ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

エントランス近くの二台縦列駐車場はもう一棟用にあけてありそうですね。
駐車場の抽選が不透明な気がします。

入居時期に時間差があるからしょうがないんでしょう。その点レーベンは抽選方法は明確ですよね。

>>404
何故何の脈略もなく、突然レーベンの話題？

レーベン、焦っていない？
何があるんだろ？
キャンセルで一杯とか？

>>404
検討用とはいえ、何でレーベンと比較する？
403は検討者というよりは購入者でしょ。
レーベンの話を持ち出したところで何の得にもならない。
本当にあからさまだね。

>>404
「レーベンは抽選方法は明確」って、そんなこと抽選に参加したことがあるか、レーベンの社員じゃないと知り得ない情報でしょ？
こんな身分が即ばれる稚拙な文章を書かなきゃならないほど、人が集まっていないのかな？

ここの前からコストコ横にできる小学校まで歩行者専用道路ができるようです。しかもなんとアーケード付きです。
雨の日でも子供が濡れずに安心して登校できるのはポイント高いです。

都市計画図にはその専用道路とやらは載ってませんが…詳細が知りたいですね。

アーケード付きの専用道路いいですね。２棟目を検討中の方には、非常にうれしい情報ですね。早めに実現してほしいところです。

>>410
2015年03月07日付けの「アド街っく研究学園」さんのblogに詳しく書かれていますよ。
ご参照ください。

コメント欄を見ると全面アーケードってのは嘘みたいですよ。
ベンチがあるところだけだとか。
バス停でもないし何のための屋根なのか不明ですね。

>>413
そうそう、アーケードは一部のみ。
でも、新設小学校に向けて歩行者・自転車専用道路が設置されることは通学への安心感につながりますよね。

また将来的に、ウェリス、スマエコから北側へ子供たちが安全に渡れるよう信号機設置の要望を出そうという話も出ていると聞いています。

旭化成建材の問題で、マンション買い控えが始まってるようです。ここは大丈夫なんでしょうけど、風評被害で影響を受けるような雰囲気ですね。逆に大和ハウスのスマエコシティはチャンスとばかりに、ここから流れた客をターゲットに販売加速しそう。

>>415
下請け孫請けの問題はマンションの方が顕著ですが、戸建もあまり変わりはないですよ。

この地区の戸建は他より割高だから、階によって違うけどこのマンションとは1000〜2000万くらいの差があるよ。
果たしてマンションを買おうと思ってた人が同じ地区の戸建に目を向けるかな。

>>415
ちなみにスマエコシティとは新都の街と面してる大和とウェリスの分譲住宅地のことで、もう大和の方は完売近いんじゃないかな？
ウェリスの向かい側の土地を大和が落札したことから、そこもいずれスマエコシティになるのかもしれませんがまだ分かりませんね。

戸建て住宅の場合は、長い杭は打たない。打つのはマンションだけ。戸建て住宅は管理費、修繕費、駐車場もかからないので、トータルコストはマンションよりもかからないのでは。

スマエコシティ？

>>416
実際に両方を比較する人がそれなりにいるそうです。
中心価格帯の表面上の価格差はおっしゃる通りなのですが、ローン返済額+管理費+修繕費など総計を試算すると物件によっては戸建の方が、費用が安くなることもあるみたいです。
マンション、戸建て、それぞれの良さがありますから単純に費用だけでの問題ってわけではないですけどね。

私はマンション派なのですが車2台必須家庭なのでマンション選択は厳しい状況です。
5000円程度で長期に確実に借りられる駐車場が近隣にあれば良いのですが…
ルーフバルコニー付の部屋に憧れますね。

例の傾きの件で、このエリアは戸建てがかなり優勢です。前の方もおっしゃってますが、周辺の土地で駐車場を確保するとか、なんらかの対策をしないと販売苦戦するでしょうね。

>>419

管理費はかからないにしても修繕費の積立は戸建も変わりませんよ。
また、マンション一棟の基礎部分のコストと戸建一棟のそれをくらべることに何の意味もないことくらいは分かりますよね？
コストの比較をするなら固定資産税も入れましょうね。

今騒がれてる三井のマンションは基礎部分に問題があり、実際に傾きが出てしまったために表面化しましたがハウスメーカーと建築業者、下請け業者の関係性はマンションと構造的にはなんら変わりがありません。
建物を建てるという行為自体に今回の問題と同じ危険性があります。

戸建てもマンションも、修繕費が必要ですが、その比較は難しいですね。

http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm

当物件は旭化成建材、三井住友建設いずれにも下請け発注していないそうです。
張り紙が出ていました。少しほっとしました。

くい打ち偽装は氷山の一角ですよ。ひとりのルーズな社員のせいにしようとしている。
今や調査しなくてはどこも危ない。

ある不動産会社の物件案内（パンフ）で、葛城北部小学校が平成31年4月開校予定ってあったんだけど、30年4月
ではないんですか？

ブライトサイドの販売は順調なんでしょうかね。南向きだから、ガーデンサイドより少し条件がよくなりましたよね。

もう一回目の抽選は終わっていますけど、どれだけ契約したかは不明です。予定の９戸より多いかもしれません。

イーアス北側の商業施設はどこに決まったのでしょうか？　ラウンドワンとか研究所という噂ありましたが、結局のところは？

>>430
まだ決まっていませんが、ラウンドワンではないことは確かです。
可能性はゼロなのですからもうラウンドワンの話はやめましょう。
いたずらに資産価値を下げるだけです。

でも研究学園駅前のビルにキャバクラ入るんでしょ。他にはないの？

過去レスぐらい読んでから来れば？

>>432
駅の東側にあるキャバクラと駅から北東部にあるここマンションが何の関係があるのかな？
距離にして1.5キロ。地図が読めないのかな？

家庭菜園日当り悪すぎ 利用してる方いますか？

家庭菜園利用者はほとんどいないのでは。
駅近にはない魅力ということで設定されたと思いますが、駅近のレーベンよりは、やや劣るという印象です。後発売のレーベンが先に完売したのも、立地の差ですかね。

>４３４
駅の北東？ラウンドワンとキャバクラどちらが近い？

あの土地は、ラウンドワンではないって話ですよね？

びっくりさせないでほしいですね。研究所がくると思ってたので、一瞬あせりました。

イーアス北側の公募の結果はまだ出ていませんが、国土地理院前の空き地に別の公募が出ましたね。こここそがラウンドワンでしょう。
噂話に踊らされた方、乗じてウェリス下げに躍起になっていた方、ご愁傷様でした。
このくらい駅からもマンションからも離れていれば全く問題ないですね。

国土地理院の公募内容みました。おっしゃるとおりラウンドワンぽいです。

ブライトサイドの販売は比較的順調に進んでいるようですね。

立地としては妥当かもしれません。イーアスの北側はどうなってしまったのでしょうか。

NEDOのロボット研究部門が来るんじゃないかという話がありますね。
「研究学園」なのだから、商業施設ばかりでなくもっと研究施設を誘致すればいいと思っていたので、期待しています。

ロボット研究関係の施設ができれば、だいぶ雰囲気が変わってきますね。期待しています。

国土地理院前のとは別の公募が出てきましたね。
5ヘクタール超えの土地のようですが、さすがにここまで広ければ、巨大中古車ショップでガッカリということは無さそう。

ラウンドワンの可能性は？

>>449
ヒント 面積

>>449
そんなにラウンドワン好きなら新三郷とかに引っ越したらどうですか？

イーアス北側の大街区、
ここを研究所用地として活用するという県の方針が確定して以降、
周辺保留地が次々動き出していますね。
おそらくイーアス北側の土地を狙っていた商業関連の事業者が、
周辺保留地の確保に動いているものと思われます。
地理院前の３ｈａの方はラウンド１単独としては広すぎだと思いますので違うような気がします。
５．５ｈａの方は、以前からうわさの出てる外資系の大型家具店のような気がします。
ここの家具店の国内既存店の敷地面積は４ｈａ～６ｈａなので、面積的にはぴったりですし、
コストコの近くに出店するパターンがよく見受けられますので、可能性が高い気がしてます。
このぐらいの面積だと食品スーパードラッグストア１００円ショップなどを併設したプチ商業モールや
大型家電店や中規模のホームセンターなどの可能性も有りますが、
イーアス周りには既に家電ならｹｰｽﾞやヤマダがあり、スーパーならカスミやトライアルがあり、
ホームセンター系ならニトリやコーナンやが近隣に既にありますから毛色の違ったものが来る可能性のほうが高い気がしますね。ここは期待大です。
３ｈａの方がなんかがっかりさせられるような予感がします。