物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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753
匿名さん
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754
購入検討中さん
角部屋を検討していますが、角部屋のリビングは開閉する窓がなく、小さな小窓?的な部分があるだけだと聞きました。
もともと、内廊下なので風が通りにくい構造というのは理解していますが、中部屋に比べてもリビングは風通りが悪くなるようで心配です。
実際、ここの構造だとどうなんでしょうか?
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755
匿名さん
MRはほぼ2週間休みだそうです。さすが余裕があるデベは違う。
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756
マンコミュファンさん
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757
匿名さん
日雇いじゃないんだから会社が休みでも人件費の削減にはならない。派遣社員だって派遣会社に払う費用は変わらない。節約できるのは電気代くらい。
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758
匿名さん
うちの会社が派遣を使ってた時は、時間給で派遣会社に支払っていたが、マンション業界は違うのか?
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759
匿名さん
1期の販売はかなり好調でした、これから2期以後人気が無い部屋の売れ行きがちょっと心配
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760
匿名さん
それにしても閑古鳥ですね。どうしたんですかね、いったい。
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761
匿名さん
買いたい人は、皆買ったんでしょ。
残りの部屋は、魅力薄。
アクアに劣るとも勝らない。
二の舞ですね。
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762
匿名さん
グリーナスレはその3で終了でしょう。
アクアテラスはその8で完売。
ここは第一期で過半数売れ、スレはその4。
さあどうなることやら。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
>>756
>>757
一期と二期のスタッフ入れ替えの期間でしょう。
もちろん、756さんのいうこともある程度当てはまりますが。
デベ社員なら有給休暇消化、研修など、やることは盛りだくさん。
契約社員は通常歩合制。
派遣スタッフ(受付など)は、対派遣会社への支払いという意味では時間給。
いくらでも経費節減できる。
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765
匿名さん
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766
匿名
メッセ大通り渡って海側の風はベイタウン線路側の倍以上感じる。
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767
匿名さん
不人気の部屋はあの手この手で。。
待ってると最後は大幅値引きになりそうだね。
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768
匿名さん
なんでこんなに閑古鳥なんだろ。
いままでのスレの賑わいって自演だったのですか?
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769
匿名
グリーナは残り2戸。
なんだかんだで予想以上の売れゆき。
さて、ここは?
グリーナかアクアテラスか…
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770
匿名さん
グリーナかアクアか?
低レベルな。グリーナもアクアもここも同じ。
マンションは、全ての販売期で即日完売さるもの。
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771
匿名さん
人気凋落のベイタウンでかつ駅超遠では、グリーナくらいの売行きであれば御の字でしょう。
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772
匿名さん
ここに批判的なことを書く人って何が目的なんでしょうか?
相当暇か、ここが買いたくても買えない嫌み?それ以外?
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773
匿名さん
借地であることと駅からマイクロバス通勤になることが痛いかな。
眺望の良い部屋以外は、修繕費、管理費がおなじレベルだから不公平感あると思う人がいるかもしれないな。
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774
周辺住民さん
すでに海側角部屋完売でしょ。
ホームページ間取り見れば残っている部屋の位置わかるでしょ。
予定どおりなのでしょう。
モデルルームは夏休み中ですね。
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775
匿名さん
グリーナやアクアが売れたんだからとりあえずここは売れるでしょう。
前2者よりはここのほうがいいでしょう。
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776
匿名
アクアは完成から4年を経って完売。グリーナは今年4月完成から3ヵ月を経って残り2戸。ここは前2者より良い所は景観=オーシャンビューと思います。第1期でオーシャンビュー部屋は殆ど完売されたら、残り部屋はアクアとグリーナより良い所はなんでしょうか?
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777
匿名さん
実質何もないけれど、
理屈抜きにタワー好きがいるかも。
都会のタワー買えない連中とか。
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778
匿名さん
眺望の良い部屋も悪い部屋も修繕費、管理費は同じでしょうから不公平感とかないのかな。
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779
匿名
眺望の良い部屋と悪い部屋の販売価格に十分「差別」が付けられた、維持費は専用面積で分担される、部屋の向き・眺望など関係無い。維持費不満が有れば最初からこの物件を検討対象から外せば良いでは?
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780
匿名さん
779)差別が十分だったら今のように眺望のいいところが主に売れて、眺望の悪いところが圧倒的に多く残っているって事はないでしょう、価格設定ミスの結果ではないかと思われます。
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781
匿名さん
待てば1千万近く値下げされる、という既成事実を作ってしまったアクア。
条件の悪い部屋は長期戦になりそうですね。
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782
匿名さん
思ったよりまんべんなく売れてる気がするけどなー。もっと顕著な差が出るかと思った。
東は海は見えないが、間取りもいいし、何より手頃。改めて価格表眺めると、借地や管理費など諸々考慮しても、やっぱ安いよな。
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783
匿名さん
海眺望が売りの物件なのに、海に背を向ける部屋を買うくらいなら、2部屋残ってるグリーナも一緒に検討することをおすすめする。
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784
匿名さん
まあ、ここで眺望がよくない部屋を買うのは、眺望の良い部屋のひとたちのために
同じ管理費、修繕積立金を払うわけだから、慈善の心がないとやりきれないような気がする。
たとえば角部屋の窓を清掃するゴンドラ。三ヶ月にいっぺんらしいですが、かなりの額です。
けれども角部屋と中住戸の管理費負担は同じレベルなんですよね。
なんだかなー。
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785
匿名さん
ここは海風でしょう。ゴンドラの窓清掃は3か月に1回ではダメじゃないですか?
都内で普通3か月に1回。ここは最低毎月必要じゃないかな。窓はすぐに汚れて眺望が台無しです。
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786
匿名さん
管理費負担を言い出すとキリがないですよ。
低層階も高層階もEVの維持管理費用は同じなんだし。
ラウンジを利用しない住民も管理費は平等に負担です。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
確かに、場所的に海が目の前ので塩害対策は必ず取らなければならない。外壁にタイル貼りが最低限必要、ここ何故塗料塗り仕様?住宅は50年以上住めるため塩害対策に手抜きが許せない、完成後の維持費に効いてくる。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
維持費高くなるの海浜幕張はしょうがない。管理費、修繕費、借地代とあわせて月8万以上か。
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791
匿名さん
すぐそばに埋設されてる成田パイプラインが気になる。埋立地だけに。
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792
匿名さん
>791
管理費、修繕費、借地代と、あと駐車場代と固定資産税ですね。
駅からこれだけ遠いので、眺望が良い部屋は売れたとして、残りの部屋を買うのは
こうした点を踏まえると躊躇するかな。
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793
匿名さん
どうでもいい話ばかり
退屈なカスすれになっちゃったね
盛り上がってた時が嘘みたい
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794
匿名さん
ここは確かに駅からは遠く、タワーマンションとしれ異色の立地ですが、
マイクロバスで通勤出来るんですよ。
住民の仲が良くなりそうですね。
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795
匿名さん
どうでもいい話ばかりなのではなく、すでに出ている話が蒸し返されている模様。
ポジもネガもネタはほぼ出きっており、今から検討する人はこれまでの書き込みを読めばおおむね判断できるでしょう。
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796
匿名さん
そもそも郊外のこんに駅から遠いところに大規模マンションを作ることに無理があるのでは!
またベイタウンがそこそこ人気があった時に土地を取得したためかな?
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797
匿名さん
トータル的に海浜幕張地区はない。少し考えればわかること。
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798
匿名さん
ベイタウンはCNTと違いのは若干東京寄り、京葉線・臨海線直通運転実現すればベイタウンの人気がまた上昇すると思います。若葉地区の開発もそろそろ始まる、駅近・土地分譲・タワーマンションの条件に拘るならば3年を待ってれば若葉地区のタワーマンションを買うのは一番。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
そもそも公園やJAが有り若葉に駅近の立地なし
地下ゴミ輸送システムなし 電線有り
海なし 眺望悪し
鉄道と高速の間に挟まれ環境悪し
材料費や労務費の高騰、消費増税のあおりを受けて割高
ベイタウンの劣化版
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802
匿名さん
マイクロバスは乗り合いバスみたいで、ちょっと憂鬱かな。
住民同士仲良く挨拶しあうことが大事ですよね。
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