ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

水面下で決まっているのは間違いないよね。意外とジョイフル本田かもしれませんね。

それならわざわざ国際総合戦略特区に寄与する事業って指定する理由はなんでしょうね？
B級商業施設が建つように印象操作をしたいようだけど、レーベンの方？

あちらには激安の殿堂ドンキホーテがそびえてるので、なんとか同レベルになってほしい願望があるのではないでしょうか。

あの立地だと、商業施設以外の施設は思い付かないです。特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

>特区に寄与するなんてのは、商業施設でもいくらでも理屈付けすることは可能ですよ。

うん、可能だよね。でもそれだったら水面下で上記に挙げられてるような商業施設に決まってる訳がない。もっと分かりやすい事業内容を公募するだろう。
戦略特区事業と指定する理由は？っていう問いには答えられてません。

そういえばお値段以上ニトリとかもあちら側ですよね…。

一応、国際総合戦略特区としておかないと公募する立場として示しがつかないからでしょう。

だったら公募じゃなくて指名にすればいいじゃん。

特区推進に寄与する企画公募でROUND1やジョイフル本田に決定したら、こないだの総合運動公園のような騒ぎになりますね。
従来型商業施設でいいなら初めから条件なしの一般競争入札でいいわけで、わざわざ企画公募して審査する理由はないですよ。
役所の入札制度に無知な方かな。

上記のような企業が本当にライフイノベーションやグリーンイノベーション等の推進事業をやるなら、それはそれで楽しい施設はできそうですけどね(笑)

土地利用計画は一番規制が少ない準工業地域なんで、幅広く受け入れられるようにしてるんですよね。

今日と明日が申し込み受付ですね。明日にはどんな企業がくるか分かりそうですね。

いよいよ入居日が近づいてきました。楽しみです。

特区に寄与する云々の話がありましたが、結局はラウンドワンに決まりみたいですね。すでに水面下で反対活動が起こっているようですが、時すでに遅しといったところです。企業としては合法的に手続きを踏み、淡々と立地オープンにこぎつけるでしょう。県も土地が売却できれば、何も不満ないんでしょうかね。

ラウンドワンがきたら環境悪くなりますね。駅前だけど、レーベンのほうが静かでいいかも。

普通に考えてラウンド1はありえません。
8.4ヘクタールですよ？ラウンド1が５軒ぐらい出来ると思います。
それにラウンド１程度の施設を呼び込むのなら
「用途はなんでもＯｋです」「とりあえず広く募集しますからじゃんじゃん提案してね」
というアプローチになるはずです。
応募があればある程、競争によって売却価格を吊り上げることが出来るわけですから当然ですね。
最初から門戸を狭めるようなことは絶対にしません。

そこをあえて国際戦略総合特区に寄与する云々という文言を付け加えて、しかも審査まですると言っている。
つまり、最初から門戸を狭めて、それ以外からの応募を排除するようなことをしているわけですから、
高く売れればどこでもいいという考えではないということがこれで分かると思います。

ラウンドワンはできるかもしれないが、この土地ではないことは確かだね。
国土地理院の方の事業用用地はまだ公募されていないところが結構あるよ。

どうしてもレーベンに誘導したい人が土建屋さんの噂話を元に書いてる感じ。

あの土地はラウンドワンになると思います。いまは選定する理由を整理している状況なのでは。

県はイーアスの北側に膨大な保留地を抱えており、
最終的にはそこを全部売るのが目標なので、
この区画だけ売れれば良いということではないのです。
従って今回の売却予定の区画には隣接する別の県有地にとっても好影響のあるものに来てもらう必要があるのです。
土地の価値を下げるようなもの、隣接する保留地売却に悪影響がものは誘致しません。
仮に売れればなんでもいい、ヤケクソ状態になってるのだとしたら、
こういう募集の仕方はしません。

ラウンドワンは悪影響及ぼさないと判断したんじゃないかな。

ROUND1ができることはあり得ないでしょうが、そんなにイメージ悪いかというとそうでもないです。
ドン・キホーテやニトリは絶対嫌ですね。

公募条件からしてラウンドワンはないよ。
ラウンドワンにしたいなら、今までどおりの普通の公募をすればいいだけだから。

あの土地には茨城県やつくば市としても、目玉になる物件を誘致しようと頑張っていたからね。
ウェリスにもレーベンにも関係ない物件が来るだろうけど。

ラウンドワンの邪魔をしようとするライバル企業を排除するため、門戸を狭くしてラウンドワンの単独入札ってこともあり得る？

だからさ、それなら何でラウンドワンと相反する方向に門戸をせばめるのよ？

333や337の言うことが本当だとすれば、公になる前の情報を漏らしているということだから、彼らや彼らのソースは機密保持契約に反しているということ。もともと情報持ってる人なんて限られてるんだから、ある程度は情報源を特定できちゃうよね。

とは言え単に特区推進事業をやるだけの企業が落としても、周辺住民にとってはつまらないんだよね。
バイオマスだとか医薬品だとかの企業が来てもね。
それならROUND1の方がいいかも？とちょっと思う。
個人的には図書館と運動施設と公園が一体となったような施設ができてほしかったんだけど、今回は無理だろうね。

みんなラウンド１大好きなんだね。

ラウンド１が好きな人は多いと思います。周辺住民には相当嫌われるでしょうけど。

たくさんの窓に明かりがついていますが、みなさんもう引越しされたのでしょうか？

ここの掲示板ではROUND1はあり得ないって話が多数派のようですが、もう地域住民の間ではROUND1が来るって話になっていますよ。いつオープンするのかとか、だいぶ話が先行しています。

ラウンド1は来ません。来るのは、ある研究所です。

内容からして産学連携の施設でしょ
できればアミューズメント要素もあるといいけどね

あの公募内容からすると研究機関か企業の研究所を誘致したいとしか思えない。
あれでラウンドワンに決定したとしたら県の面目は丸つぶれ。それなのに一般競争入札じゃなくて公募にする理由なんてないよ。

推察するに、ラウンドワンは研究学園のどこかにできるんでしょう。商業用地となり得る土地から言って多分コストコの方。

「ラウンドワンが研究学園にできる」という事実のみを土建屋か誰かが漏らした
それを聞いた誰かの脳内で「できる場所はイーアスの向かい側に違いない」と変換されて噂として広まった
公募の内容を知らない周辺住民に不安が広がった←イマココ

いずれにせよ毎日のように噂を書き込む348さんはただの愉快犯。
事実かどうかはどーでもいいのでしょう。

コストコの方は、学校が建設されるからラウンドワンは来ないのでは‥
こないでほしいなあ。

>>347
全部屋ではないと思いますが、引き渡しは済んだので早い人はもう住み始めていますよ。

ここが売れるためには、イーアスの北側の土地に商業施設がくることでしょうか。

イーアス北側は散々出た話題ですが、商業施設では逆に売れないと思います。
図書館などや文化的な施設やイーアスみたいなショッピングモールまだだったらいいですが、レストランとか娯楽施設とか月に一度利用するかしないかくらいのものが出来てもね…

イーアスの土地は容積率２００％で
いまは１００％分しか使ってないですから、
もっと高度利用して詰め込もうと思えば出来るんですよね。
あそこはイオンみたいに２０年で更地になる定期借地とかいう方式ではなく
大和ハウス工業が直接買い取ってますから将来的には建物の更新なども十分考えられます。
そのころにもっと高度なものに更新されるかどうかは
これからの研究学園の発展しだいですね。
この街の発展を長い目で見れば何らかの研究機関の誘致というのは有効だと思います。

学校ができるので、すぐに売れそうじゃないですか？

>>358
学校は平成30年度からですが、それも含め周辺が未開発なので、後から資産価値が上がっていく可能性はありますね。

学校で価値は上がるでしょうね。あとはイーアス北側の商業施設？で下落するか上がるかは微妙なところでしょうね。

>>360
特区推進事業の施設だから、何ができようがここの価値には関係ないような気がします。

特区推進事業の施設って、どんな施設ですか？商業施設も当てはまりますよね？

こんな事業をやってる企業の施設です。
http://www.tsukuba-sogotokku.jp
私は研究所しか思いつきません。
商業施設も当てはまるというならば、どんなものか教えて欲しい。

ここはなんで完成してるのにもう一棟は売り出ししないんでしょうか？レーベンは完成する前に完売してるのに。

コストコの南側の土地は定番の大和ハウスが落札したようです。
イーアスの北側はどうなるでしょう。気になるところ。

>>365
コストコの南側ってイーアスの北側の土地の残り半分ですか？
まだ公募も出てませんがどうやってダイワハウスが落札したのでしょう？
それともコストコの南西部の住宅用の造成地のことですか？

>>366
コストコの南西側です

コストコの南西とは、レジデンスの目の前の土地のことですか？

まあ、どこが落札してもどうせ住宅になるんだからマンションの資産価値にはあまり関係ないかな。

いろいろと言われてましたが、イーアス北側は結局のところラウンドワンに決まるんでしょうか？

それだけは絶対にあり得ませんのでご安心を。
まずラウンドワンが郊外への新規出店で確保する土地の面積は広くて１ヘクタールです。
イーアスの北側は約８ヘクタールなのでラウンドワンが手を出す土地ではありません。

>>370
進出条件提案型の公募だったので単なる住宅街にはならないようです。
ダイワは保育園なども含めた形を考えているそうなので、実現すればファミリーには良いのではないでしょうか。

保育園ができればうれしいですね。ラウンドワンは間違いなく来るって意見と絶対ないという意見で分かれてますね。できれば来てほしくないですね。

ラウンドワンの入ってる複合施設になりそうですね。

やっぱりラウンドワンが来ちゃうんですね。特区推進事業に該当しちゃうのかあ。なんでも建っちゃう準工だし、法的には何ら問題ないから、もう止めようがない。

ラウンドワン単独ではないけど、ラウンドワン含めた複合ということで決着したのでしょうか。

キッザニアみたいなものがあれば、ラウンドワンが併設されててもよいと思います。

ROUND1はこないですよ。
研究所は間違いないです。
研究所とROUND1の複合施設なんてありえないです。

準工業地である前に県有地です。
県が売らないと言えば売れません。
売却価格をつり上げたいならば、
応募は多い方がいいわけで、応募に制限をかけるような募集の仕方をするわけないです。

県は高く売れればいいって考えなのでは？

>>381
380の内容を覆せる説得力のある根拠を求めます。

高く売るためには複数からの応募が必要なんですね。
公募っていうのは、1件以上の引き合いというのがまずあって
「売却しますけど他にいませんか？」っていう最後の募集です。
今回の公募は「売却しますけど他にいませんか？ただし特区に関係のないものは誘致するつもりはありませんので
単なる店舗や住宅建設等の利用を考えている方は応募しないでください」っていう制限をかけた公募ですから、
商業や住宅関係で関心があった企業を最初から排除しているので、
高く売れればどんなものが来ようとどうでもいいという考えではないんですよ。

売却価格を吊り上げられればなんでも良いというスタンスなら制限かけずに来るもの拒まずで
いろんな企業に応募してもらって土地を奪い合ってもらうのが一番良いわけです。

公募の文章を読んでも、ラウンドワンがあり得ると考えてしまう日本語力の人に
一生懸命説明しても無駄かもしれませんよ。

勝手にそう思っていれば？と思います。

もしかして県が「ラウンドワンの誘致が最良の選択である」みたいな
小中学生レベルの視野の狭い判断をしていて、
ラウンドワン以外が来ないようにわざと応募が無いような公募にしているとか考えてないよね？
ラウンドワンは全国規模のチェーン店でいまさら希少性も無いし、
妥協に妥協を重ねてやっと選ばれることはあっても最良の選択であると考えられることはまず無いと思います。
あり得ないことですが仮にそういうバカな考えを持っていたとしても、審査すると言ってるわけですから、そこで選べばいいだけです。応募自体に制限かける行為はありえません。
もしかしたら大手デベロッパーが魅力ある計画を持ってくる可能性もあるわけで、
商業娯楽施設に限定してもラウンドワン以上の価値の高い施設なんていくらでもあるでしょ
そんな計画の話が持ち込まれる可能性をラウンドワンごときに土地を渡すために排除するなんてあり得ないでしょ？
可能性はゼロではないんですから。

素直に考えればラウンドワンはない感じですよね。ただ、いろいろな人が、ここはラウンドワンですよという話をしているので不安はあります。最後にどんでん返しでラウンドワンってことにならないよう期待しています。

たぶん、ウェリス購入検討者を不安にさせることが目的なので、無視が１番です。

>>386
ではそのいろいろな人に出会ったら情報のソースと場所の確実性を聞いてみてください。

その不確実な情報により惑わされ、不特定多数の人が閲覧する掲示板にその内容を書き込むことにより、マンションの資産価値を貶める可能性もあるということをお忘れなく。

繰り返し同じこと書き込む愉快犯に何度説明しても効果ないですよ
景観問題で揺れる某所の購入者がストレスをぶつけに来てるのかもね

もう引き渡しが完了して、徐々に住み始める人が増えているみたいですが、なぜもう一棟の方は売り始めないのでしょうか？もう一棟分の管理費とかの負担は誰がする？

そりゃ売主が負担します
よっぽどの悪徳業者のマンションでない限り常識

イーアス北側の土地の購入業者はどこに決まったのでしょうか？まだ審査中なのですかね。気になります。

>>392
研究所なのか、あるいはラウンドワンなのかは、まだ決まっていないと思われます。いずれにしても今月中には公表されるんでは。

>>393
いや、ROUND1じゃないことだけは決まってるでしょ。

今日からもう一棟も売り出しですね。

新しい棟の販売が始まるんですね！

一気に売り切れちゃいそうですよね。先着ではなく抽選ですよね。

まあ、都合のいいもんばかり建たないでしょう。
ドンキもなじんできたし。

↑かといって都合の悪いものばかりも建たないから問題無いでしょうw

万博記念公園から研究学園へ移動を検討してる人も多いようです。前から話題になってますが、ドンキみたいな施設ではなく研究施設が立地する予定なので、環境悪化の心配はありませんよ。

何が出来るにせよ、一緒に月極かコインパーキングも出来て欲しい！

マンションの駐車場難民にとっては、駐車場こそ一番ニーズが大きいかもね。極端な話ラウンドワンでも、一緒に駐車場ができればいいのかな。

エントランス近くの二台縦列駐車場はもう一棟用にあけてありそうですね。
駐車場の抽選が不透明な気がします。

入居時期に時間差があるからしょうがないんでしょう。その点レーベンは抽選方法は明確ですよね。

>>404
何故何の脈略もなく、突然レーベンの話題？

レーベン、焦っていない？
何があるんだろ？
キャンセルで一杯とか？

>>404
検討用とはいえ、何でレーベンと比較する？
403は検討者というよりは購入者でしょ。
レーベンの話を持ち出したところで何の得にもならない。
本当にあからさまだね。

>>404
「レーベンは抽選方法は明確」って、そんなこと抽選に参加したことがあるか、レーベンの社員じゃないと知り得ない情報でしょ？
こんな身分が即ばれる稚拙な文章を書かなきゃならないほど、人が集まっていないのかな？

ここの前からコストコ横にできる小学校まで歩行者専用道路ができるようです。しかもなんとアーケード付きです。
雨の日でも子供が濡れずに安心して登校できるのはポイント高いです。

都市計画図にはその専用道路とやらは載ってませんが…詳細が知りたいですね。

アーケード付きの専用道路いいですね。２棟目を検討中の方には、非常にうれしい情報ですね。早めに実現してほしいところです。

>>410
2015年03月07日付けの「アド街っく研究学園」さんのblogに詳しく書かれていますよ。
ご参照ください。

コメント欄を見ると全面アーケードってのは嘘みたいですよ。
ベンチがあるところだけだとか。
バス停でもないし何のための屋根なのか不明ですね。

>>413
そうそう、アーケードは一部のみ。
でも、新設小学校に向けて歩行者・自転車専用道路が設置されることは通学への安心感につながりますよね。

また将来的に、ウェリス、スマエコから北側へ子供たちが安全に渡れるよう信号機設置の要望を出そうという話も出ていると聞いています。

旭化成建材の問題で、マンション買い控えが始まってるようです。ここは大丈夫なんでしょうけど、風評被害で影響を受けるような雰囲気ですね。逆に大和ハウスのスマエコシティはチャンスとばかりに、ここから流れた客をターゲットに販売加速しそう。

>>415
下請け孫請けの問題はマンションの方が顕著ですが、戸建もあまり変わりはないですよ。

この地区の戸建は他より割高だから、階によって違うけどこのマンションとは1000〜2000万くらいの差があるよ。
果たしてマンションを買おうと思ってた人が同じ地区の戸建に目を向けるかな。

>>415
ちなみにスマエコシティとは新都の街と面してる大和とウェリスの分譲住宅地のことで、もう大和の方は完売近いんじゃないかな？
ウェリスの向かい側の土地を大和が落札したことから、そこもいずれスマエコシティになるのかもしれませんがまだ分かりませんね。

戸建て住宅の場合は、長い杭は打たない。打つのはマンションだけ。戸建て住宅は管理費、修繕費、駐車場もかからないので、トータルコストはマンションよりもかからないのでは。

スマエコシティ？