プラウド船橋住民（予定者）板Part11

資産価値ねぇ(笑)

理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。

>>537

嘘つけ。アホらしい笑

>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。

>>540
25％増で売却の実績がありますよ。

投資には適さないのは確か。

>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。

実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。

538 540
住民ではなく部外者の方々かな？

新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。

新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。

繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。

545さん
2割増で売れたのは本当ですか？
2割増で販売されてただけでは？
実売価格ってどうやって知るのでしょうか？

プラウド船橋最強伝説☆

>>546-548
住民の間では有名な話ですが。。。

1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。

自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
２割増しらしい。

>>551
誰の話ですか？

確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。

特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。

2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。

僻みはスルーで。

547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。

555
？
直近だと１割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、

556
違いますよ。今のところ全ての住戸が新築価格よりも高く取引されているはずです。