THE TOYOSU TOWER Part3

よんごななじゅうさんえるなかんじのひとたちはむりかもね
ばいばいあい

>>312さん
目の前のマンションの廊下側と
豊洲タワーのバルコニーが相対しているので微妙ですね

豊洲はもはや、普通のサラリーマンが買える金額ではありませんね。
70平米の金額で予算的にはギリギリなので、これから修繕・管理費が将来的にアップすることを考えるとうちには厳しいかなって感じてきました・・・

＞313
何？

（翻訳）
4,500万円で70㎡３LDKを期待されている方たちは無理ではないでしょうか。
またお会いできますことを！

>311他
そもそもこの辺のスレを見ること自体、時代遅れの認識不足。
埼玉か千葉へお帰りください。

価格はいいとしても、管理費その他がやっぱり高いかなあ。
先々上がるだろうし。

70平米5000万円台かぁ。
仕様がいいことも考えると、まぁまぁ納得のいく値段かな？

設備関係の仕事をしていますが、天然石やカセットエアコンなどで仕様をあげたからといっても標準的なマンションと比べせいぜい100万弱で、そこまで高くはならないはず。
これがいわゆる新価格ってやつですかね。

駐車場入れて月6万ってねぇ

うーん、確かにハイツタイプのワンルームの家賃くらいだよね。

仕様よくてもそんなくらいしか値段かわらないんですか！？
ぼったくりかぁ・・・。

>>299さん

何階か分かりましたら、教えていただくことはできますか？
すみません。

>>308さん
思っていたよりは安いという印象ですね。実際手が出るかというと、微妙なラインですけど。
普通の会社員だと、共働きでないと厳しい金額な気がします。いまどきのマンションは全てそうですけど...

現時点での情報は、
坪単価、14f以下？
東　260万円　（70平米5500万円、60平米4700万円）
西　250万円　（70平米5300万円）
北　237万円　（60平米4300万円）
でしょうか？
南は、もっと高いのでしょうか。

中層階の価格帯が分かる方いらっしゃいますか？

PCTも、眺望の期待できる部屋は、70㎡で、5500程度でしたから、これまでの情報では、そんなに高いとは思えませんが？−−つまりお買い得物件なのかなー？

東高層70で44百万円だったPCTのようなバーゲンプライスの部屋はあるのでしょうか。下馬評通り坪300なら撤退してたのに、中途半端に高い価格なのでPCT落選組で無理して買っちゃう人が多発しそう。で、後でローン地獄に陥るという罪作りな物件になるでしょう。でもこの価格なら2年後完成時に住むのを泣く泣くあきらめて即売りすれば損はしないでしょう。

２９９です。遅くなりましてすみません。
３２７さんが書いてくれた価格は西のみ５階、あとは８階です。
提示された価格はすべて“〜万円台”だったので、実際にはもう少し高いかもしれません。
南は予算オーバーだったのでメモしてきませんでした。

中層階には値段がでていません。
低層から売るのでしょう。　南と西は、なかぬきで、低層と高層の値段がでていましたが、
北と、東には、低層だけが確か8階で値段がついていました。

南側は、A80-IS(82.58㎡)　8階あたりで、285万/坪 グロス7100万
高層階の、A80-BS 76.92㎡) 〜30階あたりで、304万/坪　グロス7100万

案外階の高さによる差はないので、もともと高層階狙いだった人は想定の範囲、
低層に安い部屋を期待した人はすごく高く感じるのではないでしょうか。

豊洲の大規模マンションとしては、
- 免振
- キッチン・トイレに天然御影石天盤デフォルト採用
- トイレタンクレス・手洗いカウンター装備
- リビングから、入るDENへを、吊り戸採用
などは、もともともうすこし坪単価の高いマンションでの採用例なので、
MRをみた時点で、あ結構高そうとか思ったのですが、実際結構な値段になっていました。

８階で２８５って２０階くらいで３００ですか？
我が家は退散です。東雲か有明に期待します。

有明・東雲も250オーバーは固い雰囲気ではないですかね。

絶妙な根付けって感じでしたね。。。
中層階で270〜280程度でした。
我が家は真剣に悩み中。7000万超えると正直買う気なくなりますね。

同感

>334
トップ４社が経験を結集して練り上げた値付けなので絶妙なのでしょう。
すでに皆さん、つかずはなれず。

「何とか買える」ギリギリ上限（よりちょっとムリ……でもないか……悩む……）の値付けってことですかね。
きっとMRがすごく素敵で、これだったら少しムリしてでも……っていう、まんまと戦略に乗せられる人多数。

ってことはまた高倍率？

免震は長周期地震動には効くのですか？

パークシティでこの値段付けと仕様の高さにして欲しかったよ
さすればあそこまで人気にならずに買えたのに

※PCTのプレミア住戸には手が出なかった中途半端な人より

＞333

東雲は微妙だけど、有明はもう少し安い。
陸の孤島だけど。

本当ですか？
東建だからそんなことないと思う。そのためのマドンナ。

設備がプールとか２５ｍが何本かあるんですよね？
ランニングコストが高そうですね・・・

ん？　プールなんてなかったと思うよここ。

意外に住友が安いかもしれない。

>349
PCT、豊洲タワーより格下だから、
この２つを買えない人向けに出番待ってる。

348さん
有明のブリリアマーレの事だと思います。

>349
住友ってどこですか？

348さん
すみません・・・
有明のことです。

>353
安い高いじゃなく、物件格が落ちるってこと。
豊洲再開発地の住系目玉街区はあくまでもPCTと豊洲タワー。
タワー周りは格別の雰囲気で仕上げるから、
買えるならここ買った方が良い。

356さんの言われるとおり。
あの！港南の割高物件ですら売り切った会社です。
それに住友物件の仕様面は特に低くないですよ。むしろ表現するなら派手！！

質問があります。
３街区の地所の土地に何階かのオフィィスビルが建つと
トヨタワのどの方角が影響を受けるのでしょう？
眺望ですが・・・
今回売り出す部屋に関係があるようなので。

>>357
そうですね。
仕様面では私も住友物件好きです。
WCTみたいな仕様で豊洲に建ったらよいなぁ。
なんか高そうな予感しますが・・・。
なので今回の豊洲タワーに期待です。
MR行くのが今から楽しみです。

>>352さん
これです。
すぐ右が豊洲北小

>>359さん
影響を受けるのは南・西側でしょう。
３・４街区のビルが低ければ、高層の眺望はかなり良いでしょうね。
3・4街区に建つビルの高さはまだ未定のようですが、どうなることやら。

>>360さん
以前、ＷＣＴのような外観のマンションが建つと書き込みがありましたよ。
住友もかなり気合を入れているようなので、価格が高くなるのは確実でしょうから、まずはここを狙わなきゃですね。