THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その4

レジデンス棟は別にいいんです。低層だから。

大問題なのは制震のタワー。

免震になるなら買うのにな。基本構造がこれでは、他の付属設備で何を着飾っても難しいな。

駅からの距離といい、基本がなってないのがとても残念。

バス停からもかなり遠いし。いいのは西側の朝の眺望と、北側の夜の眺望くらいだな。

一日中ノンビリ外だけ眺めて暮らせる隠居さんは買いじゃないか。あいにく私は24時間365日ずっと家ばかりにいられない。。。

なぜ免震じゃないかって、コストしかないでしょ。

あの大震災の後で、且つ今後また首都圏直下型地震とか言われているのに、ケチるところじゃないのでは？

新築のときは、まだ見ぬ眺望なんかに惹かれて勢いで買うこともあるだろうけど、中古物件を買う人はその辺冷静ですよね。

ずっと永住するならいいけど、投資目的とかリセールバリュー考えると、ここはどうなんだろうって思ってしまう。

支持されませんよね、そんなところケチっては。

それに、建物以外の土地は全く液状化対策とられていないから、駐車場とかエントランスなどがぐちゃぐちゃになりませんか？大丈夫なんでしょうか。心配です。ここは一番海岸に近いし川沿いでもありますからね。特に川沿いがひどかったから。

ここを買う人は、制震と免震の違いにはこだわっていないのでは？
「海＋タワー＝素敵」のイメージが頭の中の大部分を占めていて、他のことは気にならないのでしょう。
そういう私の頭の中も最初はそんな感じでしたが、真剣に検討すればするほど、気になる点が多く…
最近はたまにアパホテルに泊まることでも良いのかなと思い直しているところです。

私も第一期抽選前とかに言うと、倍率調整だとか、色々揶揄されるのが嫌だったので控えてましたけど、

確かに朝の眺望は抜群だと思いますけど、その他の条件（特に駅からの距離）が致命的なので、どうしても登録に踏み切れないんですよね。

モデルルームも何回か行きましたけど、初めてマンションを買う人達はモデルルームの中や景色なんかにぼーっとしてしまい、上の方が言及されているようにそのままの勢いで買おうとされるんだと思うのですが、

今回が二回目の我が家にとっては冷静に他の大事な要素もとても気になるんですよね。

ここの書き込みも総じて否定的な意見の方が納得感というか論理的な気もします。やっぱりタワーにするなら駅直結かなぁ。高層なら眺望は確保出来るし。

皆さんどう思われますか？

眺めは最高だけどね。タワー好きは買い。

タワー好きだけど、駅からの距離と免震で無いのが・・・

でも一般的にタワーは駅直結かそれに準ずるからこその価値なんじゃないですか？
まだ、パークタワーなら理解出来るけど。

駅への道中、毎回パークタワーの中古をリフォームすれば良かったと後悔しそうな気が・・

免震の方が揺れるよ。制震の方が揺れは少ないが建物のダメージは大きい。

決断力の無い優柔不断な人には向かないマンションだね

眺望重視でタワーが好きな人が買う物件
利便性重視の人は買わない物件(そんな人はそもそもここを検討しないけど)

迷えば迷うほど条件のいい部屋は買われて無くなっていく

条件＝眺望と広さのみ、を言うならそうなんですが、このマンション全住戸共通の更に重要な条件である、

駅からの距離
基本構造

がイマイチ（どころか近隣の中では最低？）なもので、踏み切れないんですよね。

こうして記載する事で、登録又は契約された方の意見も伺いたいと思ってるんですが、殆どがモデルルームでフワッとなって、気に入ってしまった、海しか見えない眺望くらいの事しかお話にならないので、なんか一歩踏み出す気になれないんですよね。

駅からの距離とかリセールバリューは無視しなければやっり買えないという事ですかね。

数年後の下落リスクをリスクとも思わなくて済むような心の広さや財力が必要って事なのかな！う〜ん。

ウッドデッキを検討しているのですが、オススメの業者、ざっくりとした費用、など詳しく方おりませんか？

このマンションの最も怖い点はスラム化ですよ。

郊外＆駅遠マンションの３０年後を想像してみると分かります。
住民は高齢化し年金暮らし。
そこに圧し掛かる修繕費の大幅アップ。
地代・管理費・駐車場代も含めて支払えない世帯が出てくるでしょう。

スラム化したらリセールで良いじゃないかとも考えられますが、そんなマンションを誰が買うのか。
せめてレジデンス棟くらいの規模だったら、それなりにやっていけそうな気はします。
しかし、必要以上の大規模を作ってしまいますので、きっと虫食い状態です（特に東側）。

うちでは、早いうちに売り抜けようとも検討しました。
しかし、ここでも散々っぱら議論されてますが、徒歩圏内とはいえないくらいの駅遠マンションですから特異な需要しかなく、価値が落ちやすいのは分かり切っています。
そして、やがて若葉に新しい街ができあがり、パルプラザ跡地にも住居＋商業施設のタワーができる可能性もあります。
そちらのほうに先進的で魅力的かもしれません。

そんな未来予想ができるので、うちは当面様子見というか、半分撤退気分です。

まもなく撤退予定。

普通は入居者の年齢は徐々に高齢化していくものだが、ここは最初から高齢者が多いような気がする。

当選者の重要事項説明会では３０代４０代がほとんどでしたよ。
少なくとも今回売れた海側高層階については。
なんか現実とは、ずれたコメントばかりだなー。