千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-10 12:19:49

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその4です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEその3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.27平米~106.60平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:清水建設
売主:鹿島建設
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-06 16:02:39

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  1. 814 匿名さん 2014/08/11 06:08:36

    おばさん...?

  2. 815 匿名さん 2014/08/11 06:49:32

    >814 投稿者を尊重するー最低限のマナーを守らないと荒れる原因になります、以前アクアのスレと同じ様に。この物件に関する情報やアドバイスを投稿してお願いします。

  3. 816 匿名さん 2014/08/11 06:53:43

    そういえば、グリーナのスレにセントラルパックおじさんいたね
    ベイフロントにも登場

  4. 817 契約済みさん 2014/08/11 06:55:57

    アクアと一緒にしないで欲しいな

  5. 818 匿名さん 2014/08/11 07:05:46

    ここが手抜きなら、材料費労務費増税と条件が悪化してる若葉はもっと手抜きならざるを得ないね

    もしくはここより3割程度割高にしてアクアの再現か

    各社の方針次第だけど普通、バランス取るよね

  6. 819 匿名さん 2014/08/11 07:15:51

    若葉地区土地分譲ので3割程度高くの覚悟が必要と思います。アクアの値段&若葉地区の立地&土地分譲の条件なら早く完売されると思います。

  7. 820 匿名さん 2014/08/11 08:39:31

    無料投稿サイトなので個人の都合の良い様に規制するのは無理かと

  8. 821 匿名さん 2014/08/11 08:41:22

    そうすれば
    若葉=アクアの二の舞

  9. 822 匿名さん 2014/08/11 08:44:13

    粘着気質の規制おじさん お疲れ様

  10. 823 匿名さん 2014/08/11 08:51:22

    マンションの土地の所有権なんて誤差の範囲
    国からの定期借地権と理解するのが妥当
    所有権付きマンションでも土地を自由に出来ないし、固定資産税と言う名の借地料払ってるに過ぎない
    土地の事実上の所有者が国か千葉県かの違い

    戸建てだと違いが出るがマンションだと同じ

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  12. 824 匿名 2014/08/11 09:46:35

    >816 >822 同一人物??この様な投稿に皆さんスルー・スルー

  13. 825 匿名さん 2014/08/11 11:22:39

    でもこんな遠いところにタワーマンションって贅沢ですよね。

  14. 826 匿名さん 2014/08/11 12:03:48

    ワイドスパンのタワーってのがいい。 これあんまりないでしょ。

  15. 827 匿名さん 2014/08/11 12:09:55


    駅までマイクロバスを出しているタワーマンションは、なかなかないでしょう。

  16. 828 匿名さん 2014/08/11 12:38:00

    湾岸タワーと比べて、ウサギ小屋ではないのがいい

  17. 829 匿名さん 2014/08/11 12:45:21

    あっ本当にグリーナその3にセントラルパックおじさん発見
    なんか、ツッコミ入れられてる

  18. 830 匿名さん 2014/08/11 12:58:41

    湾岸タワーと比べて子育て環境が良いのがいい

    認可型のインターナショナルスクール都内に無かった

  19. 831 匿名さん 2014/08/11 13:58:34

    >>811
    左✴︎系ハードクレーマーの物語

  20. 832 匿名さん 2014/08/11 16:03:18

    >828
    何回も言ってるけど、ウサギ小屋とは何平米以下の部屋なのかハッキリさせてくれないか?

  21. 833 匿名さん、 2014/08/11 16:09:46

    定借30年は短すぎない?

  22. 834 匿名さん 2014/08/11 20:35:26

    >828 同一人物の連続投稿?ホメ殺し?

  23. 835 匿名さん 2014/08/12 00:22:44

    まだ定借とか言ってる人がいるとは。
    このスレ大半が冷やかしなんだろうけどさ。

  24. 836 匿名さん 2014/08/12 01:43:05

    借地でも老夫婦ならよいのでは?
    それにこれだけ駅から遠いとクルマ通勤者以外は躊躇しそうだけど、定年後のんびり過ごすなら、とても良いと思う。
    駅までのマイクロバスはたぶん使わないかな。気を使いそうだから。
    ゴンドラ窓拭きは海の潮風がきついだろうから、毎月やってもらったほうが良いと思うな。

  25. 837 匿名さん 2014/08/12 03:18:16

    老夫婦には良さそうな立地だが、年金暮らしだとランニングコストがキツイ。
    築年数が経つにつれ修繕費は上がるため、長くは住めないだろう。

  26. 838 匿名さん 2014/08/12 03:22:10

    大体だよ。大体。そんなもの。しつこいね。832

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  28. 839 匿名さん 2014/08/12 04:53:25

    この物件は完成前に完売しますかね?

  29. 840 匿名さん 2014/08/12 05:04:00

    ベイタウンの住み替え需要は第1期で殆ど消化済み、後1年で…どれだけ売れるかなぁ。間取り・向きを選ばなければ最後値引きまで待った方が良いと思います。

  30. 841 匿名さん 2014/08/12 05:26:00

    >838
    人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。

  31. 842 匿名さん 2014/08/12 05:35:12

    >839
    無理です。
    眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
    あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
    結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。

  32. 843 匿名さん 2014/08/12 06:06:30

    ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
    90m2ならウサギ小屋でなくて、85m2ならウサギ小屋だなんていうのか?
    そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841

  33. 844 匿名さん 2014/08/12 06:09:24

    何年何月何日何時何分何秒?...てのを思い出した

  34. 845 匿名さん 2014/08/12 06:17:57

    都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
    ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
    家族の人数によっても変わるだろう。
    ウサギ小屋という言葉だけでは
    人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
    もうこの話は終わりで良いだろう。

  35. 846 匿名さん 2014/08/12 06:19:40

    都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。

  36. 847 匿名さん 2014/08/12 06:20:54

    老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
    駅も関係ありません。

  37. 848 匿名さん 2014/08/12 06:34:52

    貯蓄があればね。

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  39. 849 匿名さん 2014/08/12 09:14:08

    維持費+税金≒100万/年 と考えた方が無難。

  40. 850 匿名さん 2014/08/12 09:24:16

    ↑ 維持費と税金とは

    ① 管理費
    ② 修繕積立金
    ③ 駐車場
    ④ 借地代
    ⑤ 固定資産税

    ですよね。
    ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
    首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
    そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後20年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
    まあ20年後とか30年後は150万/年くらいは覚悟しないとと思います。

    定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか20年で建て替えしたら、それこそ1500万円かかりますよ。

  41. 851 匿名さん 2014/08/12 10:21:25

    国語力不足

    要高等教育

  42. 852 匿名さん 2014/08/12 10:23:40

    値下げしなくても、安い部屋しか残ってないよ

  43. 853 匿名さん 2014/08/12 11:23:15

    ここの値付は部屋の向き=眺望で決まった、安い=眺望悪い。同じ値段で維持費用低いの他物件を検討されるのでなかなか難しいなぁ

  44. 854 匿名さん 2014/08/12 13:50:00

    やっぱり眺望の良い部屋と悪い部屋は購入価格に差はあっても
    今後何十年も続く管理費や修繕管理費などのランニングコストは同じところがね。
    なんだか眺望の良い部屋の人のためにせっせと慈善しているような感覚があるかな。

    それでも駅近とか他にメリットがあればいいんだけどね。

  45. 855 匿名さん 2014/08/12 17:06:23

    EVだって低層・高層関係なく管理費は同じです。
    そういうとこに不公平を感じる人はマンションより戸建がいいと思いますよ。

  46. 856 匿名さん 2014/08/13 06:12:31

    維持費は高層階とか角部屋の人は高くして、低層階で眺望の悪い部屋は安くすれば
    問題解決なのでは?

  47. 857 匿名さん 2014/08/13 06:14:12


    たとえば専用庭の1Fはその分共有費用は普通高いですよね。
    それと同じで角部屋の人はゴンドラ窓清掃費用は角部屋の人たちだけが払うなんていいアイディアではありませんか?

  48. 858 匿名さん 2014/08/13 06:34:36

    いいアイディアだけど、手遅れです。

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  50. 859 匿名さん 2014/08/13 07:05:16

    でも、そうすれば眺望の悪い部屋でも納得して買う人が出てくると思うんですよね。
    特にここは駅から遠いハンデがあるので、何をメリットに買うのかって懸念が払しょくされるように思います。

  51. 860 匿名さん 2014/08/13 07:54:08

    眺望の良い悪いの基準はだれが決めるの?
    海側の低層は?
    検見川方面の抜けた景色も良い眺望では?
    海が見えない部屋はすべて眺望が悪い部類に入れますか?

  52. 861 匿名さん 2014/08/13 09:30:54

    部外者が的外れな議論

    高層階角部屋が維持費一番高く設定してある

  53. 862 匿名 2014/08/14 01:50:05

    維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う? >861 維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの?

  54. 863 匿名さん 2014/08/14 02:01:37

    部屋別維持費一覧が有りますよ

    駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ

  55. by 管理担当

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