Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part2

1年位所有した後賃貸に出そうと思うのですが、その場合オーナーは共有施設等の使用は可能でしょうか。どなたか知っておりましたらお答え願えませんでしょうか。

なるほどね。私も回答はないのですが、このように個別具体的な質問があると分かりやすいですね。
共有施設ってどうゆうセキュリティシステムになっているんですかね～。

普通オーナーは借りられると思う。

窓のフィルム価格表見てて気になったのですが、32階以外はUVカットガラスじゃないのでしょうか。
もしくはカット率が低いとか。
窓ガラスの仕様が載ってるものってありますか？

あったにこしたことはないと思いますが、南向きはUVカットないと厳しいですか？

窓の色合いに変化がないかも気になりますね〜。物にもよるかと思いますが、他所でLOW_Eのサンプル見た時は通常ガラスより気持ち薄暗かった印象があります。
あくまで体感の話しですから参考にならないかもしれませんが。

賃貸に出してもオーナーは共用部分を利用できますよ。（以前モデルルームで確認しました）
管理規約と使用細則でも、区分所有者（オーナ）と占有者（賃貸人）は各種施設を使用できると書いてあります。

オーナーの共有部分の使用方法について、色々ご意見有り難う御座いました。もし賃貸にする事になっても、オーナーとして絶対に住民の方にはご迷惑を掛ける事が無い様に致します。

窓ガラスにUVカット機能無いのかな？
今のマンションはガラス自体は70%カットで、フィルム貼ると99%という説明だった。

写真撮るの忘れたけど
南側ディーラーがかなり出来上がっていましたよ！
ショールームっぽくて、補助315号側はガラス張りの良いデザインでした！

http://azabujyuban.fgaj-dealer.jp/alfaromeo/blog/

かっこぃぃー。
グッジョブ！アルファロメオさん！

やっぱり仮設競技場の場所がどうなるかですかね。
オリンピック後にマンション等になるにしても親水公園と隣接するので、公開空地を親水公園と上手く連続させる等で、あの辺りがいい環境化されていくといいなと思います。

>>194
確か江東区議会は、豊洲2、有明0、東雲0なんですよね、議員。
とりあえず地元議員はいるといないでは大きく違うでしょう。

あと、有明に限らず湾岸エリアの議員数が少ない辺りがやっぱり区長の発言含めて今現在の湾岸軽視に繋がっているように思います。

有明の供給はひと段落、魅力ある街には需要がなくならないので、転勤者など新規の検討者が次の物件供給まで資産上昇に寄与してくれる筈です。
資産の話しは一例ですが、皆でBACの運営等、魅力向上を頑張りましょう。

台場地区がさらに発展したきたのは、元石原都知事が、ここに開発の力を入れたからです。

お台場の海を綺麗にするなどのために、なんとかという人口装置を設置したんですが、

石原氏が退任した途端、撤去されてしまいました。

ちょっと小話を。

最近、またまたゲリラ豪雨がふりましたよね。

このゲリラ豪雨の場合、あまり知られてないのですが、

お台場の正面に位置する芝浦の下水処理場、溢れることの回避のため、

未処理下水をそのまま垂れ流し緊急放流されます。

先日の未処理下水の量はなんと！27万m3。

これは、山手線の内側から出るトイレや厨房、台所などの汚水・排水の

一日の総量の3分の1に相当する物凄い量です。


BACの近隣の運河というか海にも流れ着く量かと思います。


知人に某港区議会で、長年お台場の海を綺麗にする活動を懸命に行っている方がいて、海を愛する、その人からの情報です。


その未処理の下水の緊急放流が行われたにもかかわらず、例の台場海水浴イベントは行われた模様です。


さすがに我が家はバブーつれて行きませんでした。

>>209
芝浦ってカルガモ一家が運河にいる所ですよね。
テレビで見たことある。

うんまみれになったらかわいそう。

皆さん、インテリアオプションどうされます？
自分が調べた限りでは、ほとんどが後付け可能のようだし、基本的に市販品より割高だと
思いますが、オプションにもそれなりにメリットがあるような・・・
・自分で探したり注文する手間が省ける（タイムイズマネー）
・仕様・寸法に間違いがない
・後付け工事のときに家具どかしたり片づける手間がない
・入居時から使える
てなところですかね

カーテン・吊り棚あたりはこれに該当するかなーと思ってます
食洗機、エアコンはうーん・・・悩みます
皆さんの意見も是非聞かせてください。

うちはオプション購入皆無ですね・・・
足で探します。

214さん
私は毎日届いたカタログと睨み合いです（笑）
我が家では洗濯機上の吊戸とピクチャーレールの追加。
とりあえずこの2つは決定です。

>>214
カタログ見た感じやっぱりいろいろと割高なので、214さんがメリットにあげられている通り、価格が少々割高だったとしても、入居後工事が発生して面倒そうなするもので頼む予定です。
(1期組のため、20万分は使わないともったいないので)

エアコン、エコカラット、ミラー辺りで検討中です。

20万円のオプション券は何に使うのがおトクなのでしょうかね？
エアコンはちと高いけど、取付はしっかり付けてくれそうだし。
何よりも入居前に付けてもらえるのが嬉しい。。

悩むなぁ

エコカラットって壁紙はがすのかな？

値段で言うならイケアで買った方が良いかもだけど

インテリア販売会はある種の魔力があって
買いたくなる雰囲気になるのが注意ですよ。
大きな買い物した後は、10-20万とか小銭みたいなもの。

物を買うと言うよりサービスを買うと言うことで
手間をお金で解決出来る人は便利なサービスですね。

ただ、せっかくの分譲マンションですので
お隣の壁以外だったら、ドリルで穴あけ、
取り付け工事をパパがやるのも良いかもね。

みんな知らないと思うけど、お台場に出ている屋形船って乗客の糞尿そのままお台場の海に垂れ流しなんだよね。こういった事実を知識として頭に入れておいてうまく海辺暮らししないとね。
他レスにもあったけど下水処理場の緊急放流とかやりたい放題だよ、全く。そりゃ大腸菌が醜すぎて泳げないわ。オリンピックまでになんとかなるのかな。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20140207/1055018/

ＢＲＴのルートが年内決まるかな。
ＢＡＣに便利な位置だと良いですね。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/siryou/2004annual/annual2-08.pdf

東京湾の海水の循環について書かれています。

東京湾の海水は反時計回り。
一日の潮流で東京湾の１／８の海水が入れ替わってる。など。

海は素晴らしいよ。
満潮、干潮で自然に循環させている仕組み。

お台場の海は国の基準値の5倍以上の大腸菌がいるとの発表です。これが、遊泳禁止の理由です。

7月29日の日刊ゲンダイに
「国の水浴場基準によると、遊泳可能な水質は、ヒトを含む動物の糞便に由来する『糞便性大腸菌群』の数が１００ミリリットル中１０００個以下と定められています。都環境科学研究所などの調査だと、お台場の海は５０００個以上で、汚染度は極めて高い。特に夏場や雨が降った後に数値がハネ上がる傾向にあります」（都政担当記者）


この現実に目をむけ、世界の祭典「オリンピック」を期に、真に子どもが喜べる綺麗な海を目指してほしいです。私もBAC購入者として期待します。

おお〜懐かしい。
サヨリよく釣れてたわ。
最近じゃ埋立地が沖に伸びている関係もあるけど、カタクチイワシすら中々湾奥に入ってこない。

自分が気になってるのは観光地の為か
ペットボトルが散乱してる。

ビーチにきている家族のモラルの低い家族をなんとかして欲しいです。

世界中のアスリート達が集まるオリンピックのトライアスロンの予定地がお台場だけど、
まさか今の大腸菌ウヨウヨ状態で開催されるとは考えづらい。

ということは、綺麗に海になるのかな。
綺麗好きのどっかの国選手が、「お台場の海は汚すぎてボイコットする」なんて騒ぎになったら大変だしね。

２０２０年には、まじで海水浴場に生まれ変わるかもしれない。

一概には比較できませんが、工事費別として値段だけみると、以下のようになりました。

＜某スタンダードエアコンの場合＞
●某大手量販店　４６，１１２円
●価格ドットコム４２，５６０円（最低価格）
●カタログ　６４，５８４円

カタログ工事のメリットは入居までに取り付けてくれるので、BACお抱えの成れた専門業者が綺麗に室内配管化粧などもしてくれるから、美しい見栄えで施行されることでしょうか？

入居と同時に無きゃ困る時期でもないですしねぇ

カタログには工事費は某大手量販店よりは安いです的な表がありましたね。
本当かなぁ。
まぁ、両方ともで見積りとって見るのが一番でしょうか。

そういえば価格表が更新されて、3期2次、3次共に無事登録即完したようですね。
そして残戸が全て正式価格に。いよいよ次が最終期でしょうか。

そうすると、BACを熟知する専門業者の綺麗な化粧配管ができるというのがメリットですかね。
でも、本体代金込みとしてかなり割高だけど。

他レスにもあるけどエアコン同機種でヤマダネットで調べたら２万円近安かった。グレードが高い奴は８万円ぐらい違う。

エコカラットの値段も割高になるんでしょうか？エコカラットをつけたいと思っていますが、別の業者に頼むか悩んでいます。あと、うちは食洗機と洗濯機の上の棚をつけたいです。

もちろん全て割高です。

食洗機はキッチンの表面材を探さないと
材料が合わない。

20万円のオプション券が有るのと無いのとではあった方がいい。

エアコンはシーズンで価格の高い今でも市販との価格差1-2割ほどといったところですかね
シーズンオフになったら市販価格が下がりだしてもっと開くのかな。
工事業者は量販店でもオプションでも専門業者に外注なので同じだとは思いますが
量販店の場合、こうして欲しい、これを付けてといちいち言わなければいけないのが
面倒かもね。
食洗機はネットで調べた限りでは、同型のもので半額ぐらい違いますね。
でも引き出し正面の表面部材がどうのこうのとなっていて、
同色で仕上げたい場合は結構面倒なのかも

自分で発注する食洗機だと取り付け位置が
シンクしたの空間か
天板直下の引き出し外す位置とか業者と打ち合わせないとダメ出し。
キッチン組み立て人と給排水接続人など関わるから
２２万程度はお値打ち価格でしょう。

魔法瓶浴槽のエアインシャワーって書いてあるから
お風呂がTOTOだと思うけど
バス内パーツを揃えたいと思ってる。
TOTOのWEBカタログにらめっこ中。

ん？
オプション券はタダでしょ。
増税前と値上げ前、それに20万ただで貰えてる。
羨ましい。

>>259
ただのように見えてただじゃないでしょ。
マンションの価格にコッソリ上乗せしてあるだけじゃん。

日本人はタダ券商法がうまいよ。
基本的に優しい民族だから

居酒屋のビール一杯無料券と一緒。
他の物を頼んでね。って言う心理もはいってる。

お店側で言えば、タダ券分のビール代が
他の商品の価格に上乗せしてあるわけだし。
当然、他の商品が高めに設定してあるわけだし。
タダ券だけ使って帰られては、店は潰れるから
リスクヘッジはしてあるわけだし。

さて、それを踏まえてビール一杯無料券だけ使って
居酒屋帰れますか？

優しい民族だから、、、、、
まさか、タダ券ビールと枝豆だけの注文じゃ帰れないよね。

心理的にはビール一杯無料なら、
普通にもう一杯飲んじゃおう。とか
よーし、いつもは注文しない
国産牛肉炭火焼きジュージューフォワグラのせ特製ソース
とか、頼んじゃったり。
タダ券の魔力に取り憑かれないようにね。

>マンションの価格にコッソリ上乗せしてあるだけじゃん。

貰えてない人はマンションの価格が下がってるの？

>>263
もらえてない人は２０万円分割引されてるよ。
ただし、市場価格が上がってるので
一期と値段が違うのは情勢だね。