THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その4

>838
人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。

>839
無理です。
眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。

ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
９０ｍ2ならウサギ小屋でなくて、８５ｍ2ならウサギ小屋だなんていうのか？
そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841

何年何月何日何時何分何秒？．．．てのを思い出した

都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
家族の人数によっても変わるだろう。
ウサギ小屋という言葉だけでは
人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
もうこの話は終わりで良いだろう。

都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。

老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
駅も関係ありません。

貯蓄があればね。

維持費＋税金≒100万/年　と考えた方が無難。

↑　維持費と税金とは

①　管理費
②　修繕積立金
③　駐車場
④　借地代
⑤　固定資産税

ですよね。
ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後２０年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
まあ２０年後とか３０年後は１５０万/年くらいは覚悟しないとと思います。

定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか２０年で建て替えしたら、それこそ１５００万円かかりますよ。

国語力不足

要高等教育

値下げしなくても、安い部屋しか残ってないよ

ここの値付は部屋の向き＝眺望で決まった、安い＝眺望悪い。同じ値段で維持費用低いの他物件を検討されるのでなかなか難しいなぁ

やっぱり眺望の良い部屋と悪い部屋は購入価格に差はあっても
今後何十年も続く管理費や修繕管理費などのランニングコストは同じところがね。
なんだか眺望の良い部屋の人のためにせっせと慈善しているような感覚があるかな。

それでも駅近とか他にメリットがあればいいんだけどね。

EVだって低層・高層関係なく管理費は同じです。
そういうとこに不公平を感じる人はマンションより戸建がいいと思いますよ。

維持費は高層階とか角部屋の人は高くして、低層階で眺望の悪い部屋は安くすれば
問題解決なのでは？

たとえば専用庭の１Ｆはその分共有費用は普通高いですよね。
それと同じで角部屋の人はゴンドラ窓清掃費用は角部屋の人たちだけが払うなんていいアイディアではありませんか？

いいアイディアだけど、手遅れです。

でも、そうすれば眺望の悪い部屋でも納得して買う人が出てくると思うんですよね。
特にここは駅から遠いハンデがあるので、何をメリットに買うのかって懸念が払しょくされるように思います。

眺望の良い悪いの基準はだれが決めるの？
海側の低層は？
検見川方面の抜けた景色も良い眺望では？
海が見えない部屋はすべて眺望が悪い部類に入れますか？

部外者が的外れな議論

高層階角部屋が維持費一番高く設定してある

維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う？　>861　維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの？

部屋別維持費一覧が有りますよ

駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ

ベイタウンのタワーマンション＝「格差タワー」、セントラルパークにもプレミアム住戸向け屋根付き平面駐車場

屋根付き駐車場は当たり前だろ

何言ってるかわからん。

ここの売りはローコストタワーマンション、確かに住戸差別化できるほどプレミアム値付ではなかった。

みんな安いと思ってすぐ売れちゃったね
倍率高かったし

プレミアム買いましたが誰も特権意識なんてないと思います

ただ高層階が良かっただけでした

ベイタウンは良くも悪くも、お金持ちも貧乏な人も住んでない街だと思います

ベイタウン街開き当時、パティオス1～6番街の販売価格は坪単価200万円、購入者平均年収は1400万、千葉県内屈指憧れの街でした。震災後グリーナはじめローコストマンションを建設され、ベイタウンの雰囲気がオシャレな街から庶民的街に変わりました、
良くも悪くも現実でした。

階数や広さで格差を意識してしまう人は、そもそもマンション住まいに向いてないと思う。
きっとEVで先に降りるたびにストレスを感じることでしょう。

都内の億ション大体はプレミアム住戸のため専用EVが用意され、プレミアム住戸専用駐車場から高層階まで直通運転。一般住民と触れないように工夫され、大企業経営者・芸能人などプレミアム住民達は別格な待遇を受けられる、当然維持費用もプレミアム。ここのプレミアム住戸購入者は企業経営者？芸能人？

勘違いしてました。
ゴンドラ窓拭き清掃代は角部屋住民だけで負担するようになっているということですね。
で、あればゴンドラの回数とか角部屋住民だけで決められるし、他の住民から文句を言われる筋合いはないってことですね。
これは素晴らしいことではないでしょうか。

都内の億ションも持てるけど、そうはなってないよ
だいたいなってるとか、ただのガセ
そういうところもたまにあるだけ

知ったかぶりはやめようね ボクちゃん

北✴︎鮮のコメントが削除されてる

検閲みたいで気持ち悪い

削除されていないコメントでも、
嫌味ったらしくて気持ち悪いコメントが多いですけどね。

都内億ションの持ち主様、ファビュラスへようこそ！！

お盆休みで閑古鳥〜♩

カーカー♫

ちなみにゴンドラ窓拭き清掃ってどんだけコストかかるんだろうね。

角部屋に限らず　各部屋（いわゆる角部屋じゃない部屋）にも透明なベランダ枠があるからそれも掃除の対象でしょ？
白濁したら部屋からの眺めがスモークガラス状態では？

給湯機はベランダに設置されので上水が有るはず何故シンクが設置されないの？高層階ベランダを水で掃除されると近所迷惑になる？下水道設置されない（コストが掛かる）？

ゴンドラ窓掃除は、中住戸のベランダのガラスもやってくれるんですね。安心しました。
そうであれば管理費も一律で納得ですね♪

お隣のアクア○ラスは、ようやく完売したのかと思っていたら、中古物件として再販することになっただけだったのね。

隣さんは2010年完成、そろそろ築5年目にもう新築マンションとして販売できない。未使用中古物件として販売するしかないと思います。

ゴンドラ窓清掃は角だけでしょ。

ここの天井高は2.5ｍが売りのようですが、普通のタワーマンションは2.7ｍくらいあるんじゃないですか？

ふつうのマンションは2.3くらい。

プレミアムは 3mらしいよ

2.4mは一般仕様

まあ、皆さん頭が届く心配しなくても、そんなに背が高くないでしょう

ここはフラット天井？それとも折り返し天井？

吊り天井♫

アナゴ天丼！

チョット すべったね

まあいいじゃない

一休み 一休み

2.5は普通です。

うちはここに住むことになりそうです。同じマンションになられる方いましたらよろしくお願いします。
ここではいろいろ言われますが、もめることが少ないのを願っとります。

皆さんのお邪魔してしまったようです。
すいませんでした。
いろいろお話してください。失礼しました。

その後売れ行きはパタリととまったんでしょうか？
いつかの賑わいが無くなったように感じますが…

2.5だと標準的ですよね
たまに２．４の所もありますけれど、まあこれくらいあればいいんじゃないかということで

あまりに高いと電球が取り替えにくいというのもありまして（汗）
でも最近はLEDとかでモチがいいからそこまでふべんじゃないですけれども

マンションだとなるべく天井高は売る側は抑えたいのでしょうけれど
お互いにwin-winな高さはこれ位なんでしょう

日経新聞によると、企業庁最後の物件として2015年に若葉地区が発売になるとのこと。
計画では海浜幕張駅から徒歩10分、30haの土地に約1万人の人が住むようになるらしいです。
眺望を優先するか、利便性を考えてしばらく様子を見るか....

パルプラザ跡地は商業施設入る賃貸マンションを建設される計画らしい。分譲マンションは若葉地区だけ、1000戸規模タワーマンションの4区画、現在ベイタウン開発に手掛けているデぺ6グループに山分けだろう。

三井アウトレットも平面駐車場跡地に新しい3階建ての新しいモールを建設、来年夏に開業を目指す。

美浜区地質ボーリング調査の結果
http://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/mihama_boling_list.html
ここと海浜病院の立地条件近いと思います。
三井はボーリング調査の結果を見せてくれるかなぁ？

>>904
デベロッパーなどの開発業者向けの土地の発売であって、そこから計画立てて、建物立ててたら入居は5年後ぐらいになりそうですね。

５年先まで待てる人は待った方がいいんじゃないですか。事情は人それぞれ。

若葉地区は小学校のみで、中学校は建設予定がないみたいですが、打瀬中ですかね。
学校問題でいろいろ荒れそうですが、どうなんでしょう？？

ここの年収は８００くらいでしょうか？

第1期は5000万〜8300万の高い部屋から売れて行ったから1700位らしいよ

アクアと19番街発売時かなり強気な値段設定でした、5年を待った私には正解と思います。ここをスルーして更に5年を待つべきかどうかなぁ。。

グリーナは完売した！！ここも頑張って！！

若葉はグリーナ、ベイフロントより、コスト高、増税、インフレの3つの要因でクオリティは変わらないのに値上がりするよ

グリーナ大健闘やな。

共用部の自動販売機ってアルコールもあるの？

ゴンドラの唄だね。

さすがにお酒は無いんじゃないでしょうか？
管理組合が酒類の販売業免許でも持っていれば出来るかも？

スカイラウンジでも飲食はOKだけど、飲酒はダメみたい。

スカイラウンジって、キッチンあるの？

スカイラウンジとか共用部でアルコールなんて販売出来るわけない。
なんで自宅で飲まないの？
共用部で騒ぎたくなる気持ちが理解出来ない。

スカイラウンジで夜景を見ながらワインを飲めたらステキじゃないですか。
「お酒＝騒ぐ」の考えがそもそも間違いでは？

自宅で飲むのと、ラウンジで飲むのは気持ち的にも雰囲気的にも違うでしょう。

どれだけ暗い夜景が好きなんだろう。

ここの夜景とグリーナの夜景、ベイタウンビューの角度が違うけどどっちも綺麗と思います。但しここは室内スカイラウンジ夜も開放、グリーナは屋上オープンランジなので夜間閉鎖。ベイタウンの夜景を堪能できるマンションのラウンジはここだけと思います。

契約者専用スレッド立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524159/

このタワーの買いは実は北向き住戸らしい、でも第一期でほとんど売れたみたいですね

一時の勢いがなくなりましたね。
やはり海の見えない部屋は人気がないのでしょうか？

ここの南はにゅうきして気付くのは暑い部屋か高い光熱費。

眺めがよさそう。
ここら辺は、やはり水辺がありオシャレなエリアだという部分が魅力。
若い人に人気があるみたいですね。
マンションから海が見えるのは、癒されていいですね
人工的な夜景は飽きるかもしれませんが、自然は、毎日見ても飽きないかも。

眺望の良い部屋をどうしても欲しいという人が駅から遠くてもいいから買うって選択肢があることは否定しない。

けど、低層階とか眺望が大したことがない住戸を買う人がいるとはあまり思えないなぁ。

管理費とか修繕費は眺望の良い部屋と同じレベル。しかも駅は遠い。維持費は高い。

それなら駅に近くて安いマンションはいっぱいあるし。

どうなんでしょうか？

低層階激安で買い得だよ

借地だからでしょ。資産価値あるのかね。

>>936
そもそもキャピタルゲイン狙いであればこのマンションの低層階なんて検討の対象にもならないですよね。
ですからほとんど自宅用だと思うのですが、その場合に資産価値って重要ですか？

キャピタルゲイン考えてるならペントハウスかっときなよ

リストラや転勤、離婚などで手放さざるをえない時、やはり少しでも高値で売却したいですよね。

パティオスの中古が1〜2000万円台で多数売れ残ってるのを見ると不安にはなりますね