物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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501
486 2014/08/14 13:36:28
信号無視してるおバカさんでも、事故ればさすがに危険なことなんだって理解してもらえるんじゃないでしょうか。
私はストレスたまってますよ、しょっちゅう信号無視を目撃しているんで。
せめてこの掲示板見てる人だけでも信号無視しなくなりますように。
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502
住民さんB 2014/08/14 14:34:24
どーも、帰国しました。
民度低いね。お盆休みはどこもいけずにくだらん書き込みごくろーさま。
日本の湿度、なんとかならないかね。
ワイハはまだマシだった。しかし、日本人少ない感じだったな。
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503
マンション住民さん 2014/08/14 14:35:18
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504
入居済みさん 2014/08/14 17:01:05
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505
マンション住民さん 2014/08/14 17:04:42
>>500
おいおい
ここは住民専用板ですよ。
他の検討板へ行きなさい。
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506
マンション住民さん 2014/08/15 01:12:01
お盆の混雑期にわざわざ旅行するのは民度が高いらしい。
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507
マンション住民さん 2014/08/15 01:46:32
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508
マンション住民さん 2014/08/15 02:00:03
502さん
我が家もいま成田つきました。ハワイは日本人少なかったですか?グァムは事件あったみたいですがDFSは日本人多い印象でしたよ。中国人はやはり多かったです。しかし、くだらない書き込みに僻みが多いですね。プラウド住民として恥ずかしい限りです、スルーでいきましょう。
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509
住民さんA 2014/08/15 03:41:56
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510
マンション住民さん 2014/08/15 03:52:07
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511
入居済みさん 2014/08/15 09:27:15
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512
入居済みさん 2014/08/16 03:14:57
週明けから、ローン返すために働きバチ生活に戻るんだから、まぁ、ぐうたら生活もいいんじゃない?
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513
住民さんA 2014/08/17 20:01:48
ほんとお盆まで…
A型が多いのかな…
もっと平和的に生活楽しめないのかな…
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515
匿名さん 2014/08/18 05:51:37
そういえば、
小学校の通学路変更の説明会へ行かれた方、内容はどうでしたか?
淡々と話があった感じですか、反対派が抗議してくれるのを期待しているのですが、都合で行けず気になります。
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516
マンション住民さん 2014/08/18 06:22:05
小学校ネタに便乗して失礼します。市場小学校ってランドセルで通ってる子が多いですか?いずれ市場小学校に通う予定なのですが…リュックかランドセルかどっち買おうか悩んでます。
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517
マンション住民さん 2014/08/18 06:23:56
>>514
コメントを見れば住民でないことは誰でも解るし。
そんな事して虚しくない?
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518
マンション住民さん 2014/08/18 07:02:37
ここで非住民認定された住民は多いと思います。
わざわざ非住民はここに来ませんよ。
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519
匿名さん 2014/08/18 11:18:50
リュックの子は見かけたことないです。ランドセルを高学年になってもずっと使ってます。
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521
マンション住民さん 2014/08/18 14:30:10
>>515
どうせ参加しても自分が抗議するわけではないんでしょ?
直接学校に電話すればいいじゃないですか。
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522
匿名 2014/08/18 21:48:40
年中の子供がおります。市場小の通学路変更ってどういう感じなのでしょうか?
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523
マンション住民さん 2014/08/19 06:38:00
おいおいリュックって笑
ダサいでしょ!
そんなのいつでも背負えるじゃん。
ランドセルにしてあげて!
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525
匿名さん 2014/08/19 14:49:03
それだけトンチンカンな人が購入するマンションなんです。
諦めましょう
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526
マンション住民さん 2014/08/19 23:49:45
とんちんかんな発言をしているのは買えなかった人が荒らしてるだけ。
そんなことしても虚しいだけでしょ。
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530
匿名 2014/08/20 10:01:29
本日1街区のサブエントランスを出ようとした自転車がまた止まっていました。
また、と書いたのはもう何回も同じ自転車ですが目撃しているからです。
今日は5街区のエントランス前でも止めてある自転車目撃。
なんで自転車止めるところがあるのに(来客用駐輪場もある)止めないのかしら?
今度止まっていたら管理人さんにお声掛けるす予定ですが、なんだかんぁ、と思っています。
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532
マンション住民さん 2014/08/20 10:19:29
四街区は早くも賃貸のお部屋が一つあるようですね。
他の街区も合わせると今全部で8部屋募集してるみたいなんですが…多くないですか?
すでに借りられているお部屋と合わせるとかなりの数になりそう。
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533
マンション住民さん 2014/08/20 14:46:42
ここは世帯数が多いから、賃貸の数が多くなるのは仕方ないのでは?
割合は他のマンションと変わらないと思いますよ。
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534
マンション住民さん 2014/08/20 23:11:04
>>532
ホントだ
スーモでマンション名検索するといっぱい出てくる
検討してた他のマンションの名前を検索するとヒットするのはセイゼイ1〜2個程度だし世帯数考慮しても多いように思う
何故賃貸に出す人が多いんだろう?
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535
住民さんA 2014/08/20 23:49:39
>>534
重複もあるのでヒットした数=物件数じゃないですよ?
他のマンションって例えばどこですか?
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537
入居済みさん 2014/08/21 03:30:10
534
1 転勤が決まっても、せっかく購入した良いマンションだから、手放したくない方が多いこと
2 資産価値が高いマンションだから、元々長く住むつもりの無かった方々が投資目的で購入していた
というところでしょう。
自分はもう一件5該区辺りを購入しておけば良かったと思っています。
こんなに値上がりするマンションはそうそうないですからね。
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538
入居済みさん 2014/08/21 08:11:27
-
539
匿名さん 2014/08/21 09:32:54
理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。
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540
マンション住民さん 2014/08/21 11:04:24
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541
マンション住民さん 2014/08/21 11:21:05
>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。
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542
マンション住民さん 2014/08/21 11:22:52
-
543
住民さんA 2014/08/21 12:20:58
-
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544
マンション住民さん 2014/08/21 12:34:46
>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。
実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。
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545
入居済みさん 2014/08/21 13:08:37
538 540
住民ではなく部外者の方々かな?
新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。
新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。
繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。
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547
匿名さん 2014/08/21 13:52:42
545さん
2割増で売れたのは本当ですか?
2割増で販売されてただけでは?
実売価格ってどうやって知るのでしょうか?
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549
匿名 2014/08/21 14:49:03
-
550
住民さんA 2014/08/21 16:01:20
-
552
入居済みさん 2014/08/21 23:29:25
1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。
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553
マンション住民さん 2014/08/22 00:16:19
自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
2割増しらしい。
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554
契約済みさん 2014/08/22 01:12:39
-
555
匿名さん 2014/08/22 02:05:21
確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。
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556
匿名さん 2014/08/22 02:42:39
特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。
2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。
-
-
557
マンション住民さん 2014/08/22 03:43:07
-
558
入居済みさん 2014/08/22 03:51:25
547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。
-
559
入居済みさん 2014/08/22 03:54:22
555
?
直近だと1割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、
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560
入居済みさん 2014/08/22 03:56:58
556
違いますよ。今のところ全ての住戸が新築価格よりも高く取引されているはずです。
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561
マンション住民さん 2014/08/22 05:10:36
早く売れている状況から、値下げは余りないと思うのが普通。
売れ残ってるから値下げに応じるわけで。
一街区の中古住戸は、分譲価格はどれくらいでしょうね。
東西は分譲価格が安かったために大きな価格上昇。
向きの良い中古は初めてか?
-
562
入居済みさん 2014/08/22 08:52:09
チラシ見ると築10年でここより駅から遠い物件がここの分譲価格より高く出てますからね。
1割減で売ったらもったいないでしょう?
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563
マンション住民さん 2014/08/22 10:11:15
-
564
マンション住民さん 2014/08/22 10:29:55
>>528
いや
住民でない君が消えるべきだと思うが
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565
匿名 2014/08/22 10:42:33
-
566
マンション住民さん 2014/08/22 11:06:41
安いってよく言われるけど、2013年中に1500戸完売したのは賢い方法。
奏のマンションは、建築資材高騰の影響もあり高い。
今出てる中古もなかなか売れてないし、苦戦中。
-
-
567
マンション住民さん 2014/08/22 11:58:59
中古が多いマンションは資産価値が下がるそうなので、今の状況はあまり好ましくないですね。
これまでにいくつくらい賃貸になってるんでしょう?
-
568
入居済みさん 2014/08/22 13:12:58
555、556
一番最初に売り出された1階の南東は1割にも満たないちょっと増し位でした。
その後の東向きや西向きが2割以上高かったはずです。
特例は、プラウド船橋全体が特例です。
また、その中でも割安だった東西の向きが特例中の特例という感じでしょうか。
1階住戸は特例の中でもちょっと厳しい状況にみえます。
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569
マンション住民さん 2014/08/22 14:10:32
>>567
ずいぶん前に10件くらい賃貸の募集出てましたよね。
今8件ということは30件くらいになってるんじゃないですか?
-
570
マンション住民さん 2014/08/22 20:57:41
>>569
賃貸といってもほとんどが定期借家ですよ。2、3年後には賃貸じゃなくなります。
-
572
マンション住民さん 2014/08/22 23:23:56
>>571
あなたは現実を受け入れられない他のマンション住民ですね。
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573
匿名さん 2014/08/23 00:56:33
-
574
マンション住民さん 2014/08/23 03:20:54
中古で売り出す為にはローンを完済しておかないといけないんですよね?
だから中古が無くて賃貸ばかりなんでしょうか。
-
575
マンション住民さん 2014/08/23 03:51:35
>>574
ローンについては後で抵当権を抹消するケースもありますよ。
賃貸といっても定期借家が多いです。
-
576
入居済みさん 2014/08/23 05:18:07
ここが高く売れちゃ困る「住民さん」がいますね。。。(苦笑)
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577
匿名 2014/08/23 06:05:10
資産価値や売却額を気にしてる方々は、遠くないうちに売ってここを出てしまわれる予定なんですか?
長く住み続けたい人にとってはそこまで気にならないことなんですけど
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578
マンション住民さん 2014/08/23 07:04:40
>>577
長く住むのもよいと思いますよ。
今は元気のない樹木たちも15年も経てば素敵になってるかもしれないし、より魅力的な街になる可能性があります。
自分が65歳くらいだったら終の棲家になったかもしれません。
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580
入居済みさん 2014/08/23 09:42:30
-
582
入居済みさん 2014/08/23 09:47:06
-
583
マンション住民さん 2014/08/23 11:17:33
-
584
マンション住民さん 2014/08/23 12:06:21
>>579
または他のマンションから覗きにきてるのか
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585
匿名さん 2014/08/23 13:38:02
>>573
そのサイトに登録されている価格は購入者の自己申告。実際の売買価格はREINSにしか登録されてない。
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587
マンション住民さん 2014/08/24 00:16:14
>>586
あなたはこのマンションが高く売れて欲しくない【マンション住民さん】ですか?
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589
入居済みさん 2014/08/24 04:17:24
>>588
まず貴方のその態度を戒めた方が良いと思いますが。
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590
マンション住民さん 2014/08/24 05:05:09
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591
匿名さん 2014/08/24 05:32:03
>589
>まず貴方のその態度を戒めた方が良いと思いますが。
何を、何故?
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592
マンション住民さん 2014/08/24 06:41:00
>>588
誤っているかはわからない。
値引きはそんなにないと考えるのが普通。
今は知らんけど、価格高騰の時期だから、築浅であの値段なら売れるでしょ。
今、市川ザ・レジデンスのキャンセル住戸が出てますね。買えるならこっちを買う人が多いでしょうね。
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593
マンション住民さん 2014/08/24 07:50:58
>>590
非住民に注意してるだけでしょう。
注意されてるのは貴方かもね。
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594
マンション住民さん 2014/08/24 07:53:06
>>590
住民に成り済ましはやめたら?
どう見ても住民の発言とは思えない。
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596
マンション住民さん 2014/08/24 09:13:10
-
598
匿名さん 2014/08/24 11:03:18
低いからね、住んでみて愕然~やはりプラウドシーズンにしときゃ良かったわ。
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599
マンション住民さん 2014/08/24 11:23:58
>>595
貴方が住民ならどこの街区に住んでいるなんて言わないのが普通。
バーチャル住民だろ(笑)
まあリアルで貴方と関わる事はない。
それは貴方はここの住民ではないから。
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