次は（予定者）がはずせますかね。節度ある書き込みでどうぞ。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437402/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.7.8 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-07 01:24:55
早く売れている状況から、値下げは余りないと思うのが普通。
売れ残ってるから値下げに応じるわけで。
一街区の中古住戸は、分譲価格はどれくらいでしょうね。
東西は分譲価格が安かったために大きな価格上昇。
向きの良い中古は初めてか？
チラシ見ると築10年でここより駅から遠い物件がここの分譲価格より高く出てますからね。
１割減で売ったらもったいないでしょう？
プラウド船橋最強伝説☆
安いってよく言われるけど、2013年中に1500戸完売したのは賢い方法。
奏のマンションは、建築資材高騰の影響もあり高い。
今出てる中古もなかなか売れてないし、苦戦中。
中古が多いマンションは資産価値が下がるそうなので、今の状況はあまり好ましくないですね。
これまでにいくつくらい賃貸になってるんでしょう？
555、556
一番最初に売り出された1階の南東は1割にも満たないちょっと増し位でした。
その後の東向きや西向きが2割以上高かったはずです。
特例は、プラウド船橋全体が特例です。
また、その中でも割安だった東西の向きが特例中の特例という感じでしょうか。
1階住戸は特例の中でもちょっと厳しい状況にみえます。
>http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...
はい、リンク。国土交通省正規版。
一番上が1年前3980で売り出されていた1街区の物件ですね。80の価格交渉で成立したんでしょう。それでも25%増。
今は￥1000出せば全住戸の価格表が手に入るし、購入者もばカじゃないからそんなべらぼーな価格で買おうと思わないでしょうけど、人気が有る事はまぎれもない事実ですね。
さあ、1割減の論調の方々反論しないと、ダメよ～ダメダメ。
中古で売り出す為にはローンを完済しておかないといけないんですよね？
だから中古が無くて賃貸ばかりなんでしょうか。
ここが高く売れちゃ困る「住民さん」がいますね。。。(苦笑)
資産価値や売却額を気にしてる方々は、遠くないうちに売ってここを出てしまわれる予定なんですか?
長く住み続けたい人にとってはそこまで気にならないことなんですけど
>>577
長く住むのもよいと思いますよ。
今は元気のない樹木たちも15年も経てば素敵になってるかもしれないし、より魅力的な街になる可能性があります。
自分が65歳くらいだったら終の棲家になったかもしれません。
そして、非住民もね。(笑)
あらら見事にすべった…
またか。
プラ船住民板名物
内輪もめ
>>588
誤っているかはわからない。
値引きはそんなにないと考えるのが普通。
今は知らんけど、価格高騰の時期だから、築浅であの値段なら売れるでしょ。
今、市川ザ・レジデンスのキャンセル住戸が出てますね。買えるならこっちを買う人が多いでしょうね。
低いからね、住んでみて愕然～やはりプラウドシーズンにしときゃ良かったわ。
>>595
貴方が住民ならどこの街区に住んでいるなんて言わないのが普通。
バーチャル住民だろ(笑)
まあリアルで貴方と関わる事はない。
それは貴方はここの住民ではないから。
最も非紳士的な人は非住民認定野郎。そんなに非住民はいないって。
>585-586
自己申告。そうですね。
ところで貴方方は不動産売却による確定申告をされた事がおありですか？
国土交通省に「自己申告」して公にされた売却価格と国税に申告する売却価格が齟齬をきたした場合、どうなるかは普通の社会人なら考えるまでもないと思うんですけど。
もっと分かり易く言ったほうがよいですか？こちらの言ってる意味分かりますか？
まあご自分で税金払った事が無い御仁なら、貴方方が言ってる事の辻褄は合うんですけどね。
確かにREINSは売買契約書を基に登録するものだから、表面上の売買価格はわかりますよ。でも人気物件の場合契約書に記載されない裏金が動く事も有り得ますから、その申告価格が全てだという事にはなりませんけどね。バブルの頃はそんなの当り前ですから。ここがどうかは当事者しか知る由はないんですけれども。
まああーだこーだ言う前にREINSの売買データ提示してくださいよ。リンクは貼れないけどその画面を表示する方法はいくらでも有るでしょ？
住民板だからこその話しだと思いますが。
>>604
以前のレスに書いたように、国交省のデータは購入者へのアンケート、つまり「購入者の自己申告」に基づくデータです。貴方の主張にある不動産売却益の確定申告は売主側の問題。買主が単独で提出するアンケートの結果が、売主の確定申告に影響を及ぼすわけがないでしょう。間違った情報をたれ流すのはお止めなさい。
REINSに登録されている売買価格は、ご自分で以下のサイトからお調べください。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
>607
リンク有難うございます。
検索の結果ここの条件に該当する物件は一件しか有りませんね。㎡単価49万円と突出した数字になってますね。80㎡強だと買主側の自己申告の3900にとてもよく合致しますね。逆にちょっと買主側でサバ読んでますか。実売価格は3920－30ってところでしょうか。REINSは端数切捨てですから、推測すると価格交渉50入っての成約価格3930でしょうか。
わざと25％増と書いたんですが、そこに何の突っ込みが無かったのは残念です。まあ実質1割増ってところでしょう。購入する際の時間と手間、諸費用等々加味されての成約価格なのでしょう。
自分の落度を潔く認めた貴殿の態度には感服致します。
>>608
データを読み解くのがあまりお得意でないようですね。これ以上お相手はしませんが、２つのサイトのデータを比較して良く考えてみてください。
ちなみに、607で紹介したサイトには、本物件のデータが２件登録されているので、参考になるかと思います。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
