【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】

確認会、行くとすぐに付き人が紹介されますが、
毎度あのおじ様たちが、並んで座っている姿をみると
なぜかおかしな感じで笑いが…。

今日は皆さんに教えていただきたい事があります。
キッチンのメーカーってどこだか分かる方いらっしゃいますか？

>>163
教えてクンのくせして教えてもらえないと逆ギレってｗ
ここでは質問したら回答しなきゃいけないっていうルールでもあるの？ｗ

>>171さん
163です。
そんなルールも義務もありませんが、皆有益な情報を期待してここを見ているわけです。
確認会や再確認会での注意事項は多くの入居者にとって知りたい情報でしょう？
それを提供すれば、皆にとって役立つのです。

それから、別に私は質問ばかりしてはおりません。
過去何百回と投稿してきましたが、質問することも、情報提供することも、
議論することもあり、内容はいろいろです。

171、
同じマンションで再々確認するくらいの、
欠陥ってどんなのだろーって考える172さんが普通では？？
しかもあなたが話題振ってるんだから。

>>167
ほんとだ。６Ｆの１９ですか。眺望も期待できないのに強気の価格設定ですね。

仕様が上のロイヤルパークス豊洲が70.39m2　23.5万、礼金0敷金2でしょ。
しかもエアコンとか付いてますしね。しばらくは難しいかもしれませんね。

もし投資目的なら、未入居のうちに売るのが吉だと思いますけどね〜。

167，169さん
えーーっ！？
この部屋って、中学校のプールと同じか少し下位の高さじゃない？
しかも平均よりやや狭いくらい？？それでこんなに賃料するんだぁ？？
そりゃ「新築高級分譲賃貸マンション」だわ。
・・・マジ賃貸しもアリだなぁ。。
有用情報に感謝。

>174
私もそう思います。借主は当然ロイヤルパークスとシェルタワーが比較対象になりますからね。
でも車を手放せない人ならここで妥協する可能性もありますね。初物ですしね。
>175
まあ、貸す側の一方的な金額ですからね。過度な期待は禁物でしょう。

にしても、両隣と下の方には残念な話ですね。

155=156=157=159=163=164=172=173

自演までしてそんなに気になるんですか？
顔を真っ赤にしてキーボードを打っている姿が浮かんできます。
もうやめたらどうですか？

我家は3月に入ってから確認会に行くのですがもし治ってないとしたら再確認会の日程はどうなるのかしら？専門家の話だと3回位は覚悟しておいたほうがいいとのことです。

強気価格設定でも、企業の社宅扱いならこのくらいは全然許容範囲でしょう。
転勤などで数年なら、住む方も眺望にはこだわらないでしょうし。
ただ、賃料会社持ちだと丁寧に住まない人が本当に多いですよね。
どうせ、荒らしても自分の懐は痛くも痒くもない・・・
出来れば自腹の方に借りて欲しいです。儚い望みですがね。

＞１７８
そういうあなたも顔を真っ赤にして何ムキになっているんですか？

>>166
ほんとだｗ
めちゃ受けましたわｗｗｗ

景観…うちは完全に夜型生活なので全然気にしませんね(^^;

でも、３月に何度も仕事を休めません。
根気はありますが、職場に迷惑がかかります…。
再確認、再々確認は土日を指定できるのでしょうか。

土曜だったら大丈夫ですよ。

>>186
できるでしょ。
上の130番台〜140番台書き込みみると土曜日も再内覧会やっているみたいですよ。
ただ集中すると大変なので、「原則ダメ」
「仕事都合等どうしてもといえばＯＫ」という感じなんでしょう。

>>187さん
>>188さん

ありがとうございます。平日が連続するようなら、土曜日を考慮してみます。

引越し用ダンボールは何日位い前に請求したらいいのでしょうか？どなたか教えて頂けませんか？

いつでもいいです。名鉄の場合ですが。指定した日にもってきてくれます。

我が家も再々確認です。
確認会ではキズが無かった所に新しくキズが出来ていたり、
指摘したところが全然直っていなかったりと・・・。
あまりの杜撰さに、呆れてしまいました。

>>191さん　ありがとうございます。早速連絡しました。

以前住んでいたマンションの内覧会はひどいもんでした。
長○工だったんですが、棚の引き手のところに丸い穴がぽっかり開いているので、なんだこれは？とよく見てみると、引き手の取り付け穴の失敗がそのまんま放置されていました。ばれないとでも思っているのでしょうか？下請けがやったこととはいえ、あきれちゃいました。
棚の中の止め具はガタガタだし、床の凹みやクロスの張り方、扉の隙間（数箇所）なんかも随所にちりばめられており、とどめはあるはずの洗面室のスイッチがなかったことでした。
これにはさすがにぶち切れました。

指摘箇所は妥協せずに何度でも言ったほうがいいですよね。業者にしてみればそれくらいと思うかもしれませんが、私達にとって大切なことですよね。自分たちがキズをつけたなら別ですが。。。
我家はこれから確認会、頑張ります。

>194は別スレにも同じことをカキコしてます。
長○工アラシ！

>>197さん
192です。
194さんはもしかしたらアラシかもしれませんが、うなずけるところはあります。
フスマの破れを隠すようにフスマを開けてあったり、間違ってあけた穴を単に塞ぐだけだったりと
下請けの仕事レベルが低すぎるのは、私も感じています。

指摘箇所をハッキリ言うと長谷工さんにバレバレですね。

>198さん

そうですよね。
‘買う人の気持ちになった’直し方はしてないと思います。
とりあえず言われたからやった、みたいな直し方が多かったです。

我が家はクローゼットの棚が少し歪んでいたので指摘したんですが、確認会に行ったら、
無理矢理帳尻合わせようとしたのか、棚が小さくなり、スカスカに・・・

立ち会った係りの方も、粘着汚れをこすり取ろうとしたり・・・(>_<)
さすがに、「それ以上こすらないで下さい！」と言ってしまいました。。

私も来週確認会なんですが、
洗面所の台がカッターで引かれた線が
いくつもありました。
全部、取り替えてもらえてたらいいのですが・・・

>201さん

我が家も洗面台に傷（欠け）がありましたが、取り替えてもらうことになりましたよ。
交渉してみるといいと思います。

ただ、洗面台の交換はけっこう大がかりだと思うので、
作業の際に他に傷がついてしまわないか、正直心配です。。

人造大理石は結構うまく補修できますからね
本当に取り替えたのか確認できますかね

こう書くと怒られるかもしれませんけど、
ものごとには程ほどというのがあるんじゃないかと思いますよ。
指摘しても直さない、また別なキズがつく、みたいな状況だとすると、
コスト的にもうこれ以上の善処は無理って事ではないでしょうか。
高級志向のデベロッパーではないわけですし。
損して得取れじゃないですが、細かい事にこだわって神経すり減らすデメリットと、
ちょっと我慢して忘れて楽しくすごすメリットと、
よく天秤にかけてみないと。

プロから家を買ってるんだから、満足いくまでやり直させるのは当たり前。
なんで諦めて我慢しなきゃならないのかが理解できん。
当たり前のことを当たり前にやってもらう。当然のことと思いますが？

その「満足いく」レベルに明確な基準がなく、俺様ルールなのが揉める原因なのですよ。

自分が納得いくまでやる、でいいんじゃない。やり直すことのリスクを承知した上でね。
それで悪くなったとして揉めたらそれもしょうがない。まあ、ひとそれぞれです。ここで
こうすべきって結論の出る話じゃないと思うけど。

リクライニングソファを買う人いますか？家具屋と相談したけど、どうも運び込むのに廊下のサイズがぎりぎりであきらめたほうが無難という結果になりました。残念・・

そもそも内覧の前に、デベが出来を事前にチェックしてないこと自体が信じられないです。
明らかに分かるキズ、不具合、指摘するまで直さないなんて・・

高級志向とかそういう問題ではなく、売っている以上、常識的に納得できる状態にしてから、内覧にしてほしいです。

内覧で「あ〜、ここまだやってないですね」とか、びっくりしましたよ。。

３月引渡しの大型物件ですから。
ある程度の割り切りが必要かと。

209さんに賛成です。自分が担当者なら当然チェックをしてないと案内できないのが普通の神経ですよね。でも、当日に案内をしている人は、多分、何も分からず、今日、お前はＳＣＴに行けと上司にいわれてきたから来たというような人だったような印象です。部屋に入って「このマンションてなかなかいいですね」とか平気で言ってた。マンション業界は普通の客商売とはズレてます。大名商売なんでしょうかね。

人それぞれなので自分の感覚で、決め付けなくてもよろしいかと。

>>211さん
前スレ843です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44736/res/843-843

まさにそんな感じでした。施工業者側の検収（自己検収？）は経ているのでしょうかね。
検収１回省いて、お客さんにやらせているなんてことがなければいいのですが。

マンション営業のままずっと良く人は少ないんですよ。
商材はぶっちゃけなんでも良い。どんどん買ってくれて成績上がるようなものならね。

きっとここでいろいろ言っているような事でも、
気にせず引き渡しうける家庭も多いんだと思いますよ。
あ、ここニス塗れてない、お父さん入居したらお願いね、みたいな感じで。

洗面台にカッターの傷って・・・。

それまともじゃないよ、絶対指摘して換えてもらうべきですよ。
妥協も必要的な意見が見受けられますが、購入を決めるまでには色々悩んだり
安い買い物じゃなかったはずでしょう。
とことん指摘して納得いくまで直してもらってください。
そのための内覧会ですよ。

６Ｆのとは別にもう一軒賃貸がでてますね。
今度は４Ｆ。
75.53 ｍ2 　賃料 270,000 円 敷金２、礼金２
こちらも、強気・・・

http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1669A127

システム開発で例えると、客にいきなり単体テストをやらせて、バグを指摘しなければそのまま検収させるようなもんですからね。

マンション業界のこの仕組みってよく考えると酷いものですよね。
長谷工は特に酷いのかもしれないが・・・

私は前スレの677、678を見た時、ショックを受けましたので
そのことを肝に銘じて挑みました。その通りだなと思わせる
指摘箇所が多々ありました。立会い者は派遣会社の60代の建
築士でした。アルバイト感覚の・・・。
内覧会の意義を考えさせられました。購入者の負担が精神的にも
時間的にも結構大きい。
３回くらいの確認会は覚悟しています。

>201
傷とはひどい話ですね。
前スレにもありましたが内覧会、確認会での指摘箇所の修正費用はマンショ
ン購入価格に含まれているはずだから、自費でやるのと同じようなことです。
遠慮なく要求しましょう。拒むなら確認印を拒みましょう。
購入者の確認印を押した書類を、売主（名鉄等）に渡せないと困るのは施工
者ですから要求は簡単に了承してくれますよ。繰り返しますが、修正費用は
買主が出すのですから遠慮なく主張すべきです。

>>222
740戸もあれば215さんが書かれたような世帯も相当あるでしょう。
その世帯の購入価格に含まれる補修総費用は結構な額になるでしょう。
その金を施工現場の利益にするのか、ちゃんと補修に充てさせるのか、
購入者は大変です。

専有部分もさることながら、共有部分も販売時に受け取ったパンフレットとは違う
点が多いです。特にセクレタリーサービスの写真は過大な期待を抱かせます。
（「参考写真」になっていますが・・）写真と違い現実は管理人さんの座る場所でした。
或いはエントランスにはレンガタイルを用いてクラッシックな雰囲気・・とありましたが、
とても本物のレンガには見えない仕様で、見ていてくらっときました。
現実はこんなものですね。独り言みたいな文句ですみません。

　私の場合は、これはないだろうという傷が数箇所。そのほかはじーーーーと見て
見つけた傷でした。事前にテープが貼ってあってチェックした様子でしたが、あれ
は売主チェックじゃなく、内装業者の申告だったのか？
　かなり気合入れていったのですが、拍子抜けといった感じでした。
　確認会も気合入れていきます。

我が家が探しているのはリクライニングじゃなくて普通のソファーですが
それでも入居後に探すことにしました。
ＳＣＴのパンフにスケルトンの家具配置図みたいなのありましたが、
あれで並べてみてもいまいちわかりません。
5の余裕が、体感的にはどの程度の余裕なのか・・・小さい部屋なので仕方ないですけどね。

あの廊下、最大何㎝幅のモノまで搬入出来るのか、大物買った方は是非お教え頂きたいですね。
「80㎝幅、斜めにしたらギリギリ通りましたよ！」みたいに。

イヤッホウゥウ！！！！
フラットの金利下がった！
ktkr!!

私も、224さんと同意見です。やはりパンフレット見ると期待しますよね。共有部分の非常階段はひどすぎる。長谷工の方何とかしてください。会社の姿勢がとわれます。

>208さん
現在リクライニングソファを使っていますが、配置を考えると普通のソファにしとけばよかったかなとちょっぴり後悔してます。壁につけたらリクライニングできないし、中途半端な位置に置いてあります。それに、子供が友達を連れてくると遊び場所になってしまい、壊さないで〜状態です・・・

>>227
ふざけた書き方だから、釣りかと思ったら
本当に下がるようですね。
２月より0.03下がるみたいです。

私の家では幅が最も狭いところは廊下からリビングへのドアのところで７５センチでした。ドアをはずすと79センチです。ただ廊下の途中で７８センチのところがありました。購入を考えたリクライニングソファを図りましたが、最も小さくして7７センチ。家具屋さんに相談すると万一の場合は責任がとれないといわれあきらめました。

０．０３％というとトータルで数万円ぐらいの得ってこと？いずれにせよメデタイ、超ラッキーだね。金利上昇のあとで下がったんだからね。みんなツイてるよ（笑）

下記は他スレからの引用です。
ご近所にマンションが建つようですね。

久々に本スレに沿った話題。
日経不動産マーケット情報HPから引用：
【売買】江東区豊洲4丁目の賃貸倉庫を取得、東京建物不動産販売
2007.02.28
　要約
東京建物不動産販売は2007年2月、江東区豊洲4丁目の賃貸倉庫を取得した。売り主は日新製糖だ。
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070227/505007/

東京建物だから、TFCに続くMSに成るんだろうけど、
リンクにある発表文書の「豊洲四丁目3番36号」ってどこよ？
google mapだと都営の区画で、4千平米弱の倉庫なんてないぞ？

↑日本通運の東京フードセンターのことでしょ

234さん、その根拠は？たしかにそれぐらいしか4丁目にはないような気がしますが。しかし、
それが本当ならパニック（おおげさ？）になる人もいるはず。

>>235さん
根拠ですが
保税倉庫の登録の住所が
「豊洲四丁目3番36号」になっており
名称が日本通運㈱東京フードセンターになっているからです

ありがとうございました。うーん、今晩、これをみてあわてる人が相当多いだろうな・・

233ですが東京フードセンターの住所は　東京都江東区豊洲4−11−5　じゃないですか？
参考：http://www.nittsu.co.jp/souko/toukyofood_1.html

考え方によっては倉庫よりきれいなマンションの方がいいかもしれないし。
倉庫より距離も空いて建つかもしれないしね。

>>238さん
それは住居表示ではないでしょうか？
土地の取引の時などは登記簿に載っている地番表示が使用されていますので
記者発表などの資料に地番表示で記載されていたと考えられませんでしょうか？

・建物等：床面積 延 10,347.30㎡
　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨陸屋根
　亜鉛メッキ鋼板葺６階建

6階建ての建物のようです

これから建つマンションではなく
現在の建物が６階ね。

ブリリア豊洲！

敷地が小さいからマンションは比較的小さいかも。新規のマンションが６階以下とは考えにくいかな？新マンションのベランダがどっちを向くのだろう？お見合いにはならないかもしれないけど、でも、そ晴海通りに向くのも考えにくいかも・・いずれにせよ、近隣の方はしばらくびくびくですよね。リスクがあると思って買ってたとは思うけどこんなに早くって思っちゃいます。

容積率の割り増しが無ければ
６，７階建てしか建たなそうですね

>>240さん
238です。ありがとうございます。
売主（日新）に確認しましたところ、日通東京フードセンターで間違いないようです！！
先ほどまでは「ご近所にマンション♪」と浮かれてましたが、笑えない話題になりました↓
今顔が真っ青です。

ブリリア豊洲に間違いないでしょうね。

ついでに明治屋も取得なんてことはあり得ますか？

明治屋まではないとは思うけど、6，7階のマンションだとディベロッパーにはあまりうまみがなさそうだね。

敷地的にはタワマンでないの？
至近距離にあの倉庫より、数倍マシかと。

容積率300％でタワーが建つでしょうか。
ペンシルになりませんか。

>>249
おっしゃることも分かりますが、工事の騒音などもろもろの影響が心配されますよね。

駐車場の抽選連絡、届きませんね？

３月上旬っていうんで、私は待ちきれなくて電話で聞いちゃいましたよ!

日通東京フードセンターの跡、
賃貸マンションとか、オフィスの可能性はどうでしょうね。

>>218さん
南東向きだからガーデンかキャナルか…。
駐車場１台付（機械式）というのは自走式の間違い？
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1669A127

>>252さん電話で聞けば教えてくれますよ。我家は電話で聞きました。

駐車場と駐輪場の抽選結果は、
来週中に発送するようです。

>255さん
18階建てとあるのでキャナルでしょうか。

>>買ったのが「東京建物」ではなくて「東京建物不動産販売」なんですね。
　明治屋も買って、セットにして「東京建物」に再販ですかね？

土地・倉庫は日通の所有物と思っていたら、所有者は日新製糖だったのですね。
あちこちに不動産を持っているんですねえ。
明治屋商事は本社ですが、所有？賃貸？

東京建物不動産販へは19年3月20日に引渡しのようですね。

http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/news/news-43.pdf

早くも、かねてから指摘があった悪夢が現実のものとなりましたね。
SCTの場合晴海通り側のリビングは、全てこのようなリスクありますね。

やっと出ましたね。ブリリアタワー豊洲。。
23階建てだっけ？東京建物さん？？

隣の明治屋と合わせると敷地としてはＳＣＴの半分くらいですね。
敷地が倍になれば１２階程度でしょうか。まさかこれほど早く変わるとは・・・。

どうせ真裏は今でも日当たり無しなんですから、マンションが出来たほうがラッキーでしょ。
ガーデンやキャナルみたいに斜めに建てられるだろうから、日当たり良くなるだろうしね。

なんと！たしか重要説明事項には、明治屋さんが増改築される場合があり
その時は、文句言わないことみたいなこと書いてあったけど、
まさかそのお隣さんが売却になるとは。

マンションだと配棟が気になりますね。
通常のマンション形状だとするならば、リビングの採光を多く
確保しようとするから晴海通り側に向くでしょうから、
そうなると相手の共用廊下がＳＣＴのバルコニー側に向いてしまうかも。
それは嫌ですね。

前面に建物が新たに建つのは遅かれ早かれあるのかな？と思ってたけど。
ちょっと早すぎかな？解体時の埃、騒音、勿論新築時も気になります。
洗濯物はしばらく室内干しになっちゃうのかな？

基本的には今閉ざされてる明治屋・日通の場所にタワーが建ちます。
坪単価の損得はありません。