まあ、これ以上オプションにお金を投じることは考えてませんので、丁重にお断りしました。
説明させるだけさせといて、ごめん！
オプション追加するつもりの無い方は、最初から断った方がいいかもしれません。

>>47
トータルハウスケアの売り込み、我が家もそうでした。
その業者が営業活動やっていることは当然、長谷工も知っているのでしょう。
内覧会を始める前に、長谷工からそのことを告げて欲しかったです。
寒くて疲れました。

>>47　48さん
トータルハウスケアの会社名はわかりますか？
HPとかあるのかな？

４６さん
必要最低限のことしかやらない。
だから、やすいのですよ。

>43
>46
豊洲は塩害もあると思いますので、そういう意味でも今のままの仕様では問題ありますよね。鉄骨自体が錆びなくても、もらい錆びであっという間にひどい状態になると思います。

階段の話を長谷工にした人はいるのかな？
私はまだなのでしていませんが

>>47様

　防カビやクロスコーティング以外にどんな商品があるのでしょうか。
一時間もかかるとは・・。他にもたくさんあるですか？
　お時間あれば教えてくださいませ。

ハウスケアの情報、有難う御座いました。係りに「オプションには興味がないからその説明は聞きたくはありません」っていいます。

営業って、顧客とのコミュニケーションなのに。
辛い思い、嫌な思いをさせたら意味ないですよね〜
興味があるのか、ないのか、読み取って、興味のある人にはじっくり説明すればいいけど、
困っているようだったらパンフレットや連絡先を渡して、すっと引くくらいの方が、
かえって後で興味持ってくれるかもしれないのに。
いまだに、ゴリ押し営業とかが通じると思っているんでしょうか。

階段の件、話をしても意味がない。
共用部だらか。指摘できない。
仕様を変えてっていっても、はぁ〜？。何を勘違いてるのって感じ。
貴方の持分は買った部屋の内装仕上げ部分だけですよって。

56さん　そういうことは皆さんわかって書いています。
この件はそれ以前のことだから。

>>56さん
そうなんですか？
共用部分については、各戸の面積比に応じた所有権の持分があるのでは？
そうでないとすると、共用部分は誰の所有物でしょう。

勘違い住人がマンション自慢などして、みっともなく恥をかかないよう、
あの階段はあの体裁で正面に設置してあるのです。戒めとして。

PBTのときも話題になってましたが、見た目はともかく、溶融亜鉛メッキは
それだけでかなりの耐腐食性があります。
塗装に比べてもメンテナンス頻度も少なく、メンテも含めたコストは
抜群です。ただ、デメリットとして、その上に塗装を施そうとすると
特殊なことをしないといけなくなるので、塗装のコストがかかります。
もし塗装するなら、溶融亜鉛メッキを施さないで塗装を行って、定期的に
塗り替えるのが良いかもしれませんが、これはこれでコストがかかります。
見た目さえきにしなければ、足場もコンクリートになっていて、昔の
非常階段みたいにカンカンと響くわけでもないですし、非常に優秀な
代物です。下記のページが参考になりますよん。
http://www.jlzda.gr.jp/mekki/index.htm

亜鉛溶融メッキは、鋼鈑を亜鉛で覆っているトタンと同じですから、
鋼材の露出する切断面や溶接部の処理をきちんとしないと、
そこから容易にサビや腐食が発生します。
処理は特殊な塗料で行うのでそれなりに高価です。
今現在さびが見られるとしたら、その辺に不備があるのかもしれません。

また、コンクリートと金属素材は、
剛性や熱膨張率が著しく異なるため親和性が低く、
割れや剥がれにつながりやすい組み合わせです。
特に階段面などに使用した場合は、
浮きが生じた部分に荷重がかかるとコンクリート部が容易に破損し、
さらに下方が開放された設計だと小片の落下などの危険性があります。
コスト面から利用頻度の僅少な非常階段等で選択される工法ですから、
この階段は常用しない方がいいかもしれません。

>>59　購入者ですか？

４９さま
４８です。もう承知されたかもしれませんが、株式会社アライヴコミュニテイという会社でした。
ＨＰもありますよ。彼らの受付テーブルに担当者たちのノルマ表があったので相当必死みたいでしたよ。

>>64さん
49ですが　教えていただきありがとうございます。HPみてみます。

>>62
大学の時に　鉄とコンクリートの熱膨張率がほぼ等しいと習いました
それが　鉄筋コンクリートという形で　鉄とコンクリートを組み合わせている理由の一つとも
習いましたが．．．．
記憶違いでしょうか？

>>58
よーく物件概要などをお読みください
区分所有と書いてあると思いますが？

>>67さん
58です。
共用部分は専有面積に応じた所有権の共有ですね。
よって、エントランス、ゲストルーム、エレベーター、階段、駐車場、駐輪場、庭等々、
皆に少しずつ所有権があるわけです。

67さん、もしかして
>>58ではなく、>>56の間違いですか？

>60さん
しかし既に、接合部のサビや、メッキのムラのようなものが出てますけど。

>62さん
仰ることが本当なら、重要事項説明書などで「非常階段なので常用しないように」
という説明が事前にあって然るべきではないでしょうか。

>>68

区分所有という言葉を調べてみてください

以前モデルルーム内にあった模型からすると黄土色っぽい色に塗装されていた
気がしますが。ルーバーはそのままかもしれません。　実際どうなるのかは
確認しないとわかりませんが。