プラウド船橋住民（予定者）板Part11

>>515

どうせ参加しても自分が抗議するわけではないんでしょ？
直接学校に電話すればいいじゃないですか。

年中の子供がおります。市場小の通学路変更ってどういう感じなのでしょうか？

おいおいリュックって笑

ダサいでしょ！

そんなのいつでも背負えるじゃん。

ランドセルにしてあげて！

それだけトンチンカンな人が購入するマンションなんです。
諦めましょう

とんちんかんな発言をしているのは買えなかった人が荒らしてるだけ。
そんなことしても虚しいだけでしょ。

本日1街区のサブエントランスを出ようとした自転車がまた止まっていました。
また、と書いたのはもう何回も同じ自転車ですが目撃しているからです。
今日は５街区のエントランス前でも止めてある自転車目撃。
なんで自転車止めるところがあるのに（来客用駐輪場もある）止めないのかしら？
今度止まっていたら管理人さんにお声掛けるす予定ですが、なんだかんぁ、と思っています。

四街区は早くも賃貸のお部屋が一つあるようですね。
他の街区も合わせると今全部で8部屋募集してるみたいなんですが…多くないですか？
すでに借りられているお部屋と合わせるとかなりの数になりそう。

ここは世帯数が多いから、賃貸の数が多くなるのは仕方ないのでは？
割合は他のマンションと変わらないと思いますよ。

>>532
ホントだ
スーモでマンション名検索するといっぱい出てくる
検討してた他のマンションの名前を検索するとヒットするのはセイゼイ1〜2個程度だし世帯数考慮しても多いように思う
何故賃貸に出す人が多いんだろう？

>>534
重複もあるのでヒットした数＝物件数じゃないですよ？
他のマンションって例えばどこですか？

534
1 転勤が決まっても、せっかく購入した良いマンションだから、手放したくない方が多いこと
2 資産価値が高いマンションだから、元々長く住むつもりの無かった方々が投資目的で購入していた

というところでしょう。
自分はもう一件5該区辺りを購入しておけば良かったと思っています。

こんなに値上がりするマンションはそうそうないですからね。

資産価値ねぇ(笑)

理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。

>>537

嘘つけ。アホらしい笑

>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。

>>540
25％増で売却の実績がありますよ。

投資には適さないのは確か。

>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。

実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。

538 540
住民ではなく部外者の方々かな？

新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。

新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。

繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。

545さん
2割増で売れたのは本当ですか？
2割増で販売されてただけでは？
実売価格ってどうやって知るのでしょうか？

プラウド船橋最強伝説☆

>>546-548
住民の間では有名な話ですが。。。

1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。

自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
２割増しらしい。

>>551
誰の話ですか？

確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。

特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。

2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。

僻みはスルーで。

547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。

555
？
直近だと１割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、

556
違いますよ。今のところ全ての住戸が新築価格よりも高く取引されているはずです。

早く売れている状況から、値下げは余りないと思うのが普通。
売れ残ってるから値下げに応じるわけで。

一街区の中古住戸は、分譲価格はどれくらいでしょうね。
東西は分譲価格が安かったために大きな価格上昇。
向きの良い中古は初めてか？

チラシ見ると築10年でここより駅から遠い物件がここの分譲価格より高く出てますからね。
１割減で売ったらもったいないでしょう？

>>556

あ～あ
知らないのがこれでバレたね。

>>528

いや
住民でない君が消えるべきだと思うが

プラウド船橋最強伝説☆

安いってよく言われるけど、2013年中に1500戸完売したのは賢い方法。
奏のマンションは、建築資材高騰の影響もあり高い。
今出てる中古もなかなか売れてないし、苦戦中。

中古が多いマンションは資産価値が下がるそうなので、今の状況はあまり好ましくないですね。
これまでにいくつくらい賃貸になってるんでしょう？

555、556
一番最初に売り出された1階の南東は1割にも満たないちょっと増し位でした。
その後の東向きや西向きが2割以上高かったはずです。
特例は、プラウド船橋全体が特例です。
また、その中でも割安だった東西の向きが特例中の特例という感じでしょうか。
1階住戸は特例の中でもちょっと厳しい状況にみえます。

>>567
ずいぶん前に10件くらい賃貸の募集出てましたよね。
今8件ということは30件くらいになってるんじゃないですか？

>>569
賃貸といってもほとんどが定期借家ですよ。２、３年後には賃貸じゃなくなります。