ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも

戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう？
セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな？

平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。

共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない？
そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。

戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。

あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。

レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。

冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。

そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは？

マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか？

徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも？

見て戸建てと比較検討したいです。

同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。

見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ

よし、だったら戸建てにしますか！

すぐ近くの大和ハウスは完売したみたいですが、新しく学園の森で分譲が始まったみたいです。

この辺りの戸建て買える金銭的余裕があるなら、もっと都心寄りのマンション買った方が幸せになれるよ。
こんな田舎なのに戸建ては建て売りでも5000万とかするからね。

そんなにするの？
研究学園の分譲戸建ては3000万くらいじゃない？
つくばでも竹園あたりは土地だけでそれくらいみたいだけど。

>>667
4000万強というところです。

4000万超えですか、、結構しますね。
いくら戸建てとは言え、私なら研究学園でその価格はちょっと出せないかな。
戸建てかマンションかは、好みとライフスタイル次第ですね。

新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。

負けるの意味がわからないですが…
戸建とマンションの買う人のニーズは違いますからね。
まあまず値段で負けることはないでしょう。

それにしてもダイワの戸建が建ち始めてますが、塀の趣味が悪すぎて誰が買うのだろうという感じですね。
ダイワハウスの落ち着いた外観とマッチしないメルヘンな作りで、初めて見たときは保育園ができるのだと思いました。
あれがあのエリア一帯に広がるのだと思うとゾッとしてしまいます。

ここが完売しないのは駐車場代が少し高いからじゃないですか？
周りの相場より高いですよね…

それ以外はニーズに合えばとても良い物件だと思います。
見た目もシックでずっと住めそうだし、新しい学校が近くに出来るし、周りは戸建てだから見晴らしの確保もしっかりしてるし、過剰な共有部もないから管理費も高くならないなと思いました。

駐車場は高いというよりも機械式がネックでしょう。そのデメリットを打ち消すくらいの価格設定が必要かと。環境は整ってると思います。

まだ完売していないのか！？
駅から遠いからね

駅前のNEXIOですら、未だ完売してないですからね。
もう、飽和状態なんじゃないですか。

ネクシオは完成前に完売しましたよ。飽和状態のなか、レーベンだけは健闘してるよね。

そうみせかけて中古で流しているのではないかという専らの噂です。
あくまで噂ですが。

>>677さん。
本当かも知れないですね。
今日マンションレビューからメールが来ましたが、次の記載がありました。

【中古マンション】
■レーベン研究学園ネクシオ　（茨城県つくば市学園南2丁目4番3号）
10階 90.24㎡ 3880万円 (坪単価：142.14万円)

ネットで見てみましたが、賃貸に相当な戸数流れているみたいですね。
レーベンさんの完売の基準って、なんなんだろう（笑）

レーベンの悪口ばかり言ってもしょうがない。ここはそのレーベンより下ですよ。もっと深刻。

675、678、レーベンさんが売れている理由は駅近い＝貸しやすいでしょ‼
賃貸業者に貸主聞けば一発で解りますよ個人の方が貸しに出していることが‼
NEXIOは引き渡しの半年前位に『完売』してましたよ‼
ちゃんと調べて書き込みした方が良いのでは‼

なぜレーベンの営業は他の物件のスレにしゃしゃり出てきては手痛い反撃を受けるのか

雨の日も風の日も平日も休日も交差点に立ってる人が可愛そうだから誰か買ってあげて！！

>>678 匿名さん
ものすごく感情的に反応しているレーベン関係者がいるのを見ていると、営業所ぐるみで本社に知られるとまずい何かを隠しているのかもしれないと思わせますね。

早く完売しないと、人件費だけがずっとかかってしまいます。将来の管理費や積立金が上がってしまう？

売主の人件費と、管理会社の管理費や管理組合の積立金には何の関係もないと思いますが。
全くの別会計なのですから。

家主がいない部屋の分の修繕積立金は誰が負担しているのでしょうか？
デベ？管理会社？それとも将来的に住民が負担するのかな？

このマンションいつ建ったんですか。

このマンションと、みらい平の物件の価額が似ていますが、どちらが良いか、、、都内に近い方が良いのか、、、

みらい平よりも、つくばのほうが人気があります。ただ、ここは駅からかなり遠いのに機械式駐車場というのが厳しいんだよね。完成から１年くらい？経っているので、空き部屋分の管理費は将来的に住民負担になってしまわないか心配。

完成から1年位もたっているのですか！
完成から1年位たっていても新築なのですか？
教えて下さい。

空き部屋の管理費は持ち主である売主が払います。当たり前です。

機械式駐車場は全体の3分の1強です。
ほぼ全て機械式のレーベンとは違います。

レーベンⅢのデザインはいいね。

レーベンⅠは大失敗。

ベランダが反り返って鳥が羽ばたいているよう。

景観ぶちこわし！

>>694 匿名さん

住人ですが新しく入って来る引越しが多いですよ。
出て行く引越しなんて見たことないです。

>>697さん
レーベンの営業があること無いこと書き立てているだけなので、気にすることないですよ。

レジデンスの板なのに、最近はレーベンの話題ばかりって、おかしすぎますよ。

ここと比べてレーベンの方が良いって書き込みされるのは比較している限りしょうがないことじゃないですか？

ウエリスの方が良いって人が多数なら、ウエリスはとっくに完売しているはずですよね…
それを営業が書いていると決めつける人こそ、ウエリスの営業の方なんじゃないですかね。
ここって、駅から離れた何もない場所ですから環境は良いですもんね。
完売しない原因の一つは、ここの営業の方に問題アリなのかもですね。

いつものごとく、レーベンに都合の悪いことは削除されましたね。

ホームページを見たら研究学園レジデンスは完売したみたいですね。
レーベンの営業さんもいなくなった？みたいですし。

まだ完売してないですよ。相変わらず看板立ててます。

売れたみたいです。
http://wellith.jp/tsukuba1/

そう言えば先週から看板もってる人がウェリス竹園の看板持ってました。

エアコンのダクトカバーされてないお部屋が結構ありますね。
特に道路側の方は外壁の色が全戸濃いめなので白いダクトがウネウネしてるのは結構目立ちます。
他のお部屋とはいえ共用部分なので気になってしまいます。

駅から遠いと言っても14分から１5分です。老後の健康のために駅や買い物等、歩く時間が適度にあって良いと思います。会社勤めの方は別ですが？　また車があればその辺は関係ないような気がします。自転車等も楽しいと思います。それにマンション前に高層の建物が立たないのは最高の見晴が維持できます。その他セキュリティ・ゴミ捨て（雨に濡れないで毎日出せる）宅配ボックスもあるので.そこそこ良い物件かなと思います。

最高の見晴らし、、、我が家は下のほうなので大した景色でもないですが（笑）設備は気に入ってます。
ただ、駅からの距離と座れないのがつらいです。都内通勤なので。いよいよキツくなったらオリンピック後に都内寄りか、始発のつくばで中古マンション探します。

>>714 匿名さん

目の前が遮られてしまうエンブレムよりこちらの方が良いかもしれませんね。

そうそう。こちらの方がいいですよね。
パークハウスも目の前にマンションが建ったし、駅から近すぎるのも考えものですよね。