茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-11-18 22:20:16

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地:茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区:第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目:宅地
●建ぺい率:52.58%
●容積率:155.51%
●敷地面積:8616.55平米
●建築面積:3151.02平米
●延床面積:14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数:149戸
●間取り:3LDK~4LDK
●専有面積:76.20平米~120.39平米
●設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
●施工:株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

●売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期:平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[スレ作成日時]2014-07-05 09:58:24

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ウエリスつくば研究学園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
    庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも

  2. 652 匿名さん

    戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう?
    セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな?

  3. 653 匿名さん

    平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。

  4. 654 匿名さん

    共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない?
    そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
    駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。

  5. 655 匿名さん

    戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
    子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

    ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
    シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。

  6. 656 匿名さん

    あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。

  7. 657 匿名さん

    いずれ近くに学校ができたりサイバーダインの病院ができたりするのでファミリーには暮らしやすくなるかな?
    そんなことはどうでもいいから、とにかく駅近であればいいという人には向かないですね

    >>653
    ここの駐車場は平置き中心で一部機械式ですね
    完全機械式は学園南の某レーベンです

  8. 658 eマンションさん

    >>652 匿名さん

    宅配ボックスがあったり、ゴミが曜日関係なく雨に濡れないで捨てられたり、いろいろメリットはあります。ここは電話とインターネット合わせて2000円くらいで使えます。

  9. 659 匿名

    レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。

  10. 660 匿名

    冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。

  11. 661 マンコミュファンさん

    そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
    駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは?

    マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか?

    徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも?

    見て戸建てと比較検討したいです。

  12. 662 匿名さん

    同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。

  13. 663 マンション検討中さん

    見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ

  14. 664 匿名さん

    よし、だったら戸建てにしますか!

  15. 665 マンション検討中さん

    すぐ近くの大和ハウスは完売したみたいですが、新しく学園の森で分譲が始まったみたいです。

  16. 666 マンション検討中さん

    この辺りの戸建て買える金銭的余裕があるなら、もっと都心寄りのマンション買った方が幸せになれるよ。
    こんな田舎なのに戸建ては建て売りでも5000万とかするからね。

  17. 667 匿名さん

    そんなにするの?
    研究学園の分譲戸建ては3000万くらいじゃない?
    つくばでも竹園あたりは土地だけでそれくらいみたいだけど。

  18. 668 匿名さん

    >>667
    4000万強というところです。

  19. 669 匿名さん

    4000万超えですか、、結構しますね。
    いくら戸建てとは言え、私なら研究学園でその価格はちょっと出せないかな。
    戸建てかマンションかは、好みとライフスタイル次第ですね。

  20. 670 匿名さん

    新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。

  21. 671 匿名さん

    負けるの意味がわからないですが…
    戸建とマンションの買う人のニーズは違いますからね。
    まあまず値段で負けることはないでしょう。

    それにしてもダイワの戸建が建ち始めてますが、塀の趣味が悪すぎて誰が買うのだろうという感じですね。
    ダイワハウスの落ち着いた外観とマッチしないメルヘンな作りで、初めて見たときは保育園ができるのだと思いました。
    あれがあのエリア一帯に広がるのだと思うとゾッとしてしまいます。

  22. 672 マンション検討中さん

    ここが完売しないのは駐車場代が少し高いからじゃないですか?
    周りの相場より高いですよね…

    それ以外はニーズに合えばとても良い物件だと思います。
    見た目もシックでずっと住めそうだし、新しい学校が近くに出来るし、周りは戸建てだから見晴らしの確保もしっかりしてるし、過剰な共有部もないから管理費も高くならないなと思いました。

  23. 673 匿名さん

    駐車場は高いというよりも機械式がネックでしょう。そのデメリットを打ち消すくらいの価格設定が必要かと。環境は整ってると思います。

  24. 674 マンション比較中さん

    まだ完売していないのか!?
    駅から遠いからね

  25. 675 匿名さん

    駅前のNEXIOですら、未だ完売してないですからね。
    もう、飽和状態なんじゃないですか。

  26. 676 匿名さん

    ネクシオは完成前に完売しましたよ。飽和状態のなか、レーベンだけは健闘してるよね。

  27. 677 匿名さん

    そうみせかけて中古で流しているのではないかという専らの噂です。
    あくまで噂ですが。

  28. 678 匿名さん

    >>677さん。
    本当かも知れないですね。
    今日マンションレビューからメールが来ましたが、次の記載がありました。

    【中古マンション】
    ■レーベン研究学園ネクシオ (茨城県つくば市学園南2丁目4番3号)
    10階 90.24㎡ 3880万円 (坪単価:142.14万円)

    ネットで見てみましたが、賃貸に相当な戸数流れているみたいですね。
    レーベンさんの完売の基準って、なんなんだろう(笑)

  29. 679 匿名さん

    レーベンの悪口ばかり言ってもしょうがない。ここはそのレーベンより下ですよ。もっと深刻。

  30. 680 マンコミュファンさん

    675、678、レーベンさんが売れている理由は駅近い=貸しやすいでしょ‼
    賃貸業者に貸主聞けば一発で解りますよ個人の方が貸しに出していることが‼
    NEXIOは引き渡しの半年前位に『完売』してましたよ‼
    ちゃんと調べて書き込みした方が良いのでは‼

  31. 681 匿名さん

    なぜレーベンの営業は他の物件のスレにしゃしゃり出てきては手痛い反撃を受けるのか

  32. 682 マンション比較中さん

    ウエリス同士で比較しても、駐車場の点からも竹園の方がやや魅力が上かな

  33. 683 名無しさん

    雨の日も風の日も平日も休日も交差点に立ってる人が可愛そうだから誰か買ってあげて!!

  34. 684 匿名さん

    >>678 匿名さん
    ものすごく感情的に反応しているレーベン関係者がいるのを見ていると、営業所ぐるみで本社に知られるとまずい何かを隠しているのかもしれないと思わせますね。

  35. 685 匿名さん

    早く完売しないと、人件費だけがずっとかかってしまいます。将来の管理費や積立金が上がってしまう?

  36. 686 匿名さん

    売主の人件費と、管理会社の管理費や管理組合の積立金には何の関係もないと思いますが。
    全くの別会計なのですから。

  37. 687 匿名さん

    家主がいない部屋の分の修繕積立金は誰が負担しているのでしょうか?
    デベ?管理会社?それとも将来的に住民が負担するのかな?

  38. 688 匿名さん

    修繕積立金は部屋の持ち主である売主が負担する。常識ですよ。

  39. 689 匿名さん

    このマンションいつ建ったんですか。

  40. 690 匿名さん

    このマンションと、みらい平の物件の価額が似ていますが、どちらが良いか、、、都内に近い方が良いのか、、、

  41. 691 匿名さん

    みらい平よりも、つくばのほうが人気があります。ただ、ここは駅からかなり遠いのに機械式駐車場というのが厳しいんだよね。完成から1年くらい?経っているので、空き部屋分の管理費は将来的に住民負担になってしまわないか心配。

  42. 692 匿名さん

    完成から1年位もたっているのですか!
    完成から1年位たっていても新築なのですか?
    教えて下さい。

  43. 693 匿名さん

    空き部屋の管理費は持ち主である売主が払います。当たり前です。

    機械式駐車場は全体の3分の1強です。
    ほぼ全て機械式のレーベンとは違います。

  44. 694 匿名さん

    レーベンは立地がいいので、便利です。3棟目も順調に販売しているのでは。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  45. 695 匿名さん

    レーベンⅢのデザインはいいね。

    レーベンⅠは大失敗。

    ベランダが反り返って鳥が羽ばたいているよう。

    景観ぶちこわし!

  46. 697 入居済

    >>694 匿名さん

    住人ですが新しく入って来る引越しが多いですよ。
    出て行く引越しなんて見たことないです。

  47. 698 匿名さん

    >>697さん
    レーベンの営業があること無いこと書き立てているだけなので、気にすることないですよ。

    レジデンスの板なのに、最近はレーベンの話題ばかりって、おかしすぎますよ。

  48. 699 匿名さん

    698さん
    レーベンさんの営業が、ワザワザこんなクダラナイ事を書き込まないと思いますよ。
    駅近い物件↔駅遠い物件で客層が違うと思われるので、
    そもそもレーベンさんを考えている方々とバッティングしないのでは?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  49. by 管理担当

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