THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その4

子育て環境を重視されるなら、もっとベイタウン内側の方が良いですよ。

より安全ですし、学校や塾、病院、図書館などが近いですから。

このマンションだと、高齢者世帯中心じゃないですか。

南は公園、北は学校、西は海
子育てにピッタリ。
インターナショナルや渋幕も近い
通学楽。
広い
30畳のリビング。
見渡す限りの海 そして富士山
スケールの大きな子供に育つ予感。

ということで私も子供の環境考え決めました

私の探した範囲ではベイタウンで33畳のリビングここしか無かった

ボジでもネガでもありませんが、
ここの購入者は信念があってここを選んでるから、一般論はどうでもいいのでしょう(いい意味ですよ)

逆に、ここまで特徴がある物件はあまりないがゆえに、需要はありそうですね。
今後働き方もますます変わって、成果さえあげれば、働く場所は問わなくなるでしょうし。千葉だけでなく、都内からも流れてくるのでは。

おお、偏ってないまっとうな意見

面白いマンションだよね

確かに、生活面でも買い物はネット中心だからあまり周辺環境は関係がない。
昔は銀座や新宿で買い物してたけど、最近はアジア系の観光客も多いし、めっきり行かなくなったなぁ。

自宅でちょっと高価な食材買って家飲みしたほうが贅沢かもね。

222
文面からしてボーダーラインの予感

違ってたら失礼

まあ結局いろんな条件を天秤にかけた末、最終的には「安さ」が決め手となって「駅遠」には目をつぶったと。。そういうことでしょう。
資産価値の下落も気にはなるけど、背に腹はかえられず、目先の購入資金を優先させた。契約した以上悪条件は意識したくないから、ネガ意見にはつい過剰反応してしまうのかな。

>231
豊かな心を育むには、古くから地域コミュニティがしっかり作られている町のほうが良いです。
できれば戸建。

>233
大規模マンションの基本を大きく外れた物件です。
特異な需要は掘り起こせますが、308戸もの幅広い需要があるかどうかはかなり怪しいです。
結局のところ、大値引きで何とか売りきることを目指す形になるでしょう。

千葉では過去にも「駅遠で買い物その他不便だけど、海に面した圧倒的な眺望、広いリビング、非日常の空間！」を謳ったマンションがあった。千葉みなとのアクアテラス、稲毛海岸のブリリア稲毛海浜公園。それら物件が資産価値の点では成功してるとは、とても思えない。

ここの物件を買う人で資産価値なんて気にしている人は居ないそうだから、これでいいんでしょう。

⤴︎ また、他社のマンション業者が激売れしているのにひがんでネガレス

大分、構造が見えてきた

ネガレス＝他業者➕買いたいけどお金無くて買えない人

240の釣りには引っかからない方がいいよ！

どれだけ売れるか楽しみですね！

資産価値なんて気にしないお金持ちだけ入居してくれればいいのに。

というか。

2期以降の購入検討者にとって、1期の契約者がどういう検討過程を経て購入に至ったか、ということは非常に参考になるにもかかわらず、なかなか率直に教えてくれないものだから、荒れ気味になるんじゃないですか？ 他社営業とか買えない人が書き込んでるとは思えない。

今のところ、購入動機や検討経緯を率直に書いてくれてるのは、228、231、232 ぐらいでしょ。それ以外は妙な強がりやら金持ち自慢やらばかり。ここは明確なネガティブ要素があるんだから、みなさんそれなりに悩んでトレードオフ検討したはず。2期以降検討者も同じ。ご近所になるかも知れないのだから、その人たちのため役立つ情報を出してあげてくださいな。

タワーでこの広さはあまり他にないのでは。100㎡は魅力だね。

多分、１期１次で購入した１３３戸の大多数に人はこんなサイト見てないんじゃない？

無料サイトから有益な情報を得たいという下心や、誰かの模範解答を期待する優柔不断な依存性が不快にみえるのかも

１期１次購入者は自己責任でスパット決断している

勝ちどきザタワーと比較しここにしました
勝ちどきは、１００以下の狭い部屋ばかりで、多い戸数だとウサギ小屋が連想されたので、こちらにしました
１４０の部屋も魅力的ですよ

駅から遠いけど、車寄せあるベイタウンタワー、新築、100㎡、開放感、うーんなかなかいいんじゃないですか。
3年ぐらい経ってよさが実感するかもです。（営業ではありません）

自転車で10分程度であれば健康にもちょうど良い。
あと、走るのが好きなので街と海とオフィス街を気分によってコース変更できるのも良いかな。
ベイタウンの駅近で新築があればそっちにしたいけど、もう無いからなあ。

ベイタウン最後の新築マンション

最新であり続ける

広い間取り　ベイタウン唯一の３３坪リビング

まとめると　最新の設備と　最高の眺望と間取り

２４９　
３３坪→３３畳

140平米、確かに良いと思いますけど、もう販売してないみたいですね。売れちゃった？

例えば、この140平米が8,300万円超なので、これで試算。

入居3年後の下落率を駅からの距離などを勘案し、3割と想定すると、リセールバリューが5,810万円。
月額負担に換算すると、差額2,490万円／36ヶ月＋管理費等負担6万円／月＝75万円／月もの負担！

3年後になんか売らないよ、という声に応えて、10年後にした場合、4割下落と少なめに見積もったとしても、リセールバリューは4,980万円。
同様に月額負担は、差額3,320万／120ヶ月＋6万円／月＝34万円／月！
金利負担616万円分も加算すると、4,656万円。月額39万円相当。

こうして考えると、10年間住むために合計4,656万円も支払う価値があるのか？という事ですね。

賃貸で貸した場合、当初綺麗な5年間は33万円くらいで貸せると思うけど、バス便だと思うと、残りの5年間は26万円前後がいいところ。従い、投資の観点では全く見合わない。

そうすると、買うよりミラマール賃貸でも借りた方が得策と思えてしまう。ミラマールはどうにか徒歩圏内。今比べると仕様は古いけど、10年後のベイフロントと比べれば遜色無いだろうし。

う〜ん、悩ましいなぁ。

20年後で試算してください。

もっと凄い事になりますよ。築10年経過後の借地マンションの下落率は加速度的に上昇しますから。

そうであればぜひ。
そのタイミングで買うので。

ご期待に応えて、20年。

立地は勿論、転借地権更新時期や共用設備の老化なども考慮し、下落率は6.5割。差額5,395万円＋6万円／月＋修繕積立金増額分3万円／月（10年間）＋金利負担1,155万円＋リフォーム800万円＝9,150万円負担。

20年間ずっと月額38万円負担、総額なんと9,150万円！

賃貸なら、その時々の生活スタイルに合わせて常に最新設備の月額家賃38万円のタワーマンションに住めるのですね。

若しくは、資産価値高い駅近やアドレスの良い東京都港区ならそこまでの負担にならないと思いますよ。実質の下落率は5割未満に収まるケースが多いので。

う〜ん、やっぱり悩ましいなぁ。

でも、既に契約されているなら、20年後も買えないんじゃないですか。だって、20年間合計で1億円近い負担くらいなんとも思っていない人達は、リフォームし住み続けるのでしょうから。

まあ、20年後だと幕張ベイタウン自体どうなっているか分かりませんけど。買うなら都心が無難かな。海浜幕張は賃貸や短期売買の街だと思いますね。

>>251
計算ご苦労様

前提となる下落率が間違っているから時間の無駄ですよ

245

> 多分、１期１次で購入した１３３戸の大多数に人はこんなサイト見てないんじゃない？

　でもアナタは見てるのね。

> 無料サイトから有益な情報を得たいという下心や、誰かの模範解答を期待する優柔不断な依存性が不快にみえるのかも

　小さっっ！ 小さすぎて泣けてくるよ(><)

>>251
倍率29倍の人気の部屋が、3年で3割下落ってあなたもしかしてア⚪️ですか？

今後、競合なし、インフレ進行、マンション材料費労務費高騰に伴う値段の高騰、値上がりする要素満載

全部の部屋に付加価値があるわけでは無いが、ここは別

>>258
また貧乏小学生の煽りでスカ？

260
また大人になりきれないエセ大人の登場ですか？

>>258
せっかく、具体的な話題が出てるのに感情的な書き込みで台無しにしないで

優柔不断だから傷ついたの？

ナイーブなのね

>>258
変なのが紛れ混んで来た

ハウス！！

>257

下落率含め、結構いい線言ってるんじゃない。倍率なんてそんなに関係ないですよ。最上階角部屋というのは、ひやかしも含めどこでもそのくらいの倍率は普通です。豊洲の人気マンションなんて、その程度の倍率の部屋だらけです。
ちなみに、初期のパティオスなんて50倍以上だったけど、幾らの下落率になったかご存知？

値上がりする要素満載って、何言ってるんだろ。高度成長期の日本じゃあるまいし。

借地マンションですよ。普通の分譲マンションなら土地分があるから下落率もそこそこですけど、ここは単純に建物の価値。

所詮は、いずれは絶対にゼロになる価値。普通の計算でも50年で建て替えだとしても25年で半分。20年で4割減。ただ、価値は年数に比例せずに、入居直後に大きく下落するのが普通だから、20年で6割減、4割の価値になっても何にもおかしくない。

ここは「千葉のバス便の借地マンション」だという事をちゃんと理解してから下落率のことを話しましょう。

分譲マンションの土地分何てカスみたいなもんでしょ。何人で割ると思ってんのさ。

あと、豊洲が人気爆発は言い過ぎだと思うけど。新築でも、人気のある部屋もあればそうでないとこもあるよ。

最上階買いましたが、大変申し訳ないけど下落率いくら高くても全然困らないから、大丈夫ですよ♪

土地：建物＝３：７、が一般的。都心の資産価値高いマンションなら、もっと土地の占める割合が高いので、だからこそ土地の部分が評価され、下落率どころか、値上がりする事もある。

建物が値上がりする事は無いからね〜

僻地の借地マンションなんてそんなもん。

ポジの皆さん、もっと勉強してね。頑張れ〜

大変申し訳ないけど・・・

>266

田舎者ですかーーー



土地の値段がカスなのは、田舎の駅から離れたところだけよ。

駅直結マンションの土地代は高いのです。

感情的になってはダメ。

事実に即して、冷静な判断をしてね！

東京カンテイデータ
首都圏マンションリセールバリュー
10年平均 90.4%

251の試算
10年下落率4割
即ちリセール 60%

実に30.4%の誤差

ぷっ、やはり、あ⚪️だった

>>251
10年下落率1割で計算し直してみて

>>251
詐欺師

千葉のバス便の平均リセールバリューは？いくら？

さらに借地の場合も考慮に入れてね。


首都圏平均 ≠ 千葉のバス便の借地マンション

だって、首都圏平均じゃないじゃん。そもそも、ここは。

痛いな。。。

<参考>

【 中古マンション価格の下落率 】
・築1年で平均して…10％
・築10年で平均して…24％
・築20年で平均して…40％下落するといわれています。

+++++++++++

借地だと、築20年で、57%（40% ÷ 7/10）下落ということ。更にバス便だとそれ以上。一般に40%増で下落すると言われますので、76%も下落になっちゃいます。残存価値が元値の24%ということ。

ちなみに、バス便の入居1年後の平均下落率（通常分譲）は14%なので、バス便借地だと、1年間で20%下落しますよ。

２７５です。

誤解があるといけないので、補足すると、別にこのマンション特有の話をしてるんではなくて、

都心ではなく
徒歩圏ではないバス便で
借地

の場合における一般の事をお話ししているだけですので。

>>275
すると言われてます
根拠データなし

小保⚪️と同じ

すっこんでろ 詐欺⚪️

根拠のない適当な数字と言い訳

醜いですよ

ネガ完敗