物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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814
匿名さん 2014/08/11 06:08:36
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815
匿名さん 2014/08/11 06:49:32
>814 投稿者を尊重するー最低限のマナーを守らないと荒れる原因になります、以前アクアのスレと同じ様に。この物件に関する情報やアドバイスを投稿してお願いします。
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816
匿名さん 2014/08/11 06:53:43
そういえば、グリーナのスレにセントラルパックおじさんいたね
ベイフロントにも登場
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817
契約済みさん 2014/08/11 06:55:57
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818
匿名さん 2014/08/11 07:05:46
ここが手抜きなら、材料費労務費増税と条件が悪化してる若葉はもっと手抜きならざるを得ないね
もしくはここより3割程度割高にしてアクアの再現か
各社の方針次第だけど普通、バランス取るよね
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819
匿名さん 2014/08/11 07:15:51
若葉地区土地分譲ので3割程度高くの覚悟が必要と思います。アクアの値段&若葉地区の立地&土地分譲の条件なら早く完売されると思います。
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820
匿名さん 2014/08/11 08:39:31
無料投稿サイトなので個人の都合の良い様に規制するのは無理かと
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821
匿名さん 2014/08/11 08:41:22
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822
匿名さん 2014/08/11 08:44:13
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823
匿名さん 2014/08/11 08:51:22
マンションの土地の所有権なんて誤差の範囲
国からの定期借地権と理解するのが妥当
所有権付きマンションでも土地を自由に出来ないし、固定資産税と言う名の借地料払ってるに過ぎない
土地の事実上の所有者が国か千葉県かの違い
戸建てだと違いが出るがマンションだと同じ
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824
匿名 2014/08/11 09:46:35
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825
匿名さん 2014/08/11 11:22:39
でもこんな遠いところにタワーマンションって贅沢ですよね。
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826
匿名さん 2014/08/11 12:03:48
ワイドスパンのタワーってのがいい。 これあんまりないでしょ。
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匿名さん 2014/08/11 12:09:55
駅までマイクロバスを出しているタワーマンションは、なかなかないでしょう。
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828
匿名さん 2014/08/11 12:38:00
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829
匿名さん 2014/08/11 12:45:21
あっ本当にグリーナその3にセントラルパックおじさん発見
なんか、ツッコミ入れられてる
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830
匿名さん 2014/08/11 12:58:41
湾岸タワーと比べて子育て環境が良いのがいい
認可型のインターナショナルスクール都内に無かった
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831
匿名さん 2014/08/11 13:58:34
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832
匿名さん 2014/08/11 16:03:18
>828
何回も言ってるけど、ウサギ小屋とは何平米以下の部屋なのかハッキリさせてくれないか?
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833
匿名さん、 2014/08/11 16:09:46
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834
匿名さん 2014/08/11 20:35:26
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835
匿名さん 2014/08/12 00:22:44
まだ定借とか言ってる人がいるとは。
このスレ大半が冷やかしなんだろうけどさ。
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836
匿名さん 2014/08/12 01:43:05
借地でも老夫婦ならよいのでは?
それにこれだけ駅から遠いとクルマ通勤者以外は躊躇しそうだけど、定年後のんびり過ごすなら、とても良いと思う。
駅までのマイクロバスはたぶん使わないかな。気を使いそうだから。
ゴンドラ窓拭きは海の潮風がきついだろうから、毎月やってもらったほうが良いと思うな。
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837
匿名さん 2014/08/12 03:18:16
老夫婦には良さそうな立地だが、年金暮らしだとランニングコストがキツイ。
築年数が経つにつれ修繕費は上がるため、長くは住めないだろう。
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838
匿名さん 2014/08/12 03:22:10
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839
匿名さん 2014/08/12 04:53:25
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840
匿名さん 2014/08/12 05:04:00
ベイタウンの住み替え需要は第1期で殆ど消化済み、後1年で…どれだけ売れるかなぁ。間取り・向きを選ばなければ最後値引きまで待った方が良いと思います。
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841
匿名さん 2014/08/12 05:26:00
>838
人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。
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842
匿名さん 2014/08/12 05:35:12
>839
無理です。
眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。
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843
匿名さん 2014/08/12 06:06:30
ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
90m2ならウサギ小屋でなくて、85m2ならウサギ小屋だなんていうのか?
そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841
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844
匿名さん 2014/08/12 06:09:24
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845
匿名さん 2014/08/12 06:17:57
都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
家族の人数によっても変わるだろう。
ウサギ小屋という言葉だけでは
人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
もうこの話は終わりで良いだろう。
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846
匿名さん 2014/08/12 06:19:40
都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。
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匿名さん 2014/08/12 06:20:54
老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
駅も関係ありません。
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匿名さん 2014/08/12 06:34:52
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849
匿名さん 2014/08/12 09:14:08
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850
匿名さん 2014/08/12 09:24:16
↑ 維持費と税金とは
① 管理費
② 修繕積立金
③ 駐車場
④ 借地代
⑤ 固定資産税
ですよね。
ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後20年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
まあ20年後とか30年後は150万/年くらいは覚悟しないとと思います。
定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか20年で建て替えしたら、それこそ1500万円かかりますよ。
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851
匿名さん 2014/08/12 10:21:25
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852
匿名さん 2014/08/12 10:23:40
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853
匿名さん 2014/08/12 11:23:15
ここの値付は部屋の向き=眺望で決まった、安い=眺望悪い。同じ値段で維持費用低いの他物件を検討されるのでなかなか難しいなぁ
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854
匿名さん 2014/08/12 13:50:00
やっぱり眺望の良い部屋と悪い部屋は購入価格に差はあっても
今後何十年も続く管理費や修繕管理費などのランニングコストは同じところがね。
なんだか眺望の良い部屋の人のためにせっせと慈善しているような感覚があるかな。
それでも駅近とか他にメリットがあればいいんだけどね。
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855
匿名さん 2014/08/12 17:06:23
EVだって低層・高層関係なく管理費は同じです。
そういうとこに不公平を感じる人はマンションより戸建がいいと思いますよ。
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856
匿名さん 2014/08/13 06:12:31
維持費は高層階とか角部屋の人は高くして、低層階で眺望の悪い部屋は安くすれば
問題解決なのでは?
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857
匿名さん 2014/08/13 06:14:12
たとえば専用庭の1Fはその分共有費用は普通高いですよね。
それと同じで角部屋の人はゴンドラ窓清掃費用は角部屋の人たちだけが払うなんていいアイディアではありませんか?
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匿名さん 2014/08/13 06:34:36
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859
匿名さん 2014/08/13 07:05:16
でも、そうすれば眺望の悪い部屋でも納得して買う人が出てくると思うんですよね。
特にここは駅から遠いハンデがあるので、何をメリットに買うのかって懸念が払しょくされるように思います。
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860
匿名さん 2014/08/13 07:54:08
眺望の良い悪いの基準はだれが決めるの?
海側の低層は?
検見川方面の抜けた景色も良い眺望では?
海が見えない部屋はすべて眺望が悪い部類に入れますか?
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861
匿名さん 2014/08/13 09:30:54
部外者が的外れな議論
高層階角部屋が維持費一番高く設定してある
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862
匿名 2014/08/14 01:50:05
維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う? >861 維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの?
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863
匿名さん 2014/08/14 02:01:37
部屋別維持費一覧が有りますよ
駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ
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